パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１６】

せっかく小杉のサイトにいらしたわけですから、ご縁を大切にしましょう。都内で駅前1億は狭いよ。悩むときりないし。

横浜勤務ですから…

前の歩道で井戸端会議するのやめてほしい。通行の邪魔。

>>647
もう億ションしか残ってないよ。中古も条件いいやつはすぐ掃けてしまうみたいです。

>>656
このマンション内に限って言えは、新築のマンションも中古のマンションも建てた時期は一緒。
タワマンがイヤならそもそもこのマンションを検討すること自体に無理があるのでは？
環境については再開発中なのでまだまだ善くも悪くも変わります。環境が善くなれば更に坪単価は上がっているでしょうし、環境が悪くなっていれば小杉バブルは弾けるでしょう。
億のお金が出せるのであれば、完成された他の街を探すか、もう4〜5年待って武蔵小杉の再開発の経過を見極めてから購入してもよいのではないでしょうか？(坪単価は上がっている可能性は高いですが)
私なら武蔵小杉の賃貸に住んでみますね。億のマンションを買うのはそれから判断してもよいのでは？

>>655
5年後に完成する57階建てのタワマンを待てば？

ますます状況が悪くなってる。売れ残りはいつまで続くのか。

>>659
パークはもうだめでしょ。
ちょっと高くなるだろうけど、
これから出てくる4本のタワーの新築を待ったほうがいいよ。

残りは、超高層：北西角＊２、北＊１、東＊２の５軒
西の高層は全部売れちゃったね。南はとうの昔にない。
あ！東M5212も売れたかもしれない。そうすると残り4っ。

662に賛成！

最大でも5億で、販売事務所を撤収できるなら、後はリハウスのポスターとチラシで売った方が、話は早いのに(・・?)

タワーはいやです。センチュリーフォレストがいい。

パークシティ武蔵小杉の凋落。
周りは高層マンションで足元は騒音商業施設。

アンパンマンのイベントでテーマ曲が爆音で流れる

>665
アンパンマンを例に出すところが若い営業って感じですね。お家にアンパンマングッズはいくつありますか？

有名人の屋外ライブとか楽しみです。
マンション近い人は可哀想だけど

便利の真ん中に暮らそう！
JR新駅・東横線に加え、 TK跡地の大規模、東急線東西、セントラルSCあさくまの三角地帯、それぞれの商業施設に一番近い便利さは住んだ人しか味わえない。
バンザイ!!

ちなみに私は住民です。

>>667
あの広さと図面では屋外ライブ出来る場所はない。
あっ、でも屋上でアンパンマンショーは実施出来そう。

立川駅の至近に住んでましたが、大きな集客施設は自分が住んでるところと隣接してないほうが良いですよ。

イベント騒音、渋滞、違法駐輪・駐車、ゴミのポイ捨て、ガラが悪い若造のたむろとかウンザリしますよ。

選挙時期になると客目当てに道端でメガホン持って街頭演説する議員やら、
ストリートライブする若造とかも相当うるさくて２重サッシでもうるさい。

最悪なのはモールの飲食店の油やゴミを舐めて増殖する黒光りした害虫です。
朝方に出勤するとき道端ウロウロしてます。

至近にある住民にとっては醜悪嫌悪施設となります。悔しくて口にはできませんが。

あと、空調の機械が近いと、夜間の「ボゥ～」と言うとても低い周波数の騒音もイラっとします。

どこからともなくマンション内に入り込みます。
年寄りには聞こえない周波数のようです。

空調は巨大ですよ。

あの〜
よその営業らしいネガが多いと思うよ。

まだ商業施設ないから味わえないけどね。

18日まで夏休みのようですね。業界は。

確かに空調騒音は深刻かも。
古くなると音がうるさくなりそうだし。

>>671
お〜い
立川を武蔵小杉スレで出すなよ。
比較しているわけではないが立川の立地を出す意味がわからん。

駅前大規模商業施設の近隣、という一例だろ。あわてるな。

商業施設の配置を見ると、車の出入り口は南側に配置されている。
よって商品搬入、ゴミ集積場所とその搬出も南側メインとなりそうなので、
近隣と言ってもまだ影響は軽減されるとおもいます。
北側（駅、MST寄り）は歩行者＝駅からアクセスするお客様の出入り口なので
きれいにされるのではないかと思います。
たむろする輩で騒がしくなるのは避けられそうにないですが。

＞６８２

図面を見ると北側に車両の出入り口は無いようですが。

>>682　一応つられてやろう。
いくら東建が自己中デベだとしても、それはやらないでしょう。
A地区、B地区ともに自分で設計できるのだから、その辺をうまく処理するのが腕の見せ所なわけですから。

「たむろする輩」って、完全に見下した書き方だよね。

壁面の一部はバルコニーみたいになってて、パーク側向いてるってのが一番気になるんですが。

でっぱりと言っても図を見る限りはそれほど出っ張っている感じではないですね。
バルコニーではなくて避難階段とかエレベータシャフトなどの商業施設特有のつくりになっているのでは？

南の工場、いつかは商業ビルになると分かっていたことなので驚きはしませんが、南側の１５階くらいまでの居住者にとってはその詳細構造が気になるところですね。
いま環境アセスとやらをやっているみたいだから、役場に行って文書を見せてもらって意見があるなら提出してはいかが？

南側購入者は最悪だな。
南側を買うだけに資金的な余裕があったのでしょう。
また買い替えすればいいから問題ないのかな？

>>691
かわいそうだけど、もう計画が決まってしまったので、売りたくても売れない。
商業施設に眺望を完全に奪われる住戸は暴落間違いなしだろう。
2割の暴落で済むとは思えないが。。。。

南側買った人は金持ちだからダイジョブ！
そもそも計画にあったことは購入する前からわかっていたこと。
いわば値下がり承知で高額不動産を買える寛大さがあるのだ。

値下がりなんて怖くないんだよ。

ＭＳＴ住人だと南面購入者だけでなく、全員資産価値下落することをお忘れなく。
展望室の眺望が台無しになるわけだから。

少なくとも展望台の眺望が３６０度にわたり圧迫される訳ではないし、過大な被害妄想する必要があるとは思えませんが・・・

展望室は南は見えないよ

SFTの東面が現時点では一番眺望良いのかな？

>>698
多分正解。
立地・価格・眺望・騒音
すべてにおいてバランスが良さそう。

SFTの北西角部屋が最強とみた。

西にも北にもこれからまだマンション立つと思いますよ。

角部屋以外はありえない。
角部屋じゃないとタワマンとしてのダイナミズムが味わえない。

確かにパークはバルコニー目隠しあるからね。角との差は大きい。

じゃぁエンドレスじゃん。

うーん。もう限りなくいらないよね。
次のタワーが売り出されるまで、行くスレないからね〜。

このスレ、気にしながら購入決めました。先月です。いろいろな問題を抱えつつリエトで決められず、こちらにお邪魔します。

>>709
いらっしゃい。仲良くやりましょう。
中古ですよね？まさか億ション購入！？

サンクタス川崎タワー板で、ここを「売れ残りマンション」とか揶揄している契約者がいるぞ。
ボコりに行くかｗ

事実じゃん。
で、板にたむろすのは歪な自意識とプライドの塊とアンチ(笑)。

>711
コンクリート？？なMSなんて相手にするだけ無駄ですよWW。

>709
Welcome.
出張で東京神奈川近辺、たまに海外にも行くけどほんと楽です。
今更ながら小杉の便利さを実感しています。特にここはJR、東急ともに駅から２－３分。
私は出かけるときよりも帰宅時にありがたみを感じます。電車降りたらほぼ自宅前というのは最強。

東京都内のほうが、通勤に楽ですが。
遠いとこしか住んだことないの？
神奈川にも、東京にも、海外にもなんていう特殊条件でモノを語るなよ（笑）

小さな幸せで満足してるんだから、それを小馬鹿にする必要はないだろう。
誰だって都内に住みたいが、都内は高くて買えない。

>>714
>>715
都内？
勤務先にもよりますが町田や八王子も都内だけど…。
武蔵小杉の立地わかってる？
そして武蔵小杉駅からこのマンションの場所も知ってます？

あなた方の言う通勤に便利な都内とはどこですか？
教えてちょーだい。

都内＝都心６区じゃないの？
それ以外は都内のイメージから程遠い。
ましてや都下なんて論外でしょ。見かけだけは都内であるけど常識外。

昔、飯田橋の賃貸に住んでたけど電車交通の便では武蔵小杉の方が上かな。山手線内でも乗り換え多いとね〜。武蔵小杉は地理的距離というより時間的距離が近い。直通はやっぱり早い。
でもタクシー代は高く付くのが珠に傷(苦笑)

東京都が都心としてるのは千代田、中央だけだぞ。

>>713
神奈川しか買えないんですね。
あなたは成田空港近くとかいいんじゃない？
世界との玄関のすぐ近くですからね！
あなたならまたここに自慢の書き込みを書くことでしょう。

今朝、ＳＦＴから出てきたカップルが道路を横断してきて、ＭＳＴ前の歩道を
歩いている俺の目の前を強引に横切ってａｍｐｍに入っていった。
人の邪魔をしているっていう感覚がまったくないんだろうな。
他人に対する気づかいができないと、いつか痛い目にあうかもしれないよ。

ドングリの背比べ

お互いの価値観は置かれている境遇や、家族構成、勤務先住所、そして居宅に対する基本的なニーズに違いがあるのが当たり前。当然、時系列にも当の本人が置かれている環境変化もある訳で、その良し悪しは自己責任でしょう。大切なことはその価値観を主張することはいいとして、価値観の違う人に押し付けたり、批判するのは読み辛いですね。そういう意味で、ここの十人十色の価値観を参考にさせていただいています。私は廻りの入手可能な資料からできる限り将来を見渡し、平面図を自製したりして高層階の西側と北東側を選びました。自分の今できるベストを尽くした結果が5年後～10年後どうなろうと自己責任ですよ。富士山も捨てがたかったし、多摩川の揺らぎを持った川の流れの先に広がる都内はおろか関東山地から東京湾、羽田空港の離発着の全光景も捨て難く、都内ではなく、武蔵小杉を選びましたよ。これは私の価値観に過ぎません。

>>722
駅とか人混みでよくある光景でしょ。
相手がよけないからあえて先に通り過ぎてぶつかるのをふせぐ場合だってある。
『にたものどおし』ですよ。

性格悪いね。

>722
あの程度の人混み(というほどのもんじゃないと思うが)で何が問題？
なぜイライラしているのかわかりませんが、人が少ない田舎へ引っ込ん打法が精神衛生上よろしいかと思います。
パーク付近はこれからも大型再開発案件が目白押し人は増える一方です。
このあたりは都市生活に不慣れな方には向かないのかもしれませんね。

別にイライラしているわけじゃない。
都心の人ごみが多いところならまだしも、おもいっきり郊外の武蔵小杉で
自分たちは車道を渡って歩道を横切るというイレギュラーな歩き方をしているにもかかわらず
歩道をまっすぐ歩いている人の目の前をわざわざ邪魔するように横切るという行為が信じられないだけ。
都市生活に不慣れだとか、田舎に引っ込めとか、ずいぶん偉そうなことを言うもんだね。

そう言えば昨日牛が道路を横断してたよ。田植えの時期でもないのになぁ。さすがは武蔵小杉。

人が多いところで横切られたのがどうのって？参勤交代ですか、偉い人なんですね　下に～下に。

一億円以上の部屋の住人なら文句言うのも分かるが、安い部屋の住人は我慢すべし

生麦事件ならぬ新丸子事件か？
小杉陣屋町の本陣へ向かう偉～い殿様の行列を、垂直長屋住まいの民草が横切ったため切り捨てごめんと相成りましたとさ。

面白い人がいっぱいいますね♪読んでて楽しー(*^ー^*)

50㎡程度のdinks子無しや、独身は書き込み禁止な（マジ

>738
どういうプロファイリングでそうなったの？

半分投資用に買ってるやつだから

>>728
軍隊アリなみのサラリーマンの大群だもん
躊躇してたら暮らしていけないよ

マンション市況好調みたいだね。

不動産経済研究所の調べでは、１～６月の都区部のマンション平均価格（７０平方メートル）は５４７９万円となり、前年同期に比べ７・５％上昇した。足下の億ションの販売好調が価格上昇のけん引役となっており、同研究所は「市況は高値で推移する」（福田秋生企画調査部長）とみている。

こことコスタの中古は出まくってるけど
レジとリエトがなかなかでてこない¨

今出てる中古は投資目的で買ったのが多そうだわな。

コスタを投資目的で買えた人はほんとうらやましい。
一番儲かったな。

>743
リエトなんて売りたくても売れないから
永住するしかないんでしょうね。

気に入っているのにわざわざ手放しませんからね。
そういうところは中古で買いたくてもなかなか買えません。

そろそろ住宅バブルも崩壊でしょうね。
さっさと逃げておかないと。

リエトに住んでいる知人が参考までに査定だしたら不動産からは購入価格の二割から三割増しを提示されたそうです。
パークは周りの高層マンション計画発表をうけ、価格が下落する前に売却しようとするお方が増えたとの不動産情報です。

査定と実際の売却は違います。