グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part4】

代沢が良いのはわかりましたがマンションには合わない土地です。ここはマンションスレですよ。戸建ての人は他へどうぞ！

ネガは460のことじゃないよ。
戸建てには戸建ての、ＭＳにはＭＳのよさがある。

国土交通省によれば

前回調査で下落して　今回調査でさらに下落中　

じゃあ次回は？？？

このスレ、Part1が2007年だけどいつまで続くんだろう…。
5年後もここにスレが有っても誰も驚かないのかな。

>442さん
震災前までは、埋立地のタワマンが大人気でしたもんね・・・。
そして、耐震性よりも共用施設や最新の設備など、利便性重視だったのは否めない。
オール電化に関しては、はじめから様子でした？
私はやはり原発事故をきっかけに、ですかねぇ。

ネガに相変わらず張り付かれてますな(笑)震災がプラスに働く物件タイプなんだろうね。いつの間に一億以下がない。震災前には売れてたのかもしれないが。

ここは全く売れずにパークハウス三軒茶屋みたいのが売れる。
つまり、三軒茶屋でここのような高額だけど豪華な物件を求める需要が
三軒茶屋の坪単価下落で減ってしまった、ということなのでしょうね。

いや、
震災後の低層人気は単なる絵に描いた餅、っていうこと
なのかもしれない。

購入層が違うとはいえ立地、外観が天地の差でも結局安い方に人が集まるね。数の理論で言えば当たり前ですが。まぁこちらの住人にはペンシルタワーなんて眼中ないんだろうけど。地所は上馬のショボ立地にショボタワー建ててさっさと売り切る戦略、柔軟性あるよ。

高価でもやはり今は高台、低層、免震でしょ。
そもそも外観、仕様、立地、価格本当に好対照な物件を比較してもね。
個人的にはタワーは安くてもないけど地震が当分こなければ
また価格あがるかもね。

２５％引きは買いでしょうかね。実際どのくらい売れてるんでしょうか。

坪300切るなら即買います私が3戸程。てかここスミフだし甘くないよ。
在庫物件も財産と捉えてるデベよ、お金持ちしかここは相手にせんし
じわじわ売れればいいとしか思ってないよ。安く買いたいなら三茶タワーがいいよ。

粘ってもあるラインからはびた一文ひかないわ。

＞473
もし、あれば、私も即買いです。

＞474
　参考になります。
　決算・経済情勢・市場動向しだいで、あるラインが下がらないかなって期待はしています。

そんなに安けりゃとっくに売れてるよ。良いものは結局高くても売れるのはスミフもわかってるし、購入者も他のデベならともかく管理費等の心配ないから安心感はあるし。そのへんのバランス感でやってるデベだから。でも一頃より値引きに寛容にはなってる印章ですが。

＞　良いものは結局高くても売れる

良いものならね。

太子堂は土地代が高いから安くはできないんだろう。三茶の中では良いとこだけどグランドヒルズに見合う立地は世田谷にはない。

世田谷では高いといっても太子堂、代沢、三茶なんてせいぜい坪250万。プラス上物でも坪400は高いな。

マンションは人が住んでこそ。
さすがに出来てから3年以上空室のマンションは俺には基本ムリ。
まあ、300万以下なら検討してもいいかも。
ここはいいマンションだと思うけどね、スミフのおかげで残念なマンションになっちゃったな。

もういいよ、この中古。

最近周りはショボイ安物件多いね。値引きしてくれるなら買いたいけどスミフだし期待薄。ずっとこの先もこんな感じだろう。

確かにプチバブル時に比べ高級感あるとこへったよね。世田谷、目黒で坪350以下の内廊下、免震、タワー以外の物件あるなら買いたい、坪400は出せないし。

未入居を坪350まで引いてくれたら即買います。そのあたりをメドにパーっと住友も売っちゃえば良いのにね。

484さん徒歩10分以内、プラス大手、スーパーゼネで標高30mは必須ね。それで350なら良いですねー。

単に、ここに当てはまる都合良い条件を並べただけねー

兎に角安くここしてもらいましょうよ、ネガさんも張り付いていまだに注目されてるわけだから。安く買った人いたら情報求む！

そんな全ての条件みたしたら400こえて世田谷ごときじゃ買う人限られる訳よ。池尻住商なんてちょっと立地も仕様もしょぼいけどその価格帯が世田谷には丁度マッチしてんじゃない。

484同感！

15％までは実績あり。
プロフィールに自信のある方はぜひチャレンジを。

スミフの高級物件で15なんてあるのかな。前はそこまででなかったから人によっても違うのかな。またいってみます。

本当に15%なら行ってみる価値はあるな。なんか門前払いの予感もするが。

最近多いね、この手の宣伝。別物件で噂につられて見に行ったけど、見事にガセでした。もう信じない。。

ここまだやってるんですね。竣工から３年、販売開始から４年か。確か池尻のマスタービューと販売時期、規模、品質レベル、価格レベルも似てる感じだったはずだけど、今になるとここの完敗だったことが分かります。まだ数十戸単位で残ってるようですし、住民の方々も心配でしょうね。良い物件だから大幅値引きは難しいでしょうが竣工4年、5年でも残ってればチャンスあるかも。その頃の値引きなら住民も納得してくれるでしょう。

マスタービューレジデンス、をググったら既存不適格で色々書かれているね。
評論家が、知らずに高い評価をしたお詫びまで書かれていた。

岐阜県出身、親は金物屋、48歳、バブルの残党の身の程知らずの厚化粧、腰に脂肪ベッタリの日大卒そろそろ結婚を諦めたおばちゃんって感じの物件ね。

マスターは戸数少ないし直ぐに値引きしてたしな、未入居は現地いくとまだ結構あるけど完売はみかけ上でしょ。でも戦略はスミフよりスマートだったね。両者共に素敵な物件とは思いましたが価格が…

ここやマスタービューみたいな中規模以上の高級高額物件は今後でない。何故なら世田谷にそこまでは必要ないことをデベも気付いたから。震災後ここのような物件がもてはやされているが時代は直ぐに湾岸に逆戻りと思う。

懐かしいねマスターは速攻値引き提示してたし、スミフは呑気にあと数年かかりますかねなんて言っていたなぁ。15％はないんでしょうね。湾岸？(笑)

15パーセント引きでも1億をはるかに超える部屋しか残ってない。当分は完売しないね。

このデベ理解して買ってる訳だし完売しなくても住民も営業もどうでもよいんだろうね。以前高額間取りなら1割位ならという話にはなりましたが。15%になったら連絡お待ちしておりてます。

どうでもよい、人達がもし15になったら連絡してくれるとでも？

マスターよりはここのが良かったけどね。
一億以下は殆んど値引きなんてなかったけど
この価格帯だと売れるんだね。プレミアムの
方が値引きされるなんて皮肉なもんです。
お徳と考えたいが広いとこはベースが高い。

そもそも150も億ションいらい、もう半分にしとけば今頃完売なのにね。スミフは残り数戸になっても2、3割引きはしないデベかな。

おいしい情報あれば求む。

高級高級と自分に言い聞かせるような発言ばかりですが、中古の成約事例、条件よい部屋で坪単価330万程度ですよ、レインズ見てみて下さい。三軒茶屋タワーを見下しているようですが、坪70万程度の損益確定の現実を知った方がよいのでは？

外野から見ても仕様、立地等々坪100万以上の格差はあるんでしょうが
三茶タワーを買ってしまった人にライバル扱いされるとはトホホ。
てことで値引き次第で再度検討したいとこですが。