南青山テラス常盤松フォレストはどうですか？

Ｎ社、Ｓ社はパス。元麻布はよいよ。

閉鎖宣言でてからの方が進みが早いな。

プラウド南青山は素敵ですよ。重厚さはないが。

せいぜい２億円程度だと思うが、売り急ぐ必要がないのでは

ここのスレより、昔のこのマンションの２ＣＨの方が意見交換として面白かったなあ。

プラウドのブランド力はすごいと思う。
売り方もうまい。

このプラウドは、分譲時ほとんど宣伝もしないのに瞬間蒸発だった記憶が。
ただ周囲の人通りは相当多いから、そこが自分的には微妙だった。
どっちにしろ手が出る価格じゃなかったけど（笑）。

つい最近のプラウドの市ヶ谷の物件は即日完売だったみだいだね。
倍率もすごかったらしい。
欲張った値段つけないからかな。
坪３００万台からあったみたい。そりゃ売れるわな。。。

プラウド元麻布は若干欲張っているようですけれどね

あそこは欲張ってもいいんじゃない？
ケチなこと言う人はあんなとこ住めないんだからさ。

PROUD（プラウド）って名前のマンション、英語圏の人からはどう見えるんだろう・・ネガじゃないけど興味ある

駅から９分じゃ着かないだろうなあ。結構きつい上り坂だよ。高台なのはいいし、ここ買うような人は歩かないかもしれないけど。

元麻布は確かに欲張っちゃったね。
でもあそこは別格。
麻布の中では元麻布界隈以外は新築でも坪４００万台が妥当でしょう。
それでも売れないのが今の流れ・・・
どこも大変だよ。

Proud っていい響きなんじゃない？
よく使われるのが、I'm proud of you.
あなたを誇りに思うよ　ってすごいほめ言葉だから。

>麻布の中では元麻布界隈以外は新築でも坪４００万台が妥当でしょう。

随分、おおざっぱ括りだな。。。

4丁目計画とは購入層が異なる。

青山、麻布では社宅等の跡地はもうあまり出てこないので４丁目計画は楽しみだ。ブルーノートの前は広大な空き地ができたが、どうするのか？

坪400を切る物件を発見！
http://www.rehouse.co.jp/mansion/F15NY520/

もう少し待てばここの価格も落ち着いてくるかもしれませんね。

とうとう直接宣伝しだしたか・・・

新築業者さんも頑張って！

階数によるんじゃない？

78平米じゃ狭すぎ・・・
ここって日勤なんだ？

なるほど～～～～～～（笑）
みつ※さんこういう流れにもってきましたか！

でも８０平米以下でいいんなら新築でもっといい立地、条件のものが坪４００万程度でどんどん出てくる。
残念！

たしかに眺望の写真を見るとお見合いでないけれど、
リビングの写真や寝室の写真を見ると、
窓の外がお見合いになっているような…

確かにお見合いだね
その上縦長で一方にしか窓がなく小さくて部屋がすごく暗い。

お見合いになる場合、窓が直接外側に面するのではなく、
ベランダを挟むようにしたほうがよいと思う。

1209にある写真の部屋は趣味が良くないね。独身か。この値段なら安いが、景気が悪いからね。リーマンショック前なら直ぐ売れていた。

やっぱり比較物件が数あるエリアは価格相応に収斂するんだね。

>>1218
ベランダがあると視線が気になるのならば目隠しで植木を置けるからね。

坪３５０万～５００万円が相場。このレンジで変動するものと思われる。

>1210 >1215
このスレの流れで、本物の業者がここにきて自社取扱物件を貼り付けてるって本気で信じてるとしたら、その素直さにある意味感動する。自作自演じゃないなら、簡単に釣られ過ぎ。

みなさんスルーしている中、
釣られているのはあなたでは？

>>1196

たしかに、このスレでなくても情報はこれで十分かもね。
http://mimizun.com/log/2ch/estate/1092880101/

このあたり、当時から環境とか変わったのかな？

ウィルスが怖くて踏めません・・・

>>1129
そうだね～
売るタイミングを逸したのでは？
部屋は独身というかご年配の一人暮らしにみえるかな。

1219に訂正します。

このマンションの場合、タイミングを逸したというより、
リーマンショックまでの間は、まだ売る時期じゃなかったでしょう。
部屋主はご年配っぽいね。

都心のセカンドハウスかも。あまり個人情報を詮索するのも問題あるからもうやめましょう。

>>1225
モンスーンが閉店してセブンイレブンになったので、今は「コンビニすらない不思議な場所」ではないですね。
東四丁目の交差点にあったPAPAS PANYA はドラマの撮影にも使われたりする可愛い店だったのですが、閉店して今は駐車場になってます。
変わったところはそれくらいかな。細かいところはまだあるかもしれないけど。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145414/
1000を大幅に超えましたのでPART2へ移動しましょう。

おい１２３１よ
マンション名くらい調べてからスレ立てしろ
お前はスレ主失格だ

削除して新スレ立て直せ

ついでにこのスレも名前が訂正されていますね。

パート２ではネガがアク禁になって静かになっている。一斉にネガが静かということは一人何役だったことの証では？

周りにいくらでもいいのあるじゃん

良すぎる物件ですね

>>1253

具体的にはどこのマンション？その良さとは？

植栽スペースが広く、ツツジがいつも綺麗に刈り込みされているマンションなんか本当の高級マンションだと思う。

コカ・コーラから上がったところ、日赤へのバスルート添い、六本木通りの反対側と至るところに手をかけて維持管理がされているのが一目でわかる良いマンションは多数ある。

結局、築浅なのに大量に売り物件が常に出ていて
その中古が揃って苦戦。
それがこのマンションの評価であり
ネガ、ポジ関係のない事実でしょう。
西麻布、南青山は生活環境がよく中古がほとんど出ないマンションが多い。
これだけ中古の売り物件があって、それが売れ残っているのはこのマンションしかない。

パート２のみで行こうよ

>>1257
そんなに素晴らしい内部空間が造られているなら、オープンルームには行こうかな。読売新聞に広告を入れてね。

なんかもっともらしいこと言っても、下げ進行しようとする発想が2ch的な感じがするけど。

ハチ公バスのデザインはかわいくて好きだな。

ここは、身の程知らずの溜り場ですか。

ポジのレベルが天王洲とか有明のレベル

いや高いところに上りたがる方々とは、同じポジでも違うよ。

豊洲レベルまでには達していなくてよかったですね

平均坪単価３６４万円らしいから豊洲よりはちょっと上なのかな。麻布十番よりは下のグレードだね。

今の感覚からすると、港区内でそれより安いところは少ないですよね。
だから、港区のスレを見ている人が求めるグレード（立地も含めて）は、もう少し高いんじゃないかな？

ここを＠５００万で買うよりは、センチュリーフォレストとか六本木のタワーを買う方が健全でしょうね

だから成約価格はそんなにしないって
300万台だったら、こっちを選ぶ人がいてもおかしくないよ

まともに査定できない人が媒介とるから、こうなる。

億ションすんでる割には、理解度が低い売主なのか、媒介業者があまりにもサラリーマン的なのか知らないけど。


おそらく根付けした奴は、中小の不動産屋だと人目でわかる。


ご愁傷様です。

No.638 by 匿名さん2011-01-06 17:06
普通のパターンだと、
すぐに資金需要がある訳ではないから、高く売れたら売る（そうでなければ売らない）
というスタンスなのでは？

このマンションではありませんが、うちも１件売りに出しています。
自分で言うのもナンですが、はっきり言って割高価格だと思います。
安い値段だったら、あえて売る必要もないので。
そういう人多いですよ。


↑
こういう人多いのかな？？
なんか可哀想。

可哀想な要素が見当たらないけど？

不動産屋が自演してるから可哀想ってことでしょ。

ああ、それが言いたかったのか
またか

高いと自覚して売り出すところがアレなんだろうね。

賃貸と売却の同時募集の場合は、そういうケースが多い
別に何とも思わんが…