グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part4】

絶対条件:大手売り主、施工、内廊下、24時間ゴミOK、駐車場、駅、
スーパー10分以内と考える。耐震等級2以上または免震、高台、強固な地盤
も以前は絶対条件だったが大地震がきたらどこも同じと思う。
三茶では閑静な良立地であるが如何せん都心価格。

良い物件であるのは確かだけど
いかんせん価格が高すぎる

駒場プラウドはすぐ近くだしね。
比較されやすい。

プラウドは団地だしコンセプトが違いすぎる。
せめて内廊下、池尻使えたらと思う。
価格、広さ的に比較する人はいないでしょう。

今ここの公式ホームページに買取再販住宅が2件出ているけど
えらく強気な価格に見えるのだが

買い取り再販住宅ってなんですか？

既に億ション以外は完売してるから中古をスミフが
買取り販売してるだけ。
ここのような高級物件の築浅とるかレベルを下げて
新築とるかは常に悩むところ。

ここはクソバカ学区です。私は近隣住民です。区立でこの近くで良い中学校は梅ヶ丘中学です。
あそこは公立なのに帰国子女クラスとかを最初にはじめた先見の明がある優秀な中学です。
近所の山崎中もまあまあいいです。若林とか太子堂中学とかはチーマーが多かったです。
砧南中学校が世田谷最強の悪と言われてました。あそこも成城に近い良い場所なんですけどね。
この立地でこの値段なら無難に大岡山とか、奥沢、駒場あたりに買った方がいいです。
住民の質が一番大事です。ディスポーザーとかそんなのは後で考えることです。
マンションの価値を保つのは建物ですはなく周辺住民の意識なんです。
東京三菱のない駅は所得の低い連中が住んでるってことです。
所得に応じて銀行は支店を設けますから。違う角度でマンションを検討したほうがいいです。
私は九段下に買いました。もう一つは用賀あたり狙ってます。

ここの住民で太子堂中行かせることは皆無、
私立または多聞小→富士中越境の王道コース。
住民層は淡島通りの岡下住民と比較し(それでも高い)
太子堂、三宿、代沢、池尻とかなりの富裕層です。
何でディスポーザー(笑)
栄えてないぶん奥沢とかは落ち着いた住民層です。

用賀には出張所以外銀行は一つもありませんが。。。

８２８さん、解説ありがとうございます

いま億ションの販売は　リーマンショックとＩＴバブルと東日本大震災で
停滞しているそうですが、ここもその波に飲まれてしまったんですね
それ以外は完売しているとすると　けっこう売れている物件かも知れませんが
　

829
東京三菱は世田谷支店が三茶駅前にあるけど。
ここの最寄駅は三茶ではないの？

300戸数超えのマンションなら当たり前かもしれませんがお隣の学校並みの大きさというのもすごいものですね。階が低めだから横に広いので広大ですよ。私の好きな直窓のところもありますし、買えるような代物ではないですが楽しんで見れます。ここまでの価格になると頭金でほとんどを支払ってしまうようなご家庭も多そう･･･実際そうしようとお考えの方もスレッドを見てらっしゃいますか?頭金だけでどこかのマンションなら一戸購入できてしまいそうですよね。

＞８２９

昔からの地元民ですが、梅ヶ丘中が良い？？昔の評判知らないのですかね？

皆越境して優秀な山崎に通ってた事は周知の事実。

ここも太子堂中じゃなく越境して富士中に通わせるのが良いでしょう

引ったくり被害が多い地区なのが不安です。

８３５さん
富士中は昔から評判がいいですよね。ただ越境入学は年々なかなか難しくなっていると聞いた事があります。
学校選択制を取り入れている区でしたら簡単なのですがね。大きなマンションができると、それだけで
近隣の学校の雰囲気が変わるといわれています。ここのマンションができる事によって、外部からの新しい
風が入り太子堂中も変わればうれしいのですがね。

このマンションを買う層の子供が近隣の公立中学校に通うとは考えにくいですけどね。
たいていは小学校から私立にいくか、中学受験をするんじゃないでしょうか。

学校の情報は引越し前に知っていることがほとんだと思いますから、把握した上でここに住む方も多いんじゃないかなぁ。それなら一番近い公立に通わせるお父さんお母さんがたくさんいてもおかしくないと思います。

うちはまず良さ気なマンションだと思って見てみたのですが、まさか全く手の届かない価格帯とは後から知って身を引きました。

購入して子どもも私立に通わせるほどの経済力はなく、仮に住めたとしても子どもは近所の学校への転校だっただろうと思います。

２４６の渋滞と、駅から距離があるのがネックです

近所のプレスクールというと、何処になりますでしょうか

ボーディングスクールを目指されているような意識の高いご家庭はどれくらいいらっしゃるのでしょうか？

そういうのは、千代田区や文京区や港区、新宿区の住民が詳しいですよ。

いつ完売するの？

ここはというよりスミフはどこも最初から5年計画とかですよ。
営業さんも緊張感ない、住民も完売など気にせずの自己満物件。
時代的にこんなバブリーな物件は都心でも最近でてないなぁ。
割安のコンパクトマンション全盛の時代に突入ですね。

多聞小は人気なので通学者は結構いると思いますが
太子堂中に通ってる方っていますかね。
いつか太子堂中はなくなりそうな気がします。

なんで公立の話ばかりのなの？

＞＞８４５さん
太子堂中は昨年は全校生徒８１人しかいなかった様ですね。やはり近辺の方は中学
受験される方が多いのも理由でしょうね。この人数だと１学年ですよね。昨年の１年生は２５人
だったとか。新しいマンションなどができれば多少は人数は増えるでしょうけど、中学に
なって引っ越しというご家庭もあまりいない様な。大体子供が小さい時に引っ越しされる
方が多いですからね。

まだ　売ってるの？
　
何年経つｗ

○○春○さん住んでますよね。
他にも大物さん達がいるようですがどなたでしょうか。

○○春○なんて有名人いたっけ？

三波春夫さんかー
コンニチワーコンニチワー世界の国から♪

色白イケメン君は事務所が借りてるのか。

＞色白イケメン君？

ムム？もう少しヒントを！

今をときめくこの方は長く住むことはないでしょう。
戸数は多いけど地下駐車場、各エントランスからtaxi
だと人目につかないので有名人の方々には重宝される
のか立地的にも何人かいらっしゃるのでしょうね。

静観してあげるのが彼らの為です。
ここの住民は興味を持っても皆
顔にはだしませんしね。

豊洲の物件の掲示板でも、近所で芸能人を見かけた
（ので）、うちのマンションに住んでいる、という
書き込みをよく見ますね。

ここに豊洲に住むレベルの
芸能人はさすがにいないと思うが。
誰がいるんだろうか。

見掛けたから住んでる、って主張は
内陸スレでもたまにあるよ。

近隣に住んでますが、ジャニーズから有名芸人に有名モデルも住んでますよ。
よく見かけますがやはりかなりのイケメン＆美人です

芸能人って　　ほとんどが　地方出身者か、田舎から来た人ですよね

うちも某都心湾岸ですが、有名人は多いですね。
芸能人、小説家、デザイナー、著名な方にはことかきません。

見掛ける＝住んでる
ではなくて、頻繁に訪問しているだけのケースもあるわけだが。

マンコミのマンションには、何処も芸能人がたくさん住んでいますよ。

っていうか、いつになったら完売するの？高くても完売しているところは多々あるのに・・・

彼女も可愛いかった。

東急の渋谷駅ホームにおおきな広告出てるけど・・・

都心に行けば億単位でも完売している物件はたくさんあるし、営業が弱いのかな？

都心じゃないから。ここは。