パークコート六本木ヒルトップ(（仮称）六本木一丁目南地区第一種市街地再開発事業 )

＞＞434
タクシーもけっこう使うからたくさん走っててくれると助かりますね。
道路際での待機などは今は厳しく取り締まられているので尾根道もそういった問題は全然無さそう。

ホテルといえばこちらオークラが近いんですね、朝食バイキングぐらいなら高くないし、たまには家族に奮発してあげたいものです。一通り環境を調べましたが、思ったよりも生活感のある雰囲気が漂う立地で安心しました。いやもっとビジネス風や高級感を醸し出しているのかなと思ったもので。仕事の事情で地域に住むとはいえ家はやっぱり落ち着くほうがいいですからね。

土曜日にここの前を通りかかったんだけど、木をぎゅうぎゅうに植え込みすぎ。
それ以外はいい感じ。

オークラもインターコンチＡＮＡも歩いてすぐ。二つのホテルを普段使いできるなんて素晴らしい。さらに東京倶楽部のメンバーになれたら最高だね。

仙石山レジデンスの中のスパも一般会員募集あるらしいから、興味深々。
今日、通りかかったら工事現場の騒音の中、何処からともなくスパニッシュギターの音色が、、、、、、
ランチの販売車の前での生演奏でした。
おおらかな感じに和み、ふっと
NYでエスニックチキンライスを買って噴水の脇に腰かけて食べたの思い出してました。

ホーマット側の塀の植栽がおしゃれ。

残りあと10戸くらいでしょうか。
完売間近か。
早く決めないとだめだ。迷う。

今パークコートの前を通ったら、バルコニーを覆っていたブルーのネットが外されてました！ 色合いイイですネ！ 買って良かったです。

４４３さん、本当にブルーのネット取れて印象良くなりましたね！　駐車場の入り口が意外に大きくてびっくりでした。将来的に地下道で神谷町まで繋がるからほぼ一般道レベルの道になるのでしょうか？

たしか地下道は仙石山レジデンスの駐車場の入り口も共用しているのですよね。
ただし利用できるのは、駐車場の所有者のみで、カード認証みたなものが必要で、
居住者でも駐車場オーナーでなければ、タクシーなどでの通り抜けはできないと契約のときに聞いております。
なので、一般道のような交通量にはならないと思っています。

住民にスイスの奴等多そうだね。泉に近いし。はーい私です。でも欧州危機でローン払えず競売って王道コースが多くなりそうな気もするわ。

こんな近くにすみますかね？

自分の会社は、ペーぺーは近くに住んでいる人多いけど、年次が上がるにつれて、青山、広尾、麻布、白金あたりが増えてきますね。

こんな記事発見。今は残り４０戸くらいじゃないかな。

http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1273

外資の金融関係の人はわりと近くに住む人多いですからね。
市場の動向でしょっちゅう呼び出されたりするかららしいですが。

でもそういうのは現職だけなので
ある程度の管理職になってくると
近くに住まなくてもよくなるのかも。

５月の２０日頃に提出書類の相談で鳥居坂に行った時に、販売住戸の一覧表を見せてもらったのですが、確か残り戸数は２０戸あるかないかだったような気がします（数えてないのですみません）。　ネットを外した外観と植栽を見たら入居前には完売になるのではないかと期待してます。

パークコートの真ん前に住んでいる住民ですが、この一帯の変化が楽しみです。

フォレストテラス側の六本木一丁目と麻布台との境界の辺の道路も急に整備が進みだして、アーク仙石山ヒルズの神谷町側（裏側という意味です。）に抜ける道路が完成しつつあります。本当に再開発しているって感じですね。今まで工事の音でイライラしていた時期もありましたが、ここ最近急速に形に成りだしていく様を見ていると、それも過程の一つだったんだと許せます。

昨年担当の方から聞いた時には、駐車場から仙石山ヒルズの下を抜ける道路を利用するにはETCの認証システムを使うかもしれないと言ってたと思います。つまり駐車場の契約車両のみという事ですね。先日送られてきた書類を見ると、駐車場代が少し下がった気がしますね。

450さん、パークコートの真ん前とは・・・泉ガーデンレジデンス、麻布市兵衛町ホームズ、フォレストテラス、ホーマット（六本木一丁目マンション）からのお住み替えってことですか？
うちも今駐車場の区画を選んでいますが、パレット式の機械駐車場は唯一の弱点ですね。入出庫に結構時間がかかりそう・・・

451さん そのどれかって事で(笑)


僕も駐車場選びの件は、図面を見ても実際のパレットと機械の動作スピードを見ていないので、よくわからないですよね。 泉ガーデンタワーにも駐車場を借りているので、通勤時にパークコートの駐車場が混んで時間がかかるようであれば、通勤の車を泉ガーデンタワーに入れて、遊び車をパークコートに入れようかと考えています。

でもそうすると地下道が将来通勤時に使えないかもしれないですし。

451です。今まで見たなかでは麻布台パークハウスのパーキングが一番でした。コーチエントランスのロビーに操作板があってボタン押してソファで待ってれば出てくる感じ。

ホーマット側の植栽です。

木が一列植えてあるだけの、何とも単調な植栽ですね。せめて下草のスペースを設けるとかできなかったものか…。

ベランダの隣家との境のボードが天井までないので窓を開けてると声とか筒抜けですね。

そして玄関のたたきがないのは不衛生です。住人は皆靴を脱ぐ生活をするのに。いくら内廊下といっても
玄関のたたきは作ってほしいものです。ここは日本ですよ。不潔です。

乾式壁がたった13センチなんて億ションにしては薄すぎます。隣のくしゃみが聞こえる億ションって･･･。

>207さんではないのですが、六本木方面からの写真をとってみました。
が、暗くて写りが悪いのですが、ご参考まで。

くだらない質問で恐縮ですが
近くに即日仕上げのクリーニング屋さんがあれば
教えて下さい
それからいいお肉屋さんがあれば教えて下さい

>>454
本格的に夏に突入するともう少し緑の量が増えそうですね、青々としていて涼しさを誘ってくれそう。個人的には秋の風情ある風景に期待したいところですが、秋に最も目を引く植栽もこちらのマンションでは予定されてるんでしょうか。

>>458
クリーニングに関して調べてみたんですが、すごく近くには無いようなんです･･。集配クリーニング店の数が目立つなという感想を持ちました、需要があるのでしょうね。こちらのマンションはコンシェルジュサービスがあるのでそちらで取り次いで頂くのが一番早いかもしれません。

459さん
458です
情報どうもありがとうございました

近所に即日のクリーニング店はありません。　最寄のクリーニング店灰は飯倉片町交差点ちかくのポニークリーニングですかね（徒歩4,5分）。　午前11:30分までにクリーニングに出すと、翌日の午後5時以降に引き取れます。ちなみにワイシャツハンガーがけで220円です。

あとは城山ヒルズ前のポロロッカの中に取り次ぎ店がありましたが、2,3日かかったと思います。

それ以外では459さんの言われる集配クリーニングでしょうね。　当日引取り、当日渡しは厳しいと思いますけど。

458さん　　生肉買うなら東麻布のニッシンワールドデリカテッセン、外人用のでかい肉もある。加工肉もとても美味しいです。　肉料理ならオークラの鉄板焼き、さざんか！

ここと赤坂タワーレジデンス打とどちらが良いですかね？

区画としては赤坂タワーレジデンスのほうがよさそうなのですが、マンションの足元周辺は、こちらのほうが良さそうですね。サラリーマンはどちらのほうが多いでしょうか？赤坂タワーレジデンスの辺りは、公園含めて、平日はサラリーマンだらけでした。

458です

461さん
詳細情報ありがとうございました
ポニークリーニング
220円なんですね 是非利用させてください

462さん
どうもありがとうございます
ニッシンワールドデリカッセン
今日行ってみます!
さざんかは私も大好きです

こちらも平日はサラリーマン多いです。（外人率も高い。）赤坂と六本木一丁目の駅の違いで、絶対数が全然違いますが。
どっちも素晴らしいと思いますが、新築はやはり気分が良さそうですね。

昨年に六本木ヒルトップと六本木クラブレジデンス、そして中古の赤坂タワーレジデンスを比較検討していました。クラブレジデンスが完成に近付くにつれイメージと違っていたので六本木ヒルトップも完成を見てみないと判断出来ないと怖くなり申込みを見送る決断をしました。赤坂タワーレジデンスは中古ですがじっくり見る事が出来ましたので入口ゲートから内外共に圧倒されたのを覚えています。立地は生活事情と好みによると思います。

466さん、高級物件ばかりを候補にしていらっしゃって羨ましいです。パークコートとタワーレジデンスの価格帯って
同じくらいなのですか？「検討中」とのことですが、それぞれ決め手に欠ける理由は何でしょう？

466ではないですが、現物見ないと変えないという気持ちはわかります。

このマンションは、お見合い感含めて、特にそうだと思います。

458さん　461です。

すいません。城山ヒルズ前のポロロッカはマルエツプチに変わってました。　忘れてました。

そこのお肉は。。。。。

アークヒルズの中の成城石井には行った事がないんですけど、小規模そうなので品揃えがわかりません。　成城石井は愛宕ヒルズの１階にもあります。こちらの方が店舗は広いと思います。
仙石山ヒルズの中にも出来ればいいですね。

462さんお勧めのニッシンは駐車場もあるので、車があるのでしたらまとめ買いも出来ますね。

３物件を日本語で書くと・・・

当物件・・・　　　　　　　　　　　　　　　パークコート六本木ヒルトップ
六本木３丁目・・・　　　　　　　　　　　　ザ　ロッポンギトウキョウ　クラブレジデンス
赤坂・・・　　　　　　　　　　　　　　　　赤坂タワーレジデンス　トップオブザヒル

年賀状とかに記入する物件名のかっこ良さは当物件の勝ち！

現地きて、全くヒルトップらしさがない閉塞感にビックリされるかもしれないけど。

458さん、赤坂の比較的こちら寄りに「肉のハナマサ」があります。
大量買い向きのお店ですが、冷凍保存すれば経済的。
高級志向なら六本木の明治屋のお肉が美味しいらしいです。
クリーニングはこの界隈は宅配中心です。常連になれば無理も聞いてくれるでしょう。

458です

461さん
お知らせくださってありがとうございます
アークヒルズの成城石井はお肉コーナーがとても小さいんです
仙石山ヒルズに何かできると便利ですね

472さん
ありがとうございます！
肉のハナマサですね　
そういえば六本木ヒルズにお住まいの方に
大量買いをしたお話を伺ったことがありました
明治屋のお肉は確かにおいしそうな気がします


入居手続き会、内覧会のお知らせが届きました
7月は忙しそうですね

ハナマサの豚肉に関して言えば、しゃぶしゃぶ用のロースはマル○○○チよりはいいですよ。


でもこのマンションを買う気もなく、検討する訳でもなく、わざわざご丁寧にけなしに現われる方々って暇なんですかね？

ハナマサの豚肉に関して言えば、しゃぶしゃぶ用のロースはマル○○○チよりはいいですよ。


でもこのマンションを買う気もなく、検討する訳でもなく、わざわざご丁寧にけなしに現われる方々って暇なんですかね？

此処に引っ越したら、豚肉はミッドの平田牧場で買いたいです。
無添加の精肉やハム、ソーセージにお惣菜も売ってます
お魚は、神谷町から築地場外に足を延ばしても良いかなー

ハナマサとかあり得ないでしょ。吉池もヤダ。本気でハナマサおすすめしてる人間の気がしれないわ。

なぜハナマサがだめなんですか？
一流のマンション購入するなら、買うものも一流であって欲しいってことでしょうか。

しかし、聞かれた問いに付近住民の方がご親切に教えてくださっているのに、
よその御宅の台所の食材にまで口を出すのって
何だか他人のゴミの中味まで確認されるような方に感じてしまいました。

近所住民ですが、スーパーは元町ユニオンが便利ですよ。駅地下と某会社の通路を使わせてもらえば、あまり雨にも濡れません。時間がある時にはミッドタウンのプレッセもいいですね。一丁目の駅も近いので、白金高輪のクイーンズも利用でき、色々な食材が楽しめるので、楽しいですね。食事は毎日の事なので、気分によって使い分けてます。スーパーのブランドで決めるより、スーパーにも色々カラーがあるので、用途によって使い分けたいですね。
ちなみに、マンション近くにPaulがあったり、ミッドタウンには浅野屋やメゾンカイザーなど、美味しいパン屋さんがあるので、お天気のいい日には檜町公園で食べるのも気分がいいです。隣の仙石山森タワーも緑が多いようなので、お外で気分よくゴハン出来たらなぁ。と思っています。

昨夜はロビーのダウンライトが点灯していて、コンシェルジュカウンターが設置されているのが見えました。なかなか素敵だった。お隣の森タワーもビル全体のライトアップテストをしていました。既存の森ビルと異なり、ライトアップされた夜の外観は華があって綺麗でした。

今御成門の方から神谷町に向かって車で走っていたら、見たことないライトアップされたビルがあり、仙石山ヒルズでした。


まだオフィスの照明がないのでキレイですね。展望台までよく見えますよ。


森ビルがどこまで商業施設に力を入れてくれるか期待したいですね。 ここが充実してくれたら生活が楽になりますから。毎日見てますけど、ビル周辺の整備が急ピッチで進んでいます。

ライトアップをいつまでやっているかわかりませんが、パークコート契約者の方は見に行かれてみてはいかがですか。

私も付近住民ですが、Paulのサンドイッチも美味しいですし、アークヒルズのオーバカナルでも良くパンを買います。 オークラもありますし、仙石山ヒルズのオープンスペースに緑がいっぱいあればプチピクニックが出来ますね。

No.481さん
元町ユニオンへは１番出口からですか？２番出口からですか？

私のオフィスからも見えました。仙石山のライトアップ。Ｖのラインがステキでした。
仙石山の商業施設には、私も期待しています。ぜひ森ビルさんには頑張って欲しい！
パークコートも屋上がライトアップされたら、キレイだろうなぁと思っています。

No.485さん
481です。すみません。言いかたがヘタでした。元町ユニオンへの出口はないです。一丁目の駅からサムスンのビルを抜けさしてもらう感じです。おそらくいけないのでしょうが、サムスンビルのエントランスを抜けて、少し人通りの少ない道を突き抜けるとスーパーです。サムスンを出てからの抜け道は夜はちょっと怖い気がします。女性なら、サムスンを出て、大きな道沿いを歩いた方がいいですね。

今朝の日経８面、シスコの全面広告の右隅にパークコートが写ってる。ＣＧで窓に明かりが灯ってます！

>>482
ロビーって普段何気なく出入りして意識しないんですけど夜に外からあらためて見ると高級感があるし遠目に綺麗だし新しい魅力を覚えますよね。

こちらのパークコートはライトアップなどで夜の傍目の印象も意識していて、そういう部分も配慮されたいいマンションに思います。

毎日帰宅で入る前に立ち止まって上から下まで眺める習慣が付きそうですよ。

481さん
485です　ありがとうございます！

今日は仙石山ヒルズのライトアップしてますね。


展望台の所はブルーとパープルが交互に色が変化して綺麗です。 パークコートのスカイガーデンから眺めてみたいですね。

マンションの緑と道路の緑と重なり合って雰囲気がとてもいいですね。今日のような暑い日のお散歩も楽しく、入居が楽しみです。鳥のさえずりも聞こえ、タクシーの音を気にしていたのですが、問題なさそうですね。

もうすぐ内覧会ですね。
待ちきれなくて先日、散歩がてら見に行ってしまいました。
バリケードが固くて中まで覗けませんでしたが、いよいよ最終段階ぽい
雰囲気でした。

オプションなど、そろそろ具体的に決めて内覧会でイメージしておかないと、
ですよね。
収納が部屋の大きさの割には少ないので、壁面収納を考えています。
皆さんはトランクルーム派？ 壁面収納作る派？ どちらでしょうか。

昨夜のパークコートは、泉ガーデン側と仙石山側エントランスの付近の工事を進めていて照明を全部点けていたようでした。周りの柵も結構外されていて、エントランス内部もかなり完成している様子で、植栽もライトアップされ、玄関正面上部には“PARK COURT ROPPNNGI HILL TOP”の文字が白く浮かびあがり、結構ゴージャスな感じで予想以上にキレイでした。

毎日、エントランスの照明を点けているかどうかわかりませんが、お近くにお住まいのい方は夜ちょと見に行かれててはいかがですか。

ちなみにティアラは最近ほぼ毎日ライトアップしてます。

昨夜、囲いが取れましたよ！

ここって、地権者はいるのでしょうか？
六本木ヒルズのように、分離されていますか？

こちらはフォーマルエントランス

ＣＧより素敵だったよ。

地権者の方って、マンション建て替え中は、
どこに住んでいるのだろう？

近くに賃貸でも借りるのかな？
だとすると、日々、完成の様子が見られて、
嬉しいですね。

496さん
498さん
ステキな写真ありがとうございました！
テンション上がりますね。
MRでのPVやCG写真が良過ぎて実際にガッカリパターンが多いのでは…と実は心配していたのですが
安心しました。
内覧会が待ちどおしいです。

購入を悩んでいる人が夜のパークコート見たら間違いなく決心するくらい素敵ですね。私は低層階の西か東にもう一戸欲しくなりました。

＞５０２

低層階でも魅力があるというのはあまり聞かないですね、よほどこちらの環境は良いとみました。夜の環境を見てみることはやはり大事ですか？周辺、グルメ環境も充実していますし、ディナーをセットにして夜の時間に見学に行ってみたいですね。

ウェリス有栖川と悩まれている方、います？

内覧会には専門の業者さんに同行して貰った方が良いのですか？
始めての事なので…

街並みが整っていますよね。

この辺りを丸の内に負けないオフィス街へ、
というのは関係者の悲願だと思うのですが、
個人的には、既に丸の内よりいい感じだと思います。

今後も再開発の際には、今みたいな街並みを保って
欲しいなと思います。贅沢いえば、高速道路沿いが
急にアレになるので、あの辺りも整備して欲しいです。

＞503

昼間はオフィス街の様相もありますが、夜は本当に静かですよ。六本木１丁目駅からのアクセスも素敵ですが、夜ならあえて溜池山王からインターコンチ手前の桜坂を上がり右折、道なりに歩いていくルートをお勧めします。気分上がりますよ。晩御飯は途中のRANDYでどうぞ。

〉505さん
マンション指定業者さんは三井デザインテックですが、
MDTの当物件担当者はもちろん来ていると思いますし、
内覧会に希望の業者に来ていただくのは可能だと思います。
MDTは当日の予約が必要だった気がします。
販売担当者にご確認ください。

508さん
505です。
有り難うございます。
担当の方に確認してみます。

506さんがおっしゃる通り、確かに首都高沿いが整備されるといいですね。付近住民なのでいつも通りを渡って飲み食いに行くのですが、六本木一丁目とは全く雰囲気が違いますからね。　交差点角の警察官の官舎と、その向かいの雑居ビルがきれいになってくれれば。。。。

麻布郵便局と外務省公館付近の麻布台エリアもいずれ再開発されるようですしね。麻布台では森ビル管理の廃墟が結構ありますから、虎ノ門パストラル跡地といい、このエリアの町作りがセンスあるチームが組んで完成したらどうなるか楽しみですね。港区の再開発町作り説明会に出ておけばよかった。

森ビルの再開発前ですが、ここ。
http://binged.it/KpzA0q

丸の内
http://binged.it/NZqJsb

こうして見ると、丸の内の高層化は、
凄いですね（縮尺同じにしています）。

ちなみに、南麻布だと、こんな感じ。
http://binged.it/KpzV33

都心でも、場所により随分雰囲気が違いますね。

毎度のことだけど三井の物件はおっさん臭いよねぇ。購買層がお年寄りの富裕層向けだから当然かもしれないけど。地所とかモリモトみたいなスマートさとか洗練さが無い。しかもこの長ったらしい変なネーミング。。。カタカナをグダグダ並べすぎて格好悪すぎ。成城翡翠とか桜苑三番町とかこのくらいでいいのにね。どんなにブランド品で豪華で流行のシャツよりも、無地の白のシャツが最も魅力的な事を三井は分かってないんだよね。

分かってないというより
無地の白シャツでは単価が取れない
金出せる層の好みがブランド品で豪華で流行
だからそれに合わせてるってことなんでは。

究極の白シャツを追求するべきだよ。もし同じ白でも歴然と違いが分かる究極の白シャツだったら大金出す人は必ずいる。寿司だって単純なようで機械がネタのせるのと職人が握るのでは味が変わる。ただ六本木ではヒルズとレジデンスを越える物件は不可能かな。ヒルズが金融のボス猿の総本山として君臨してるからね。帰るわ。

眺望は、北向きが一番良いのでしょうか？

日本の街並みは電線電柱が本当に汚いですね。
そう思ってる人は多いんだからさっさと地中化すべき！
早急に！
土木工事受注も増えるし災害対策にもなるし一石二鳥でしょう。

早く電線電柱地中化を！

値下げまだしてませんか？

昨日販売事務所に行った際に残り住居の表を見てきましたが、残り20戸あるか無いかくらいでしたので、入居開始の頃には完売の可能性も高いと思われますから値引きは期待出来ないでしょう。

入居前の8月末に空き部屋があれば、現地で部屋を見せるそうです。契約者としては入居前の完売を望みますけど。　現地案内書とかの看板は見たくないですからね。

真剣に悩んでますが、こちら資産価値の面ではいかがでしょうか？アークヒルズや住友やらまだまだマンションが乱立しそうなので相場が崩れそうで怖いです。

麻布台のタワーの方が、囲まれ感がなくてはるかに良さそうだね。

ブランズ六本木と迷っている方います？あちらは治安が悪過ぎですかね？

住友と三井の物件は、コンセプトも見た目も中身も全然違いますから、この二つは好みがハッキリ分かれますよ。
麻布十番に真隣に両物件並んで竣工してますから、実際比べてみては？
そもそも、三井と住友のマンションブランドが同レベルだとは、個人的には思いませんが。。。
向かいの仙石山ヒルズは六割が地権者ですよね。今時、超都心で地権者の居ない物件はかなり稀ですが、ちょっと多いですよね。
この辺を理解の上、じゃないですか？

キャピタルゲインでますかね？

出ます。

出ません。

キャピは出ますよ。立地いいですしね。マンションは１に立地、２に立地です！

同感です。

出ません、の525さん。
その根拠は？

出ます。

麻布台のタワーって、以下のことですか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243489/

駐車場当選しました。

ここはキャピタルゲインは出ませんよ。
理由は３つ。

でもここでは書けませんので、住〇不動産に相談してみて下さい。

↑理由は何ですか？教えて下さい。

534さん
S不動産てことは、
隣に立つ物件が関係するということでしょうか。

住友が二つやるからね。けどまた強気でKYな価格設定だろうからむしろいいんじゃない！？