東京23区の新築分譲マンション掲示板「オークプレイス世田谷船橋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2011-02-12 17:15:26

小田急線「千歳船橋」駅徒歩10分。「経堂」駅徒歩12分。
コスモスイニシアの新築マンション「オークプレイス世田谷船橋」ってどうですか?


売主:株式会社コスモスイニシア、大和ハウス工業株式会社
施工会社:大和小田急建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社

[スレ作成日時]2010-04-02 11:48:28

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オークプレイス世田谷船橋口コミ掲示板・評判

  1. 557 匿名さん

    そうですか、まもなくゴール!千歳船橋物件でいち抜けですね。おめでとうございます。

  2. 558 匿名

    何で売れているはずなのに残り2戸でいろいろ付けて売っているのか理解に苦しむ!
    広告もいろいろ掲載されているし金かけてたった2戸なかなか売れないのかな。今年中には売れないと嘘つきデベだな。

  3. 559 匿名さん

    suumoもyahooも更新日が決まってるので、残り2戸になってますけど、ホームページの残1戸、が正しいんじゃ?
    モデルルームを撤収するときには家具は、どっちみちどうにかしなくちゃいけないでしょうから、最後の一戸にくっつけても別にヘンなことは・・・よくある例ですね。
    すくなくとも新聞折り込みの広告チラシの回数は、この近辺の物件の中では、かなり少ない方だったかと・・・

  4. 560 匿名

    ↑正解。間違いないです。

  5. 561 匿名

    ↑同意。

    ≫558
    何が「嘘つきデベ」なんだか意味がわからん。
    近々、ちゃんと完売すると思うよ。

  6. 562 匿名

    駅地下物件じゃないと将来資産価値が激減だよ。徒歩6分以内が理想だね。

  7. 563 匿名

    マンションは駅近でしょ。遠い家なら戸建にしたほうがまし!

  8. 564  

    五月蝿い子だね全く

  9. 565 匿名

    最終一邸、今週末にも売れちゃいそうですね

  10. 566 匿名

    祝\(^o^)/完売おめでとう

  11. 567 社宅住まいさん

    船橋7丁目の社宅からの転居を考えてここも検討しましたが、今より10平米以上狭くなってはとても家族4名では住めず、別の物件を検討中です。ここは昔工場がありましたが、経堂にも近く、環境は良いと思います。

  12. 568 匿名

    そうなんだよ。もっと広さが欲しかった。

  13. 569 匿名さん

    ま、順当に完売ですな

  14. 570 匿名

    もう完売しちゃった?

  15. 571 匿名

    まあ~だだよ

  16. 572 匿名

    週末に現地行かれた方いらっしゃいますか?
    施工進捗はいかがでしょうか。

  17. 573 匿名さん

    571はいつも荒らしている方ですか。退場願いたい。皆完売を喜んでいる時にしつこくデマ流すのはやめてください。

  18. 574 匿名

    かなり工事は進んでますよ。シートもほとんど取れてますよ。

  19. 575  

    11/29 17時現在で公式HPに最終一戸と書いてあるので、
    デマは言い過ぎでしょう。
    竣工前に残1戸って十分優秀ですよ。

  20. 576 契約者

    明日11/30には【完売御礼】出ますかね(^O^)

  21. 577 匿名

    もう完売の目処はたってるのではないでしょうかMRの閉鎖日が決まりましたし

  22. 578 匿名

    >>573
    あ~あ。以前の土壌汚染ならまだしも、ちょっぴりネガティブ要素が感じられるだけでこれですか。
    ヒスおばさんとは同じ年に理事会になりたくないなぁ。

    MRの賃借料セーブのために、棟内MRに切り替えるのかもよ。

  23. 579 匿名

    MRは当分残るみたいよ。
    抽選会とかやるみたい。

  24. 580 匿名

    573さんは言葉つかいがおじさんぽいけど。
    確かに残1に変わりないので、デマは言い過ぎですね。
    買い手の候補はいそうですね。
    展示品ですが、定価にしたらあの家具で1%引き位の換算になるかも。
    早く売れるといいですね。

  25. 581 匿名

    完売がデマとも言える。まあ、公式がでてからでいいんでないの。

  26. 582 匿名

    まぁまぁ。
    完売はもう時間の問題ですから。

  27. 583 匿名

    へぇ〜もうシート取れてますか。
    2月引き渡しなのに早いですね。
    素晴らしい!

  28. 584 入居予定さん

    残り1戸は間違いないですよ。

    モデルルームも12/12をもって
    閉めるそうですし(^^)

    売れ行き順調で良かったですね。

  29. 585 匿名

    もうちょっと

  30. 586 入居予定さん

    フロアコーティングについて詳しい方いらっしゃいますか?
    オプションだと費用が気になりますし、フロアコーティングはヒビが入りやすく修復しづらいなどのデメリットもある様で悩んでいます。
    ただフローリングはそのままだと間違いなくすぐ痛みますし水拭きは逆効果ですし、自分でワックスをかけるのは不器用だから避けたい場合、フローリングに替わる方法があれば教えていただきたいですm(._.)m

  31. 587 匿名

    ないです。

  32. 588 匿名さん

    まずはここのフローリングのメーカーと材質を聞き出して
    そもそもコーティングやワックスを施す事が有効なのか調べないと

  33. 589 入居予定さん

    586です。回答ありがとうございます。
    フロアコーティングに代わるの間違いでした。
    メーカーと材質など調べてみます。
    入居予定の方だとだいたいは同じフローリングなので色々とご存知かと思ったのですが愚問でしたね。

  34. 590 入居予定さん

    今回買い替えで入居予定の者です。

    フロアコーティングは、
    前に住んでいた分譲マンションのフローリングでも
    施工してもらっていました。

    個人的な感想としては、
    掃除がラクでしたし、
    年数が経過しても日々の通常の掃除のみで
    ツヤがキープできていましたので良いと思います。

    したがいまして、
    今回もオプションでお願いしております。
    (入居後の施工は難しいと思いますので、
     入居前に施工が完了するオプションが便利かと思いました。)

  35. 591 入居予定

    もうすぐ緑が植えられたりするんですかね!
    楽しみ。

  36. 592 入居予定さん

    ほんと楽しみですよね♫

  37. 593 入居予定さん

    完売カウントダウンチェックが日課となってます。

    さっき気づいたんですが、残1で5590万に変更ないのですが、住戸が1fのdタイプから4fのbタイプに変わってました。誰か広さを優先してスイッチされたんですかね!?

  38. 594 匿名

    フロアコーティングはよく調べた方がいいですよ。
    最近のマンションは床の仕様が良い場合も多く、かえって悪化する場合もあります。業者はどこでも塗りますけどね、仕事ですから。
    私は別の物件の内覧会で業者(建築士)を呼びましたが、この床ならコートはしない方が良い、といわれたことがあります。それを相談するために呼んだのではなかったですが、ついでに出た話の中で。
    その物件のインテリア相談業者は多数扱う中で、コーティングも扱っていましたが。

  39. 595 入居予定さん

    586です。
    色々と回答ありがとうございます!
    オプション注文まで1週間しかないのですが、よく調べてみます。

  40. 596 匿名

    あれれれ
    まだあるよ

  41. 597 匿名

    何が?

  42. 598 匿名

    完売御礼申し上げます。

  43. 599 匿名

    完売と残り一戸と何が違うんだろう。
    仮に残り二戸だったとしても、大勢に何一つ影響ないと思うけど。

  44. 600 匿名

    引き渡しが2月に迫っているので、自分達が入居するときまでには完売してほしいですね。

    住み始めてからもMR見学者が来るのは落ち着かなそうですし。

  45. 601 入居予定さん

    昨日で本当に完売したみたいですね!
    年内にスムーズに完売して嬉しい限りです。

  46. 602 入居予定さん


    完売おめでとうございます!

    いよいよあと二ヶ月ですね。
    今週末はインテリアオプション会もあるし。

    楽しみですよね。

  47. 603 匿名さん

    やっと公式ホームページにも、完売御礼、出ましたね。



  48. 604 デベ

    おめでとう(*^▽^)/

  49. 605 匿名

    インテリアオプション始まりましたね。
    皆様お申込されますか?

    わが家はフロアコーティング、水まわり防カビ、エコカラットを迷ってます。
    でもお高いですよね…

  50. 606 入居予定さん

    こんにちは!
    うちもフロアコーティングで迷っています。
    防カビは引っ越した後からでも他の業者に頼めるので、価格比較しようかと考えていますが他社価格をご存知の方がいらっしゃれば教えていただきたいです。
    エコカラットも機能としては魅力的ですよね。
    うちは予算オーバーなので諦めました!


  51. 607 匿名さん

    606さんは、迷っていらっしゃる、ということはとりあえずオプション会では見送られたんでしょうか?

    私も、早く調べればよかったのに、今さら、ネットで調べた業者さんに見本と見積もり(面積で、大体の)を送ってもらうことにしています。
    そこは、20年・30年保障の商品が主力らしいので、そんなに安いことはないでしょうけれど・・・
    でも、10年にしても、20年にしても、年数が経ってみないと本当に良い施工だったのかどうかは、わからないですよね??
    身近に詳しい人がいて教えてもらえたら、運がいいですね。

    照明に関しては、アドバイスしてくれた知人によると、商品をどこかの店舗で確認して、ネット業者から買うのが一番安い、と。
    今は、普通の照明器具(「簡易取り付け可」の表示がある)だったら、素人でも取り付けられるようです。
    ・・・って、常識だったら失礼しました。


  52. 608 匿名はん

    我が家も簡易取付出来る証明器具はネットで購入する予定です。保証もある店だと安心ですね。

  53. 609 入居予定さん

    606です。
    迷ってオプション会では注文しませんでした。
    まだ1月でも申し込めるとのことだったので。
    しかしフロアマニキュアはやはりやめておこうかと思い始めてきました(-。-;

  54. 610 匿名

    家はつや消しのフロアコーティングをしようと思ってます。照明は自分でやるつもりです。

  55. 611 匿名さん

    防カビも、コーティングも、難しいですよね・・・

    うちは、9月のオプション会で、(現在の住居の浴室で一番気になった)バスタブのカバーをはずした内側の防カビ施工を申し込んだのですが・・・さいきん、別の業者さんと話していたら、その会社は、「浴室のそのほかの部分は全部やるけれど、カバーの内部は施工してもぜったいにカビは生えるので無駄だから」やらない主義だ、と言われてしまい、そういうものなのか~~(涙)、です。

    あと、浴室壁などに防カビをしても、あまりに放っておいて継ぎ目などにカビが出てしまった場合、いったんカビとり漂白剤を使ってしまったら、その箇所はもう、「防カビ」の機能がなくなります、と。
    まあ、それはそうですよね。

  56. 612 入居予定さん

    貴重なご意見ありがとうございます。
    確かに、お風呂場にカビがはえないことはないですもんね。

  57. 613 入居予定さん

    うちは、窓フィルム、フロアコーティングで悩んでいます。
    窓フィルムはUVカットのためにやりたいな。と思っているのですが、ペアガラスなのでやる必要はないのですかね?
    また、フロアコーテジングも善し悪しがあるようで悩んでいます。
    安い金額ではないので本当に迷いますね。。。

  58. 614 匿名さん

    窓フィルム、うちも価格で見送りですが、地震の際などの安全のために欲しいアイテムでした。

    今回、購入自体も初めての経験なので、マンションのオプションとか、そのための子会社とか、各種施工内容とか、初めて知るものが多かったです。

    フロアコーティングのスレッドも読みましたが、いろいろ詳しい人やさまざまな意見があるのだな~、と感心しつつも、
    結局この会社のコレが一番!みたいな結論はつかめませんでした。

  59. 615 匿名さん

    個人的な感想ですが、マンションの営業担当さんは、質問してわからないことがあれば調べて即回答、感じも良くて好印象だったのですが、こちらのオプション会社の方たちは、電話をしたときの話し方などにも、・・・?という(あいまいな表現でごめんなさい)印象があります。
    手間をいとわなければ各種、直接に専門業者に頼む方が、良いかもしれません。
    もちろん、仲介手間賃を払って、自分が立ち合う面倒などなしにやってもらうのがオプションなので、価格が実費よりかかるのは当然ですし、まとめて発注を受ける委託業者なのでおかしなことはしないでしょうから、信頼性はあるかもしれませんが・・・

  60. 616 匿名

    朝下りの電車に乗って経堂を過ぎた頃に、オークプレイスが見えますが、もう完成に近いのか外観は綺麗に出来上がっている様子が見えます。
    遠くから見ても素敵ですね!

  61. 617 近所

    家からこのマンションが見えます。すぐ横の道も毎日のように自転車で通りますが、どっしりした感じがステキだと思います。

  62. 618 入居予定さん

    フロアコーティング・・・みさんどうなされますか?
    本当に迷っています。どうしよう・・・

  63. 619 近所をよく知る人

    このマンションは結局何が良かったんですかね?経堂駅使えて余計な設備はないけど値段はそこそこだからかなぁ。
    横通りましたけど随分しっかりした外観ですね!羨ましいな〜って思ってしまうあたりがキャンセル待ちが出る位の人気の物件なんですね。

  64. 620 匿名

    フロアマニキュアはうちもいまだに悩んでいますが、結論が出ずのまま…
    オプションは割高なのは間違いないですよね。
    入居前に完成されていて楽というだけなんですよね。
    LDKと廊下だけなら引越後でもなんとかなるかなと考えています。ご存知かもしれませんが引越業者さんの紹介だと、フロアコーティングでしたが、だいぶ安かったですよ。防カビもセットで無料になるところもありました。

  65. 621 入居予定者

    620さん
    有益な情報ありがとうございます。
    詳しく教えていただけませんか。

  66. 622 匿名

    やるんだったら絶対入居前の方がいいですよ。
    ただ、最近はやらない方がいい物件も多数ありますよ。特にそこそこいい物件は。
    やる前に、業者よりもむしろ床の状態をよく調べることをお薦めします。

  67. 623 匿名

    樹木入ってきましたね。夜見ましたが雰囲気良かったですよ。

  68. 624 契約者

    もう植裁来ましたか。
    早いですね。
    工事も順調みたいで安心してます。

  69. 625 匿名さん

    駐車場等の抽選行かれた方いらっしゃいますかね。
    私は行けずじまいでしたが、行った方で何か情報お持ちでしたらカキコ願います。

  70. 626 匿名

    あ、先日そういえば抽選会でしたね。
    平日でしたが行かれた方はいるんでしょうか?

  71. 627 匿名

    抽選会に行きましたが、3名の方しか出席されてなかったので書込みし辛いなと少し躊躇いました(笑)
    入居者自身が回転抽選機を回すわけではなく、公開の場で行うことが目的だったようです。
    特に参加しなくてもよかったです。

  72. 628 匿名さん

    >627さん
    625です。情報ありがとうございます。実際の割当区画番号はその場では分からないとの話でしたが、皆さんなるべく多くの希望がかなうとイイですね。

  73. 629 匿名

    肝心な情報を書き忘れました。
    駐車場の希望者は18とのことで、大型車は立体には入らないので念のためマンションから徒歩3分の月極(駐車場台20000円、敷金礼金なし)を2台分押さえているとおっしゃっていました。
    全車両が駐車場を割り当てられるわけでもないようです。
    自転車に関しても、回転抽選機で決まった選定順位番号順に優先に決めていくようで、1月6日以降の連絡を待つのみという感じでした。
    625さんのおっしゃる通り、なるべく皆さんの希望がかなうといいですが。

  74. 630 匿名

    確かに駐車場は気になりますね。私は上段を希望したのですが、どの段が希望が高かったのでしょうかね?

  75. 631 匿名さん

    もうすぐ引き渡し説明会、そして内覧会ですね。
    楽しみでもあるのですが、ドキドキ、も。
    そして、正式には駐車スペースが無いので、
    オプション会社&引っ越し幹事会社(それだって、条件同じと言えば同じですが・・・)以外の業者さんに頼むとしたら、路上駐車などで困ることが無いのか、ちょっと不安です・・・が、
    向かいが一般住宅ではなく工事中で、フェンスの部分が長いので、却って有難いかも。

  76. 632 匿名

    抽選みなさん希望通り?うちは車はないけど、駐輪場は上下でした。

  77. 633 匿名

    うちは駐輪場のみでしたが、希望通りでしたよ!

  78. 634 ご近所さん

    経堂駅まで歩くとマンションの横を通りますが、
    北側の1階部分は道路より低くて半地下でビックリ。2階も1.5階のイメージで驚きました。

  79. 635 匿名

    模型でもちょっと下がってましたしそういう説明もありましたからねー。

  80. 636 匿名

    入居手続会に参加された方?
    どんな感じでしたか〜?

  81. 637 匿名さん

    同時期竣工のいくつかの物件の入居予定者の人達を1会場にまとめて、個別テーブルで手続きでした。
    ざっと見ただけでもテーブルが数十台あったかな。
    誰が同じマンションかとかは全然分からない状態です。
    生協の勧誘もあった。うちは入らないけど。

  82. 638 ご近所さん

    マンション、レトロな感じで素敵ですね。
    でも、1階、2階は出入り口側の駐車場、駐輪場を囲うコンクリート塀が
    がっちりと高くて圧迫感があり、風通しが悪そうなのが気になりました。

    でも、防犯上は良いかもしれませんね。

  83. 639 匿名

    そろそろ『契約者スレ』を立てる頃ですかね。

  84. 640 匿名

    内覧会ですね。みなさんどんな所をチェックされますか?

  85. 642 匿名

    ↑意味不明。無視しましょ。

  86. 643 匿名

    マンション内覧会のセルフチェックマニュアルというものをネットで見つけました。
    細かくで全部見るのはちょっと面倒ですが、参考にはなりました。
    とりあえず水準器だけ用意しようと思ってます。

  87. 644 匿名

    皆さん内覧会どうでしたか?家は指摘するとこが多かったのですが。

  88. 645 匿名

    644さん
    うちもちらほらありました…
    例えばどんなところを指摘されましたか?

  89. 646 入居予定さん

    うちも結構細かい所でたくさん指摘させてもらいました。

    壁紙の削れや、フチの浮き、汚れなどがメインですね。
    あとは幅木と壁の隙間とか幅木が垂直に付いていないとか、
    建具の角にキズがあるとか。。。

    住み始めたらすぐにキズなんかは
    増えていくんでしょうけど、
    入居前はつい神経質になってしまいますw

    でも、施工会社さんの担当者さんは
    言い訳したり、イヤな顔したりは一切せずに
    気持ちよく対応してくれたので、
    安心してお願いできましたよ。

  90. 647 入居予定さん

    来週はやっと入居ですね!楽しみです!

  91. 648 匿名さん

    今朝の日経に向かいのアンビエンテ経堂の記事でてましたね。

  92. 649 入居予定さん

    賃貸マンション?

  93. 650 入居予定

    アンビエンテ経堂の外観イラストも出てますよ

    http://www.livable.co.jp/release/pdf/20110201.pdf

  94. 651 入居予定

    あれ?老人ホームって聞いてたけど違ったんだ。保育園ができるのかな?

  95. 654 匿名

    ↑消してください

  96. 655 匿名さん

    蒲田も郊外では?

  97. 656 入居予定さん

    みなさま

    完売・入居開始に伴い、【住民用スレ】を作成いたしました。
    ご活用ください。

     https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148717/

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34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6168万円

2LDK・3LDK

43.42m2・53.4m2

総戸数 49戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸