中古一戸建て、売主とのトラブル。

No.7さん

売主さんが今内覧してほしくない理由が上でも言ったように、見て汚いから解約になることが嫌とのことです。
その理由に大変不安を感じております。手付金まで払った今、家を見て解約にでもなる
なんだかな理由があるのでは？と思ってしまい不安です。

大きな買い物なので慎重になりすぎてるかもしれません。
物件を売った経験がある方なのですか？　売る時に買主が解約することを常に恐れているものなのでしょうか？
立場を変えて考えてみました。もし私が売主だったら見せるくらいなら問題ないと思いますが・・
購入を決めた人だったら何度見ても気に入ってくれると自信は持てると思いますが・・違うのでしょうか？

解約する気がないのであれば、ここは、ゆったりとかまえていらしたらどうでしょう？
売主さんも、引っ越しの準備で、いろいろ忙しいのではないですか？
せっかくの大きな買い物。
つまらない心配で、お互いに気分を害するなんて損ですよ。

家を見せてくれないのは、なにかあるのではないかなんて、疑心暗鬼になっても、
もう契約は済ませてしまったのだから、後の祭り。
だいたい、数か月で家がどうにかなるなんてことはありません。

ここは、売主さんに気持ちよく家を明け渡してもらったほうが得策です。
もし、移り住んでなにか問題が発生したら、契約書に沿って対応してもらえばいいのではないですか？

No.7さん

あなたが私が売主さんの不信感を招いているとおっしゃってますが、
不信感を感じているのはこっちですよ。
食器洗い機の問題もあったし、その後も照明を取って行きたいと言ってきたり・・
こっちは売主に今まで何も言ってませんよ。売主があれこれとって行きたいと言ってきても、
それに対して、写真で確認させた上とって言っていいといったくらいです。


あなたは何を元に私が不信感を招いてるとおっしゃるのですか？
何千万の物件なので、買い側のほうが売る側よりもっと不安なんですよ。
いつも権利を主張してますが、権利より気持ちの問題でしょう？

7のスレ主さんの主張は世間から見ても道理が通らないですよ。

見て汚いから解約されるのが嫌 という売主の言葉をスレ主さんが憶測で深く勘繰り過ぎているに過ぎません。

私は中古売却経験二度ありですが、契約後から引き渡しまで数ヶ月あいてても、引き渡しまでにまた買主から見せてほしいと言われたことはありませんね。
売主からすれば契約・重項のやり取りは済んだのですし、引っ越しの準備を進めているところをまた見せるために綺麗に片付けるのは重労働です。

契約後今更家を見せる必要性がないから嫌だと断られているのを、無理に見せてと何度も言うことが売主さんの都合を考えていないことになるのですよ。

スレ主さんの言い分は売主さんの好意で了解してもらえなかったのなら諦めるしかないのです。

まだ理解できませんか？

スレ主

権利より気持ち

なら権利書など交わさくていいってこと？

アンタも食洗機や自分が必要だと思う照明器具は契約時の約束だからと譲ってあげなかったわけだろ？

ヌシの主張「気持ちで対応しろ　家の中を見せろ」ってのも相手にとって相当な迷惑行為になるんだよ。

皆に何度も で き な い と言われても、納得できないし、売主に対して不信感が拭えないなら
スレ主が何百円もの違約金を払ってその物件解約すればいいだけの話じゃないか。

>>11の本文最初の7は8の間違いです。

>売る時に買主が解約することを常に恐れているものなのでしょうか？

そりゃ恐れますよ。中古でバンバン引き合いがある物件なんて、めったにありません。購入希望者が見つかって契約まで進むまで、いつ売れるのだろう、売れなかったどうしようなどと気が重い毎日だったことは想像できませんか？
内覧の時は、めいっぱいきれいに片づけて力をいれて主さんを迎えたはずです。それがこれからの引っ越しを前に乱雑になっている家を見せることで、「汚い」などの理由で解約になれば、引っ越しや新居の資金計画などの今までの努力がぶっ飛んでしまうかもしれない、こんな怖い事って無いですよ。想像できませんか？

乱雑になっている荷物は、引っ越しすればきれいになくなる物ではありますが、それを買主に理解してもらえるのかどうかも判りません。あなたの言う「しみ等のことで解約するなんて思ったことない」というのも、どこまで本当の本音なのか、これは誰も判らないことなのですし。

話し合いで解決って？契約後の内覧やカーテンレールの採寸は、受け入れたとしてもそれは売り主の厚意の範疇であって、話し合うべき事でもないし、ましてや「解決」しなければならないものはないのですよ。厚意を権利と言い換えてごり押ししているだけです。自分は客だからと実態のない権利を主張するのはいかがなものかと。

何百万もの違約金。


せっかく気に入って契約した物件で、嫁がいつまでも悪い想像をして売り主さんにつまらない言い掛かりをつけて不満げな態度を変えないなら
いつか旦那さんは怒りだすでしょう。

自分が〇〇言われたから、私も無茶言っていいはずって態度は話のすげ替えですよね。

結露がひどいの？　雨漏りしてるの？　とかかんぐってしまいますよね。
仲介業者の対応がまずいですね、契約を済ませているのであれば、その営業より上の名刺は
ないのでしょうか。きちんと対応するよう依頼してみてはいかがでしょうか。
あまりにもひどい場合は、解約も検討している、と脅してみてもいいと思います。

16さん、レス内容が意味不明。
この件の場合、契約が済んだ状態だからこそ不動産担当者も買主のワガママな言い分に付き合う義理はないんだけど。

スレ主は売主が居住中の中古物件を契約したのであって、建築中の新築や空き家や不動産屋が所有する物件を契約したわけではない。
よって引き渡し日はまだ先だからまだ所有権がない家に入ることはできない。
不動産担当者といえど売主の許可なくカーテン寸法を計ることももちろんできない。

解約も検討していると脅す？？

本気で数百万～の違約金を払う用意があるのならそうしてもいいと思うけど。買主側は違約金を免れることはできないよ。

契約してから数ヶ月経てば解約しようとしても違約金を支払うだけではすまない期日があったはずだと思うけど。
つまりその不動産をあらためてまた中古売却にかけるしかその物件から逃れる術はなくなるっていう日。

主は売買契約書を確認すれば？
不動産は契約すれば重責がついてまわるから、解約するにも大金が伴うのは当然だし、
もう今更引き返せないタイミングってのは何事につけあるんだよ。

それらも踏まえた上で、今更スレ主が取り越し苦労に気をもんで無理難題言い続けることは
スレ主にとって損になることはあれど得することはないよって皆さん言ってるワケ。

すれ主さん

簡単に。。

売り主さんは、買主さんには分からない、精神面を含めた、何かが、あるのかと。
我が家も、中古を買い、売り主さんの引越し後、すぐ入居しましたが、
想像もできない苦労をしました（きっぱり）。

そして、売り主さんの、本当の状況が分かったきたのは（こういう人だったのか、というような）
住んでから、、時間がかかるものだと思います。

カーテンの採寸ごときで、少々だけ、お邪魔したい、と言われれば、
私が売り主であれば、即OKです。
売り主となった時は、「何回でも、おいで下さい」と、業者さんに言いましたしね。

「買う」と決めたのであれば、そういうことも含めた覚悟がいります、よね＾＾
売り主さんとの間に大きな溝があるのですよ。
本当に汚いのかもしれないし、カーテンにしみ結構ついているかもしれないし。。ね。
それを見られたくない、、洗濯も、する気はないとかね＾＾

０２です。確かに契約する前に様々な事を確認した方が良かったかもしれませんね。前にも書きましたが、私は引き渡しの１ヶ月前に採寸したいとお願いされ対応しました。
詳しく説明すると、申込みがあった時に２００万円の値引きでの指値だったので、引き渡し時期とエアコンと照明器具をそのまま付けて引き渡したいが、受け入れてくれるかと確認しました。すると、ＯＫしてくれたので契約となりました。
勿論、契約前に２回も見に来てエアコンなどの動作確認も仲介業者、買い主立ち会いのもとで行いました。他の仲介業者のケースでもここまでお互いに確認しあうのかはわかりません。以前、仲介した物件でトラブルがあってから細かく契約前に確認するようにしているとの事でした。引き渡し時期もお互いに共働き夫婦で連休中に引っ越したいとの思いから、ゴールデンウイークの初日に引き渡し、買い主も３日後には住み始めたいと事前に聞いていたので、採寸したいと言われた時にも快く対応しました。
それに、契約前に部屋の様子を確認されていますし、引っ越し前でダンボールも積んでいましたが、当たり前だし気にしませんでした。

引っ越し前の乱雑な生活の状態を見せることを気にしない人もいれば、別に結露やカビがある訳じゃなくても気にする人もいる。見せたくないと言われても普通のこと。誠意や話し合いや解決なんて買主の脳内だけであって、見せないことが悪といわれる筋合いもないのですよ。

こういう人が買主だったら、私が売主なら「ついでに色々難癖付けて解約を武器に値引きやサービスを要求するタイプじゃないか」と疑心暗鬼になるね。

現に引き渡しまでまだ２ヶ月もあるのに
「カーテンレールを計りたい」というのをダシに
家の中を執拗にチェックしようとしてることは普通に考えても売り主さんにもバレバレだし～
他人の言葉は素直に取らず、より裏があるんじゃないかと邪推してるくせに、自分の言動には疑問を感じないスレ主。


他人には「気持ちで対応して」と言うところがいやらしい。

スレ主も売主さんを尊重する気持ちがあるなら、一度嫌がられたことを何度も要求したりはしなければいいし、
そもそもその要求はかなわなくても普通のこと。

まぁ、中古物件にトラブルは付き物ってことですな。

買い手は、契約前に何度も内覧して見ておくべきだった。
売り手は、それがいやなら内覧させずに断れば良い。
すべて契約前に行動し、契約後は引き渡しを待つしかない。

嫌なら、新築を買うかオープンルームになってる中古を買いましょう。
それでも、あれこれトラぶる可能性はあるけど。
以前住んでたマンション、オープンルームの中古を買った人が、
買った後で大きな瑕疵を見付けてしまい何年もトラぶってた。

トラブルはつきもの、ってよりも、双方が契約の概念が甘くてトラブルをわざわざ招いているだけだよね。契約云々いうと、この手の人たちはすぐ「気持ちの問題」とか「誠意」とか、そういうことを言い出す。

そういう曖昧な物を排除するために契約という統一的な決まりがあるんであって、それに署名して印を押している意味をちゃんと理解するべきだ。

売主側で似たようなことがありました。
はっきりいってカーテン・家具配置などの細かな採寸などは入居後にしてもらいたい。
ということでお断りいたしました。
とは言うものの、かわいそうだから細かな平面図と立面図を渡しましたけどね。
それでも実際に計りたいというオオバカ買主だったので
全額支払ってから好きなだけ計れば良いと仲介の営業に言いました。

嫌なら手付け倍額など支払ってキャンセルしてくれとも言いました。

カーテンなんか今まで使用していたものを2週間ぐらい仮でつけといて
他のインテリアとあわせて一緒にゆっくり選んだほうがいいのに。
金の無い奴と素人限って慌てるんだよね。

私はこどももいるし、引っ越し済みで空きの状態でないと売りたくありません。
ですから、その分は計算に入れずに資金計画を建て（といっても売れれば繰り上げをするのですが）臨みました。
空き室にして最初からある程度の値段でオープンルームにしたら、一発で決まりました。
決まった後でもオープンルームをさせてくれないかと専任にしなかったので後の業者さんからお願いまできましたよ。

そのマンションを中古で買う時には全面リフォームを入れるつもりだった（その時でも昔懐かしい給湯器だったり）ので、売主さんが夫婦だけできれいにお住まいなのが残念だった位です。
第一、きれいに見えても、人の住んでいた部屋はテレビやクーラーの周りの黒ずみとか、ちょっとしたキズも結構嫌なものです。

とことん見せたくない人は何があっても見せたくない。
売主さんもそんなに見せたくないなら、空き室にするくらいのものがあってもよさそうなものだし、逆に買主さんも中古を買ったら、新築のようなわけにはいかない、特に一戸建てはいろいろある、もわかってよさそうなもの。
何か、どっちもどっちっていう感じがします。

>>28 売買事情は人それぞれでしょ？
そりゃ皆住んでる家を空き家で売れればいいけど、そうできない場合や事情があるから売っているだけ。

新しい家を買うが手堅く計画している売り先行の場合、旧宅居住中に売却かけることになる。買い先行でも早く旧宅が売れるにこしたことないから皆普通に旧宅居住中に売るでしょう。
理由はＷローン回避や旧宅を売ったお金を新居を買う元手にするのが普通だから。

特に次に新築一戸建てを建てる場合は計画はしておいて旧宅の売買成立してから新宅の本契約・建築申請して建物建てて数ヶ月後に完成、という順番だから旧宅を売主に引き渡すまでにはタイムラグが生まれるわけ。
普通は引越しを一度で済ませたいからこの方法をとる。

だから市場では空き家で売られてる中古物件のほうが少ないし、
売れなくて長期間晒し物件だったとか離婚や破産でやむなく売却にかけられた物件だからとか、その他いわくつきの物件である場合も空き家のほうが多い。
単に売却したいだけなら空き家にして売ればいいけれど。
それに家は人が住んでいなければ空気も澱むし、やっぱり荒んでしまうからあまりに空き家期間が長い物件は嫌われるもの。

あなたのレス最後の「どっちもどっち」は権利上から言うと当てはまらない。
上記のような事情も踏まえた上で、スレの流れと不動産売買における権利・契約をを理解していない人だとあなたみたいなレスをするでしょうね。
自分のパターンや考え方はこうだから、ということしか考えられず、いろんな例や権利上その考え方や言動がまっとうなのかを考えなければ、なにより自身の感情が先に立つ世間知らずのスレ主と同類になっちゃいますよ。

スレ主さんは大きな勘違いをしているようですね。
ローン審査おりたと言ってますが売主にとって
最低ラインの当たり前のことです。
買えない人とは話もできませんからね。

退去日に契約を最終締結させ、売主が残金入金確認をするまで
あなたの家ではないのです。

あなたのわがままに付き合うほど売主は暇ではないし
義務もないってこと。

最近、自分の立場をわきまえずに食ってかかる買主がいるようですね。

客は神だから一番偉いと思っている人は多いよ。買ってやってるんだという意識がベースにある。特にこの不況で売れないご時世の中古だからねえ・・・

契約書がある限り、わがままが通るほど甘くはないってことです。

カーテンレールの長さくらい測っておしえりゃいいじゃん

スレ主が知りたがっているのはカーテンレールの長さじゃなくて
カーテンの丈が知りたいんだろう。
そんなの契約に従って自分の家になってからにゆっくりやれって
皆様は言っているんでしょうね。
ごもっとも。

スレ主は逃亡したようだが、絶対まだ理解できずにブツブツ言ってる方に1,000点だな。

>>6
この主の発言にはびっくりした。
５さんがかわいそう。

お～い
スレ主～
こんなにみんな心配してるぞ～

>>6　主のレスはほんと笑える。

このスレで自分の身勝手さや図々しさを棚上げして、勝手に悪い想像を巡らせて、売主の悪口をここでさんざんわめき立ててるのは誰でもない主だし。

住宅ローンの審査通って微々たる手付払っただけで、もうあの家は私のモノ気取り。
「・・断ってきました」などのレスから完全に売主を自分より下に見てて、まるで自分の家に賃借人を住ませてやってるがごときの勘違いをしてることがわかる。

こんな浅はかで感情的な嫁を持つダンナになんだか同情するわ。

「買ってやってる」というのがベースにあるんだろうなあ。それに対して売主には「売ってやってる」という感じはみうけられないような。

そうかなー。
買主が偉いというのも変だけど、売るだけ売ったら、渡すまで知らんぷりというのも・・。
断るにしても買主が納得するかどうかのものってあると思う。
食洗機の話はどこでどうなったか、真実はわからないけれど、不信感を持つというのもわかる気がするので。
売主側も自分の家がかわいかったら、きちんとした対応をする人の方が多いと思う。
前にも「自分はこういう事はしなかった」という発言多いし。
今と違って売主優位の時代にも、お茶やケーキも実際あったな。

結局対人関係って契約だけでは推し量れないと思うので、中古の時にはそういうトラブルがどちらにもあるということです。
一方的に買主が悪い、というのはちょっとかわいそうと思って。
でも売主のみせたくない気持ちは前言のとおりよーーーくわかるので、無理強いしたらよくないです。
この方は自宅の購入というイベントにちょっと舞い上がっていると思う。
リフォームはお金もかかるし、カーテンなどのファブリックは揃えて手作りも加えてカントリー調に・・などと夢見ているのではないでしょうか？
かわいいじゃん。

お互い大人の対応ができるようになりましょうね。

少なくとも、売り主側は「解約されたら困る、売れなかったら困る」という意識が見えるので、売ってやってるという姿勢は感じないな。それに対し、主は「買ってやってる」がにじみ出てるように思います。本人はほとんど意識してないと思うけどね。

言えるのは、両方とも契約って物に対してお子様かなあと。どうでしょう？

我が家はこれから売却なので、ここは非常に参考になりました。くわばらくわばら

契約も大事だけれど、契約だけではないのが世の中。
例えば仲介の営業さんも人だから、よい売主さんにはいい買主さんを紹介すると思う。
それは条件がいいとかそういうことではなく、いい契約ができるように頑張りますっていう姿勢。
その時だけはとか思っていてもすぐに見えてしまうものです。
４０さんにいい担当やいい契約の相手方が見つかりますように。頑張ってください。

そうですよね。中古の場合は、契約書にただサインすればって単純なものでは無いですよね。
私も売った経験がありますが、手付け金を貰った後の方が緊張感がありました。愛着のある家を次に託すので、出来るだけ綺麗に残りの時間を過ごそうと。主人と思い出話をしたり。買ってくださった方々とも、契約の内容だけでなく生活の情報交換をしたり、良い関係が築けたと思います。
最後には、わざわざ御礼に来てくださり、私達も感謝の気持ちでいっぱいでした。
どちらが偉いとかではなく、良い物件にめぐりあった事と次に大事に住んでくれる方へ、お互いに感謝の気持ちで接してみてはいかがでしょうか。

>42
笑える。
メルヘン主婦。

どなたかが書いておられるように、人それぞれ・・

ここに参加している人たちも人それぞれ。

私は売り主としては、できるだけ、買主さんが気持ち良く入居していただけるように、
できる範囲のことはしましたね～
また、この方と、どこかでお会いするかも、ですし。

私の売り主さんは、すごい人でした。
そういう意味ではあっぱれです。
お会いすることはないと、思いますけどね。

スレ主さんも、そういう意味では、興味深く読んでいらっしゃるのでは。

私たちは買って下さった方には「ありがとう」と言いました。
気に入って、買って下さってありがとうっていう意味です。

>>41さん
ありがとうございます。数社に査定で話をしたのですが、いい買主を紹介とか以前に、時期的に
動きがなくて（しかも物件的に特徴もない）、どんな買主でも話があったらまさしく【買って
いただく】的な感じになりそうです。
上記のように、42さんの言う「感謝の気持ち」は持つつもりなのですが、お相手がどうなのかなあ。
ただ、我が家は買主と交流も持ちたくはないし、できれば会わないで済ませたいと思って
います。物件に瑕疵があるのを隠したいとか、そういうことではないのですが。

41さんや42さんの内容はレアケースで悪い言い方すればきれいごとでしょう。
42さんの場合も契約した買主と後でたまたまフィーリングがあう人だとわかったということ。
その買主との契約以前に50万でも高く買ってくれる人がいたとしたら、当然そっちに売ってたでしょ？　
そして契約後、売主が契約外のことをあれこれ親切にしてあげたら、勘違いしてやたら図々しくなる買主だっている。
売主がよかれと思ってしてあげたことが買主にとっては内心はた迷惑なことだったかも。
世の中親切を仇で返すような人もいっぱいいる。

一般人同士の不動産売買の相手なんて結局引き渡しが完了すれば付き合わないし、後々まで親しくなるべき相手じゃない。
中古売主としては引き渡し後2・3ヶ月過ぎれば例えどんな瑕疵が見つかろうと不具合がでようと補償する立場にないし。
買主ももう文句を言えないんだよね。
だから後々のためにドライに付き合ったほうがいい場合もある。
本当に賢い仲介ならきちんと契約上の線に則る行動を売主・買主双方に徹底させるよ。
42さんのようにお互いの思いが成就できて相手に気をつかえる人同士であればいいけど、そうでないことが多いから。
お互いのわがままが後々大金や法律が絡む話に至ると始末におえないし双方不幸になるから、だったらお互いに契約内容を越えてアプローチさせないほうがいいのです。

そしてまずなにより大事なことは契約書記載内容の遵守が基本だということ。

気持ち云々はそのずっと後で、契約を越えて何かしたい時には申込む側が申し訳ありませんがよろしければ‥とお伺いをたてる姿勢でお願いするもの。

スレ主はその辺りを甚だしく誤解しているからうまくいかない。
断られても当然の事柄なのに、自分の思いが遂げられないことに腹をたてて被害者面して食ってかかる性格だから始末におえないですね。

はっきり言いますが隠します。
というより、「気づくなよ～」のほうが近いかも。
わざわざ言うことでもないことってあるからね。
内覧で舞い上がってカーテンどうしよ～なんて言ってるようでは
気がつかないことがあると思いますよ。

まぁ買って住めばわかるさ。
中古なんだから、新築とは違うよ。
新築の内覧会みたいに、フローリングにキズがとか、汚れが、なんて言えません。
あまりにも神経質な方は、中古やめたほうがいいんじゃね。

そーか。
きっと根本的なところが違うんだ、と思う。

アウトとわかってもイン！って主張するプロと逆にアウトと自分で言うプロも
いるから、そんなもんでしょうか？
神の手とか、きらいなタイプの人間です。

あー、でも物件ならともかく、近隣関係とかならそういう事もありかな？
隣のおばあさんが口うるさいとか、上階の子供が大きくなって重くなったらしいとか。
隣のおばあさんがお惣菜をおすそ分けしてくれるとか、上階の子供も仲良くしていて
かわいいとかは言うけど。

前のマンションの時は子供ありなら逆に進んで、という感じでした。
周りのこどものお友達が、遊ぶ友達が減って悲しい・・というから。
めでたく子供一人おなかに一人の方に売れました。

通常の経年で生じる程度の傷や汚れの類は、原状渡しが普通だから関係ないんだよ。いちいち書類に載せたりしない。文句を言ったり言われたりする部類のものではない。それが気になる人は新築を買うべき。
新築には新築の長所・短所、中古には中古の長所・短所があります。新築なのに中古の長所を求めたり、中古なのに新築の長所を求めるのは筋違いです。

今、売却に出してるけど、別に隠すものなんかないよ。買い手が付いたら、ちゃんと不良箇所は伝える。その方が、あとで見つかってグチグチ言われるよりいいって。

我が家が売り主だとしたら。

一生懸命きれいに片付けて内覧を受け入れて、んで買い手が見つかった。契約も済ませたが、さらに見たいという相手の要求にそって、また家を片付けて・・・なんてやってられないって。ましてや引っ越しの準備でぐちゃぐちゃになっている。モデルルームを意識して見せた状態と、今の状態のギャップは当然ある。それを「カーテン測りたい」とか舞い上がって言ってくるような人では、そのギャップを理解できず、舞い上がりから一転して汚い物件だから解約したいなどと言い出しかねない・・・と思うね。

売買が関係なくても、他人に現実の生活状態なんて見せたくないよ。普段でも、お客さんが来るとなったら、一生懸命掃除しないといけないと思うよね。それが売買が絡んでるとなれば、正直見せたくない。ましてや、見せる義務もないんだから。隠したい瑕疵がある訳じゃなくても、別にそれは普通に思うよ。

ということで、すれ主のわがままってだけだね。

モンスターみたいなスレ主ですね。
読んで怖くなった

みんな冷たいなぁ…

ウチは契約してからも3回？見てもらいました。買主さんの希望で。

契約とか義務云々じゃなくて。引越し前で散らかっていることも事前にお話して。

各箇所の寸法を測っていかれました。

出来る限りのことは最初からするつもりでした。買っていただくという気持ちを忘れずに。

買ってやるという態度でも全然構いません。値引かなければ(笑)

というか居住中の家を見せたくないなら引っ越してから売りに出せばいいんだよ。
引越し代がもったいないとか金がないとかいろいろ理由はあって住みながら売るのに
買主のわがままって・・・

このスレ主はすでに解決してるんじゃないか？
その後の報告を期待。