匿名さん
[更新日時] 2012-10-10 22:29:56
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区太子堂3丁目12-1(地番)、東京都世田谷区太子堂3-37-1(住居表示) |
交通 |
東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分 小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分 京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分 山手線 「渋谷」駅 バス15分 「太子堂中学校」バス停から 徒歩1分 東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 バス15分 「太子堂中学校」バス停から 徒歩1分 東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 バス15分 「太子堂中学校」バス停から 徒歩1分 東京メトロ銀座線 「渋谷」駅 バス15分 「太子堂中学校」バス停から 徒歩1分 東急東横線 「渋谷」駅 バス15分 「太子堂中学校」バス停から 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
311戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階地下2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN口コミ掲示板・評判
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151
匿名
特定できるね、最近売れた2億の部屋主をさ。聞いてみよっと。
まぁ、ネット上だけのご発言かもしれないけどねー
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152
匿名さん
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153
匿名さん
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154
匿名
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155
匿名さん
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156
匿名さん
住んでない、住んでない。セレッブがこんな大規模マンションには。それにここ、三茶だよ?
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157
匿名さん
セレブって芸能人やアーティストの方だけじゃないですよ
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158
匿名さん
あの着付けの人はいるよね。三茶、代沢は芸能人多いがこのMSにはいらない。
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159
ビギナーさん
初心者なのですが、「現地ゲストサロン」というのがモデルルームですかね?特にナイター営業実施中というのは助かりますし、公式サイトにはなぜか世田谷子育てサポートについての案内もありました。
私には子供がまだいませんが、実際契約して必ず受けられるという保障があれば考えてみるつもりでいます。
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160
匿名
必ず受けられんの?そんなものは世の中にないと思うが。世田谷は子供多いんだからさ。
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161
購入検討中さん
ホームページ確認してみたけど、
子育てサポートは、世田谷区のサービスであって、
このマンションの管理サービスとは無関係みたいよ。
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162
匿名さん
いよいよ1億以下は無くなったみたいですね
もう、お金持ちの方しか買えません
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163
匿名さん
もうちょっとあるよ。ここの人は一億以下でも十分お金持ちでしょ。
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164
匿名
今入ってるのは殆どが平民なのでは?
だって私でも買える部屋だから。価格的に。
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165
匿名さん
駐車場に停めてある車見れば、お金持ちが多いか
ある程度、目安になります。
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166
匿名
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167
いつか買いたいさん
知っている方いらっしゃいましたら教えて下さい
『 バイク置場 』 って
まだ空いているのでしょうか ?
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168
入居済み住民さん
確か空いてると思いますが、問い合わせてみた方がよろしいかと思います
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169
いつか買いたいさん
No.168さん
ご返答ありがとうございます !
買えそうになったら問い合わせてみます。
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170
匿名
買えそうになるって、短期間でそうなるのか?どうやったら金が短期間で増えるのか、教えれ!
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171
C808
居住者ですが、大きい駐車スペース交換販売か交換賃貸して欲しいのですが。
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172
匿名さん
> No.171さん
パレットNOを教えて下さい。
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173
C808
住民の方ですか?73です。
今、黒のアウディ停めてます。
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174
匿名さん
耐震強度問題ありましたよね?解決されたのでしょうか。
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175
匿名さん
> No.173さん
住民ですが、73は一番入口側ですね?
場所が悪いので、難しいですね。
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176
C808
>No.175様
お返事ありがとうございます。C、D棟側の入り口シャッターから2番目です。
今日聞いたところ、1550mmの駐車場は大量に余っており
交換可能だと思います。
27.46.47.67.68.87.88.102.103.106.107.108.122.126.166.213.232.252.253が空いています。
場所までは、まだ確認していませんが。
よろしくご検討ください。
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177
匿名
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178
匿名さん
ホームページのブログとても参考になります
これからも色々紹介して欲しいです
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179
匿名さん
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180
入居済み住民さん
C棟西側上層部です。
土曜は調布の花火がとてもきれいに見えました。
ちょっと遠目で小さくはありましたが、大玉はなかなかの迫力。
多摩川の花火も見えるということなので、ちょっと楽しみです。
西日の恐怖に怯えていましたが、フィルム+遮熱シェードのおかげで、日中の室内の最高気温はエアコンなしでも当日の外気温を上回ることはないようです。(気温計の記録によるとこれまでの最高は34℃)
すっきり晴れた日は遠くの山並みや富士山が望めるワイドなビューは本当に素晴らしいです。
上層階、数戸まだ販売中のようなので、ご参考まで。
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181
匿名さん
お墓が見える南上層階で億です。
億ションでお墓は敬遠したいと思いました。
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182
匿名さん
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183
匿名さん
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184
物件比較中さん
住民の方とご近所さんに伺いたいのですが、
ガラス手摺のバルコニーについて、率直なご感想を教えて下さい。
内部からは風通しが悪い、外部からは中(洗濯物などが)が透けてて見えて、
生活観が出て品がない(庶民の団地風とか)っと、デメリットの方が強い印象ですが、
実際に住まれている方や近所の方はどういう印象でしょうか?教えて下さい。
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185
匿名さん
庶民的なマンションにこんな素敵なガラス張りなんてないと思いますし、逆にバルコニーまで黒のシックなものだとどうですかね。。。中庭など先のも部屋から見渡せるし、自己満足かもしれませんが洗濯物などきになりませんが。当然じっくり覗けば他住居の洗濯物も拝見できますが。。風通しも良いとは思いますが、ただ柵状のものに比べると劣ることもあるかも知れませんね。最終的には好みの問題ですかね。ただ住んで見ると気にならないことは事実というだけしか言えません。
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186
匿名
ベランダから中庭を見ていると、意識して見ているわけではありませんが、余所の部屋の中まで丸見えです(笑)
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187
物件比較中さん
竣工時の誰も住んでないWEB上の図(写真)だと分らないのですが、
現状(外側や中庭から見た場合)はどのような感じなのでしょうか?
素直な感想として、ガラス手摺で満足?もしくは他(縦格子など)の方が
よかったということはないですか?(個人的な感想・好みでも)
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188
匿名さん
ガラスのが良いですよ明るいしね。風通しも良いとは思いますが比較はできませんね。間隔がかなりあるしリビングお見合いではないですから(以前タワマンお見合い経験あり)何も気にならないですけど。実際MRで感覚つかめば良いのでは。
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189
匿名さん
ベランダの手すりが柵状のところって、あるのですかね。
普通、分譲タイプのマンションだと、
コンクリか透明な強化プラスチック板でしょう。
透明だと、外からベランダ見えます。
部屋の中までは見えません。
逆に考えれば、見えた方が、意識してベランダを
きれいに片付けるかも、、、
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190
匿名さん
住友さんは、賃貸物件を作り過ぎではなかろうか。
ラトゥール代官山
ラトゥール新宿
ラトゥール青葉台
…
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191
匿名さん
↑節操がないのがスミフの特徴。管理はとっても良いけど。
柵は透明ガラス板でなかったらおそらく購入してないかも。
バルコニーが明るいのは良いものです。植栽は参考にさせてもらってます(笑)
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192
匿名
私は気になりますけどねー
庭を見てたら、向かいの部屋が目に入りますもの。
カーテンしてあれば、完全に丸見えってわけではありませんけどね。
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193
匿名さん
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194
匿名さん
中古見ててもD、C東は良い値段ででてますが西はそれなりか(8900万→7800万)坪325
ならすぐ売れれるね。結局中庭側が人気か。
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195
匿名
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196
匿名さん
新築から入居1年で一般的には約10%低下するからこの程度の含み損は想定内でしょうが向きによって
差がありますね。あとは当初からの購入者と値引き購入者では買い替え時に損幅の差がでてきますね。
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197
匿名さん
1000万なんて2年も経てば普通に下がるし。ただ個人的に以前、西6階検討したので
いかなくてよかった気がします。今なら即買いっしょ。1,2階の中古より安いわけはなにかあるのかな?
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198
匿名さん
>>197
それは中古の希望価格が高過ぎるだけです。
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199
匿名さん
197さん
普通に下がる・・・。普通下がりませんよ。大丈夫です?
お疲れ様です。
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200
匿名
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201
匿名さん
未入居が2割?ならとっくに購入してます。スミフだから仕方なしとの認識でしたが私だけ除外?。
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202
匿名さん
価格によるだろう。1割でも原価の人も多いから満足。
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203
匿名
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204
匿名さん
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205
匿名
>>204 さん
ご丁寧にレス有難うございます。
東向きだったらどこでも観えるんですね。
勉強になりました。
これからも色々とご教授ください。
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206
匿名さん
階数によるのでは。ABD北向き側バルコニーも階数次第でしょう。
むこうは尋常でなく高いからいずれどこからも角度さえあえば見えるかもね。
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207
匿名さん
三茶タワーも地所なのにあんな細長、駅遠タワマンとは残念。駒場の野村も池尻まで相当遠い。
せめて三茶のように急行止まればな。井の頭利用者以外はつらい、しかも外廊下には興ざめ。
結局ここを超える大型高級マンションはこの辺では暫く建たないね。本当に数年かけて売れれば
よいというスタイルを続けるのであろうか。良いマンションだがここだけは時間が止まってる印象。
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208
匿名さん
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209
匿名
城東のスカイツリーを眺めて嬉しいですか?
東京タワーを眺めるのならともかく。
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210
匿名さん
A棟の確か9階?以前クレーン車使って引っ越ししていたようだが人が住んでいない?
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211
匿名さん
クレーン車を使って引越し!?
そんな人今いるんですか?
初めて聞きました。
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212
契約済みさん
大型のピアノなどを運び入れる際はたまにクレーン使いますね。
まぁマンション住民でそんなピアノ持ってる人はそういないし
遭遇は極めてまれですが。
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213
匿名さん
ピアノか何かは知りませんが確かにクレーン車使っていたようでしたね。
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214
匿名さん
海外有名ブランドのソファーとかでしょうか?
さすが、高級物件は良い家具を入れられるのですね。
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215
匿名さん
いや、安いマンションでも
でかい家具を買ってしまったり旧宅から持ってきて、
仕方なく引越時にクレーン車を使う場合はある。
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216
入居済み住民さん
昨日、多摩川方向に見えた花火とても綺麗でしたが、どこのものかわかりますか?
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217
匿名さん
二子玉川で有志で行っている花火らしいですよ。同じ趣旨のものが7月にもありました。
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218
土地勘無しさん
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219
匿名さん
もうすぐ小学校に入学する子がいるのですが、多聞小学校の評判は
如何ですか?
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220
匿名さん
太子堂、代沢、三宿のハイソな方々のご子息も多く評判は良い。
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221
匿名さん
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222
購入検討中さん
やっぱり三茶で10分圏内は246号沿い位しか出ないでしょうか?
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223
匿名さん
小規模な物なら出るかも知れませんが
住居地域がほとんどだから新築は
少ないと思います
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224
匿名
三茶で、って限定するからそうなります。
駅近マンションを望むなら別な街で。
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225
匿名さん
代沢4丁目なら太子堂の方が土地坪単価が高かったんですね。(場所にもよるが)
でも代沢ではないし三茶でここまで高級感を目指す必要性は?
ただ徒歩10分は三茶なら閑静な環境が得られ丁度程良い距離では。
小規模MSなら三茶駅近物件今後もきっとでますよ!
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226
匿名さん
代沢は2丁目と4丁目などアドレスの格差が強い地域。太子堂、三茶はどこも格差のない地域。よって便利な駅近を好むか、環境の良さをとるかは個人の好み。ここの環境が良いのは多分に代沢、三宿の影響でしょう。
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227
匿名さん
ここは三茶の中でも良い立地だが住宅街としては代沢の方が上なのは疑いようのない事実である。
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228
匿名さん
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229
匿名さん
3Aなどの都心の住人からしたら代沢も太子堂もレベルは一緒、所詮世田谷。
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230
匿名さん
大型マンションなら三茶、低層なら代沢。どちらもあくまで「世田谷」では良いとこっしょ。
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231
匿名さん
世田谷ではではなくて、三茶ではって感じだなぁ。
世田谷区には成城を始め、良い場所がありますよ。
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232
匿名さん
成城はかつて住んでいて良いとこですが利便性がとにかく悪い。
環七内側で閑静な場所は世田谷では少ないのでここや代沢は利便性まで
考慮すると良い立地ではある。まあ好みは生活のニーズに左右されるんでしょうが。
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233
匿名さん
病院跡地からウジャウジャ ヤバイものがたくさん発見されたから
それを知ってる地元の人は買わない
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234
匿名さん
地元購入者ですが。知ってる限りお仲間も数人いますよ。病院跡地だけあって環境は元々良いとこだし、
立地もこの辺じゃ高台で一番良いしね(三茶、太子堂側では)。注射器など出てきたのは購入者は皆説明されて
納得してますから。ウジャウジャネガが湧いてきた(笑)
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235
匿名さん
近所にお刺身など魚の美味しい店はありませんかね?
信濃屋や東急の物は時々美味しいものもありますが。
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236
匿名さん
池田屋さんもよかったがちょっと清潔感に欠けてましたよね。
サミット、西友は便利だけど魚は買う気しませんし。渋谷の
東急の駅地下くらいかなー近くで良いとこは。
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237
匿名さん
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238
匿名さん
つまり、三茶ではなく
渋谷まで行かなきゃ美味しい物は買えないって事ね。
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239
匿名さん
三茶にまともな生魚は確かにないよなー、渋谷の地下も信濃屋程度だからね。
築地にいきましょう!
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240
匿名さん
築地場外?
良く行くけど、魚は買ったこと無いなぁ。
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241
購入検討中さん
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242
購入検討中さん
検討したいのですが、A棟の100㎡はいくらくらいですか?ご存じの方、教えてください。
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243
匿名さん
病院跡地なんですか?知らなかった。注射器ぐらいは問題にならないけど
その病院、放射線同位元素を使用する施設はなかったんでしょうね。
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244
匿名
それは怖い。
亡くなったかたの霊がみえたり。
というよりも汚染が気になるね。
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245
匿名さん
ここが病院であったのを知らない人がまだいるのか。広尾の日赤のように
スミフは病院跡地をうりにしている。環境は良いとこだが。安いとこなら
1億2,3千万前後では。
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246
匿名さん
どこの土地でも古くは何があったかわからない
何方かはお亡くなりになってると思う
そういうの気にするなら埋立地なんかが良いんじゃない
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247
匿名さん
基本的に病院が建つ立地は環境の良い立地がここも含めて多いのが現実である。
病院だけに当然亡くなった方もいるだろうけど購入者はそんなことは気にしないだろうしね。
埋没地よりはここのが良いけど豊洲も行ってみるとなかなか環境が良いよね。
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248
匿名さん
ここも悪く言いたくない
豊洲も悪くは言いたくない
って気持ちが現れた文章ですね
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249
匿名さん
間取りめちゃ残ってるやん!
これってこのままで大丈夫なの?
景気回復待つのは自由だけど戻った時には築5年とかだとそもそも購入者はその時の
新築に流れるんではない?
うーん、大手ゆえに寝かせても大丈夫と言うことか。
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250
匿名さん
スミフ:7,8年寝かせた物件もあるし5年は当たり前ですよここは。
マイナーデベなら沈没してます。景気なんて回復すんのかなー。
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