南青山テラス常盤松フォレストはどうですか？

連投とか、業者とか、バレバレとか、
困ったときのマジックワードが満載ですね。

ここを宣伝している人の特徴として
なぜか＞を一個だけでアンカーつけるね

他の物件を宣伝している人の特徴として
なぜか＞を二個でアンカーつけるね

他にもあるでしょう
高速沿い‼バス便物件‼生活利便性ゼロ‼眺望最悪‼

築５年なのに中古の売り物件多数！！！

悲惨な住民が続々と逃げ出している不人気マンション

>いや、今年4件位成約しているよ。55～80平米クラスが中心だけどね。
ところで、（仮称)南青山4丁目計画はここと同規模だが、ここより上なら買いかな？

最初に南青山の新築物件の話だしたのって、ここ宣伝している人じゃん・・・・
その上、今７件中古が出てて、去年４件って、どんだけみんな売り急いでんのよ？

どうでもいいけど、ポジの人、そろそろ新スレ（その２）でも立てたら？
宣伝する気あるの？

乗っかるだけだからスレ立てたりはしないんじゃん？
いらねーし。

反論できないと静かになるね　分かり易い

寂しそうですね。
誰に何に対する反論をお求めでしょうか？
このスレ、盛り上がるといいですね。

>>1105
に対してですよ（笑）

あなたが南青山の新築物件の値段がここより高ければ、ここは買いだと言い出した件です。
新築業者と突然言い出した割りには、元はあなただったことに反論は？

そうでしたか（笑）

では、1105さん、ご覧になっているようでしたら、答えてあげたら？
ちょっと捻くれているようですが、
このスレを盛り上げたい気持ちは同じだと思います。

↑ン？意味不明な連投して、ここの業者はバカだなぁー

というか、新築業者と言い出した人と1105の引用先の人を一緒だと決めつけるから、
話がややこしくなるのでは？

No.13 by 購入検討中さん 2010-12-01 11:58
青山ザタワーか南青山テラスぐらいかな。南青山には案外よいマンションが少ない。やはり広尾、南麻布しかないか、

No.15 by 匿名さん 2010-12-01 13:41
いや、今年4件位成約しているよ。55～80平米クラスが中心だけどね。
ところで、（仮称)南青山4丁目計画はここと同規模だが、ここより上なら買いかな？

↑ＮＯ１５は自分ではないから答える義理はないのだが（引用文を探すのに手間取った。ちゃんとＮＯを特定せよ。）、前の文脈からしてこの「上」とはグレードのことだろう。この時点では値段のことはまだ全く話題になっていないから。だから、４丁目の方がグレードが上なら（4丁目の方を）買いかな？と言っていると解すべきだ。これだって新築業者の宣伝くさい。
いずれにしても、そもそも4丁目の新築物件はまだ具体的内容が一切公表されていないのに、ここよりも無条件で薦めているＮＯ５８１が一般人と言えるか疑問。

>>14 を削除なさったようで、何に対する答えなのか分からないけど
文脈からすれば、どうせ売れないだろうっていうようなことに対して
去年４件も成約した物件だよ　南青山がここより価格が上ならこっちが買い
としか読めないけど・・・？

都合悪いとみんな削除しちゃうからなぁ、、、

【終了】

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このスレは閉鎖します。

以降、住民スレもしくは中古スレでの意見交換をお願いします。

新築業者の宣伝の場なんだから、新築スレでいいじゃん

もう終了でいいでしょう。

色々な展開が面白かったので残念ですが、そろそろ閉鎖もやむなしですかね。

住民の方々はご迷惑だったでしょうね。
結論的には、売れない新築業者さん達の溜まり場だったということでしょうか？

>このスレは閉鎖します。

閉鎖するかどうかをスレ主が決めていいの？

他山の石として、残しておくのもいいのではないかと。

【 閉 鎖 】

もう1000を大幅に超えているからね。
新スレの案内もお忘れなく！

あのさ～　いくらんなんでも新築業者のせいにして終わるのはおかしいでしょうが？？
元々この中古の販売目的で立てたんでしょう？

散々宣伝したんだから、おとなしく終了しなよ？
空気読めないやつだね

だったらかきこまなきゃいい

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もうここへは書き込みしなで下さい。

ここは閉鎖します。


以降の書き込みは住民スレへお願いします。

スレ主さん、お世話になりました。
このスレでは新築業者さんたちの執拗な妨害もありましたが、
逆にこの物件の良さが良くわかりました。
良スレありがとう！

やっと中古スレにいくか。
新築カテゴリーで荒らしていた中古物件の仲介業者さまご苦労様でした。

本来のスレにいったら仲良くやりましょう。

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↑ひまな中小の不動産屋

>>1127
また自問自答してますね、、、
一人何役かしていたのがばれ、いくら分が悪くなったからって、新築の担当さんのせいにするのはどうかと・・・

新築業者さんが自分のをほめたいのなら、その版ですればいいだけのこと。
ここは誰も相手にしていません。

あなたの執拗なバスの利便性を含む宣伝、質問に対するスルー（所有車、他の架空のマンション名、アークヒルズクラブなど）
中古を売ろうとする住民、もしくは担当者の妻ではないかと思いますが、真実は神のみぞ知る。

私は前にも書いたけれど新築を探している者で、ただあまりに目に余り腹に据えかねて書き込んだ口です。
他の方もたぶん同じでしょう。

ネガ、ネガといいますが、事実を書くだけで過激な反論、どのマンションも完璧ではありませんから、いいとこ悪いとこ含めて購入者は知りたいと思います。
どんどん削除し、またいいところだけ書くの繰り返し、誰もが反感持ちますよ。

あなたが蒔いた種です。
ここは綺麗に閉鎖しましょう。

質問にスルーって、
全部同じ人だったんだ…
相手が一人だという設定だったんでしょうね。
新築業者さんも大変ですね。お察しいたします。

一人なのはあなたであって
質問しているのは何人かですよ
少なくとも私は写真は投稿していませんので
どうしちゃったんですか？大丈夫ですか？

これだから新築業者さんは…
私は単なる冷やかしです

＞気になっていた豪雨時の浸水も一度も発生していません

って住民版にありますけど、この辺って水害が多いの？

このスレでの議論は出尽くしましたので、閉鎖します。

以降は住民スレでの議論をお願いします。

カメラ撮っている方は別人ですが（笑）

水害はまたお得意のスルーですかね？！
中古仲介の奥様

住民版で見たのなら、そこで聞けばいいじゃん。
というか、そういうことは新築業者さんのほうが詳しいでしょう？

１１３８は相変わらずアンカーの付け方分からないバブル世代のおばさん。。。

>>1140
水害地域に住んでいる方が一番詳しいのでは？
もしくは現在担当している中古業者

どうして1134へのメッセージに対して、
1136=1139（不動産購入勉強中さん）が答えるのかな？？？

>>1142
いやいやさすがにまずいと思い出してるんじゃないの？スレ主も・・・
宣伝になんて全くなってないどころか、誰もが避ける物件になっちゃったんだからさ。

>>1144
だって同一人物だもん
不動産購入勉強している匿名だよ（笑）
スレ主＝匿名＝入居済み＝匿名はん　でしょ？あなた

あ、プラスビギナーさんね（笑）

「中古仲介の奥様」ってすごい想像力。。

いちいち紛らわしいな
でも、アレだな
ネガもポジも、このスレを今後も発展させて行きたいということで
一致しているようだな

新築業者っていうこじつけの方がライバル意識むきだしの中古業者って思われちゃうかと、、、

それを言っちゃったら、どっちもどっちだろ（笑）

>1152
そんなことみんな分かっているんだから、黙っておけばいいのに、
ケンカしないと気が済まないの？
これだから女同士のケンカは厄介だ…

またそうやって人のせいに、、、、、、
まぁ見ている人ははっきりわかっていますよ。
しつこくバスの話をしていた一人対３人くらいでしょうかね

あなたは自分以外にポジがいないことわかっているでしょう？
ネガの方も、自分以外に写真投稿の人がいるので少なくとも二名はいることになります。
私はこの近辺には住んでいません。
写真の方は近隣に詳しいし周辺の方でしょう

はいはい　１１５２＝１１５３
やっぱりね（笑）

ほらやはり

水害の件お願いします～

俺は写真upしてないよ。

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嫌らしいな頼み方だから、気が進まないけれど、見つけたので↓
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H12_H17...'水害 南青山'

どうなんですかね？
まあ、実際には問題なかったとのことですが。

なるほど、ってことは少なくとも３人はいますね

ここまで来ると自作自演も気持ちよいな

>常陸宮との間の道はもともと川。大雨の時には浸水必至。
そもそもあのあたり一帯は明治時代まで沼。
地歴まで調べないと痛い目にあうよ。

検索したらとこんなのが出てきました

このスレは閉鎖します。

以降は住民スレでの議論をお願いします。

ネガの人も、横着して偉そうに質問するんじゃなくて、
>1162さんくらいのことは調べたら？

＞渋谷区東の住人ですが、よくお分かりでないようなので。
常陸宮の敷地は南青山テラスの前の道路より１０メートルくらい地盤が上がってます。
よって、道路が冠水して車がぷかぷか浮いても関係ありません。
東の交差点を通らなくても迂回して邸内に入れるのです。うまく出来ています。

道路に面しているのは宮内庁および皇宮警察の官舎です。宮様はそんな低地には住まわれないようです。

現地周辺を良くご存じない方は、六本木通りから現地方向に入る交差点から坂を上がって
みたらいかがでしょう。
古いながらも趣のある高級マンションや豪邸が立ち並ぶ「台地」です。
坂を下りて「南青山テラス」の敷地を見たとき　何を思うか。
あなたの自由です。

だそうです。

２ちゃん情報ですね。自分に都合のよいレスだけ引っ張ってこないで、スレ全部張り付けたら。

なるほどね。
あとはそれをどう判断するか、ということか。
今は水害は起こらないのだろうけれど、地盤に影響するのかな。

２ちゃんみてみましょう
ここの物件のことがよく分かりますね！

水害に関しては住民の方もご心配な様子。
もっと情報を集めてみましょう。

周辺住民も敵に回して、戦線拡大か…

地歴って大切だよね。
事件、事故だけじゃなくて、地盤って一番重要かも。
いくら耐震、免震であっても・・・
買う前によく調べた方がいいですね。

＞１１６８
早とちりしない方がいいよ。２ちゃんでもネガさんが頑張ったけど、最後は完売で終了、っていう流れだから（笑）。

あの当時はどこも完売でしょう。

今このマンションの皆さんが売り急ぐ理由はどこにあるのかな？
去年から１１件の売りって多すぎると思う。
そこが一番気になります。

あと次のスレは　南青山テラス常盤松フォレスト　と直してくださいね。

５年前後で売物件が増えるのは、よくあることです。
ちょうどその頃に家族構成が変わったり、
それから、譲渡益課税の点もありますので。
築５年を経過したら、値段を下げて、本格的に売り出すのでは？

5年を過ぎているのならまだ分かるけれど
２００６年築で去年成約が４件、去年から売りに出しているのが７件
譲渡益は関係ないでしょう

譲渡益税より今売らないと、どんどん出てくる新築マンション、プラス築１年強の新築物件の売れ残り多数で、タイミングを逸するってことでしょう
もしくは住んでみたらば自分の生活スタイルにあわなかった　ってとこでしょうか
売れてよいところへ越せるといいですね

しかし、今出ている価格だったら、新築で探す人のほうが多いと思いますが、
実際にはどれくらいで取引されているのでしょうかね？
去年成約４件の成約価格が気になります…

確かここを中古で買った人が、坪３００万台って言ってませんでしたか？
なのでその程度なら買う人はいるのでは？
と書くとまた同じことで食いつく人がいるかもしれませんが（笑）

今なら400～450ですかね
いずれにしても500を超えることはないでしょう

あ～今出ている２億７千万の物件ですね？
だから売れないで残っているのでしょう。
これ買うくらいなら、千鳥が淵のパークコートの方がずっとお得

>>1179
ようやく落ち着いてきたスレなのに・・・・・・

そりゃ、プラウドのあたりは高いでしょう。
参考にならないかと。

興味がなければ他のサイトを見て下さい。興味があるから一生懸命写真とったり、書き込んだりしているのでしょう。便利で安いマンションがほしければ他のマンションをどうぞ。４丁目ですら無理ですか。

４丁目も便利とは言えないよ。

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プラウド南青山は中はよいけど外観は安っぽいね。石なのですぐ汚れるし。回りは人通りが多いので、落ち着かないよ。

ハザードマップで1～2mだから心配しなくともいいんじゃない。

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プラウド南青山ってそんなによいかね？？？

Ｎ社、Ｓ社はパス。元麻布はよいよ。

閉鎖宣言でてからの方が進みが早いな。

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プラウド南青山は素敵ですよ。重厚さはないが。

せいぜい２億円程度だと思うが、売り急ぐ必要がないのでは

ここのスレより、昔のこのマンションの２ＣＨの方が意見交換として面白かったなあ。

プラウドのブランド力はすごいと思う。
売り方もうまい。

このプラウドは、分譲時ほとんど宣伝もしないのに瞬間蒸発だった記憶が。
ただ周囲の人通りは相当多いから、そこが自分的には微妙だった。
どっちにしろ手が出る価格じゃなかったけど（笑）。

つい最近のプラウドの市ヶ谷の物件は即日完売だったみだいだね。
倍率もすごかったらしい。
欲張った値段つけないからかな。
坪３００万台からあったみたい。そりゃ売れるわな。。。

プラウド元麻布は若干欲張っているようですけれどね