パークコート六本木ヒルトップ(（仮称）六本木一丁目南地区第一種市街地再開発事業 )

六本木周辺はタワーマンションが建ちまくってるけど大丈夫かね。

生活利便施設が何なのかが気になる。

ここって分譲と賃貸、地権者さん物件の比率はどんなもんなの？

麻布ハウスの建替えも絡んでるから地権者は５０人ぐらいいるみたいね

物件ホームページがオープンしました。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/X9960001/index02.html

立地だけで判断すれば最高レベルだと思います。

生活感の無さそうな場所ですが、複数の大使館に囲まれ、高級感溢れる雰囲気に惹かれます。

他の六本木物件と比較しても一頭地を抜いてますね。

非常に気になります。

あの辺は環境良いけど不便ですよ。
周りもぐるっと建物に囲まれており
眺望は期待できません。
低層マンションに住むつもりで広い低層階に住むなら
良いかもしれませんね。
タワーマンションとしては極めて微妙だと思います。

ここのちょっと東あたりを森ビルが再開発してるんだよね。

東京タワーくらい見えますかね？

東南方向の六本木ファーストプラザが20階建てだから、高層階じゃないと厳しいのでは。

耐震性はどうなんですかね？？

「シミズ・ハイブリッドコアウオール制震システム」

とありますが、これは免震システムなんかよりも優れているものなんでしょうか？


ちなみに隣に住んでいますが、環境は悪くないですよ。
使えるスーパーがないので、それが問題になるだけですね。
（神谷町のポロロッカは小さすぎますし、六本木3丁目に出来るものはまだ出来ていません。
アークヒルズの成城石井も小さすぎます）

お隣ということは、あのホーマットでしょうかね？
（特定されてしまうので、勿論お答えいただかなくて結構ですが）
私も少し前までその近所に住んでいたのですが、
このマンションの工事と、森ビルの開発工事で、相当うるさいのでは？
出来上がってさらに綺麗な街になるとよいですね。

たしかに近くのスーパーはアレでしたが、
野菜や卵は土曜日にアークヒルズのマルシェで新鮮なものを買えるので、
外出ついでに肉や魚をデパ地下等で買って帰れば、
特に不便はありませんでしたよ。

全体的に収納を削って、居住スペースを広げているようです。
トランクルームは必須ですね。
90Ｂなんか私的には手頃ですが、かなり広く感じられます。
後は価格と比べて仕様がどうなっているかですね。

やっぱり500万超えですか。
場所いいですもんね。
あとは眺望を求めるかどうかですね。

最初六本木ヒルズかと思った

パークコート六本木ヒルトップ
名前はかっこいい。

場所は洗練された良い場所だと思います。
買い物の便利さよりも高級感を求める人には良いです。
坪５００万〜ならお買い得では？
Ropponngi Tokyoより、落ち着いた雰囲気が好きならこちらの方をすすめします。
名称もカッコ良いです。

またまた値付け失敗物件ではないでしょうか？
三菱程ではないとしても（代表失敗物件：代々木、乃木坂、麻布台など）、
三井も都心高額物件は売れ残り在庫が多いですよね。
確かに日本の不動産のリーディングカンパニーなのですから
三井や三菱が不動産価格を決めていくとは思うのですが、
この時期にこんな価格で売れると思っているのでしょうか？
赤坂、神宮前ほどの悲惨さはないとしても、私も絶対苦戦だと思います。

ここ買う人は価格はあまり気にしないのかな。

ところで生活利便施設というものは１Ｆに入るのでしょうか。
現地を見る限り別棟はスペースがないように感じますので。
下駄履き物件だったら嫌だな。
ちなみにこの施設から生ずる家賃収入は管理費の助けになるん
ですよね？地権者が総取りみたいなことはないですよね？？

今日現在七階くらいまで建ちあがってます。

結構早く27階まで立ちあがっちゃいそうですね。
販売が遅れても設計変更等は問題ないのでしょうか。

比較するんだったら、Ropponngi Tokyoよりsaion　sakurazakaでしょ。

いいじゃん、ココ。欲しいな。

坪450なら検討したい。場所はいいね。

確かにもっと身近に便利なスーパーがあればいう事なしですが、今は
ネットスーパーや生協などもありますしね。
個人的にはらでぃっしゅぼーやがお薦めです。
にんじん嫌いの子供はらでぃしゅぼーやのにんじんだけは食べます。
お野菜が特におすすめです。

自分はあまりスーパーは利用しないけれど、
ちょっと気の利いたものが置いてある食品店があると嬉しいね。
野菜は確かに宅配でこだわりの農法で育てた野菜はおいしいね。
自分はたまにだけどOisix利用しているよ。

電車は4駅も利用できるマンションなんだ、いつも移動先が違う人にはもってこいの立地だな。間取りが比較的せまいと感じたんだけどファミリー向けという感じではないのかな？若年の夫婦も好みそうな物件だなと思う。うちとしては2ＬＤＫがベスト、電車もこれだけ使えるならストレスも感じないと思った。

＞27さん

saion　sakurazakaの内装はものすごいです。
こんな安いぽい内装、都心物件であるのでしょうか？

安っぽいのは桜坂？この物件？

＞36さん

saion　sakurazakaです。
リビング以外のエアコンは壁かえ、フローリングはふかふかとしたシートばりです。
浴室のユニットも賃貸レベルでした。

ネットスーパーだと品切れの商品が結構あると聞きました。
生協も良いですが、一週間前に注文しないといけないのがちょっと不便ですよね。
たしかに、近くにさっと買い物に行けるような小さなスーパーがあればいいですよね。

ネットスーパーは品切れもあるし、
あとその時間帯辺りの配達件数も限られているから
雨の日はあっという間に受付終了になってしまったりする。
毎日料理をする人にはここは確かにちょっと不便かもしれないよね。

生協やOisixだと欲しい物があっても届くのが一週間後だと遅かったりしますね。
今、この食材が必要、という時にさっと買いに行けるスーパーがないのが不便です。
買い置きしたものを仕舞えるパントリーなどがあるといいですね。

ここのマンションを率先して選ぶ人は利用駅の利便性を求めるのかな。勤務地との都合が良ければビジネスライフの面では良いマンションだよね。まあ娯楽は休日に六本木の方にでも出向くとして、なかなかいいなと思ってるんだ。あとは、価格次第かなあ。

ちょっとしたお買いものなら、アークヒルズに24時間営業の成城石井があります。
少し歩けば、秋には「THE ROPPONGI TOKYO」に元町ユニオンがオープンしますし、
ここ自体にも何か入りそうじゃないですか？

48さん
元町ユニオンがオープンするんですか！
親戚の家の近くに元町ユニオンがあり、行くと買い物へ行きます。
ユニオンブランドのワインはおいしいですよ！
バイヤーがフランスボルドーで自ら厳選してきたワインだとか。
安いのに高いワインにおとらずのおいしさなのでいつも自分は買いだめしてきます。
近くにできるなんてうれしいな。

高速からはあまり離れていないから、音はそれなりには気になるのかな？
閑静な地域にあるタワマンってほんと少ないですよね…。