パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１６】

都内で駅前を１億で買えるところはどこかな？

せっかく小杉のサイトにいらしたわけですから、ご縁を大切にしましょう。都内で駅前1億は狭いよ。悩むときりないし。

横浜勤務ですから…

前の歩道で井戸端会議するのやめてほしい。通行の邪魔。

>>647
もう億ションしか残ってないよ。中古も条件いいやつはすぐ掃けてしまうみたいです。

>>656
このマンション内に限って言えは、新築のマンションも中古のマンションも建てた時期は一緒。
タワマンがイヤならそもそもこのマンションを検討すること自体に無理があるのでは？
環境については再開発中なのでまだまだ善くも悪くも変わります。環境が善くなれば更に坪単価は上がっているでしょうし、環境が悪くなっていれば小杉バブルは弾けるでしょう。
億のお金が出せるのであれば、完成された他の街を探すか、もう4〜5年待って武蔵小杉の再開発の経過を見極めてから購入してもよいのではないでしょうか？(坪単価は上がっている可能性は高いですが)
私なら武蔵小杉の賃貸に住んでみますね。億のマンションを買うのはそれから判断してもよいのでは？

>>655
5年後に完成する57階建てのタワマンを待てば？

ますます状況が悪くなってる。売れ残りはいつまで続くのか。

>>659
パークはもうだめでしょ。
ちょっと高くなるだろうけど、
これから出てくる4本のタワーの新築を待ったほうがいいよ。

残りは、超高層：北西角＊２、北＊１、東＊２の５軒
西の高層は全部売れちゃったね。南はとうの昔にない。
あ！東M5212も売れたかもしれない。そうすると残り4っ。

662に賛成！

最大でも5億で、販売事務所を撤収できるなら、後はリハウスのポスターとチラシで売った方が、話は早いのに(・・?)

タワーはいやです。センチュリーフォレストがいい。

パークシティ武蔵小杉の凋落。
周りは高層マンションで足元は騒音商業施設。

アンパンマンのイベントでテーマ曲が爆音で流れる

>665
アンパンマンを例に出すところが若い営業って感じですね。お家にアンパンマングッズはいくつありますか？

有名人の屋外ライブとか楽しみです。
マンション近い人は可哀想だけど

便利の真ん中に暮らそう！
JR新駅・東横線に加え、 TK跡地の大規模、東急線東西、セントラルSCあさくまの三角地帯、それぞれの商業施設に一番近い便利さは住んだ人しか味わえない。
バンザイ!!

ちなみに私は住民です。

>>667
あの広さと図面では屋外ライブ出来る場所はない。
あっ、でも屋上でアンパンマンショーは実施出来そう。

立川駅の至近に住んでましたが、大きな集客施設は自分が住んでるところと隣接してないほうが良いですよ。

イベント騒音、渋滞、違法駐輪・駐車、ゴミのポイ捨て、ガラが悪い若造のたむろとかウンザリしますよ。

選挙時期になると客目当てに道端でメガホン持って街頭演説する議員やら、
ストリートライブする若造とかも相当うるさくて２重サッシでもうるさい。

最悪なのはモールの飲食店の油やゴミを舐めて増殖する黒光りした害虫です。
朝方に出勤するとき道端ウロウロしてます。

至近にある住民にとっては醜悪嫌悪施設となります。悔しくて口にはできませんが。

あと、空調の機械が近いと、夜間の「ボゥ～」と言うとても低い周波数の騒音もイラっとします。

どこからともなくマンション内に入り込みます。
年寄りには聞こえない周波数のようです。

空調は巨大ですよ。

あの〜
よその営業らしいネガが多いと思うよ。

まだ商業施設ないから味わえないけどね。

18日まで夏休みのようですね。業界は。

確かに空調騒音は深刻かも。
古くなると音がうるさくなりそうだし。

>>671
お〜い
立川を武蔵小杉スレで出すなよ。
比較しているわけではないが立川の立地を出す意味がわからん。

駅前大規模商業施設の近隣、という一例だろ。あわてるな。

商業施設の配置を見ると、車の出入り口は南側に配置されている。
よって商品搬入、ゴミ集積場所とその搬出も南側メインとなりそうなので、
近隣と言ってもまだ影響は軽減されるとおもいます。
北側（駅、MST寄り）は歩行者＝駅からアクセスするお客様の出入り口なので
きれいにされるのではないかと思います。
たむろする輩で騒がしくなるのは避けられそうにないですが。

＞６８２

図面を見ると北側に車両の出入り口は無いようですが。

>>682　一応つられてやろう。
いくら東建が自己中デベだとしても、それはやらないでしょう。
A地区、B地区ともに自分で設計できるのだから、その辺をうまく処理するのが腕の見せ所なわけですから。

「たむろする輩」って、完全に見下した書き方だよね。

壁面の一部はバルコニーみたいになってて、パーク側向いてるってのが一番気になるんですが。

でっぱりと言っても図を見る限りはそれほど出っ張っている感じではないですね。
バルコニーではなくて避難階段とかエレベータシャフトなどの商業施設特有のつくりになっているのでは？

南の工場、いつかは商業ビルになると分かっていたことなので驚きはしませんが、南側の１５階くらいまでの居住者にとってはその詳細構造が気になるところですね。
いま環境アセスとやらをやっているみたいだから、役場に行って文書を見せてもらって意見があるなら提出してはいかが？

南側購入者は最悪だな。
南側を買うだけに資金的な余裕があったのでしょう。
また買い替えすればいいから問題ないのかな？

>>691
かわいそうだけど、もう計画が決まってしまったので、売りたくても売れない。
商業施設に眺望を完全に奪われる住戸は暴落間違いなしだろう。
2割の暴落で済むとは思えないが。。。。

南側買った人は金持ちだからダイジョブ！
そもそも計画にあったことは購入する前からわかっていたこと。
いわば値下がり承知で高額不動産を買える寛大さがあるのだ。

値下がりなんて怖くないんだよ。

ＭＳＴ住人だと南面購入者だけでなく、全員資産価値下落することをお忘れなく。
展望室の眺望が台無しになるわけだから。

少なくとも展望台の眺望が３６０度にわたり圧迫される訳ではないし、過大な被害妄想する必要があるとは思えませんが・・・

展望室は南は見えないよ

SFTの東面が現時点では一番眺望良いのかな？

>>698
多分正解。
立地・価格・眺望・騒音
すべてにおいてバランスが良さそう。