東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part4】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-10-10 22:29:56

まだまだ販売は続くようなので、引き続き、情報交換をお願いします。

前スレ
Part1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/
Part2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44415/
Part3 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43287/

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenjaya/

物件データ:
所在地:東京都世田谷区太子堂3丁目12-1(地番)、東京都世田谷区太子堂3-37-1(住居表示)
交通:東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
   小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
   京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
価格:8,800万円~17,000万円
間取:2LDK・3LDK
面積:75.84平米~121.25平米 

施工会社:http://www.takenaka.co.jp/
管理会社:http://www.sumitate.co.jp/
[スムログ 関連記事]
【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/6071/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う?」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/



こちらは過去スレです。
グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDENの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-04-07 08:54:17

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グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN口コミ掲示板・評判

  1. 351 匿名さん

    まぁ、びんきりですからね。
    サラリーマンでも年収1,000万以上クラスだったら、C東なら手が届くでしょう。
    でも、全体的に自営業、お医者様が多いのでは?
    品の良くない方もいらっしゃるようですが。(賃貸?)

  2. 352 物件比較中さん

    名称に三軒茶屋ってついてるだけで恥ずかしい・・・
    グランドヒルズ病院跡の方がいいですね

  3. 353 匿名さん

    ↑↑↑
    ***
    貶めようとする必死さが笑えるな
    ***

  4. 354 匿名さん

    ここの宣伝映像みたのだけど、広尾GHがでてきていない?
    やっぱ、中庭は、今からでも植樹すべきだよ。

  5. 355 匿名さん

    ここのマンションに限りませんが三軒茶屋は首都高中央環状が大井までつながると羽田空港にいったりすがすごく便利になりますね。
    首都高中央環状線は大井方面に行く入り口は初台より先には出来ませんし。

  6. 356 匿名

    車でならね。
    電車で行こうとすると面倒。

  7. 357 物件比較中さん

    毎日羽田にいきませんしね・・・

  8. 358 匿名さん

    車で台場に行くのも近くなるのでは。
    その先のディズニーへはどうかな。

  9. 359 ご近所さん

    千葉に住めば?

  10. 360 匿名さん

    質問ですが住宅借入金特別控除の書類で、ハ、ニの欄の面積は登記面積のため販売面積よりも少ないのでしょうか?またロ、ホの額は現在のこの物件の評価額との見解でよろしいのでしょうか?

  11. 361 匿名さん

    ↑階数、向き、物件の質などは考慮されてないでしょ。あくまで面積、立地の一般評価額では。
    よくわかりませんけど。詳しい方に効いた方がよろしいかと思います。

  12. 362 入居済み住民さん

    売主の役員はいい部屋と平置き駐車場を手に入れる。
    有価証券報告書には一般価格で利害関係人と売買を行いましたと記載しているけどね。
    金融庁の証券取引監視委員会や税務署に詳しく価格の妥当性を調べてもらうべきだね。

  13. 363 匿名さん

    確かに販売面積よりも少ない...

  14. 364 入居済み住民さん

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

  15. 365 匿名さん

    住友の役員も買ってるんですね
    なんか安心します

  16. 366 匿名さん

    >>360
    >登記面積のため販売面積よりも少ないのでしょうか?

    これは販売面積が壁芯(壁の中心)で面積を出すのに対し、
    登記簿は内法(壁の内側)で面積を出すためです。
    不動産を買うの初めての方でしょうか?

  17. 367 入居済み住民さん

    住友不動産の役員が住んでいるフロアーはゼネコンが丁寧に工事をしている。
    その他のフロアーは補修工事が延々と続く、挙句の果てにアフターサービス期間が過ぎたと言って、言い訳ばかりする、住友の名前を信じてプレミアムを払ったのに裏切られる。

  18. 368 匿名さん

    ↑本当に入居済みなのか?アフターサ-ビスもとても良いが、ネガくさいなー。
    駐車代金半額事実ならこりゃ問題だけどね。

  19. 369 匿名さん

    役員が住んでるくらいだからケアは良いし安心ですが。

  20. 370 匿名さん

    「駐車代金半額」って、何?

  21. 371 匿名さん

    役員なら多少役得があるのは仕方ないのかな。ところで人によって値引率は違うんでしょうが
    管理費、修繕積立金が同じ間取りでも実は違うなんてあり得ますか?それはさすがに公平ですかね。

  22. 372 匿名さん

    ここは住みたいな~と思ったのですけどね。
    なんか高いからあきらめたままのですが、
    最近は、値引きとかしてくれるでしょうか?

  23. 373 匿名さん

    南青山七丁目がよい。

    南青山だけではなく、東や広尾とも連続性があり、
    誰しも憧れる「パークマンション」が数多くある、また、
    ヴィンテージの最高峰といわれる「広尾ガーデンヒルズ」
    もある超ブランドエリア。

    緑の豊かさ、閑静さ、中低層を中心に構成される落ち着いた町並み、
    国際的な雰囲気、付近の魅力的な街、名店の数々、どれをとっても
    申し分ない。都心の中にある、貴重な「住宅街」。

    最高の環境を子供に与えたいと願うご両親から若いのにキレのある単身
    の方まで、色々な方に出会うが、皆、一様に一角の人物であるという印象
    を受ける。公園等で(子供を通じて)知り合いになる(外国の)方からは、
    非常によい刺激を受けている。

    一度、実際に足を運んでみるよい。良いものみて、物差しを持つことは、
    何においても重要。

  24. 374 匿名さん

    このレベルの物件は三茶だから坪400でもあそこじゃ坪550はするよ。
    ここは三茶周辺では環境が良いが所詮世田谷、広尾は別格です。

  25. 375 匿名さん

    三茶、と言っても駅から徒歩10分も離れているけどね。

  26. 376 匿名さん

    淡島通り沿いは良いけどその分徒歩10分は微妙

  27. 377 匿名さん

    三軒茶屋徒歩10分だと坪290がいいところだと思う。

  28. 378 匿名さん

    池尻大橋から徒歩5分のタワーが坪330万だから
    三軒茶屋徒歩10分だと坪300万ぐらいが妥当ですね。
    5分と10分の差は大きい。

  29. 379 匿名さん

    冬で寒くなると駅からの距離の近さは重要だなって実感するねぇ。

  30. 380 匿名さん

    環境の悪いタワーなら駅直結でないと。しかも東急だし、こことは比較対象にならんでは。
    ただQUALITY&スミフ考慮しても坪400はちょっと高い。安物件が周りにできてここも下がれば買い安く
    はなるが何せもう億ションしか残ってないからね。ここまではスミフの思惑通りとはいえ高額在庫物件を
    これから売り切るのは大変だ。余計なお世話か。。

  31. 381 匿名さん

    東急だってそんなに悪くないでしょ。
    お互い施工はスーパーゼネコンだし、池尻はタワーのプレミアムだってあるし。

  32. 382 匿名さん

    環境、高級感ならここやマスタービュー。駅近、タワー好きなら目黒、三茶タワーやプリズムか。
    しかしお金があれば南青山七丁目がよい。世田谷、目黒とは比較にならない、G1中のG1である。

  33. 383 匿名さん

    冬はよいけど真夏は10分が限界。三茶はあっても真夏の下北はないな。

  34. 384 匿名さん

    億ションだけか

  35. 385 匿名さん

    億ションで田の字間取りってすごいよね。

  36. 386 匿名さん

    382
    マスタービューは完成前に、
    契約者たちが駅前に集まった物件だしなあ。

  37. 387 匿名さん

    お笑い芸人の憧れ三茶、下北。
    セレブの憧れ南青山七丁目。

  38. 388 匿名さん

    豊洲くんは南青山にシフトしたらしい

  39. 389 匿名さん

    何故七丁目なのか、わからん。

  40. 390 匿名

    無視することですな

  41. 391 匿名さん

    凄く良い物件だが4割億ションなんて。ここは世田谷じゃけんシティテラスクラスに抑えんと。
    南青山なら8割億ションじゃな。

  42. 392 匿名

    どちらもバスだより

  43. 393 匿名さん

    庶民にはどちらも住めません。三茶、南青山いったこともありません。
    青山って南が一番いいんですね。

  44. 394 匿名さん

    ここではない
    三茶のバス便マンションなら、
    庶民の買える新築物件もたまに出ますよ。

  45. 395 匿名さん

    ここは庶民では買えない、ちょっと金持ちも買えない。住友物件を理解してる金持ちしか買えない。
    しかし大金持ちは世田谷は買わない、南青山を買う。

  46. 396 申込予定さん

    とあるアロママッサージ店のオーナーがやっているイタリアレストランを紹介されました。三軒茶屋駅からはちょっと微妙な距離なのでどちらかというと下北沢駅寄りですね。
    去年改装オープンしたばかりの大人のキッチンにはピザ専用の石窯がありますから焼きたてを堪能できること間違いないでしょう。本格イタリアン料理を食べて美味しい笑顔を作ってみたいですね♪

    他にも貸切パーティー(同窓会??)を予約制でやっているみたいなので将来はマンションの住居人同士で集まってワイワイしてみたいわ。


    【代沢トトボーノ】
    http://www.tutto-buono.net/

  47. 397 匿名さん

    庶民は買えない?
    当たり前でしょ。
    スミフは庶民なんか相手にしていません。
    彼らは気前よく割高のマンションを買ってくれる無知な金持ちを待っているだけ。
    値引きを期待するなら淳ちゃんの教材でも読めばどうですか?

  48. 398 匿名さん

    15000万以下はほとんど無いみたい

  49. 399 匿名さん

    残っているのは病院や学校ばかり。これらは基礎地盤がしっかりしたとこに建てるからでしょう。
    時代は安物MS、湾岸、低地タワー→高台&頑丈な地盤、免震、大手デベ&ゼネの時代にシフトですね。

  50. 400 匿名

    三茶も246沿いは低地で地盤が心配だが淡島通り沿いの
    代沢、太子堂、三宿地区は高台で良い立地です。
    しかしここを手に入れられるのは結局富裕層だけですから
    皆が安心をお金で買えるわけでないし。。。

  51. 401 匿名さん

    今後は二極化でしょうね。

    都心・高台(地盤のしっかりしたところ)・中低層の人気が一層強まり、
    郊外・埋立地・高層の人気が落ちていく。

    富裕層は金で安全・安心を買う傾向がより強まる。

    三茶周辺も坪250~400万まで物件レベルの差があるすぎる地域。あとは購入者の価値観

    で決まるのでは。都内にも液状化地区多発しており結局しっかりしたマンションのみ

    資産価値が維持されそうです。

  52. 402 匿名さん

    現実を見ると
    高層である三茶タワーのMRは昨日、混んでたそうですから、
    401さんの予想は当てになりませんな。

  53. 404 匿名さん

    病院があったくらいの地盤だし、防災避難所になる位だから安心の高台立地だわね。
    ここのようなMSが値頃感でれば一番買い手からすると有難いのですが残念です。
    小杉など抽選物件ですらキャンセル結構あったけどタワーは半額以下でも買わないな。
    マンション事情は格安、駅近重視より、立地、耐震性などがもてはやされるでしょう。
    地震ですぐ折れそうな三茶ペンシル物件でも背に腹はかえられる人が存在するんだね。
    ただ富裕層がタワーを購入する時代だけは終焉したことだけは確かだろう。

  54. 405 匿名さん

    安物タワーはそうでしょうが杭をうたなくて済むようなまともな地盤での免震タワーなら多少なりとも富裕層がながれていくはず。金持ちは高いところ好きだからね。クラックの入ったタワマンもあるようなので物件選びは皆慎重になるでしょう。平均株価下落だしマンション事情は買い控えの時代突入かもね。

  55. 408 匿名さん

    10分歩くことくらいもう苦にはならんなあ。

  56. 410 匿名さん

    昔から価値あるマンションの立地条件は

    ①坂の上の高台②古い神社(墓ビューは余計だけど)などの近くなんて

    言われてましたが 歴史ある場所って、天災をくぐり抜けてきたんですね。

    遅かれ早かれ都心にも必ず大地震はくるでしょうし色々考えさせられます。

  57. 412 匿名さん

    そんなことは以前から言われていたしそれが今回実証されてだけでしょう。
    今回はたかが震度5強、これで液状化、クラック、EV停止などいっていたら震度7
    の地震がきたら想像がつきません。免震は震度7を4程度の揺れに軽減させると
    理論上言われてますがタワーでは当然あてはまらない理論でしょう。

  58. 413 匿名さん

    私自身は専門家ではありませんが、友人の専門家たち(いずれも一線級)から色々と情報収集しました。
    彼らは商売上タワマンを作る立場ですが、友人だからと、もっと色んな懸念があることも教えてくれましたよ。
    そして、色んな候補を上げた末に「自分が買えるならここにする」と推薦してくれたのが、この物件でした。
    もちろん、何があっても完璧なマンションなんてないそうですけどね。

  59. 414 匿名さん

    買いたくても誰もが買えないのがGHシリーズ。太子堂に当初良く建てたなと思ったが
    今思えば代沢の恩恵も多分にある良質の立地ですね。ここが倒壊するようなら東京は全滅です。

  60. 415 匿名さん

    こういったマンションにするか耐震性を備えた戸建てしかもうない。
    結局世の中最後まで生き延びられる可能性はお金と相関する。

  61. 417 匿名さん

    別にいいんじゃないですか

  62. 418 匿名さん

    413
    数あるマンションの中から
    候補をあげた末に、駅遠マンションを選ぶとは、
    日頃から電車をあまり使わない「専門家」なのでしょうね。

  63. 419 匿名

    地震前なら安価、徒歩5分ならタワーや糞物件を選ぶ人もいるがたかだか
    10分歩いて安心した立地で快適に暮らせるならその程度毎日歩きますって人が
    大多数でしょう。今後の地震のあるなしでまた流れは変わるかもしれないが
    お金に余裕がある人はこの物件に限らず安心物件にしておいて命は大切損はなし。
    ただ世の中お金に余裕がない人が大多数だから前者の物件もきっと売れます。

  64. 420 匿名さん

    >413さん

    >もっと色んな懸念があることも

    是非聞きたいです。

  65. 421 匿名さん

    タワマン、口コミなでかけたらいくらでもでるよ。
    この機に及んでタワーなんて駅直結でもパス。

  66. 422 匿名さん

    マスタービュー在住ですが、食器がかなり割れました。
    建物自体には目に見える被害はありませんでしたが、
    こちらは大丈夫でしたか?

  67. 423 匿名

    ここはコンクリートの強度不足が工事中に発覚しましたよね。安心と煽ってる人は営業か?

  68. 424 匿名さん

    揺れはしましたが食器などが倒れる程の揺れはなかったですよ。
    目に見える被害もなく住友、竹中共に異常なしとの確認もありましたがどうですかね。
    病院跡地かつ避難所に指定されてるくらいの物件ですから安心はしてますが。

  69. 425 匿名さん

    震災対応で忙しく、しばらく覗いていませんでしたが、
    >418
    彼らも普通に電車を使いますよ。
    ある程度の利便性を確保した物件で、建築の専門家の見地から、持ち主や家族の安全、資産を守る住まいを選ぶ際に何を優先すべきかという判断をしてくれたまで。不動産屋ではありませんから。
    それと、私の書き込みに対して建設的な意見や批判を頂けるならともかく、優秀な友人達を貶めるようなくだらない書き込みはお控え願いたい。貴君の素性を知る由もないが、少なくとも社会人でしょう。まだ若く分別のない学生ならともかく、最低限の礼節は弁えられよ。

    >422
    私は冒頭の事情で長期不在でしたが、家人によると自室内では揺れはそれなりに感じるものの、カーテンが揺れる程度。キャビネット内の背の高いグラス類や、シューズインの壁に立てかけておいたブーツなども全く動きはなかったそうです。
    家人は勤務先の中央区のオフィスと自室内で同じ震度の地震に遭いましたが、体感震度は比較にならない程小さいとのこと。ただ、免震で揺れを減衰しているためか、少し長く揺れるようです。
    付言すると、B棟のコンクリ強度不足は設計に対しての不足。B棟は高級棟ということで余裕をもった強度を設定しており、そのままでも問題はなかったとのこと。しかし、設計通りの強度を確保するため、改めて補強工事をしているそうです。私はB棟ではありませんが、購入前に住友と竹中の上席から図面と共に説明を受けました。

  70. 426 匿名さん

    よくもまぁーこんな都心から遠い世田谷物件に高い金払うよなぁ。
    変わった人もいるもんだ。

  71. 427 匿名

    設計に対してコンクリートの強度不足なんですね。どんな設計なのですか?

  72. 428 匿名さん

    駅から遠いのも、世田谷なのも好き好きだと思うけど、小児病院の跡地といのが無理です。

  73. 429 匿名さん

    >425
    レスとして的はずれです。
    418は数ある候補から駅遠物件を推薦することへの疑問であり、
    くだらない個人攻撃である様に論点を持っていくのは話のすり替え。

  74. 430 匿名

    おいおい、横だけど普通に読んだら友達を馬鹿にしてるようにしか見えんだろ。いくらなんでも苦しすぎてみっともない

  75. 431 匿名

    駅遠といっても高々十分歩いて高台の閑静な立地が得られるなら
    駅近、軟弱地盤、低地、環境悪物件よりこれから重宝されるでよ。
    病院、役所、学校が建つ立地はたいてい強固な地盤というのも今回の
    地震で立証されたし。欲を言えばもう少し安くかつ三茶だけでなく
    下北からも十分なら文句ないけど何かは妥協せんといつまでも買えないな。

  76. 432 匿名

    ここは病院跡地をうりにしてましたから、環境、地盤などには自信があるんでしょう。
    ただ10分で駅遠と言われちゃうんですね。ではこれからは徒歩5分以内、高台、免震、
    強固な地盤、タワー以外、首都圏3キロ圏内、財閥系、スーパーゼネあたりがポイントかな。
    山手線内側で全て備わっていて坪400以下の物件ってありませんか?

  77. 433 匿名さん

    わたしのとこほとんど適合します。まあ、探してみてください。あるもんですよ。私の部屋は400超えてますけどね。

    ついでに地下鉄3路線5分以内で地権者、店舗なし。もちろん今回の震災でも被害なし、液状化なし。
    ついでに大学病院、3次救急病院が近く、国立小学校学区です。ちなみに大手町まで10分圏内です。

  78. 434 匿名さん

    432さんの全条件に内廊下、自走式P,ここレベルの高級仕様は最低加えたい。
    探せば掘りだし物もあるんでしょうが大手町10分圏内なら即完売でしょうね。
    ただ大手町近くに大学病院あるかい?ガセくさい。慈恵が一番近いが歩けないだろ。

  79. 435 匿名さん

    地権者なし物件は必須ですね。ただ大手町周辺は高台か?
    慈恵、医科歯科、順天も近くはないわね。

  80. 436 匿名さん

    変な言葉遣いが一人いるな。スレ間違ってないか?

  81. 437 匿名

    あと緑豊かで閑静ってのも足してね。部屋からの風景は当然緑ビュー。大通り沿いとか論外です。

  82. 438 匿名

    免震は欠点もあると、センチュリーフォレストのスレにどっかのリンク先貼って書いてあったぞ。

  83. 439 匿名さん

    大通り沿いは確かに論外。淡島はいけた店も多く渋い通りで良いね、高台となるし。
    欠点を言えばきりもないがどこもコストが同じなら免震にしたいはず。
    ただ今後免震物件が一気に増えそうだしここが特別というわけでなくなる。
    同価格、同レベルの物件が都心にあれば三茶も良いけど前者を選びたい。

  84. 440 匿名

    買い手の常識が変わった。日経ビジネス5月9日号より
    ①何よりも耐震力を重視
    ②マンションは高層よりも低層
    ③湾岸の埋め立て地より台地
    ④オール電化は様子見
    ⑤職場から歩いて帰れる場所にってとこが渋谷まで歩いて35分だった。
    それ以外は合格。

  85. 441 匿名

    日経ビジネス、湾岸・高層にかなり辛辣だったね。デベからゴーサインがでたのかな?

  86. 442 匿名さん

    ①~④までは常識だと思ってたけど、常識じゃなかったっていうのがすごいと思う。確かに日本の設計技術はすごいけどさ。
    大通りから離れてて、駅も遠くないしミドリ豊かで場所は気に入ってます。

  87. 443 匿名

    442さんの通り程良く駅が離れていて三茶の中では立地、環境は申し分ない。
    歩いて下北にも行けるし。が、後は価格次第だけどスミフだしね。。

  88. 444 匿名

    最近三茶は幹線沿いの環境悪いクソ物件がおおい。

  89. 445 匿名

    環7、246は辛い、安くても… 高台になるとこの淡島沿いは良い。

  90. 446 匿名さん

    ここ、出ませんか?

  91. 447 匿名

    ここみたいに淡島通りも三茶か池尻まで歩けるとこだとよいね。

  92. 448 匿名さん

    キャロットタワーから見るこのMSがとても高級感があって好きです。環境がいいので駅からの距離も気になりません。

  93. 449 匿名さん

    キャロットタワーからの眺めは確かに目立ってますね。淡島通りの落ち着いた雰囲気は環境の悪いMSが多い中、貴重な街並みです。頻繁に渋谷行きのバスが走ってて便利、三茶から電車で渋谷に行くのとかかる時間は大して変わらないんじゃないかな。

  94. 450 周辺住民さん

    三茶って言うよりは代沢って感じの立地だし元々病院があったところだから閑静な環境です。
    そんな環境の高台立地で住友さんとくれば価格がネックとなりますが。半蔵門の人は三茶、
    15分で渋谷ですからそれ以外の方はバス通勤の人もこの辺の方は多いですね。

  95. by 管理担当

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3LDK

65.43平米

総戸数 2,517戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486番1

5298万円~6998万円

3LDK~4LDK

60.25㎡~77.68㎡

総戸数 26戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

5798万円~7298万円

2LDK+S~4LDK

55.04㎡~84.63㎡

総戸数 42戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3丁目

4998万円・5998万円

3LDK

63.24平米・66.17平米

総戸数 31戸

リビオ新横浜

神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

4,300万円台予定~9,100万円台予定

1LDK~3LDK

35.28平米~72.89平米

総戸数 70戸

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ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

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総戸数 78戸

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未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

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総戸数 45戸

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2LDK・3LDK

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総戸数 39戸

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未定

1LDK~4LDK

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6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

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