グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part4】

「3Aなんてさしずめパリ、ニューヨークといったところですね（ドヤッ」
「3Aなんてさしずめパリ、ニューヨークといったところですね（ドヤッ」
「3Aなんてさしずめパリ、ニューヨークといったところですね（ドヤッ」

あはは（笑）

６００，６０１低俗。そんな事どうでも良いよ。此処、三茶の物件の検討だし。

川崎も世田谷も都心のベットタウンで良い所でしょ　仲良くしなよ
都心を妬んでも無駄だしむなしいよ

三軒茶屋のことですよ

http://yabusaka.moo.jp/santya.htm

http://home.att.ne.jp/sun/sshimizu/jikenpic.htm

３Ａって、青山、麻布と有明だったんだ。

ここと、広尾ガーデンフォレスト（定借）とで悩んでいます。
三軒茶屋って…やはり遠いですかね。

この物件が広尾にあったら買いますよね。定借と広尾の立地がいまいちなのが残念。ここの立地はよいけど駅まで歩くのと田園にたえられるかでしょう。

なんで、既に住んでる人がいる物件同士、で悩むのか不思議です。
人それぞれなんでしょうね。

物は三茶、場所は広尾。三茶好きな人は太子堂の住宅街を抜けた閑静な立地でよい。しかし夜間は静か過ぎます。淡島通りも車や人気が極端に減ります。

駅距離、仕様、価格帯は似てるがこの二つを迷うか。どちらも程よく駅まで歩くから歩くのが嫌いな人は…
根本的に定借なんてとても買う気がしないし三茶なら坪300位程度の安物件でも十分満足度得られる思う。

定借は資産にならない。 お金をドブに捨てるのと同じでしょう。
定借ならまだ賃貸の新しいマンションを渡り歩いた方がましです。

ここが売れない理由は駅から10分、元病院跡地というところと他の不動産屋さんが言ってました。
やはり病院跡地って気にする人が多いいのですね。
残り安くても1億300万円物件ですが、その値段出すなら家が同じ世田谷区や目黒区にも建てられますよね。マンションのメリットである、駅近ではないし、それは売れないわけだわ。
サン茶は決して高級住宅街でもないし、結局ここの魅力が自分の中でなくなりました。
でもあの、エントランスの豪華さは魅力的でした。

小児病院跡地なら、まだいいかも。駒場プラウドの自殺跡地は住めないよ

＞定借ならまだ賃貸の新しいマンションを渡り歩いた方がましです。

同感。
家族には負担かけるが、自分も新築マンション渡り歩き派。
近所づきあいなんて面倒だし、子供は近所に友達いないし。

病院跡地はMSじゃよくあるが自殺は供養してなさそうで気味悪いです。結局ここ買う人は三茶駅近でなくここの環境を重視したのでしょうが大多数が駅近派、今後もそのトレンドは変わらないとでしょう。
個人的に駅距離も程好く茶沢通りからマンションまでの道のりの動から静への変化を気に入ってました。また613さん同様あのエントランス、中庭は圧巻でしたが既に億ションのみとなってしまったいま回避です。

三茶なら10分なんて距離も病院跡地も気にもならんが結局スミフ価格が全てだよ。以前営業が景気も回復し4〜5年くらいで完売できたらなんてぶっこいてたのが懐かしいよ。太子堂は好きなんだけどなぁ。

>615
近所付き合いが嫌での新築渡り歩き派なら、
ここみたいに入居開始から数年経ったマンションは、
避けなきゃね。
ある程度の近所付き合いが既に構築されてしまっているから、
今から住むと新参者でしかない。

ちなみに、さすがに値引きはありそうですか？

スミフらしい値引きを呈示される(笑)

いまだにネガされてるとこみると潜在的に希望者まだ沢山いるのにね。
何年もかけずにさっと値下げして売ってしまえばいいのに。次都内にできるグランドヒルズに期待します。成城みたいにグランドヒルズに相応しくない立地は勘弁ですが。。

元病院跡地と言うより　掘り出されたものが不気味だから避けられてる

近隣住民なら　知ってる事です

病院なんだから注射器や薬やら掘りおこせばでてくるわい。そんなの説明もあるし何度も深く掘り起こすことが重要ですby近隣住民入居者より。お仲間も結構いますよ。買える方であれば是非どうぞ(笑)

ネガを煽ってはいけませんよ。いいとこ住んでる訳だし。

2つのマンションのお蔭でこの辺良い雰囲気でてるしね。マンションの周りを散歩したり三茶への抜け道だったり近隣で恩恵受けてる人も多い訳だから。(バス組は迷惑でしょうが)

車がこないので犬、子供の散歩コースに使わせて頂いてます。小児病院があった時より余程景観が良くなってます。

心霊スポットだったよね。

それはエミナース

自殺物件はパス、プラウドなら代沢のが良いよ。あくまで4丁目なので駒場と比較した場合ね。

ご入居されている方にお伺いしたいのですが、
価格的に西向きの部屋を考えています。
夏の暑さはいかがでしょうか？

一昨年は冷房ほぼ使わず。昨年の夏は午後は冷房必要、暑かったです。今年は午後時々使いますが昨年よりまし。冬はほぼ暖房いらずってとこで暖かいです。階数、中、角にも左右されますね。

私のところは、昨日は午後から涼しかったので殆んど使用しなかったが
一昨日までは付けっ放しでないと無理です。
夏場の電気代は相当かかります。
ご自分でよく確認された方が良いと思います。
お奨めは東南ですが、

夏の午後に日光が入らなくなり
冬の朝から日光が入る東南、が人気なのが一般的ですね。

以前住んでた東向きより電気代かなり減りましたが一日中つけっぱなしの方もいるんですね。今年は昼からで充分ですよ。
内廊下の恩恵を多分に受けてるんでしょうが個人の感受性と住戸位置にも左右されるのでは。東南向きは中庭にも開口し羨ましいですが高かったです(汗)

幾ら位しました？

西向きの七階以下が最安値(西も上は高い)確か約坪365。中古成約320が瞬間蒸発(おいしい)約340が成約の目処でした。定価で買った人は約一割の含み損。値引き後に購入した人は家賃考えてトントン、お金の面だけを考えたら値引きと家賃で悪くはないですね。定価の人は物件満足度が高ければ一割程度の含み損は気にしないというお金もちが多いんでしょうけど。瞬間蒸発はもうでないでしょうかね。ABDは買える人は更に限られる価格ですね。

坪320、そんなのがでたらとても近隣タワー、積水などショボ物件買う気が失せる。タイミングだよなぁ。

でも当初から西より東(間取り狭い)や高額の東南が全然人気でしたよね。抜けない眺望の西低層はいまいちなのかな。でも抜ける高層は良いけど高額だし。中古は豆に情報入手ですね。

ここやマスタービューの高級物件、三茶池尻タワー物件、池尻周辺の中級物件までちょっと供給過剰。

高級物件にパーク代沢も、中級物件にプラウド代沢駒場もいれて。下級は…無視

東高層階、眺望良好。
住み心地に不満はないけど、そろそろ住み替えも楽しいかなと思案中。
皆さん、坪いくらなら食指が動きますか？

330直ぐ成約しますよ。中庭ビュー、高層眺望よしで350なら食指は動くが確か東高層は高かったのでこれでは出さないでしょ。

東南、東西高層と残りの低層では価格差が結構ありました。低層で350なら仕様が落ちても他の新築かな。
東南、高層で350は良いですね。しかし定価で購入した人はその価格では出し渋りでしょう。新築未入居で一億以下はいつの間にかなくなりましたね。

広告価格と実際の売却価格とは違うのが普通だし。
レインズには、一般媒介の売却で安く成約した価格は載せる義務がないし。

西向きの何階かは忘れたが7600万位だったよね。あれは破格だったなぁ。確かに実際の成立価格は当事者以外闇の世界。

350ですか。もう一声欲しいところですね。
まあ、以前の住まいに比べると都心は遠くなりましたが、気に入ってはいますから。
売り急ごうとは思ってないんですよね。
ただ、これ以上市況が良くなるとも思えませんし。
難しいところです。

350だと値引きを受けてたら家賃混みでプラスだからどういう情況で買ったのかも知りたいな。
坪350って都心は買えないわこの周辺で350でここ以上の新築物件はでないし中途半端でいつまでも身動き取れなそうですね。。

立地や物が良いのは認めますが坪350以下なんて一部のみ。残りは都心価格、惑わされてはいけません。

もうネガも寄りつかなくなってきたね
こうやって話題にもならず、忘れられていくのか

おいおい　まだ売ってるの？

買いたいけど１億越えじゃ買えないよ・・

1億あったら都心の物件買うでしょ？
わざわざ駅から徒歩13分は買わないよ。夏は熱中症、冬は霜焼けになりますよ。この周辺は引ったくりも多発していますし。