グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part4】

典型的な高値掴み物件ですね
中古の下落はとまらないのに新築価格でまだ売ってる　

それがスミフスタイル

ここを冷やかしで見学しちゃうと他がしょぼく見え過ぎて
良くない影響を与える、地下駐車場の車は一体何なんだ。
ここだけは別世界、ここ三茶だよ(笑)需要は尽きただろ。

用賀一丁目の住商のお隣は住友らしいのでまたバブリーな
物件期待はしたいものです。但し価格は抑えてで。

用賀は気合いを入れてやって貰わないと

三茶の駅近にもし作っていたとしても、今の分譲価格より更に高くなるわけで、
値段的にどうだったかなあ。

三茶ですから駅より程良い距離感があるのは良いです。
駅近でも半分以上億超えの間取りばかりの物件が三茶の駅力
をもってしてでも厳しいのでは。億以下は全て売れてる訳
だし、三茶でそんな高い買い物をする人がいないということ。
というより億超えの人は世田谷だとそこそこの戸建て建つし。

ここ、素敵だと思いますが、中庭今からでも良いので、もっと植栽されたらいかが？

10年後、20年後、全然違うと思いますよ。

住みたいけど高すぎて住めない・・・

不動産屋って　住む　を　住まう　って言うよね　なんか気に食わん

災害時は中庭を開放するから、植栽はあの程度なんです。

>876
スミフの他シリーズさえもが、しょぼく見えてしまいます。
部屋もこじんまりで。カスタムオーダーとか魅力的プランなのに中途半端だし。極端だと思いました。

同じスミフでも池尻のクラッシィとかに比べたら全然こっちが良いよ。 一目瞭然。

世田谷公園は単なる団地だから比べるまでもない。

因みにスミフと住商は別物だから。個人的には住商
の方が好きだな。クラッシィの高級仕様はスミフを
上回る素敵な物件を作るよ。

世田谷公園と比べちゃ失礼でしょう。
クラッシィの高級仕様ってどこですか？販売済み物件でもいいので教えて下さい。

ちなみにカスタムオーダーのスミフ物件は下目黒です。
グランドヒルズとシティテラス下目黒の真ん中位のがあればいいのにと思いました。

>889
尾山台とか
あそこも残ってるけど

スミフはどこもそこそこ仕様が良いけど一番は成城かな。
多分ここの高級棟のレベル以上はあった記憶です。しかし
成城の中では平均以下の立地。ここは太子堂では一番の立地
ではあるからね。いずれにせよ今の時代価格が全て。世田谷
公園のようにしょぼくても安いのが勝ち。あちらは完売近いよ。

尾山台は世田谷公園とはコンセプトが違うんですね。
高級路線はしばらく売れないって事？
スミフはしばらく高級物件は販売しないような言い方していました。

見に行ったけど高級なのは成城とここだけだったよ。
世田谷公園のは周辺環境が悪すぎて不便。池尻だし安いのは仕方ないよ。

ここと比べると世田谷公園は価格帯違うから単純に比較してもしょうがない。
周辺環境は一長一短あるから大差ないと思うけど。

住商世田谷公園とスミフグランドヒルズを比べたら失礼だよ。
（比べるならスミフ下目黒でしょ。）
住商尾山台は比較する価値があるって事？コンセプトは違いそうだけど。

価格帯から言うと
スミフグランドヒルズ>>住商世田谷公園＞スミフ下目黒
ですからここのスレで住商世田谷公園を出しても比較にならない。もちろん、スミフ下目黒も。

比べるなら世田谷公園と下目黒。
グランドヒルズ素敵だけど、出身が田舎者なので。
両親呼ぶの恥しいって卑屈になってしまうかも。

成城は消防署の隣です。成城の南の外れ。なんでグランドなのか理解出来ない。一等地は北口の５・６丁目なのに。
そりゃ買う人いないのも当然でしょう？

そもそも　ここは平成20年3月(完成済)物件だろ　築5年目の売れ残りだよ



　

売れ残りだけどランクは一番上なんじゃない？

売れ残りって言っても、もう億の部屋しかなく値下げないんだから、そりゃこのご時世残るよ。
もし８、９千万台にしたらすぐ売れるわけで。

ここの公式ホームページ見ると、お泊り体験だとか購入者の感想だとか必死で、背伸び庶民には嬉しい限りですな。

その割に営業の食いつきが悪い。やる気が。。
後2、3年で終了すると思いますよと悠長だった。

億以下の部屋はあっという間に売れるみたいですね。残ってるのは一億５千〜二億以上じゃ買える層が限られますよね。
それでもみてるとちょびちょび引っ越しされてきてるので売れてるみたいですよ。すみごこちは快適です。

>>904
営業は築10年ぐらいまでに売れればいい、程度の感じじゃないの。
今まで売れた分で十分利益は出てるだろうし。

906
ここだから出来た建物、だと思いますが。

億の間取りいいですね～、値段に違わないグレートさだ。

表現が適切かどうかわからないですけど、例えばワインセラーには中々売れなくても貴重な逸品を常にストックしてあったりしますよね。この値段の間取りがマンションに入っていることは物件自体の格の上限を引き上げていることになるのかな。自分的にはそう思ったりもするんだけれど。

自分はこんな高い間取り買えないけど、他の間取りに住んでも同じマンション内の高級間取りの存在は誇らしいかも。

そりゃこの辺じゃ一番のマンションかも知れないが
ヴィンテージワインよりもリーズナブルなワインも
美味しいのが結構探せばあります。また世の中それ
を求める人が多いです。

無理やり難癖つける人いるよね。

二つの緑道を見下ろしたかなりの高台地域
ですがそうなんだ。天災は怖いわ！ていっても
ここ以上の高台で良質な立地って世田谷にあるかな。

こんなとこ庶民には住みたくても住めないし
どうでも良いけど、ここが水害で飲みこまれたら
東京は終わりだな。地震もどんとこいというのが
売りなんでしょうが未来は誰も予見できないし。

>914
いや、お前がよく見たほうがいい
全くかぶっていないけど

地元だから笑ったけど、全く水害地域じゃないよ。

水害は同じ区内でも二子玉とかでしょ。

もう少し値下げてくれたら買うのに、スミフは絶対値下げないね。値下げてもわずか。

スミフは値引かないっていうけど、、他の物件は知らないが同じグランドヒルズの成城は
MRで話した限りじゃ相当値引いてるよ。それでも売れないみたいだけど。
うちも迷ったけど既存不適格や消防署隣の立地が気になって結局見送った。
ここも交渉次第ではけっこう下げられるかもしれないよ。

住人だかデベだか定期的に物件を褒めるレスが立つのが胡散臭い。

1年前で1000は引いた金額をだしてくれてましたが、今はどのくらいなんですかね。

今日の笑ってコラえて！の半径300mの旅に三軒茶屋やるって！もしかしてグランドヒルズ、映るのかなぁ？？

駅徒歩10分なのに？

ここに住むメリットと価格が超ミスマッチだよな。

今時、渋谷に近いのが何の意味がある？