南青山テラス常盤松フォレストはどうですか？

>>1086
ならわざわざ新築スレに立てなければいいのに・・・
新築で割安感の出てきている今、中古５年で坪５００万以上で競合できるわけないんだからさ

あと、もしかして新築業者じゃないか？と思いついたから

ぎゃははは

＞仲介業者と決めつけられて、
ムカついたことがあるから。

思いつきで新築業者と決め付けられるとムカついちゃいますよ～

No.581 by 匿名さん 2011-01-05 18:54
あちこちの都心物件スレに空気読まずに宣伝しまくって汚した事実がある以上今さら何を言っても無駄だろな。
ここがまともな検討スレだなんて誰も思っちゃいないよ。

というか、青山検討するならまず四丁目の新築だろ普通。

↑新築業者であることを露呈。ここをつぶしておきたい気持ちがよく分かる。

>1091
今まで、逆の立場で同じ思いをした人がいるということです。

ずいぶん前のレス探してきたねェ

でも新築物件の掲示板だから５８１の書き込みは普通のことだと思うよ。
ここに中古マンションの宣伝があることがおかしいんだよ

おまえは４丁目物件の販売業者だったのか。

＞１０９４
普通、ここのスレで、わざわざ新築の特定物件の宣伝しないわなあ～

↑
とうとうあちらへいらしたようで、、、、
病院へいきなさいね
普通じゃないよ　あなた・・

１０９６さん、、ごめん
１０９７は　１０９５に言った言葉です～

しかし、連投して自作自演は業者バレバレだな

>>195=>>1096
だったね（笑）

連投とか、業者とか、バレバレとか、
困ったときのマジックワードが満載ですね。

ここを宣伝している人の特徴として
なぜか＞を一個だけでアンカーつけるね

他の物件を宣伝している人の特徴として
なぜか＞を二個でアンカーつけるね

他にもあるでしょう
高速沿い‼バス便物件‼生活利便性ゼロ‼眺望最悪‼

築５年なのに中古の売り物件多数！！！

悲惨な住民が続々と逃げ出している不人気マンション

>いや、今年4件位成約しているよ。55～80平米クラスが中心だけどね。
ところで、（仮称)南青山4丁目計画はここと同規模だが、ここより上なら買いかな？

最初に南青山の新築物件の話だしたのって、ここ宣伝している人じゃん・・・・
その上、今７件中古が出てて、去年４件って、どんだけみんな売り急いでんのよ？

どうでもいいけど、ポジの人、そろそろ新スレ（その２）でも立てたら？
宣伝する気あるの？

乗っかるだけだからスレ立てたりはしないんじゃん？
いらねーし。

反論できないと静かになるね　分かり易い

寂しそうですね。
誰に何に対する反論をお求めでしょうか？
このスレ、盛り上がるといいですね。

>>1105
に対してですよ（笑）

あなたが南青山の新築物件の値段がここより高ければ、ここは買いだと言い出した件です。
新築業者と突然言い出した割りには、元はあなただったことに反論は？

そうでしたか（笑）

では、1105さん、ご覧になっているようでしたら、答えてあげたら？
ちょっと捻くれているようですが、
このスレを盛り上げたい気持ちは同じだと思います。

↑ン？意味不明な連投して、ここの業者はバカだなぁー

というか、新築業者と言い出した人と1105の引用先の人を一緒だと決めつけるから、
話がややこしくなるのでは？

No.13 by 購入検討中さん 2010-12-01 11:58
青山ザタワーか南青山テラスぐらいかな。南青山には案外よいマンションが少ない。やはり広尾、南麻布しかないか、

No.15 by 匿名さん 2010-12-01 13:41
いや、今年4件位成約しているよ。55～80平米クラスが中心だけどね。
ところで、（仮称)南青山4丁目計画はここと同規模だが、ここより上なら買いかな？

↑ＮＯ１５は自分ではないから答える義理はないのだが（引用文を探すのに手間取った。ちゃんとＮＯを特定せよ。）、前の文脈からしてこの「上」とはグレードのことだろう。この時点では値段のことはまだ全く話題になっていないから。だから、４丁目の方がグレードが上なら（4丁目の方を）買いかな？と言っていると解すべきだ。これだって新築業者の宣伝くさい。
いずれにしても、そもそも4丁目の新築物件はまだ具体的内容が一切公表されていないのに、ここよりも無条件で薦めているＮＯ５８１が一般人と言えるか疑問。

>>14 を削除なさったようで、何に対する答えなのか分からないけど
文脈からすれば、どうせ売れないだろうっていうようなことに対して
去年４件も成約した物件だよ　南青山がここより価格が上ならこっちが買い
としか読めないけど・・・？

都合悪いとみんな削除しちゃうからなぁ、、、

【終了】

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このスレは閉鎖します。

以降、住民スレもしくは中古スレでの意見交換をお願いします。

新築業者の宣伝の場なんだから、新築スレでいいじゃん

もう終了でいいでしょう。

色々な展開が面白かったので残念ですが、そろそろ閉鎖もやむなしですかね。

住民の方々はご迷惑だったでしょうね。
結論的には、売れない新築業者さん達の溜まり場だったということでしょうか？

>このスレは閉鎖します。

閉鎖するかどうかをスレ主が決めていいの？

他山の石として、残しておくのもいいのではないかと。

【 閉 鎖 】

もう1000を大幅に超えているからね。
新スレの案内もお忘れなく！

あのさ～　いくらんなんでも新築業者のせいにして終わるのはおかしいでしょうが？？
元々この中古の販売目的で立てたんでしょう？

散々宣伝したんだから、おとなしく終了しなよ？
空気読めないやつだね

だったらかきこまなきゃいい

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もうここへは書き込みしなで下さい。

ここは閉鎖します。


以降の書き込みは住民スレへお願いします。

スレ主さん、お世話になりました。
このスレでは新築業者さんたちの執拗な妨害もありましたが、
逆にこの物件の良さが良くわかりました。
良スレありがとう！

やっと中古スレにいくか。
新築カテゴリーで荒らしていた中古物件の仲介業者さまご苦労様でした。

本来のスレにいったら仲良くやりましょう。

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↑ひまな中小の不動産屋

>>1127
また自問自答してますね、、、
一人何役かしていたのがばれ、いくら分が悪くなったからって、新築の担当さんのせいにするのはどうかと・・・

新築業者さんが自分のをほめたいのなら、その版ですればいいだけのこと。
ここは誰も相手にしていません。

あなたの執拗なバスの利便性を含む宣伝、質問に対するスルー（所有車、他の架空のマンション名、アークヒルズクラブなど）
中古を売ろうとする住民、もしくは担当者の妻ではないかと思いますが、真実は神のみぞ知る。

私は前にも書いたけれど新築を探している者で、ただあまりに目に余り腹に据えかねて書き込んだ口です。
他の方もたぶん同じでしょう。

ネガ、ネガといいますが、事実を書くだけで過激な反論、どのマンションも完璧ではありませんから、いいとこ悪いとこ含めて購入者は知りたいと思います。
どんどん削除し、またいいところだけ書くの繰り返し、誰もが反感持ちますよ。

あなたが蒔いた種です。
ここは綺麗に閉鎖しましょう。

質問にスルーって、
全部同じ人だったんだ…
相手が一人だという設定だったんでしょうね。
新築業者さんも大変ですね。お察しいたします。

一人なのはあなたであって
質問しているのは何人かですよ
少なくとも私は写真は投稿していませんので
どうしちゃったんですか？大丈夫ですか？

これだから新築業者さんは…
私は単なる冷やかしです

＞気になっていた豪雨時の浸水も一度も発生していません

って住民版にありますけど、この辺って水害が多いの？

このスレでの議論は出尽くしましたので、閉鎖します。

以降は住民スレでの議論をお願いします。

カメラ撮っている方は別人ですが（笑）

水害はまたお得意のスルーですかね？！
中古仲介の奥様

住民版で見たのなら、そこで聞けばいいじゃん。
というか、そういうことは新築業者さんのほうが詳しいでしょう？

１１３８は相変わらずアンカーの付け方分からないバブル世代のおばさん。。。

>>1140
水害地域に住んでいる方が一番詳しいのでは？
もしくは現在担当している中古業者

どうして1134へのメッセージに対して、
1136=1139（不動産購入勉強中さん）が答えるのかな？？？

>>1142
いやいやさすがにまずいと思い出してるんじゃないの？スレ主も・・・
宣伝になんて全くなってないどころか、誰もが避ける物件になっちゃったんだからさ。

>>1144
だって同一人物だもん
不動産購入勉強している匿名だよ（笑）
スレ主＝匿名＝入居済み＝匿名はん　でしょ？あなた

あ、プラスビギナーさんね（笑）

「中古仲介の奥様」ってすごい想像力。。

いちいち紛らわしいな
でも、アレだな
ネガもポジも、このスレを今後も発展させて行きたいということで
一致しているようだな

新築業者っていうこじつけの方がライバル意識むきだしの中古業者って思われちゃうかと、、、

それを言っちゃったら、どっちもどっちだろ（笑）

>1152
そんなことみんな分かっているんだから、黙っておけばいいのに、
ケンカしないと気が済まないの？
これだから女同士のケンカは厄介だ…

またそうやって人のせいに、、、、、、
まぁ見ている人ははっきりわかっていますよ。
しつこくバスの話をしていた一人対３人くらいでしょうかね

あなたは自分以外にポジがいないことわかっているでしょう？
ネガの方も、自分以外に写真投稿の人がいるので少なくとも二名はいることになります。
私はこの近辺には住んでいません。
写真の方は近隣に詳しいし周辺の方でしょう

はいはい　１１５２＝１１５３
やっぱりね（笑）

ほらやはり

水害の件お願いします～

俺は写真upしてないよ。

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嫌らしいな頼み方だから、気が進まないけれど、見つけたので↓
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H12_H17...'水害 南青山'

どうなんですかね？
まあ、実際には問題なかったとのことですが。

なるほど、ってことは少なくとも３人はいますね

ここまで来ると自作自演も気持ちよいな

>常陸宮との間の道はもともと川。大雨の時には浸水必至。
そもそもあのあたり一帯は明治時代まで沼。
地歴まで調べないと痛い目にあうよ。

検索したらとこんなのが出てきました

このスレは閉鎖します。

以降は住民スレでの議論をお願いします。

ネガの人も、横着して偉そうに質問するんじゃなくて、
>1162さんくらいのことは調べたら？

＞渋谷区東の住人ですが、よくお分かりでないようなので。
常陸宮の敷地は南青山テラスの前の道路より１０メートルくらい地盤が上がってます。
よって、道路が冠水して車がぷかぷか浮いても関係ありません。
東の交差点を通らなくても迂回して邸内に入れるのです。うまく出来ています。

道路に面しているのは宮内庁および皇宮警察の官舎です。宮様はそんな低地には住まわれないようです。

現地周辺を良くご存じない方は、六本木通りから現地方向に入る交差点から坂を上がって
みたらいかがでしょう。
古いながらも趣のある高級マンションや豪邸が立ち並ぶ「台地」です。
坂を下りて「南青山テラス」の敷地を見たとき　何を思うか。
あなたの自由です。

だそうです。

２ちゃん情報ですね。自分に都合のよいレスだけ引っ張ってこないで、スレ全部張り付けたら。

なるほどね。
あとはそれをどう判断するか、ということか。
今は水害は起こらないのだろうけれど、地盤に影響するのかな。

２ちゃんみてみましょう
ここの物件のことがよく分かりますね！

水害に関しては住民の方もご心配な様子。
もっと情報を集めてみましょう。

周辺住民も敵に回して、戦線拡大か…

地歴って大切だよね。
事件、事故だけじゃなくて、地盤って一番重要かも。
いくら耐震、免震であっても・・・
買う前によく調べた方がいいですね。

＞１１６８
早とちりしない方がいいよ。２ちゃんでもネガさんが頑張ったけど、最後は完売で終了、っていう流れだから（笑）。

あの当時はどこも完売でしょう。

今このマンションの皆さんが売り急ぐ理由はどこにあるのかな？
去年から１１件の売りって多すぎると思う。
そこが一番気になります。

あと次のスレは　南青山テラス常盤松フォレスト　と直してくださいね。

５年前後で売物件が増えるのは、よくあることです。
ちょうどその頃に家族構成が変わったり、
それから、譲渡益課税の点もありますので。
築５年を経過したら、値段を下げて、本格的に売り出すのでは？

5年を過ぎているのならまだ分かるけれど
２００６年築で去年成約が４件、去年から売りに出しているのが７件
譲渡益は関係ないでしょう

譲渡益税より今売らないと、どんどん出てくる新築マンション、プラス築１年強の新築物件の売れ残り多数で、タイミングを逸するってことでしょう
もしくは住んでみたらば自分の生活スタイルにあわなかった　ってとこでしょうか
売れてよいところへ越せるといいですね

しかし、今出ている価格だったら、新築で探す人のほうが多いと思いますが、
実際にはどれくらいで取引されているのでしょうかね？
去年成約４件の成約価格が気になります…

確かここを中古で買った人が、坪３００万台って言ってませんでしたか？
なのでその程度なら買う人はいるのでは？
と書くとまた同じことで食いつく人がいるかもしれませんが（笑）

今なら400～450ですかね
いずれにしても500を超えることはないでしょう

あ～今出ている２億７千万の物件ですね？
だから売れないで残っているのでしょう。
これ買うくらいなら、千鳥が淵のパークコートの方がずっとお得

>>1179
ようやく落ち着いてきたスレなのに・・・・・・

そりゃ、プラウドのあたりは高いでしょう。
参考にならないかと。

興味がなければ他のサイトを見て下さい。興味があるから一生懸命写真とったり、書き込んだりしているのでしょう。便利で安いマンションがほしければ他のマンションをどうぞ。４丁目ですら無理ですか。

４丁目も便利とは言えないよ。

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プラウド南青山は中はよいけど外観は安っぽいね。石なのですぐ汚れるし。回りは人通りが多いので、落ち着かないよ。

ハザードマップで1～2mだから心配しなくともいいんじゃない。

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プラウド南青山ってそんなによいかね？？？

Ｎ社、Ｓ社はパス。元麻布はよいよ。

閉鎖宣言でてからの方が進みが早いな。

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プラウド南青山は素敵ですよ。重厚さはないが。

せいぜい２億円程度だと思うが、売り急ぐ必要がないのでは

ここのスレより、昔のこのマンションの２ＣＨの方が意見交換として面白かったなあ。

プラウドのブランド力はすごいと思う。
売り方もうまい。

このプラウドは、分譲時ほとんど宣伝もしないのに瞬間蒸発だった記憶が。
ただ周囲の人通りは相当多いから、そこが自分的には微妙だった。
どっちにしろ手が出る価格じゃなかったけど（笑）。

つい最近のプラウドの市ヶ谷の物件は即日完売だったみだいだね。
倍率もすごかったらしい。
欲張った値段つけないからかな。
坪３００万台からあったみたい。そりゃ売れるわな。。。

プラウド元麻布は若干欲張っているようですけれどね

あそこは欲張ってもいいんじゃない？
ケチなこと言う人はあんなとこ住めないんだからさ。

PROUD（プラウド）って名前のマンション、英語圏の人からはどう見えるんだろう・・ネガじゃないけど興味ある

駅から９分じゃ着かないだろうなあ。結構きつい上り坂だよ。高台なのはいいし、ここ買うような人は歩かないかもしれないけど。

元麻布は確かに欲張っちゃったね。
でもあそこは別格。
麻布の中では元麻布界隈以外は新築でも坪４００万台が妥当でしょう。
それでも売れないのが今の流れ・・・
どこも大変だよ。

Proud っていい響きなんじゃない？
よく使われるのが、I'm proud of you.
あなたを誇りに思うよ　ってすごいほめ言葉だから。

>麻布の中では元麻布界隈以外は新築でも坪４００万台が妥当でしょう。

随分、おおざっぱ括りだな。。。

4丁目計画とは購入層が異なる。

青山、麻布では社宅等の跡地はもうあまり出てこないので４丁目計画は楽しみだ。ブルーノートの前は広大な空き地ができたが、どうするのか？

坪400を切る物件を発見！
http://www.rehouse.co.jp/mansion/F15NY520/

もう少し待てばここの価格も落ち着いてくるかもしれませんね。

とうとう直接宣伝しだしたか・・・

新築業者さんも頑張って！

階数によるんじゃない？

78平米じゃ狭すぎ・・・
ここって日勤なんだ？

なるほど～～～～～～（笑）
みつ※さんこういう流れにもってきましたか！

でも８０平米以下でいいんなら新築でもっといい立地、条件のものが坪４００万程度でどんどん出てくる。
残念！

たしかに眺望の写真を見るとお見合いでないけれど、
リビングの写真や寝室の写真を見ると、
窓の外がお見合いになっているような…

確かにお見合いだね
その上縦長で一方にしか窓がなく小さくて部屋がすごく暗い。

お見合いになる場合、窓が直接外側に面するのではなく、
ベランダを挟むようにしたほうがよいと思う。

1209にある写真の部屋は趣味が良くないね。独身か。この値段なら安いが、景気が悪いからね。リーマンショック前なら直ぐ売れていた。

やっぱり比較物件が数あるエリアは価格相応に収斂するんだね。

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>>1218
ベランダがあると視線が気になるのならば目隠しで植木を置けるからね。

坪３５０万～５００万円が相場。このレンジで変動するものと思われる。

>1210 >1215
このスレの流れで、本物の業者がここにきて自社取扱物件を貼り付けてるって本気で信じてるとしたら、その素直さにある意味感動する。自作自演じゃないなら、簡単に釣られ過ぎ。

みなさんスルーしている中、
釣られているのはあなたでは？

>>1196

たしかに、このスレでなくても情報はこれで十分かもね。
http://mimizun.com/log/2ch/estate/1092880101/

このあたり、当時から環境とか変わったのかな？

ウィルスが怖くて踏めません・・・

>>1129
そうだね～
売るタイミングを逸したのでは？
部屋は独身というかご年配の一人暮らしにみえるかな。

1219に訂正します。

このマンションの場合、タイミングを逸したというより、
リーマンショックまでの間は、まだ売る時期じゃなかったでしょう。
部屋主はご年配っぽいね。

都心のセカンドハウスかも。あまり個人情報を詮索するのも問題あるからもうやめましょう。

>>1225
モンスーンが閉店してセブンイレブンになったので、今は「コンビニすらない不思議な場所」ではないですね。
東四丁目の交差点にあったPAPAS PANYA はドラマの撮影にも使われたりする可愛い店だったのですが、閉店して今は駐車場になってます。
変わったところはそれくらいかな。細かいところはまだあるかもしれないけど。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145414/
1000を大幅に超えましたのでPART2へ移動しましょう。

おい１２３１よ
マンション名くらい調べてからスレ立てしろ
お前はスレ主失格だ

削除して新スレ立て直せ

ついでにこのスレも名前が訂正されていますね。

パート２ではネガがアク禁になって静かになっている。一斉にネガが静かということは一人何役だったことの証では？

周りにいくらでもいいのあるじゃん

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良すぎる物件ですね

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>>1253

具体的にはどこのマンション？その良さとは？

植栽スペースが広く、ツツジがいつも綺麗に刈り込みされているマンションなんか本当の高級マンションだと思う。

コカ・コーラから上がったところ、日赤へのバスルート添い、六本木通りの反対側と至るところに手をかけて維持管理がされているのが一目でわかる良いマンションは多数ある。

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結局、築浅なのに大量に売り物件が常に出ていて
その中古が揃って苦戦。
それがこのマンションの評価であり
ネガ、ポジ関係のない事実でしょう。
西麻布、南青山は生活環境がよく中古がほとんど出ないマンションが多い。
これだけ中古の売り物件があって、それが売れ残っているのはこのマンションしかない。

パート２のみで行こうよ

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>>1257
そんなに素晴らしい内部空間が造られているなら、オープンルームには行こうかな。読売新聞に広告を入れてね。

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なんかもっともらしいこと言っても、下げ進行しようとする発想が2ch的な感じがするけど。

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ハチ公バスのデザインはかわいくて好きだな。

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ここは、身の程知らずの溜り場ですか。

ポジのレベルが天王洲とか有明のレベル

いや高いところに上りたがる方々とは、同じポジでも違うよ。

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豊洲レベルまでには達していなくてよかったですね

平均坪単価３６４万円らしいから豊洲よりはちょっと上なのかな。麻布十番よりは下のグレードだね。

今の感覚からすると、港区内でそれより安いところは少ないですよね。
だから、港区のスレを見ている人が求めるグレード（立地も含めて）は、もう少し高いんじゃないかな？

ここを＠５００万で買うよりは、センチュリーフォレストとか六本木のタワーを買う方が健全でしょうね

だから成約価格はそんなにしないって
300万台だったら、こっちを選ぶ人がいてもおかしくないよ

まともに査定できない人が媒介とるから、こうなる。

億ションすんでる割には、理解度が低い売主なのか、媒介業者があまりにもサラリーマン的なのか知らないけど。


おそらく根付けした奴は、中小の不動産屋だと人目でわかる。


ご愁傷様です。

No.638 by 匿名さん2011-01-06 17:06
普通のパターンだと、
すぐに資金需要がある訳ではないから、高く売れたら売る（そうでなければ売らない）
というスタンスなのでは？

このマンションではありませんが、うちも１件売りに出しています。
自分で言うのもナンですが、はっきり言って割高価格だと思います。
安い値段だったら、あえて売る必要もないので。
そういう人多いですよ。


↑
こういう人多いのかな？？
なんか可哀想。

可哀想な要素が見当たらないけど？

不動産屋が自演してるから可哀想ってことでしょ。

ああ、それが言いたかったのか
またか

高いと自覚して売り出すところがアレなんだろうね。

賃貸と売却の同時募集の場合は、そういうケースが多い
別に何とも思わんが…