グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part4】

お墓が見える南上層階で億です。

億ションでお墓は敬遠したいと思いました。

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お墓が見える家は、運気が上がるとのうわさが、、、

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そうなんですか？！

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住民の方とご近所さんに伺いたいのですが、
ガラス手摺のバルコニーについて、率直なご感想を教えて下さい。

内部からは風通しが悪い、外部からは中（洗濯物などが）が透けてて見えて、
生活観が出て品がない（庶民の団地風とか）っと、デメリットの方が強い印象ですが、
実際に住まれている方や近所の方はどういう印象でしょうか？教えて下さい。

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庶民的なマンションにこんな素敵なガラス張りなんてないと思いますし、逆にバルコニーまで黒のシックなものだとどうですかね。。。中庭など先のも部屋から見渡せるし、自己満足かもしれませんが洗濯物などきになりませんが。当然じっくり覗けば他住居の洗濯物も拝見できますが。。風通しも良いとは思いますが、ただ柵状のものに比べると劣ることもあるかも知れませんね。最終的には好みの問題ですかね。ただ住んで見ると気にならないことは事実というだけしか言えません。

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ベランダから中庭を見ていると、意識して見ているわけではありませんが、余所の部屋の中まで丸見えです(笑)

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竣工時の誰も住んでないＷＥＢ上の図（写真）だと分らないのですが、
現状（外側や中庭から見た場合）はどのような感じなのでしょうか？
素直な感想として、ガラス手摺で満足？もしくは他（縦格子など）の方が
よかったということはないですか？（個人的な感想・好みでも）

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ガラスのが良いですよ明るいしね。風通しも良いとは思いますが比較はできませんね。間隔がかなりあるしリビングお見合いではないですから（以前タワマンお見合い経験あり）何も気にならないですけど。実際MRで感覚つかめば良いのでは。

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ベランダの手すりが柵状のところって、あるのですかね。

普通、分譲タイプのマンションだと、
コンクリか透明な強化プラスチック板でしょう。

透明だと、外からベランダ見えます。
部屋の中までは見えません。

逆に考えれば、見えた方が、意識してベランダを
きれいに片付けるかも、、、

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住友さんは、賃貸物件を作り過ぎではなかろうか。

ラトゥール代官山
ラトゥール新宿
ラトゥール青葉台
…

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↑節操がないのがスミフの特徴。管理はとっても良いけど。
柵は透明ガラス板でなかったらおそらく購入してないかも。
バルコニーが明るいのは良いものです。植栽は参考にさせてもらってます（笑）

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私は気になりますけどねー
庭を見てたら、向かいの部屋が目に入りますもの。
カーテンしてあれば、完全に丸見えってわけではありませんけどね。

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嫌なら買い替えをすすめます。

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中古見ててもＤ、Ｃ東は良い値段ででてますが西はそれなりか（8900万→7800万）坪325
ならすぐ売れれるね。結局中庭側が人気か。

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買い替えたら、含み損が実現しちゃいますから‥

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新築から入居1年で一般的には約10％低下するからこの程度の含み損は想定内でしょうが向きによって
差がありますね。あとは当初からの購入者と値引き購入者では買い替え時に損幅の差がでてきますね。

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1000万なんて2年も経てば普通に下がるし。ただ個人的に以前、西６階検討したので
いかなくてよかった気がします。今なら即買いっしょ。１，２階の中古より安いわけはなにかあるのかな？

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>>197
それは中古の希望価格が高過ぎるだけです。

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197さん

普通に下がる・・・。普通下がりませんよ。大丈夫です？
お疲れ様です。

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値引き２割くらいっしょ。

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未入居が2割？ならとっくに購入してます。スミフだから仕方なしとの認識でしたが私だけ除外？。

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価格によるだろう。1割でも原価の人も多いから満足。

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スカイツリー観えます。

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そりゃ東向いてれば見えるでしょ。

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>>204 さん
ご丁寧にレス有難うございます。
東向きだったらどこでも観えるんですね。
勉強になりました。
これからも色々とご教授ください。

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階数によるのでは。ABD北向き側バルコニーも階数次第でしょう。
むこうは尋常でなく高いからいずれどこからも角度さえあえば見えるかもね。

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三茶タワーも地所なのにあんな細長、駅遠タワマンとは残念。駒場の野村も池尻まで相当遠い。
せめて三茶のように急行止まればな。井の頭利用者以外はつらい、しかも外廊下には興ざめ。
結局ここを超える大型高級マンションはこの辺では暫く建たないね。本当に数年かけて売れれば
よいというスタイルを続けるのであろうか。良いマンションだがここだけは時間が止まってる印象。

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なぜなら売主；住友不動産

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城東のスカイツリーを眺めて嬉しいですか？
東京タワーを眺めるのならともかく。

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A棟の確か9階？以前クレーン車使って引っ越ししていたようだが人が住んでいない？

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クレーン車を使って引越し！？
そんな人今いるんですか？
初めて聞きました。

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大型のピアノなどを運び入れる際はたまにクレーン使いますね。
まぁマンション住民でそんなピアノ持ってる人はそういないし
遭遇は極めてまれですが。

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ピアノか何かは知りませんが確かにクレーン車使っていたようでしたね。

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海外有名ブランドのソファーとかでしょうか？
さすが、高級物件は良い家具を入れられるのですね。

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いや、安いマンションでも
でかい家具を買ってしまったり旧宅から持ってきて、
仕方なく引越時にクレーン車を使う場合はある。

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昨日、多摩川方向に見えた花火とても綺麗でしたが、どこのものかわかりますか？

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二子玉川で有志で行っている花火らしいですよ。同じ趣旨のものが7月にもありました。

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>217

有志ってなんですか？

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　もうすぐ小学校に入学する子がいるのですが、多聞小学校の評判は
如何ですか？

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太子堂、代沢、三宿のハイソな方々のご子息も多く評判は良い。

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代沢小もおすすめ

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やっぱり三茶で１０分圏内は２４６号沿い位しか出ないでしょうか？

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小規模な物なら出るかも知れませんが
住居地域がほとんどだから新築は
少ないと思います

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三茶で、って限定するからそうなります。
駅近マンションを望むなら別な街で。

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代沢4丁目なら太子堂の方が土地坪単価が高かったんですね。（場所にもよるが）
でも代沢ではないし三茶でここまで高級感を目指す必要性は？
ただ徒歩10分は三茶なら閑静な環境が得られ丁度程良い距離では。
小規模ＭＳなら三茶駅近物件今後もきっとでますよ！

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代沢は2丁目と4丁目などアドレスの格差が強い地域。太子堂、三茶はどこも格差のない地域。よって便利な駅近を好むか、環境の良さをとるかは個人の好み。ここの環境が良いのは多分に代沢、三宿の影響でしょう。

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ここは三茶の中でも良い立地だが住宅街としては代沢の方が上なのは疑いようのない事実である。

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代沢と太子堂を一緒にしないでください。

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３Ａなどの都心の住人からしたら代沢も太子堂もレベルは一緒、所詮世田谷。

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大型マンションなら三茶、低層なら代沢。どちらもあくまで「世田谷」では良いとこっしょ。

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世田谷ではではなくて、三茶ではって感じだなぁ。
世田谷区には成城を始め、良い場所がありますよ。

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成城はかつて住んでいて良いとこですが利便性がとにかく悪い。
環七内側で閑静な場所は世田谷では少ないのでここや代沢は利便性まで
考慮すると良い立地ではある。まあ好みは生活のニーズに左右されるんでしょうが。

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病院跡地からウジャウジャ　ヤバイものがたくさん発見されたから

それを知ってる地元の人は買わない

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地元購入者ですが。知ってる限りお仲間も数人いますよ。病院跡地だけあって環境は元々良いとこだし、
立地もこの辺じゃ高台で一番良いしね（三茶、太子堂側では）。注射器など出てきたのは購入者は皆説明されて
納得してますから。ウジャウジャネガが湧いてきた（笑）

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近所にお刺身など魚の美味しい店はありませんかね？
信濃屋や東急の物は時々美味しいものもありますが。

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池田屋さんもよかったがちょっと清潔感に欠けてましたよね。
サミット、西友は便利だけど魚は買う気しませんし。渋谷の
東急の駅地下くらいかなー近くで良いとこは。

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渋谷フードショー！

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つまり、三茶ではなく
渋谷まで行かなきゃ美味しい物は買えないって事ね。

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三茶にまともな生魚は確かにないよなー、渋谷の地下も信濃屋程度だからね。
築地にいきましょう！

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築地場外？
良く行くけど、魚は買ったこと無いなぁ。

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もう少し安ければなぁ
外観素敵ですよね

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検討したいのですが、Ａ棟の100㎡はいくらくらいですか？ご存じの方、教えてください。

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病院跡地なんですか？知らなかった。注射器ぐらいは問題にならないけど
その病院、放射線同位元素を使用する施設はなかったんでしょうね。

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それは怖い。
亡くなったかたの霊がみえたり。
というよりも汚染が気になるね。

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ここが病院であったのを知らない人がまだいるのか。広尾の日赤のように
スミフは病院跡地をうりにしている。環境は良いとこだが。安いとこなら
1億2,3千万前後では。

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どこの土地でも古くは何があったかわからない

何方かはお亡くなりになってると思う

そういうの気にするなら埋立地なんかが良いんじゃない

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基本的に病院が建つ立地は環境の良い立地がここも含めて多いのが現実である。
病院だけに当然亡くなった方もいるだろうけど購入者はそんなことは気にしないだろうしね。
埋没地よりはここのが良いけど豊洲も行ってみるとなかなか環境が良いよね。

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ここも悪く言いたくない
豊洲も悪くは言いたくない
って気持ちが現れた文章ですね

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間取りめちゃ残ってるやん！
これってこのままで大丈夫なの？
景気回復待つのは自由だけど戻った時には築５年とかだとそもそも購入者はその時の
新築に流れるんではない？

うーん、大手ゆえに寝かせても大丈夫と言うことか。

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スミフ：７，８年寝かせた物件もあるし５年は当たり前ですよここは。
マイナーデベなら沈没してます。景気なんて回復すんのかなー。

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すごいですねー。スミフ、恐るべし。

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スミフをわかっていて皆購入してるんだからそれはそれでいいんじゃない。
ここ数年で竣工一年以内に完売した物件なんて都内にはないんじゃないかな。

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ネガなんてすみふ潰しの他業者かマニアの方でしょ

ここ買う人は多分書き込みなんてしないんじゃない

買う気も無いのに何が楽しいんでしょう？

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私は含み損がやはり納得いかず購入を見合わせました。市況とのズレを看過できる方は良いのではないでしょうか。余裕の問題ではなく、物を買う時のポリシーの違いですね。

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↑含み損に納得できない（笑）

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どうしてもここが欲しい人がまだ多いのね。
ネガって待ってもこのデベさんは。。。

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マンション自体の住みごこちや外観はとても気に入っていますが、これだけの価格の物件なのに、フィットネスジムがないのは終わっている。最近の高級物件はみんなついているのに・・・・

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あら？
入居済みの人なのにフィットネスジムがなくて終わってるなんてネガな意見をするのは珍しいこと。
フィットネスジムなんていらないんじゃない？
ある場合とない場合の管理費がどれだけ変わるのか分からないけど。

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センチュリーフォレストの方がよくありませんか？

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フィットネスジムなんて使わない人から見れば、いらないのに管理費が高くなるので、なくても良いと思います。
ゲストルームにしても然り。

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そんなものがあったらここには入居してないです。管理費だけはここは安いですから（笑）
フィットネスなんて一番いらんね、２５７さんはネガさんでしょ。

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シンプルな方が高級感あり！フィットネス、キッズルーム、ゲストルームなど使わない人からみたら全て無駄。

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不動産市況上がらないねぇ〜

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単純にフィットネスがあるマンションは興ざめするな。

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ここの価値か、上がらないと日本経済ダメよ。

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？

三茶に高級物件だなんてお笑い種でしょ。麻布じゃないんだから。

勘違いして買っちゃった人はご愁傷様。奥沢にしとけばよかったのに。

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？

三茶に高級物件だなんてお笑い種でしょ。麻布じゃないんだから。

勘違いして買っちゃった人はご愁傷様。奥沢にしとけばよかったのに。

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嫁が子供の頃（1974年頃）ここの跡地にあった国立小児病院に入院していました。
この場所に思い入れがあるようなのですが、最低でも私の年収(税込み）の13年分が必要です。
その他、管理費などを考えると・・・購入できそうもありません。
今、住んでいる家を売っても頭金にもなりません。

嫁が言うには、入院中、子供たちが何人も死んで逝ったそうです。
幽霊のたぐいは信じていませんが、ここに住みたいと言った嫁の神経が分かりません。

住んでいらっしゃる方、申し訳ありません。

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買えないんだったら、悩む必要ないじゃん。
わざわざ買えないこと報告する必要もないよ。

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Ｎｏ．２６９ さん　このマンションは購入しない方がいいと言いたいのでしょうか？

文章からみて本当の話とは信じ難いですね。

ここはセキュリティーが安心だし入居されていらっしゃる方の品もよくとても快適です。

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269さんの年収では高級物件は回避がベストです。ご愁傷様です。

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普通の人が多い印象です。休日の中庭を見てて。70〜80平米の部屋はそんなにしませんでしたから、特に驚きはありません。

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普通といっても医者や弁護士多い（年収はたかが知れているが）。
朝は会社役員なのかハイヤーでお迎えの人もいるし。
コミュニティーの質は大切。

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医者や弁護士が多いって、
職業のアンケートでもしたのですか？
個人情報を誰かがもらすとは思えないし。

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確かに多いよね。だから何って訳でもないが。

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チューボーですよ、うちくるでこの辺りでてたね。淡島通りは穴場が多い。
先日ドマーニでエビゾウ発見、相手はまだ奥さんでした。

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あおい食堂、丹虎、ゴッホもGOOD!

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テレビに近所の店が出てたとか、こういう話題自体、、、

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てか最近でなく淡島通りはもともとこっそりと食事したい人には良い場所ですから。
知ってる人は知っています。近所の店の自慢してもね。

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