グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part4】

ここやマスタービューみたいな中規模以上の高級高額物件は今後でない。何故なら世田谷にそこまでは必要ないことをデベも気付いたから。震災後ここのような物件がもてはやされているが時代は直ぐに湾岸に逆戻りと思う。

懐かしいねマスターは速攻値引き提示してたし、スミフは呑気にあと数年かかりますかねなんて言っていたなぁ。15％はないんでしょうね。湾岸？(笑)

15パーセント引きでも1億をはるかに超える部屋しか残ってない。当分は完売しないね。

このデベ理解して買ってる訳だし完売しなくても住民も営業もどうでもよいんだろうね。以前高額間取りなら1割位ならという話にはなりましたが。15%になったら連絡お待ちしておりてます。

どうでもよい、人達がもし15になったら連絡してくれるとでも？

マスターよりはここのが良かったけどね。
一億以下は殆んど値引きなんてなかったけど
この価格帯だと売れるんだね。プレミアムの
方が値引きされるなんて皮肉なもんです。
お徳と考えたいが広いとこはベースが高い。

そもそも150も億ションいらい、もう半分にしとけば今頃完売なのにね。スミフは残り数戸になっても2、3割引きはしないデベかな。

おいしい情報あれば求む。

高級高級と自分に言い聞かせるような発言ばかりですが、中古の成約事例、条件よい部屋で坪単価330万程度ですよ、レインズ見てみて下さい。三軒茶屋タワーを見下しているようですが、坪70万程度の損益確定の現実を知った方がよいのでは？

外野から見ても仕様、立地等々坪100万以上の格差はあるんでしょうが
三茶タワーを買ってしまった人にライバル扱いされるとはトホホ。
てことで値引き次第で再度検討したいとこですが。

509さんおおせの通り確か西向きの6階？は坪350きったら直ぐに制約済みでしたよね。
西でこの辺が折衝額だとすると中庭ビューの間取りは坪370前後まで新築未入居は下げ、
更に超高額間取りは坪350前後まで下げたらどうでしょう。

安くなってるのは入居済み中古の西向き低層だけでしょ。高層は西でも高かった。

立地が悪いやらペンシルタワーと見下されようが三茶タワーのが絶対良い。
何と言われようが安さというのはマンションにとって最大、最強のうり。
金に余裕があればここでもいいんだろうけど世の中は三茶タワーを求めてる。

いくらお金がなくても三茶タワーは勘弁だしいくらお金があってもこの周辺に拘らなければそこそこの都心物件なら買えるし。

バスで降りてココに入っていく住民みると、やっぱり余裕ありそうだもんな。
やっぱり住民層って大事かね？　金があるのに、あえて都心外すのって感覚ずれているのか、余裕の表れなのか。

家から徒歩で駅には遠くて、バスを利用してる仲間同士
から見ると、そう見えるのか。

駒場、大橋、池尻、太子堂、代沢、若林、代田ですから土地単価もそれなりですし渋谷52号はそもそも貧粗な方はあまり見かけませんよ。若林の戸建てでも結構するしね。

隣の東京建物も賃料が高いせいかお高い感じのエロそうな良い女が結構入っていくのを見かけます。

お金があるので、ここを買いました！！
気に入ってます。

営業の方が直接パンフレット（資料）を自宅まで持ってきてくれました。
個別の価格の詳細についてはモデルルームにきていただいてと言う事でした。

この掲示板によると、
121平米で１億７０００万円、坪463万円です。
販売してから４年以上たっていますが、
つまり売れ残っていると思うのですが
やはり高いという事なのでしょうか
　

　

高い安いは個人の価値観ですよ。人に意見を求めるものではありません。自分で決めるのです。
それができないのであれば派遣登録されては？

少なくとも、その価格で買いたい価値観の方が
今までは居なかった、ってことですね。

＞　高い安いは個人の価値観ですよ。人に意見を求めるものではありません。

そのとおり。高いから売れないんじゃない、買う価値がないから売れ残る。

売る価値の無い人に売るつもりが無いだけでしょう。

スイマセン　５２１です
既に居住されている方へ　不快な思いをさせてスイマセン　書き込みを訂正します。


営業の方が直接パンフレット（資料）を自宅まで持ってきてくれました。
個別の価格の詳細についてはモデルルームにきていただいてと言う事でした。

この掲示板によると、
121平米で１億７０００万円、坪463万円から　です。
販売してから４年以上たっていますが、
つまり売れ残っていると思うのですが
なぜ　この物件に限らず　結構な数の物件が売れ残っているのでしょうか

購入検討していますが、気になっているもので（年収の５倍以内です）
　

誰にでも売るのだが、買ってしまった見る目が無い人がこれしかいなかったから。

ネッ、こういう差別的で愚劣なのにまで売ってしまってるのに、こんな状態だって事です。

今更何を人に委ねるの。駅近に限るか、程良く歩くのが良いか。病院跡地は嫌か、広尾のように病院が建つ良好地盤をプラスにとるのか。新築が良いのか中古で良いのか。既にかなり入居してる方もいるのでこの価格でも相応と考える人、まだ売れ残ってる現状高い！いいかげん安くしろ！と考える人様々です。

世田谷大型物件はロクな物件が最近でないし、ここは確かに素敵な物件です。
どうしても三茶の喧騒から程良く離れたここが良いと思っているなら否定はしません。
しかし526さんなら都心も買えますよ。

わたしも、ここを検討していますが、よい物件だと思いますよ。
　
お金がない人は、「負の理由」をあれこれ探したがるものです。
駅に近いことと、静かで良い（空気の綺麗な）住環境とは相容れないケースが多いと思います。
両方を得たいのであれば、郊外の乗降客の少ない駅の近くが良いでしょう。
　
病院の跡地が気になるという人は、明確な根拠ないまま、なんとなく気になるからでしょう。
仕方のないことです。

正確には良い物件だった、だろうね。

今更お金のある人が相場下落中の三軒茶屋をプチバブル価格では
買わないだろうし、ここを買えるだけのお金があればここよりも本物の
いい物件がいくらでもある。3年売れ残りの物件が売れるような市況でもない。

535さんも、よい物件だと本当に確信してるなら、
他人に勧めてないで黙って買えばいいのに。
他人に勧めてライバル増やす意味はないでしょう。

確かに、なぜ三軒茶屋って感じはある。都心にするか、二子玉くらいまで離れれば？

相変わらずネガが張り付いてますね（笑）三茶、二子、中目、自由が丘、代々木上原、下北、成城の急行停車駅徒歩10分以内、内廊下、大手を絶対条件に２,３年探しましたが良い物件がなく結局ここに落ち着きました。長く住むには空気もよくとにかく静かな立地でないと。バスも便利みたいなので今度試してみたいです。10分歩けない人、住友嫌いな人、価格を許容できない人はよく考えた方が良いです。値引きはそれ程期待できないでは（数ヶ月前）結局お金持ちは値引き、在庫物件など気にせず購入するんでしょうが。渋谷まで徒歩30分強と週末の買い物、運動には丁度良い距離ですが（帰りはTAXI）さすがに二子、成城だと都心から離れすぎなんですよね。都心物件からの買い替えですが三茶、下北もなかなか楽しい街です。

結局よくある、
買った人による宣伝書き込みですね。

＞結局お金持ちは値引き、在庫物件など気にせず購入するんでしょうが。

金持ちに関わらず、資産価値が減るのはい気持ちのいいものではありませんが
また在庫がかなりあり不良在庫となりかねないのは
資産価値を考えるとマイナスです。
　
年収の５倍以内ですので、検討していましたが、
ちょっと引いてしまいました。申し訳ありません

内廊下世田谷、目黒に限定すると数も質も限られます。
結果的にここが目立つだけです。良い物件とは認めますが
これだけの価格ですから立地や仕様がよいのは当然です。
全ては価格です。

そう，値段。
中古でも億近い値段出しているからね。

住友は１割でもなかなか引かないよ。

まだ　売ってるの??　築4年目だからもう新築じゃないよね

環境、利便性は良いし好きな立地なんだよなあ。
ここやマスタービュー以降大型高級物件は世田谷には
でてないし。言い換えればもうそんな高級物件は世田谷には
必要ないということかな。安くしてくれば私は買いますがこの
価格でもまだ買う人が激減しない限り住友だし駄目だろね。
内廊下は妥協できないからタワーで妥協しようかなあと考えてたら
やたらまた地震が増えてきたし、どこかで決断しないと消費税も、、

結局マンションは立地より価格だよ。
これだけは妥協できない絶対数が多いし。

確かに立地や外観、仕様ははいいんだけど…

で　まだ　売ってるの??　

いい加減安くしましょ

結局立地は駅からの距離だよ。
これだけは妥協できない絶対数が多いし。