世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その4）

皆さん、昇給だなんて景気いいじゃないですか。私なんて、現状維持すら危ういですよ…

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私もNHKの受信料は絶対拒否です。

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ＮＨＫなんて見ないし・・と思っていたが子どもができたら毎日ＮＨＫ。
朝はゲゲゲだし、やはり質がいいし、画像がきれいだし、とりあえずカラーだけ払っています。
まあＢＳは実際見ないので払いたくありませんが。

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NHKって未払いの市民を訴えたりしてますよね。払ってなくても大丈夫なんでしょうか。

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①受信契約をしているが受信料を支払っていない
②受信契約を締結していないので、支払っていない

①②を混同している人がいるようですね。

①は契約違反なので拒否すると訴えられる可能性あります。支払うか受信契約を解約しましょう。
②はテレビを買っても契約内容が納得できない場合は、納得できるまで受信契約を結ぶ必要はありません。放送法には契約時期に関する明確な記載はありません。

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築浅の中古マンションを検討しています。

価格8500万円（価格交渉後の値段。これ以上の値下げは無理）
角部屋100平米で、20階部分。前面が道路・公園で眺望は素晴らしいです。
最寄駅から徒歩3分。

諸費用と頭金を現金払いして、8000万円のローンです。
会社のメイン銀行が融資してくれます。

私は40代の日系の会社の管理職。年収1300万円。
子供は一人で妻は専業主婦。

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その年収ではかなりきついですよ。
うちは年収１５５０万で、ローンは４０００万です。
旅行に行ったり、車の買い替え等がなければよいかもしれませんが・・・

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40代って言っても40歳か49歳かでは全然違うし、定年が何歳かでも違う。
今49歳で定年が60歳だとしたら今後の手取り総収入額（退職金除く）なんてせいぜい1億チョイでしょ。
そしたら元本金利の返済総額分賄うのがやっとじゃない？
そのクラスのマンションは維持費も高そうだし、お子さんの教育費なんて絶望的。
ちゃんとライフプランのキャッシュフロー表を作成してみた方がいいと思う。

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> 436 さま

わたくし42歳　妻40歳　こども10歳と7歳（下は私立）
年収1800万（しかしこのままで65歳まで、退職金は少ない、ただし７０歳ぐらいまで働ける会社です）
親の遺産の期待は持てません。

ローン7500万です、まだ３年目。正直、そんなに苦しくはありません。子どもが大きくなったらマンション売る予定。

さて、４３６様は１００平米のマンション奥様と二人でずっと生活しないですよね。結局、子どもにお金がかかる時期を乗り越えられるかだけです。と考えると、子どもが増えない、奥様が働ける（将来パートにでるのを嫌がらない）、御主人様の収入が今後も最低限この数字を維持する、等の条件で行けると思います。

ただ、一つ気になる事は、計算すると頭金などの手持ち資金が８00万程度じゃないですか？４０台で手持ちが８００万しかないって、浪費家とみてとれます。ちなみに、この資金計画で手元資金はどのくらいのこるのですか？、私はマンション買ったとき３９歳で頭金4000万だして、手元に１０００万残ってました（今は１９００万ぐらいになってます）。

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436です。

手元の現金は500万程度です。

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趣味とかなければ良いのでは・・・
家が命のライフスタイルなんでしょうね。

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＞４３６
支払いを20年とすれば、管理費等も含めて月に約４０万円ぐらいでしょうか？
引っ越しの費用や新しい家具や家電も欲しくなるし、取得税や固定資産税も必要ですよ。
引っ越しの時はけっこうお金かかりますよ。

教育費等も大丈夫ですか？

私なら再考します。

ちなみに私は年収１６５０万で、６５００万の物件を買いました。頭金は２０００万入れましたが、手元にも１５００万は残しています。

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公務員かグローバル企業大企業ならともかく内需型しかも中小なら
先行き希望無し。従って年齢もさることながら能力も含め購入可能住居は
大きく異なります。

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436です。

日系の一部上場企業勤務です。部下10人ほどの管理職です。
定年延長制度があるので、65歳まで働きます。

今後昇進できれば年収は上がるでしょうが、自分が昇進できるかどうかは分かりません。
最悪でも1500万程度には上がると見込めますが・・・

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返答の趣旨はずれるが、８０００万円以上出して１００平米の家とは残念ですねー。やっと４０代で年収１０００万超えたけど、妻の貯金も合わせれば、建築費７０００万円（延べ床２００平米）のうち半分ぐらいは２人で用意できたけどね。２階建てで高さはないけど、主庭や坪庭を眺める楽しみはある（造園工事はこれからだが…）。同じ住宅ローンの話題でも戸建て派とマンション派だと金銭感覚が違っている感じで、正直マンション派にはついていけない。たぶん、この世帯年収１５００万円～区分のマンション派は特別な感じがする（一部の意見は参考にはなったが…）。

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445さま

都内にお住まいですか？
うちは８０００万円で延べ床１００平米の戸建てがやっとです。

建築費７０００万円（２００平米）とは、土地の広さと値段はおいくらなんでしょうか。
おうかがいしてよろしいですか？

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>>445

建坪およそ60坪で7000万とは、なかなかしっかりした建物をつくられたようですね。

土地がただで手に入るならこの年収帯の人にも可能な家でしょうが、都内のそれなりのエリアだと土地が坪200万はしますから、土地だけで12000万円、そうするとやはり土地・建物あわせて予算2億ないと厳しいでしょうね。

土地は相続されたのでしょうか。それともどこかの地方で、土地はタダ同然なのでしょうか。

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なるほど。

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もちろん、いなかですよ（政令指定都市内ではある。土地は１０００平米余り）。当然マンションの選択肢もありましたけど、戸建ての選択は、その土地や建物に対する所有感覚というか、一定レベルの居住面積を確保したかったところが大きいです。同じ購入金額（投資額）なのに、なぜこんなに住居環境（生活環境）が違ってくるのかなあ、と今でも不思議。マンションは賃貸のみの経験しかないですが、一生続くのは…。（都心の方の）「坪200万」の話はご勘弁お願いしま～す。４０歳前で世帯年収1500万円以上あれば、いなかでは「小金持ち」ですよ。

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基本的には、そのものの価値が価格になる。
あくまでも平均的な。
人と価値観が違うから、高いと感じたり、自分なら有り得ないと感じたりするだけ。
俺は都心の一戸建てなんて考えらんない。
同額の予算で、より便利なで快適なマンションがいい。
俺はね。

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