南青山テラス常盤松フォレストはどうですか？

それを言っちゃったら、どっちもどっちだろ（笑）

>1152
そんなことみんな分かっているんだから、黙っておけばいいのに、
ケンカしないと気が済まないの？
これだから女同士のケンカは厄介だ…

またそうやって人のせいに、、、、、、
まぁ見ている人ははっきりわかっていますよ。
しつこくバスの話をしていた一人対３人くらいでしょうかね

あなたは自分以外にポジがいないことわかっているでしょう？
ネガの方も、自分以外に写真投稿の人がいるので少なくとも二名はいることになります。
私はこの近辺には住んでいません。
写真の方は近隣に詳しいし周辺の方でしょう

はいはい　１１５２＝１１５３
やっぱりね（笑）

ほらやはり

水害の件お願いします～

俺は写真upしてないよ。

嫌らしいな頼み方だから、気が進まないけれど、見つけたので↓
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H12_H17...'水害 南青山'

どうなんですかね？
まあ、実際には問題なかったとのことですが。

なるほど、ってことは少なくとも３人はいますね

ここまで来ると自作自演も気持ちよいな

>常陸宮との間の道はもともと川。大雨の時には浸水必至。
そもそもあのあたり一帯は明治時代まで沼。
地歴まで調べないと痛い目にあうよ。

検索したらとこんなのが出てきました

このスレは閉鎖します。

以降は住民スレでの議論をお願いします。

ネガの人も、横着して偉そうに質問するんじゃなくて、
>1162さんくらいのことは調べたら？

＞渋谷区東の住人ですが、よくお分かりでないようなので。
常陸宮の敷地は南青山テラスの前の道路より１０メートルくらい地盤が上がってます。
よって、道路が冠水して車がぷかぷか浮いても関係ありません。
東の交差点を通らなくても迂回して邸内に入れるのです。うまく出来ています。

道路に面しているのは宮内庁および皇宮警察の官舎です。宮様はそんな低地には住まわれないようです。

現地周辺を良くご存じない方は、六本木通りから現地方向に入る交差点から坂を上がって
みたらいかがでしょう。
古いながらも趣のある高級マンションや豪邸が立ち並ぶ「台地」です。
坂を下りて「南青山テラス」の敷地を見たとき　何を思うか。
あなたの自由です。

だそうです。

２ちゃん情報ですね。自分に都合のよいレスだけ引っ張ってこないで、スレ全部張り付けたら。

なるほどね。
あとはそれをどう判断するか、ということか。
今は水害は起こらないのだろうけれど、地盤に影響するのかな。

２ちゃんみてみましょう
ここの物件のことがよく分かりますね！

水害に関しては住民の方もご心配な様子。
もっと情報を集めてみましょう。

周辺住民も敵に回して、戦線拡大か…

地歴って大切だよね。
事件、事故だけじゃなくて、地盤って一番重要かも。
いくら耐震、免震であっても・・・
買う前によく調べた方がいいですね。

＞１１６８
早とちりしない方がいいよ。２ちゃんでもネガさんが頑張ったけど、最後は完売で終了、っていう流れだから（笑）。

あの当時はどこも完売でしょう。

今このマンションの皆さんが売り急ぐ理由はどこにあるのかな？
去年から１１件の売りって多すぎると思う。
そこが一番気になります。

あと次のスレは　南青山テラス常盤松フォレスト　と直してくださいね。

５年前後で売物件が増えるのは、よくあることです。
ちょうどその頃に家族構成が変わったり、
それから、譲渡益課税の点もありますので。
築５年を経過したら、値段を下げて、本格的に売り出すのでは？

5年を過ぎているのならまだ分かるけれど
２００６年築で去年成約が４件、去年から売りに出しているのが７件
譲渡益は関係ないでしょう

譲渡益税より今売らないと、どんどん出てくる新築マンション、プラス築１年強の新築物件の売れ残り多数で、タイミングを逸するってことでしょう
もしくは住んでみたらば自分の生活スタイルにあわなかった　ってとこでしょうか
売れてよいところへ越せるといいですね

しかし、今出ている価格だったら、新築で探す人のほうが多いと思いますが、
実際にはどれくらいで取引されているのでしょうかね？
去年成約４件の成約価格が気になります…

確かここを中古で買った人が、坪３００万台って言ってませんでしたか？
なのでその程度なら買う人はいるのでは？
と書くとまた同じことで食いつく人がいるかもしれませんが（笑）

今なら400～450ですかね
いずれにしても500を超えることはないでしょう

あ～今出ている２億７千万の物件ですね？
だから売れないで残っているのでしょう。
これ買うくらいなら、千鳥が淵のパークコートの方がずっとお得

>>1179
ようやく落ち着いてきたスレなのに・・・・・・

そりゃ、プラウドのあたりは高いでしょう。
参考にならないかと。

興味がなければ他のサイトを見て下さい。興味があるから一生懸命写真とったり、書き込んだりしているのでしょう。便利で安いマンションがほしければ他のマンションをどうぞ。４丁目ですら無理ですか。

４丁目も便利とは言えないよ。

プラウド南青山は中はよいけど外観は安っぽいね。石なのですぐ汚れるし。回りは人通りが多いので、落ち着かないよ。

ハザードマップで1～2mだから心配しなくともいいんじゃない。

プラウド南青山ってそんなによいかね？？？

Ｎ社、Ｓ社はパス。元麻布はよいよ。

閉鎖宣言でてからの方が進みが早いな。

プラウド南青山は素敵ですよ。重厚さはないが。

せいぜい２億円程度だと思うが、売り急ぐ必要がないのでは

ここのスレより、昔のこのマンションの２ＣＨの方が意見交換として面白かったなあ。

プラウドのブランド力はすごいと思う。
売り方もうまい。

このプラウドは、分譲時ほとんど宣伝もしないのに瞬間蒸発だった記憶が。
ただ周囲の人通りは相当多いから、そこが自分的には微妙だった。
どっちにしろ手が出る価格じゃなかったけど（笑）。

つい最近のプラウドの市ヶ谷の物件は即日完売だったみだいだね。
倍率もすごかったらしい。
欲張った値段つけないからかな。
坪３００万台からあったみたい。そりゃ売れるわな。。。

プラウド元麻布は若干欲張っているようですけれどね