中古マンション・キャンセル住戸「中古一戸建て、売主とのトラブル。」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2010-07-13 22:53:39

現在居住中の中古戸建てを購入しようとしています。

すでに契約をし、手付金100万を支払いました。
売主さんが引渡し日ぎりぎりで家を出ることになると思います。
築6年の物件なので、今のところリフォームは考えておりません。
なので、引渡し日の直後に入居しようと考えています。2ヶ月後の入居になります。
ローンもすでに降りています。

ちょっと気が早いですが、今からカーテンをオーダーしようと思い、
今回居住中の物件に見に行ってレールの長さをはかればいいなと思い、
私の担当に申し出をしたところ、売主側は拒否しています。

理由は既に契約をした今家を見て汚い等の理由で解約になるのが嫌とのことです。
二ヶ月前の契約前に一回のみ家をみています。
契約直後に売主が元々ついている食器洗い機を取って
行きたいなどの無茶な要望があったので、不安になり、見地確認させてくれと言ったのですが、全部
拒否されてます。食器洗い機は結局取っていかないことになったのですが・・・・

正直とっても不安です。売主の言い分は契約してから物件を見たいケースはないと言っています。
だったらついている食器洗い機を取って行きたいといってくる売主もいますか?
私は売主が何か隠したいのではないかと不安になりました。こういう場合はどうすればいいのですか?家を見せたら解約になるようなことでもあるのではないかと不安です。
このまま購入に踏み切ってもいいのでしょうか?

[スレ作成日時]2010-04-04 00:32:01

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中古一戸建て、売主とのトラブル。

  1. 21 匿名さん

    02です。確かに契約する前に様々な事を確認した方が良かったかもしれませんね。前にも書きましたが、私は引き渡しの1ヶ月前に採寸したいとお願いされ対応しました。
    詳しく説明すると、申込みがあった時に200万円の値引きでの指値だったので、引き渡し時期とエアコンと照明器具をそのまま付けて引き渡したいが、受け入れてくれるかと確認しました。すると、OKしてくれたので契約となりました。
    勿論、契約前に2回も見に来てエアコンなどの動作確認も仲介業者、買い主立ち会いのもとで行いました。他の仲介業者のケースでもここまでお互いに確認しあうのかはわかりません。以前、仲介した物件でトラブルがあってから細かく契約前に確認するようにしているとの事でした。引き渡し時期もお互いに共働き夫婦で連休中に引っ越したいとの思いから、ゴールデンウイークの初日に引き渡し、買い主も3日後には住み始めたいと事前に聞いていたので、採寸したいと言われた時にも快く対応しました。
    それに、契約前に部屋の様子を確認されていますし、引っ越し前でダンボールも積んでいましたが、当たり前だし気にしませんでした。

  2. 22 匿名さん

    引っ越し前の乱雑な生活の状態を見せることを気にしない人もいれば、別に結露やカビがある訳じゃなくても気にする人もいる。見せたくないと言われても普通のこと。誠意や話し合いや解決なんて買主の脳内だけであって、見せないことが悪といわれる筋合いもないのですよ。

    こういう人が買主だったら、私が売主なら「ついでに色々難癖付けて解約を武器に値引きやサービスを要求するタイプじゃないか」と疑心暗鬼になるね。

  3. 23 匿名さん

    現に引き渡しまでまだ2ヶ月もあるのに
    「カーテンレールを計りたい」というのをダシに
    家の中を執拗にチェックしようとしてることは普通に考えても売り主さんにもバレバレだし~
    他人の言葉は素直に取らず、より裏があるんじゃないかと邪推してるくせに、自分の言動には疑問を感じないスレ主。


    他人には「気持ちで対応して」と言うところがいやらしい。

    スレ主も売主さんを尊重する気持ちがあるなら、一度嫌がられたことを何度も要求したりはしなければいいし、
    そもそもその要求はかなわなくても普通のこと。

  4. 24 匿名さん

    まぁ、中古物件にトラブルは付き物ってことですな。

    買い手は、契約前に何度も内覧して見ておくべきだった。
    売り手は、それがいやなら内覧させずに断れば良い。
    すべて契約前に行動し、契約後は引き渡しを待つしかない。

    嫌なら、新築を買うかオープンルームになってる中古を買いましょう。
    それでも、あれこれトラぶる可能性はあるけど。
    以前住んでたマンション、オープンルームの中古を買った人が、
    買った後で大きな瑕疵を見付けてしまい何年もトラぶってた。

  5. 25 匿名さん

    やっぱり賃貸が一番

  6. 26 匿名さん

    トラブルはつきもの、ってよりも、双方が契約の概念が甘くてトラブルをわざわざ招いているだけだよね。契約云々いうと、この手の人たちはすぐ「気持ちの問題」とか「誠意」とか、そういうことを言い出す。

    そういう曖昧な物を排除するために契約という統一的な決まりがあるんであって、それに署名して印を押している意味をちゃんと理解するべきだ。

  7. 27 匿名さん

    売主側で似たようなことがありました。
    はっきりいってカーテン・家具配置などの細かな採寸などは入居後にしてもらいたい。
    ということでお断りいたしました。
    とは言うものの、かわいそうだから細かな平面図と立面図を渡しましたけどね。
    それでも実際に計りたいというオオバカ買主だったので
    全額支払ってから好きなだけ計れば良いと仲介の営業に言いました。

    嫌なら手付け倍額など支払ってキャンセルしてくれとも言いました。

    カーテンなんか今まで使用していたものを2週間ぐらい仮でつけといて
    他のインテリアとあわせて一緒にゆっくり選んだほうがいいのに。
    金の無い奴と素人限って慌てるんだよね。

  8. 28 契約済みさん

    私はこどももいるし、引っ越し済みで空きの状態でないと売りたくありません。
    ですから、その分は計算に入れずに資金計画を建て(といっても売れれば繰り上げをするのですが)臨みました。
    空き室にして最初からある程度の値段でオープンルームにしたら、一発で決まりました。
    決まった後でもオープンルームをさせてくれないかと専任にしなかったので後の業者さんからお願いまできましたよ。

    そのマンションを中古で買う時には全面リフォームを入れるつもりだった(その時でも昔懐かしい給湯器だったり)ので、売主さんが夫婦だけできれいにお住まいなのが残念だった位です。
    第一、きれいに見えても、人の住んでいた部屋はテレビやクーラーの周りの黒ずみとか、ちょっとしたキズも結構嫌なものです。

    とことん見せたくない人は何があっても見せたくない。
    売主さんもそんなに見せたくないなら、空き室にするくらいのものがあってもよさそうなものだし、逆に買主さんも中古を買ったら、新築のようなわけにはいかない、特に一戸建てはいろいろある、もわかってよさそうなもの。
    何か、どっちもどっちっていう感じがします。

  9. 29 匿名さん

    >>28 売買事情は人それぞれでしょ?
    そりゃ皆住んでる家を空き家で売れればいいけど、そうできない場合や事情があるから売っているだけ。

    新しい家を買うが手堅く計画している売り先行の場合、旧宅居住中に売却かけることになる。買い先行でも早く旧宅が売れるにこしたことないから皆普通に旧宅居住中に売るでしょう。
    理由はWローン回避や旧宅を売ったお金を新居を買う元手にするのが普通だから。

    特に次に新築一戸建てを建てる場合は計画はしておいて旧宅の売買成立してから新宅の本契約・建築申請して建物建てて数ヶ月後に完成、という順番だから旧宅を売主に引き渡すまでにはタイムラグが生まれるわけ。
    普通は引越しを一度で済ませたいからこの方法をとる。

    だから市場では空き家で売られてる中古物件のほうが少ないし、
    売れなくて長期間晒し物件だったとか離婚や破産でやむなく売却にかけられた物件だからとか、その他いわくつきの物件である場合も空き家のほうが多い。
    単に売却したいだけなら空き家にして売ればいいけれど。
    それに家は人が住んでいなければ空気も澱むし、やっぱり荒んでしまうからあまりに空き家期間が長い物件は嫌われるもの。

    あなたのレス最後の「どっちもどっち」は権利上から言うと当てはまらない。
    上記のような事情も踏まえた上で、スレの流れと不動産売買における権利・契約をを理解していない人だとあなたみたいなレスをするでしょうね。
    自分のパターンや考え方はこうだから、ということしか考えられず、いろんな例や権利上その考え方や言動がまっとうなのかを考えなければ、なにより自身の感情が先に立つ世間知らずのスレ主と同類になっちゃいますよ。

  10. 30 匿名さん

    スレ主さんは大きな勘違いをしているようですね。
    ローン審査おりたと言ってますが売主にとって
    最低ラインの当たり前のことです。
    買えない人とは話もできませんからね。

    退去日に契約を最終締結させ、売主が残金入金確認をするまで
    あなたの家ではないのです。

    あなたのわがままに付き合うほど売主は暇ではないし
    義務もないってこと。

    最近、自分の立場をわきまえずに食ってかかる買主がいるようですね。

  11. 31 匿名さん

    客は神だから一番偉いと思っている人は多いよ。買ってやってるんだという意識がベースにある。特にこの不況で売れないご時世の中古だからねえ・・・

    契約書がある限り、わがままが通るほど甘くはないってことです。

  12. 32 匿名さん

    カーテンレールの長さくらい測っておしえりゃいいじゃん

  13. 33 匿名さん

    スレ主が知りたがっているのはカーテンレールの長さじゃなくて
    カーテンの丈が知りたいんだろう。
    そんなの契約に従って自分の家になってからにゆっくりやれって
    皆様は言っているんでしょうね。
    ごもっとも。

  14. 34 匿名さん

    スレ主は逃亡したようだが、絶対まだ理解できずにブツブツ言ってる方に1,000点だな。

  15. 35 匿名さん

    >>6
    この主の発言にはびっくりした。
    5さんがかわいそう。

  16. 36 匿名さん

    お~い
    スレ主~
    こんなにみんな心配してるぞ~

  17. 37 匿名さん

    >>6 主のレスはほんと笑える。

    このスレで自分の身勝手さや図々しさを棚上げして、勝手に悪い想像を巡らせて、売主の悪口をここでさんざんわめき立ててるのは誰でもない主だし。

    住宅ローンの審査通って微々たる手付払っただけで、もうあの家は私のモノ気取り。
    「・・断ってきました」などのレスから完全に売主を自分より下に見てて、まるで自分の家に賃借人を住ませてやってるがごときの勘違いをしてることがわかる。

    こんな浅はかで感情的な嫁を持つダンナになんだか同情するわ。

  18. 38 匿名さん

    「買ってやってる」というのがベースにあるんだろうなあ。それに対して売主には「売ってやってる」という感じはみうけられないような。

  19. 39 28です

    そうかなー。
    買主が偉いというのも変だけど、売るだけ売ったら、渡すまで知らんぷりというのも・・。
    断るにしても買主が納得するかどうかのものってあると思う。
    食洗機の話はどこでどうなったか、真実はわからないけれど、不信感を持つというのもわかる気がするので。
    売主側も自分の家がかわいかったら、きちんとした対応をする人の方が多いと思う。
    前にも「自分はこういう事はしなかった」という発言多いし。
    今と違って売主優位の時代にも、お茶やケーキも実際あったな。

    結局対人関係って契約だけでは推し量れないと思うので、中古の時にはそういうトラブルがどちらにもあるということです。
    一方的に買主が悪い、というのはちょっとかわいそうと思って。
    でも売主のみせたくない気持ちは前言のとおりよーーーくわかるので、無理強いしたらよくないです。
    この方は自宅の購入というイベントにちょっと舞い上がっていると思う。
    リフォームはお金もかかるし、カーテンなどのファブリックは揃えて手作りも加えてカントリー調に・・などと夢見ているのではないでしょうか?
    かわいいじゃん。

    お互い大人の対応ができるようになりましょうね。

  20. 40 匿名さん

    少なくとも、売り主側は「解約されたら困る、売れなかったら困る」という意識が見えるので、売ってやってるという姿勢は感じないな。それに対し、主は「買ってやってる」がにじみ出てるように思います。本人はほとんど意識してないと思うけどね。

    言えるのは、両方とも契約って物に対してお子様かなあと。どうでしょう?

    我が家はこれから売却なので、ここは非常に参考になりました。くわばらくわばら

  21. 41 28です

    契約も大事だけれど、契約だけではないのが世の中。
    例えば仲介の営業さんも人だから、よい売主さんにはいい買主さんを紹介すると思う。
    それは条件がいいとかそういうことではなく、いい契約ができるように頑張りますっていう姿勢。
    その時だけはとか思っていてもすぐに見えてしまうものです。
    40さんにいい担当やいい契約の相手方が見つかりますように。頑張ってください。

  22. 42 匿名さん

    そうですよね。中古の場合は、契約書にただサインすればって単純なものでは無いですよね。
    私も売った経験がありますが、手付け金を貰った後の方が緊張感がありました。愛着のある家を次に託すので、出来るだけ綺麗に残りの時間を過ごそうと。主人と思い出話をしたり。買ってくださった方々とも、契約の内容だけでなく生活の情報交換をしたり、良い関係が築けたと思います。
    最後には、わざわざ御礼に来てくださり、私達も感謝の気持ちでいっぱいでした。
    どちらが偉いとかではなく、良い物件にめぐりあった事と次に大事に住んでくれる方へ、お互いに感謝の気持ちで接してみてはいかがでしょうか。

  23. 43 匿名さん

    >42
    笑える。
    メルヘン主婦。

  24. 44 匿名さん

    どなたかが書いておられるように、人それぞれ・・

    ここに参加している人たちも人それぞれ。

    私は売り主としては、できるだけ、買主さんが気持ち良く入居していただけるように、
    できる範囲のことはしましたね~
    また、この方と、どこかでお会いするかも、ですし。

    私の売り主さんは、すごい人でした。
    そういう意味ではあっぱれです。
    お会いすることはないと、思いますけどね。

    スレ主さんも、そういう意味では、興味深く読んでいらっしゃるのでは。

    私たちは買って下さった方には「ありがとう」と言いました。
    気に入って、買って下さってありがとうっていう意味です。

  25. 45 40

    >>41さん
    ありがとうございます。数社に査定で話をしたのですが、いい買主を紹介とか以前に、時期的に
    動きがなくて(しかも物件的に特徴もない)、どんな買主でも話があったらまさしく【買って
    いただく】的な感じになりそうです。
    上記のように、42さんの言う「感謝の気持ち」は持つつもりなのですが、お相手がどうなのかなあ。
    ただ、我が家は買主と交流も持ちたくはないし、できれば会わないで済ませたいと思って
    います。物件に瑕疵があるのを隠したいとか、そういうことではないのですが。

  26. 46 匿名さん

    41さんや42さんの内容はレアケースで悪い言い方すればきれいごとでしょう。
    42さんの場合も契約した買主と後でたまたまフィーリングがあう人だとわかったということ。
    その買主との契約以前に50万でも高く買ってくれる人がいたとしたら、当然そっちに売ってたでしょ? 
    そして契約後、売主が契約外のことをあれこれ親切にしてあげたら、勘違いしてやたら図々しくなる買主だっている。
    売主がよかれと思ってしてあげたことが買主にとっては内心はた迷惑なことだったかも。
    世の中親切を仇で返すような人もいっぱいいる。

    一般人同士の不動産売買の相手なんて結局引き渡しが完了すれば付き合わないし、後々まで親しくなるべき相手じゃない。
    中古売主としては引き渡し後2・3ヶ月過ぎれば例えどんな瑕疵が見つかろうと不具合がでようと補償する立場にないし。
    買主ももう文句を言えないんだよね。
    だから後々のためにドライに付き合ったほうがいい場合もある。
    本当に賢い仲介ならきちんと契約上の線に則る行動を売主・買主双方に徹底させるよ。
    42さんのようにお互いの思いが成就できて相手に気をつかえる人同士であればいいけど、そうでないことが多いから。
    お互いのわがままが後々大金や法律が絡む話に至ると始末におえないし双方不幸になるから、だったらお互いに契約内容を越えてアプローチさせないほうがいいのです。

    そしてまずなにより大事なことは契約書記載内容の遵守が基本だということ。

    気持ち云々はそのずっと後で、契約を越えて何かしたい時には申込む側が申し訳ありませんがよろしければ‥とお伺いをたてる姿勢でお願いするもの。

    スレ主はその辺りを甚だしく誤解しているからうまくいかない。
    断られても当然の事柄なのに、自分の思いが遂げられないことに腹をたてて被害者面して食ってかかる性格だから始末におえないですね。

  27. 47 匿名さん

    >私は売主が何か隠したいのではないかと不安になりました。

    何かしら隠してるに決まってるでしょ。
    不動産売ったことのある人ならわかるはず

  28. 48 匿名さん

    はっきり言いますが隠します。
    というより、「気づくなよ~」のほうが近いかも。
    わざわざ言うことでもないことってあるからね。
    内覧で舞い上がってカーテンどうしよ~なんて言ってるようでは
    気がつかないことがあると思いますよ。

  29. 49 匿名さん

    まぁ買って住めばわかるさ。
    中古なんだから、新築とは違うよ。
    新築の内覧会みたいに、フローリングにキズがとか、汚れが、なんて言えません。
    あまりにも神経質な方は、中古やめたほうがいいんじゃね。

  30. 50 28、39、41です

    そーか。
    きっと根本的なところが違うんだ、と思う。

    アウトとわかってもイン!って主張するプロと逆にアウトと自分で言うプロも
    いるから、そんなもんでしょうか?
    神の手とか、きらいなタイプの人間です。

    あー、でも物件ならともかく、近隣関係とかならそういう事もありかな?
    隣のおばあさんが口うるさいとか、上階の子供が大きくなって重くなったらしいとか。
    隣のおばあさんがお惣菜をおすそ分けしてくれるとか、上階の子供も仲良くしていて
    かわいいとかは言うけど。

    前のマンションの時は子供ありなら逆に進んで、という感じでした。
    周りのこどものお友達が、遊ぶ友達が減って悲しい・・というから。
    めでたく子供一人おなかに一人の方に売れました。

  31. 51 匿名さん

    通常の経年で生じる程度の傷や汚れの類は、原状渡しが普通だから関係ないんだよ。いちいち書類に載せたりしない。文句を言ったり言われたりする部類のものではない。それが気になる人は新築を買うべき。
    新築には新築の長所・短所、中古には中古の長所・短所があります。新築なのに中古の長所を求めたり、中古なのに新築の長所を求めるのは筋違いです。

    今、売却に出してるけど、別に隠すものなんかないよ。買い手が付いたら、ちゃんと不良箇所は伝える。その方が、あとで見つかってグチグチ言われるよりいいって。

  32. 52 いつか売る可能性はある人

    我が家が売り主だとしたら。

    一生懸命きれいに片付けて内覧を受け入れて、んで買い手が見つかった。契約も済ませたが、さらに見たいという相手の要求にそって、また家を片付けて・・・なんてやってられないって。ましてや引っ越しの準備でぐちゃぐちゃになっている。モデルルームを意識して見せた状態と、今の状態のギャップは当然ある。それを「カーテン測りたい」とか舞い上がって言ってくるような人では、そのギャップを理解できず、舞い上がりから一転して汚い物件だから解約したいなどと言い出しかねない・・・と思うね。

    売買が関係なくても、他人に現実の生活状態なんて見せたくないよ。普段でも、お客さんが来るとなったら、一生懸命掃除しないといけないと思うよね。それが売買が絡んでるとなれば、正直見せたくない。ましてや、見せる義務もないんだから。隠したい瑕疵がある訳じゃなくても、別にそれは普通に思うよ。

    ということで、すれ主のわがままってだけだね。

  33. 53 匿名

    モンスターみたいなスレ主ですね。
    読んで怖くなった

  34. 54 匿名さん

    みんな冷たいなぁ…

    ウチは契約してからも3回?見てもらいました。買主さんの希望で。

    契約とか義務云々じゃなくて。引越し前で散らかっていることも事前にお話して。

    各箇所の寸法を測っていかれました。

    出来る限りのことは最初からするつもりでした。買っていただくという気持ちを忘れずに。

    買ってやるという態度でも全然構いません。値引かなければ(笑)

  35. 55 匿名さん

    というか居住中の家を見せたくないなら引っ越してから売りに出せばいいんだよ。
    引越し代がもったいないとか金がないとかいろいろ理由はあって住みながら売るのに
    買主のわがままって・・・

  36. 56 匿名さん

    このスレ主はすでに解決してるんじゃないか?
    その後の報告を期待。

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