パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１６】

オフィスビルと比較してる奴はボロビル勤務かエアー会社員だな

>>69
確かに、60の書き込みは的外れだな、ビルとマンションは全く別物

ところでエアーって何？

遅いときで３分ですよ。
50階以上の超高層階から、早ければ１分、普通で２分、遅くて３分ですね。

ネガはスルーしましょう。

>45
なぜ売れ残ってるんですかー？
なぜ売れ残り物件なんですかー？

パークとリエト・・
熾烈な売れ残り最下位争い展開中

売れ残りは１４３７戸のうちの１０戸、99.3％埋まっているということですね。。
１４０戸のマンションで言うと一番高い１部屋だけ売れ残っているという状態かな

でもその１０戸は三井の戦略ミス。川崎で、小杉で、９０００万～１億じゃ売れるわけない、、、
７０へーべぐらいの部屋をもっと沢山つくりゃいいのに

ネガは無視、無視そのぐらい住み心地がいいのですから。
エレベーターあっつそうなのそんな遅いのぜんぜ気にならない、住み心地いいから。
三井に感謝。

売れ残り1億以上が一杯あったけどこないだ1.4億のも売れたし、億以上のもの随分売れてますよ。
詳細にﾁｪｯｸしてると。

もう中古で売りに出てるんだぁ

武蔵小杉駅前に一戸建ては１億では建てられないよ。

ゴミを出すのに決められた日に収集所まで行って、自分で庭の掃除をして、
自分の家の中で階段に上って、宅急便出す為にコンビニまで行って、宅急
便の不在再配達の電話をわざわざをして、クリーニング出すのにクリーニ
ング屋まで行って、上前後左右から受ける外気の為にエアコン代払って、
駅から徒歩５分以上歩いて、転勤になると貸し手が無くて、そして土地の
固定資産税を全額１人で納める一戸建て、、、、
自分の持ち家という満足感は一戸建ての方がありそうですが

> 82
パークシティの北東にある一戸建てや南部沿線道路沿い北口から東へ徒歩2分な一戸建てって、
1億円って雰囲気に見合う上物には見えないのでそんなに優雅な生活送っているようには想像できないけど、
地価が上がって売ればそんな値段なのかな？先見の明があったというか何というか。

小杉駅前でも1億円あればそこそこのものが建ちますよ。
まあでも地代はかなり上がってるので物件によると思いますが。

実際のところは小杉に駅前に戸建てで住むにはちょっと騒がしい。
どうせ戸建てに住むなら代々木あたりが理想です。2億はかかりますが…。

>>86
何を指摘してるのかと思い、>>83を読んだら笑えました。
私も住人ですけど、普通の生活は苦もなくできますよ。

戦略ミスねｗ

早く売れるといいですねー。

リエトとの最下位争いってさすがにかわいそうでしょ。
いくら内装がしょぼくてもさ。。

M150Awrはキャンセルになったかｗ無茶しやがって

残りは10部屋ね。

まだいるんだね
そういうネガ言うやつ

段々威力がなくなってきたな
もっとガツンとくること言えよ

さぁ、ネガさん、噛みついておいで。

三井の戦略ミスではないな。

小杉で高額物件が飛ぶように売れると思ったら、
最上階やその近くの階は、富裕層向きの豪華なプレミア階にしていますよ。
この物件はそうしなかった。最上階にまでスタンダードな部屋がある。
そこが、高級物件の買い手が多い都内と、買い手が少ない川崎との立地の違い。
三井の戦略は間違っていない。

もっとマシな事書けよ

>93
でも結果的に売れてないね。価格がプチ富裕だからか？
仕様はスタンダードで、価格もスタンダードなら素直に売れるはず。
当初は戦略はあっていたのでしょう。プチバブルに釣られて色気出してスベッた=戦略ミスったということ。

もっとマシな事書けよ

>>93

じゃあ、三井の麻布十番や赤坂のタワーの戦略はみごとなの？

麻布や赤坂は知らないが、小杉はミスったんでしょ。
ブリリア完売
パークシティ売れ残り

かわいそう。

１年目アフターサービスの案内がきたのですが、
施工が完璧すぎて、何も直してもらう所がありません。
困ったなぁ、フローリングの傷はアフターサービスではだめですか？
どこは、気付きにくい所で瑕疵はないものですか？

１年目で直すところないのは、「普通」ですよ。

売れ残りという心理的な瑕疵はあるかもね。

EVせまいのはなんともならないだろうけど唯一不満かな。
タワマンってどこもこんなにせまいんだろうか…

残り９戸になっています。4600の1LDKがリストから消えていました。
のこるは高額物件ですね。

売れ残りあと９戸！
おめでとうございます。

ＥＶは狭いね。
私が住んでるタワーマンションはあそこまで狭くないね。

リエトですか？

>>103
シティハウスも最後まで残っていた数戸が賃貸になったらしいよね。

リエトじゃないです。

シティハウスって完売したんじゃなかったの？

エレベーターの数による待ち時間の短さより、広さ重視なら大型エレベーター使えば良いのでは？
大きいけど移動速度遅いのかと思ったら、意外と速かったし。1台しかないから待たされるかもだけど。

３か所の高層マンションを日常的に使用していますがここのは圧倒的に狭いですね。
人と乗り合わすのが苦痛なのはここだけです。
結構気に入るマンションだけに残念です。

１年経ったけど、ここのエレベーターで他人と接触するほど、込み合ったこと無いですよ。

もう中古サイトで売りに出してるね。ずっと売れ残ってるみたいだけど。

>>111
エレベーター内で人とで接触しそうならはじめから遠慮して乗らないんですよね。
そういうことは何度もありました。時間帯にもよるでしょうが。
実際エレベーター９人乗りだと思うけど６人でかなり息苦しく感じます。
人と適度な距離感が保てないというような。おまけにあの内装は養生もはずさないし貨物用と同等。
少なくとも中等度以上のマンションではありえない安っぽさ。
貼ってある注意書きもチープそのもの。
ここはエレベーターが鬼門かな（笑）

>>112
あれはしょうがない。売り出し価格が高すぎる。
あの物件はわざり高くしといて相場を下げないようしてる釣り物件でしょう。
ひとつその値段で出てれば他も同じように出すからね。
それでも間違って売れれば実績がついてそれが相場になる。
不動産投資家がよくやる手だよ。

だから本気で売る気があるわけじゃない。
本気で売るつもりがある部屋はもっと安く出てきてるし、
割高中古と比較するとかなり安いから動きも早くなる。

逆にあの中古価格が安くなったら武蔵小杉から
投資家が逃げようとしてるってことだから気をつけたほうがいい。

大分前から一部試験的に養生外してるけど、
なんで113は知らないんだろう？

SFTは養生はずしてませんよ。

SFTとMST、高層階と低層階でだいぶ状況が違うようですね。
MSTの高層階用エレベータはほとんど混みませんよ。
低層階用は乗ったことがないのでわかりませんが。
乗る時はほとんど無人です。

エレベータの混み具合は、時間帯に寄ると思う。
東京方面に勤める人の出勤時間は８時前後に集中するでしょうから
そのあたりの時間帯はＥＶ混んでいて当たり前。７時半位までならそれほど混んでいません。
個人的にはＥＶ混雑を理由に３０分前に出掛けることはないと思いますが、
家でゆっくりするか職場で一息つくか、お好きな方でどうぞ。
電車もピークを外した方が空いてはいないが少しは楽。