グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part4】

カッコイイマンションですねー！
住みたいなー、格差社会いいですね！

やっぱり世田谷エリアＮＯ１マンションだと思う

バルコニーこんにちは状態じゃいやだわ

＞やっぱり世田谷エリアＮＯ１マンションだと思う

でも、完売できないのは？

世田谷、目黒地区の中規模以上の物件に限っての
話でしょ。確かに外観、広い中庭と贅沢な造りで
あるが半分以上億ション！港区物件でもあるまいし。

教えてください

免震構造の場合
建物を支えているアイソレーター（免震支承）のゴムの劣化（腐食等）が避けられず
20年から30年に一度交換しなければならないので、
交換の時に　建物全体をジャッキアップして交換する大工事になり、
中規模（50戸程度）の建物でも　億・単位のコストがかかると、
マンション購入の本に書いてありました。
このマンションにも当てはまりまるのでしょうか、
そうだとすると、修繕積立金や修繕一時金がかなり高くなりますか。

そのへんはどうなんだろか。この規模だと高くても免震じゃないと
この御時世怖くて住めないし。またいつ起こるか分からない天災
にコストをかけるか否かは価値観の差、貧乏だと選ぶ余地はないけど。

１億越えはなかなか完売難しいよ

786さん全くその通りですよ。
質問される必要ないくらいよくご存知じゃないですか。
免震は縦揺れには効果ないしメンテナンス費用は莫大だし
現状も一部の高級マンションにしか適用していないです。

時代の流れは免震となるが一部の高級物件に限るね。
耐震、制震で妥協しとけばマンション自体各段に安い。
ここは震度7がきても4程度に揺れが軽減するみたいだが
自分だけ生き延びてもね。7が来たら都内は壊滅でしょ。

震災での人的被害と建て替えるコストと免震維持費の比較だね。

先の震災でも免震はその実力を証明したからね。

786です
スイマセン　私の書き込みが要領をえてなかった様で、私が聞きたかったのは、
免震装置を交換する時に　かなりのお金がかかりますが
その金額が、修繕積立金や修繕一時金に含まれているか
という事です。
仮に　３〜４億かかって　100戸なら　一戸あたり３００〜４００万円かかるわけで、
積立金などに含まれていないと、
20年から30年後に、いきなり　その金額が請求されるわけですよね。
かなりの額になりますので

そのかなりの額が払える人しか住めないよここは。
住んでる友人は開業医と大手社長だし。

修繕計画に入ってるんじゃない。そうでなくてもここの住人は

金で安全を買えちゃうんだろうけど。格差社会の象徴物件。

もうこの物件も新古物件。
すでにこれ以上の機能性能を備えてもっと安い物件も出てきている。
少しは価格下がるようだが如何せん高すぎ。

学区は多聞、用賀、代沢のビッグ3で合格。
外観、仕様は文句なして世田谷ナンバーワン。
でも価格も世田谷ナンバーワン、しかも
C,Dはいたって普通の高級マンションレベル。

公式ホームページ見て笑った。スミフの豊洲タワーと同じで凄い必死。世田谷ナンバーワンは単なるジョークでしょ。

世田谷、目黒とか都心外にはもうこのレベルの物件
つくっても高いだけで苦戦するし暫くデベも控えるよ。

多聞小は世田谷のモデル高だったり、全国運動能力最優秀高だが
これら３つの他にも明正、桜町小も人気、レベルは劣らないよ。

成城、三宿、代沢、用賀と高級立地にあるので生活レベルと単に相関するだけ。
小学校の人気なんて所詮進学率が高いとこや帰国子女が多いとかに左右される。

既に中古で幾つか出て来ていますね。
中古買おうかな、、、