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省エネ住宅にして、ﾌﾗｯﾄ35Ｓ 20年金利引下げﾀｲﾌﾟにすると
最低金利1.55％10年間 2.25％11～20年 になるのに
やっぱり銀行ローンの変動型のほうが人気高いのでしょうか？
[スレ作成日時]2010-04-03 20:06:48
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ﾌﾗｯﾄ３５Ｓを検討
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201 匿名さん
某大手マスコミ会社勤続９年目３１歳
年収８５０万
ワンルームマンション２件所有（民間銀行で２件合わせて３６００万の借り入れあり）
月々８０００円のプラス収支。
毎年確定申告で２００万のマイナスを計上してます。
今度結婚を期に７０００万の物件をフラット３５Ｓで購入予定なんですが、
フラット３５Ｓで組んだ場合いくらまで借り入れできますでしょうか。
噂で確定申告でマイナスを出している場合はその分年収から引かれて見られると耳にしまして・・・
アドバイス宜しくお願い致します。 -
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204 匿名
つまり、9番を基準に限度額算出(9番×0.35)の後、残債額(3600万)を差し引いた分が、借入可能額では？
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205 匿名
あ、9番×0.35は年間支払可能額です。残債の年間支払い額を差し引いて計算と言うことです
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206 匿名
201さんの場合、ワンルームは二件とも賃貸で回してるから、無いものと見てくれるでしょ。つもり残債があろうがなかろうが借り入れ限度額には関係ないってこと！確定申告９番が年収として見られるってのはよくわからないけど。
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207 匿名
その賃貸で毎年200万の赤字を申告してても？
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208 匿名さん
大丈夫だよ。マイナス出す前の収入で見てくれるよ。課税証明と確定申告の提出が必要だけどね。まっこれからは審査厳しくなってくみたいだけどね。
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210 匿名さん
あれっ東芝だと賃貸として回ってれば９番じゃなく元の年収で限度額見てくれるみたいよ。９番って自営業とかの人の場合じゃなくて？どなたか詳しい方教えて～
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211 匿名さん
借り入れ可能額に統一ルールなんてないよ。
投資用マンションを資産としてみるか単なる借金としてみるかは銀行および担当者によって異なる。
直接問い合わせてみるしかないね。 -
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212 匿名
大手都銀フラットで通って２月実行予定すが、今から最低金利のフラットに審査出し直すには何か問題かありますか？
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213 匿名さん
問題ありません。
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214 匿名さん
審査が通って「買取仮承認通知書」が届いたのだが、「買取仮承認通知書」に利率が書いてある。
ローンの金利はこの書面に記載されている金利ではなく、ローン実行月の金利だよね？ -
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215 申込予定さん
今月申込み、１月実行、２月入居予定です。事情があり、同居家族（妻と子３人）の入居が１年遅れてしまうのですが、審査に影響ありますか？詳しい方教えて下さい。
申込本人のみ２月に入居します。 -
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217 匿名
素朴な疑問なのですが、フラットの金利は銀行ごとにかなり違いますよね。
楽天や、SBIなどの最低金利の銀行以外から借りることを選択される方は、どういった理由なんでしょうか？
ゼネコンやハウスメーカーで使える銀行が指定されてた、とかでしょうかね？
皆さんよろしくお願いいたします。 -
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218 匿名さん
フラット35Ｓを最近申し込んだんだが、3週間近くなんの連絡もない。
不動産屋は機構に渡ってますって言うんだが、ダメそうだから審査が
長いのだろうか？ダメな場合はすぐ連絡きますとか言ってたが、売主
にも迷惑掛けられないから心配。 -
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219 匿名
今年､ﾌﾗｯﾄ35の審査は混雑していると思います｡
特にSでは10年間の金利優遇がありますし、ｴｺｶｰ補助金と同様に国の決められた予算から補助されているので､国で終了を決定される前に審査を通そうとなさる方は多いと思います｡
我が家は主人の収入ｱｯﾌﾟが見込めないので､ﾛｰﾝの全期間中定額で返済出来るﾌﾗｯﾄを利用しましたが､もし変動でも返済可能な収入のようでしたら変動でも審査を申し込んでみてはいかがですか? -
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220 匿名
ちなみに､ﾌﾗｯﾄ35では融資額を振り込む期日が毎月決められているので､ﾏｲﾎｰﾑの引渡しが半月～1ヵ月弱延長する場合もあり､延長になった場合は今の住まいの退居予定の延長も必要になります｡
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by 管理担当こちらは閉鎖されました。
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