【住民限定】ドレッセ美しの森シルフィーノ

値引きしてるかどうか真相は知りませんが、ここ1カ月くらいの引越しラッシュを見ると
そう思ってしまう気持ちも分かりますね。
平日でも時たまお見かけしますが、週末に引越しトラックを見ていない週が最近少ないような
気がします。
急にこんなに入居したら「値引き」って思いますよ。

私もこのマンションを選んでよかったと思っている者です。

マンション購入の際、我々は「管理規約」に同意しましたね。この中に
共用部分での喫煙の禁止も明記されています。（夜中にバルコニーで
喫煙している人も?「管理規約」に同意したはずです。）

すでに管理組合で、この禁煙のことは徹底されたと思っていましたが
１６２さんのように、いまだに困っておられる方がいらっしゃって驚きました。

１６２さんは、管理組合に申し入れするしかないと思います。

住民が「管理規約」を今一度読み、シルフィーノがより住み良いマンションに
なるように努力していけたらと願う私です。

引っ越し本当に多いですね。にぎやかになって嬉しい限りです。

さて我が屋の真上階にも何週間前かに引っ越しを終えられた住人の方がおられると推測します。（夜に電気がつく様になりました。）が一向に挨拶が有りません。　　

こちらとしても、今後の事もありますので、挨拶にこられるのを待っていますが、最近は下の階には挨拶行かない事も
あるのでしょうか？　

こちらからご挨拶にうかがった方がいいのでしょうか？　

常識的に考えてベランダ喫煙はありえないと思っていますが、
管理規約にベランダでの喫煙は禁止って書いてありますか？
どうにも見当たらないのですが…
あとベランダって「専用使用部分」ですよね？

バルコニーは共用部分ですが、区分所有者には専用使用権があります。
管理規約P30に、共用部分の範囲が載っています。

そこで、共用部分での喫煙は出来ないと理解していたのですが。
（P64の禁止事項）

いかがなものでしょう？

共用部分でしてはいけない事＝専用使用部分でもしてはいけない事

となると、ベランダで洗濯物を干したり物を置いたり等も「してはいけない事」となってしまいますよね？

ベランダ喫煙はNGという明確な記載が無い限り、規制を振りかざして注意する事は難しいのかもしれません。

164さん
新築のマンションは挨拶しない場合が多いみたいですよ。
どちらが早く入居しても大差ありませんから。。。
うちも片お隣の方だけいらっしゃいました。
もし、お近づきになりたいなら、自分から行動した方が絶対にいいと思います。

１６５さん、そうですね。
バルコニーでは禁止と明記されていない限り、常識に任せるしか
ないのですね。

規制を振りかざす気はなかったのですが、勝手な私の思い込みで、
失礼しました。

168さん

そうですね、新築のマンションですものね。
どっらが早いとか関係ないのかもしれないですね。

今後も住民の皆さんで本当の良いコミュニティーにして行きましょうね！！

ありがとうございます。

ベランダ喫煙に関して、

普段は常識のある人でも「ベランダ喫煙は常識の範囲内」と思ってる人は案外多いです。
そもそも喫煙者は煙草の煙が関して無頓着な場合が多いので
「ベランダ喫煙なんて常識ではおかしい」という非喫煙者の言い分が通らない場合もあります。

これだけ大規模なマンションなのでいろんな人がいますし、
規則として「ベランダ喫煙禁止」とした方がスムーズに解決しやすいかもしれないです。


ちなみに、管理規約の、専有部分、及び専用使用部分の使用に関して、「発火、引火、爆発等の恐れのある危険物、及び悪臭を発する不潔な物品、劇薬、火薬類を持ち込み、保管、製造してはならない」という部分に関しても、この条文だとベランダ喫煙の規制までは出来ないそうです。


一般的に、マンション等のバルコニーやベランダ(専用使用部分)の禁止事項を「管理規約」で定めている例は稀で、
「使用細則」で規定してある事が多いそうです。
細則に「バルコニーでの喫煙禁止」を追加するくらいは、理事会がその気になれば可能だと思います。
ベランダ喫煙でお困りの方は理事会にそのような申し出をされた方がいいと思います。
もちろん匿名での申し出は受理してもらえませんが…

ベランダは共用部ですよ。どこに書いてあったかは忘れちゃいましたが、ベランダの喫煙禁止や
ベランダの手すり部分に布団を干すのは禁止（時々見ますが）はちゃんと明記されていました。

たしか2度ほど管理組合から注意があったと思うのですが、バルコニー喫煙について
またいまさらこういう話が上がることに驚きです。
まぁ守らない人っていうのは、聞いていないか関係ないと思っているか
バルコニー喫煙に限らず全ての事に関して守らないものだと思いますけどね。

バルコニー部分は共用部です。（管理規約30ページに記載）
ただ専用使用者が住人と言うだけ、専用部にはあたりません。

共用部での喫煙は禁止です。（重要事項説明12ページに記載）

誤解されてる方が多いようですが、

167に記載の通り、ベランダ及びバルコニーは共用部分ですが、なおかつ専用使用部分です。（専用部とは違います）
共用部分での禁止事項が全て専用使用部分にも当てはまるわけではありません。

共用部分での禁止事項が、まんまベランダにも当てはまるというならば、
洗濯干しや私物を置いたりする事すらできなくなります。

172さんは、管理規約に「ベランダでの喫煙禁止」が明記されていたとの事ですが、
どのページの何行目でしょうか？私は見つけられなかったのですが…

ここで喫煙の話が出る事に驚かれる方もいるのでしょうが、
迷惑している人が未だにいる事は事実です。要するに解決していないという事です。

三菱地所の営業の方から重要事項説明時にベランダを含む共有部は喫煙は禁止と説明を受けました。
私と同じ説明を受けた方は結構いると思います。
窓を開けていなくても２４Ｈ換気で吸いこんでくるのが困りますね。
リビングにいきなりタバコ臭が入ってくる時があるので、隣か下かわかりませんが、ベランダで
タバコを吸われている方がいるのだろうなと推測します。
（部屋の中で窓を開けてベランダに向かって煙を吐き出した吸っているのかもしれませんが、、、
その場合は文句の言いようが無いように思います。）
家の中で吸いたくない、吸えない方は、一旦敷地外に携帯灰皿持ちで出て吸ってもらえると助かります。

管理組合からバルコニーでの喫煙に対して注意を促す書面が二度にわたって配布されている以上はそれに従うのが良識ある大人だと思いますが。

ちなみに我が家は契約時の重要事項説明の際にバルコニーは禁煙であるとはっきりと聞かされましたが、営業担当によって説明内容に差があったとすればちょっと困りモノですね

管理規約の62ページ（バルコニー等に関する注意事項）の五に、「火気等引火物、危険物の持ち込み及び
使用をしてはならないこと」と明記されてますし、同じ第五条の三には臭気についての注意事項にも言及
されていますがが…。それとも、喫煙者の方は「タバコは（たとえ火がついていても）火気ではなく、臭いも
発しない」などと思っていらっしゃるのでしょうか？

すげーな、完売もしていないマンションで、いきなり揉め事かよ。

156さん

情報ありがとうございます。
犬蔵小学校の子供たちが多いですか。

おっしゃられるように、やはり、子供が学校から帰ってきても、遊ぶ友達がなかったらかわいそうですね。

ところで犬蔵小学校は先日歩いて見に行きましたが、30年の歴史を感じました！（笑）

わー、揉めてる揉めてる。
つか、いつも殺気立ってるよね。このスレ。
こんなモンスターだらけのマンション嫌だわ。