購入検討中さん
[更新日時] 2011-02-12 17:15:26
小田急線「千歳船橋」駅徒歩10分。「経堂」駅徒歩12分。
コスモスイニシアの新築マンション「オークプレイス世田谷船橋」ってどうですか?
売主:株式会社コスモスイニシア、大和ハウス工業株式会社
施工会社:大和小田急建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
[スレ作成日時]2010-04-02 11:48:28
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区船橋5丁目1058-1番他(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩10分 小田急小田原線 「経堂」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
58戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年01月中旬予定 入居可能時期:2011年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]株式会社コスモスイニシア [売主]大和ハウス工業株式会社 東京支社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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オークプレイス世田谷船橋口コミ掲示板・評判
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557
匿名さん
そうですか、まもなくゴール!千歳船橋物件でいち抜けですね。おめでとうございます。
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558
匿名
何で売れているはずなのに残り2戸でいろいろ付けて売っているのか理解に苦しむ!
広告もいろいろ掲載されているし金かけてたった2戸なかなか売れないのかな。今年中には売れないと嘘つきデベだな。
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559
匿名さん
suumoもyahooも更新日が決まってるので、残り2戸になってますけど、ホームページの残1戸、が正しいんじゃ?
モデルルームを撤収するときには家具は、どっちみちどうにかしなくちゃいけないでしょうから、最後の一戸にくっつけても別にヘンなことは・・・よくある例ですね。
すくなくとも新聞折り込みの広告チラシの回数は、この近辺の物件の中では、かなり少ない方だったかと・・・
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560
匿名
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561
匿名
↑同意。
≫558
何が「嘘つきデベ」なんだか意味がわからん。
近々、ちゃんと完売すると思うよ。
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562
匿名
駅地下物件じゃないと将来資産価値が激減だよ。徒歩6分以内が理想だね。
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563
匿名
マンションは駅近でしょ。遠い家なら戸建にしたほうがまし!
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564
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565
匿名
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566
匿名
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567
社宅住まいさん
船橋7丁目の社宅からの転居を考えてここも検討しましたが、今より10平米以上狭くなってはとても家族4名では住めず、別の物件を検討中です。ここは昔工場がありましたが、経堂にも近く、環境は良いと思います。
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568
匿名
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569
匿名さん
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570
匿名
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571
匿名
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572
匿名
週末に現地行かれた方いらっしゃいますか?
施工進捗はいかがでしょうか。
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573
匿名さん
571はいつも荒らしている方ですか。退場願いたい。皆完売を喜んでいる時にしつこくデマ流すのはやめてください。
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574
匿名
かなり工事は進んでますよ。シートもほとんど取れてますよ。
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575
11/29 17時現在で公式HPに最終一戸と書いてあるので、
デマは言い過ぎでしょう。
竣工前に残1戸って十分優秀ですよ。
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576
契約者
明日11/30には【完売御礼】出ますかね(^O^)
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577
匿名
もう完売の目処はたってるのではないでしょうかMRの閉鎖日が決まりましたし
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578
匿名
>>573
あ~あ。以前の土壌汚染ならまだしも、ちょっぴりネガティブ要素が感じられるだけでこれですか。
ヒスおばさんとは同じ年に理事会になりたくないなぁ。
MRの賃借料セーブのために、棟内MRに切り替えるのかもよ。
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579
匿名
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580
匿名
573さんは言葉つかいがおじさんぽいけど。
確かに残1に変わりないので、デマは言い過ぎですね。
買い手の候補はいそうですね。
展示品ですが、定価にしたらあの家具で1%引き位の換算になるかも。
早く売れるといいですね。
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581
匿名
完売がデマとも言える。まあ、公式がでてからでいいんでないの。
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582
匿名
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583
匿名
へぇ〜もうシート取れてますか。
2月引き渡しなのに早いですね。
素晴らしい!
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584
入居予定さん
残り1戸は間違いないですよ。
モデルルームも12/12をもって
閉めるそうですし(^^)
売れ行き順調で良かったですね。
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585
匿名
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586
入居予定さん
フロアコーティングについて詳しい方いらっしゃいますか?
オプションだと費用が気になりますし、フロアコーティングはヒビが入りやすく修復しづらいなどのデメリットもある様で悩んでいます。
ただフローリングはそのままだと間違いなくすぐ痛みますし水拭きは逆効果ですし、自分でワックスをかけるのは不器用だから避けたい場合、フローリングに替わる方法があれば教えていただきたいですm(._.)m
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587
匿名
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588
匿名さん
まずはここのフローリングのメーカーと材質を聞き出して
そもそもコーティングやワックスを施す事が有効なのか調べないと
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589
入居予定さん
586です。回答ありがとうございます。
フロアコーティングに代わるの間違いでした。
メーカーと材質など調べてみます。
入居予定の方だとだいたいは同じフローリングなので色々とご存知かと思ったのですが愚問でしたね。
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590
入居予定さん
今回買い替えで入居予定の者です。
フロアコーティングは、
前に住んでいた分譲マンションのフローリングでも
施工してもらっていました。
個人的な感想としては、
掃除がラクでしたし、
年数が経過しても日々の通常の掃除のみで
ツヤがキープできていましたので良いと思います。
したがいまして、
今回もオプションでお願いしております。
(入居後の施工は難しいと思いますので、
入居前に施工が完了するオプションが便利かと思いました。)
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591
入居予定
もうすぐ緑が植えられたりするんですかね!
楽しみ。
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592
入居予定さん
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593
入居予定さん
完売カウントダウンチェックが日課となってます。
さっき気づいたんですが、残1で5590万に変更ないのですが、住戸が1fのdタイプから4fのbタイプに変わってました。誰か広さを優先してスイッチされたんですかね!?
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594
匿名
フロアコーティングはよく調べた方がいいですよ。
最近のマンションは床の仕様が良い場合も多く、かえって悪化する場合もあります。業者はどこでも塗りますけどね、仕事ですから。
私は別の物件の内覧会で業者(建築士)を呼びましたが、この床ならコートはしない方が良い、といわれたことがあります。それを相談するために呼んだのではなかったですが、ついでに出た話の中で。
その物件のインテリア相談業者は多数扱う中で、コーティングも扱っていましたが。
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595
入居予定さん
586です。
色々と回答ありがとうございます!
オプション注文まで1週間しかないのですが、よく調べてみます。
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596
匿名
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597
匿名
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598
匿名
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599
匿名
完売と残り一戸と何が違うんだろう。
仮に残り二戸だったとしても、大勢に何一つ影響ないと思うけど。
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600
匿名
引き渡しが2月に迫っているので、自分達が入居するときまでには完売してほしいですね。
住み始めてからもMR見学者が来るのは落ち着かなそうですし。
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601
入居予定さん
昨日で本当に完売したみたいですね!
年内にスムーズに完売して嬉しい限りです。
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602
入居予定さん
完売おめでとうございます!
いよいよあと二ヶ月ですね。
今週末はインテリアオプション会もあるし。
楽しみですよね。
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603
匿名さん
やっと公式ホームページにも、完売御礼、出ましたね。
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604
デベ
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605
匿名
インテリアオプション始まりましたね。
皆様お申込されますか?
わが家はフロアコーティング、水まわり防カビ、エコカラットを迷ってます。
でもお高いですよね…
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606
入居予定さん
こんにちは!
うちもフロアコーティングで迷っています。
防カビは引っ越した後からでも他の業者に頼めるので、価格比較しようかと考えていますが他社価格をご存知の方がいらっしゃれば教えていただきたいです。
エコカラットも機能としては魅力的ですよね。
うちは予算オーバーなので諦めました!
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607
匿名さん
606さんは、迷っていらっしゃる、ということはとりあえずオプション会では見送られたんでしょうか?
私も、早く調べればよかったのに、今さら、ネットで調べた業者さんに見本と見積もり(面積で、大体の)を送ってもらうことにしています。
そこは、20年・30年保障の商品が主力らしいので、そんなに安いことはないでしょうけれど・・・
でも、10年にしても、20年にしても、年数が経ってみないと本当に良い施工だったのかどうかは、わからないですよね??
身近に詳しい人がいて教えてもらえたら、運がいいですね。
照明に関しては、アドバイスしてくれた知人によると、商品をどこかの店舗で確認して、ネット業者から買うのが一番安い、と。
今は、普通の照明器具(「簡易取り付け可」の表示がある)だったら、素人でも取り付けられるようです。
・・・って、常識だったら失礼しました。
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608
匿名はん
我が家も簡易取付出来る証明器具はネットで購入する予定です。保証もある店だと安心ですね。
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609
入居予定さん
606です。
迷ってオプション会では注文しませんでした。
まだ1月でも申し込めるとのことだったので。
しかしフロアマニキュアはやはりやめておこうかと思い始めてきました(-。-;
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610
匿名
家はつや消しのフロアコーティングをしようと思ってます。照明は自分でやるつもりです。
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611
匿名さん
防カビも、コーティングも、難しいですよね・・・
うちは、9月のオプション会で、(現在の住居の浴室で一番気になった)バスタブのカバーをはずした内側の防カビ施工を申し込んだのですが・・・さいきん、別の業者さんと話していたら、その会社は、「浴室のそのほかの部分は全部やるけれど、カバーの内部は施工してもぜったいにカビは生えるので無駄だから」やらない主義だ、と言われてしまい、そういうものなのか~~(涙)、です。
あと、浴室壁などに防カビをしても、あまりに放っておいて継ぎ目などにカビが出てしまった場合、いったんカビとり漂白剤を使ってしまったら、その箇所はもう、「防カビ」の機能がなくなります、と。
まあ、それはそうですよね。
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612
入居予定さん
貴重なご意見ありがとうございます。
確かに、お風呂場にカビがはえないことはないですもんね。
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613
入居予定さん
うちは、窓フィルム、フロアコーティングで悩んでいます。
窓フィルムはUVカットのためにやりたいな。と思っているのですが、ペアガラスなのでやる必要はないのですかね?
また、フロアコーテジングも善し悪しがあるようで悩んでいます。
安い金額ではないので本当に迷いますね。。。
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614
匿名さん
窓フィルム、うちも価格で見送りですが、地震の際などの安全のために欲しいアイテムでした。
今回、購入自体も初めての経験なので、マンションのオプションとか、そのための子会社とか、各種施工内容とか、初めて知るものが多かったです。
フロアコーティングのスレッドも読みましたが、いろいろ詳しい人やさまざまな意見があるのだな~、と感心しつつも、
結局この会社のコレが一番!みたいな結論はつかめませんでした。
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615
匿名さん
個人的な感想ですが、マンションの営業担当さんは、質問してわからないことがあれば調べて即回答、感じも良くて好印象だったのですが、こちらのオプション会社の方たちは、電話をしたときの話し方などにも、・・・?という(あいまいな表現でごめんなさい)印象があります。
手間をいとわなければ各種、直接に専門業者に頼む方が、良いかもしれません。
もちろん、仲介手間賃を払って、自分が立ち合う面倒などなしにやってもらうのがオプションなので、価格が実費よりかかるのは当然ですし、まとめて発注を受ける委託業者なのでおかしなことはしないでしょうから、信頼性はあるかもしれませんが・・・
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616
匿名
朝下りの電車に乗って経堂を過ぎた頃に、オークプレイスが見えますが、もう完成に近いのか外観は綺麗に出来上がっている様子が見えます。
遠くから見ても素敵ですね!
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617
近所
家からこのマンションが見えます。すぐ横の道も毎日のように自転車で通りますが、どっしりした感じがステキだと思います。
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618
入居予定さん
フロアコーティング・・・みさんどうなされますか?
本当に迷っています。どうしよう・・・
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619
近所をよく知る人
このマンションは結局何が良かったんですかね?経堂駅使えて余計な設備はないけど値段はそこそこだからかなぁ。
横通りましたけど随分しっかりした外観ですね!羨ましいな〜って思ってしまうあたりがキャンセル待ちが出る位の人気の物件なんですね。
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620
匿名
フロアマニキュアはうちもいまだに悩んでいますが、結論が出ずのまま…
オプションは割高なのは間違いないですよね。
入居前に完成されていて楽というだけなんですよね。
LDKと廊下だけなら引越後でもなんとかなるかなと考えています。ご存知かもしれませんが引越業者さんの紹介だと、フロアコーティングでしたが、だいぶ安かったですよ。防カビもセットで無料になるところもありました。
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621
入居予定者
620さん
有益な情報ありがとうございます。
詳しく教えていただけませんか。
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622
匿名
やるんだったら絶対入居前の方がいいですよ。
ただ、最近はやらない方がいい物件も多数ありますよ。特にそこそこいい物件は。
やる前に、業者よりもむしろ床の状態をよく調べることをお薦めします。
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623
匿名
樹木入ってきましたね。夜見ましたが雰囲気良かったですよ。
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624
契約者
もう植裁来ましたか。
早いですね。
工事も順調みたいで安心してます。
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625
匿名さん
駐車場等の抽選行かれた方いらっしゃいますかね。
私は行けずじまいでしたが、行った方で何か情報お持ちでしたらカキコ願います。
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626
匿名
あ、先日そういえば抽選会でしたね。
平日でしたが行かれた方はいるんでしょうか?
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627
匿名
抽選会に行きましたが、3名の方しか出席されてなかったので書込みし辛いなと少し躊躇いました(笑)
入居者自身が回転抽選機を回すわけではなく、公開の場で行うことが目的だったようです。
特に参加しなくてもよかったです。
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628
匿名さん
>627さん
625です。情報ありがとうございます。実際の割当区画番号はその場では分からないとの話でしたが、皆さんなるべく多くの希望がかなうとイイですね。
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629
匿名
肝心な情報を書き忘れました。
駐車場の希望者は18とのことで、大型車は立体には入らないので念のためマンションから徒歩3分の月極(駐車場台20000円、敷金礼金なし)を2台分押さえているとおっしゃっていました。
全車両が駐車場を割り当てられるわけでもないようです。
自転車に関しても、回転抽選機で決まった選定順位番号順に優先に決めていくようで、1月6日以降の連絡を待つのみという感じでした。
625さんのおっしゃる通り、なるべく皆さんの希望がかなうといいですが。
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630
匿名
確かに駐車場は気になりますね。私は上段を希望したのですが、どの段が希望が高かったのでしょうかね?
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631
匿名さん
もうすぐ引き渡し説明会、そして内覧会ですね。
楽しみでもあるのですが、ドキドキ、も。
そして、正式には駐車スペースが無いので、
オプション会社&引っ越し幹事会社(それだって、条件同じと言えば同じですが・・・)以外の業者さんに頼むとしたら、路上駐車などで困ることが無いのか、ちょっと不安です・・・が、
向かいが一般住宅ではなく工事中で、フェンスの部分が長いので、却って有難いかも。
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632
匿名
抽選みなさん希望通り?うちは車はないけど、駐輪場は上下でした。
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633
匿名
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634
ご近所さん
経堂駅まで歩くとマンションの横を通りますが、
北側の1階部分は道路より低くて半地下でビックリ。2階も1.5階のイメージで驚きました。
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635
匿名
模型でもちょっと下がってましたしそういう説明もありましたからねー。
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636
匿名
入居手続会に参加された方?
どんな感じでしたか〜?
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637
匿名さん
同時期竣工のいくつかの物件の入居予定者の人達を1会場にまとめて、個別テーブルで手続きでした。
ざっと見ただけでもテーブルが数十台あったかな。
誰が同じマンションかとかは全然分からない状態です。
生協の勧誘もあった。うちは入らないけど。
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638
ご近所さん
マンション、レトロな感じで素敵ですね。
でも、1階、2階は出入り口側の駐車場、駐輪場を囲うコンクリート塀が
がっちりと高くて圧迫感があり、風通しが悪そうなのが気になりました。
でも、防犯上は良いかもしれませんね。
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639
匿名
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640
匿名
内覧会ですね。みなさんどんな所をチェックされますか?
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642
匿名
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643
匿名
マンション内覧会のセルフチェックマニュアルというものをネットで見つけました。
細かくで全部見るのはちょっと面倒ですが、参考にはなりました。
とりあえず水準器だけ用意しようと思ってます。
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644
匿名
皆さん内覧会どうでしたか?家は指摘するとこが多かったのですが。
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645
匿名
644さん
うちもちらほらありました…
例えばどんなところを指摘されましたか?
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646
入居予定さん
うちも結構細かい所でたくさん指摘させてもらいました。
壁紙の削れや、フチの浮き、汚れなどがメインですね。
あとは幅木と壁の隙間とか幅木が垂直に付いていないとか、
建具の角にキズがあるとか。。。
住み始めたらすぐにキズなんかは
増えていくんでしょうけど、
入居前はつい神経質になってしまいますw
でも、施工会社さんの担当者さんは
言い訳したり、イヤな顔したりは一切せずに
気持ちよく対応してくれたので、
安心してお願いできましたよ。
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647
入居予定さん
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648
匿名さん
今朝の日経に向かいのアンビエンテ経堂の記事でてましたね。
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649
入居予定さん
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650
入居予定
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651
入居予定
あれ?老人ホームって聞いてたけど違ったんだ。保育園ができるのかな?
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654
匿名
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匿名さん
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入居予定さん
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