購入検討中さん
[更新日時] 2011-02-12 17:15:26
小田急線「千歳船橋」駅徒歩10分。「経堂」駅徒歩12分。
コスモスイニシアの新築マンション「オークプレイス世田谷船橋」ってどうですか?
売主:株式会社コスモスイニシア、大和ハウス工業株式会社
施工会社:大和小田急建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
[スレ作成日時]2010-04-02 11:48:28
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区船橋5丁目1058-1番他(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩10分 小田急小田原線 「経堂」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
58戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年01月中旬予定 入居可能時期:2011年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]株式会社コスモスイニシア [売主]大和ハウス工業株式会社 東京支社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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オークプレイス世田谷船橋口コミ掲示板・評判
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201
匿名 2010/08/24 08:06:21
第2期の終了はいつなんでしょうか?ご存知でしたら教えてください。
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202
匿名 2010/08/26 23:26:40
昨日の日経に、向かい側に建設される高級シニアマンションの記事が載ってました。京王が運営するみたいで、入居費4千万~らしい…
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203
契約済みさん 2010/08/27 03:14:57
202番さん
日経記事、朝刊夕刊探したのですが、見当たらないのです。
お手数ですが、何面のどのあたりに載っていたか教えて頂けないでしょうか?
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204
匿名 2010/08/27 12:36:02
朝刊です。何面か忘れましたが、「京王電鉄、高齢者向け住宅参入」っていう見出しだったと…
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205
契約済みさん 2010/08/27 13:26:43
202番さま
ありがとうございます。確認してみます。
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206
匿名 2010/09/03 03:14:53
オプション説明会の案内きましたね。皆さんはどういったとこまで検討されてますか?
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207
契約済みさん 2010/09/03 14:54:48
食器棚は高いけど、やっぱり市販品よりキレイにハマりそうだし頼もうかなー。
フロアコーティングはやった方がいいのでしょうけど、予算的に家具とかに回したいので悩んじゃいますー。ベースのフローリング確かシート貼りなのでそこそこ耐久性ありそうで期待しちゃいます。
バルコニータイルもイイなあ。
もう少しリーズナブルな価格設定だといいんですけど。
あれこれ妄想してるのも楽しいですけど、
現実は後からでもできそうなのは予算的に先送りかなー。
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208
契約済みさん 2010/09/03 15:05:42
エアコンは特別割引あるようですが、電気屋さんの方がやっぱ安いよね⁉
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209
匿名さん 2010/09/04 09:21:58
オプションは、場合によっては、入居してからも、頼めるんですよね??
図面だけでは、食器棚が必要かどうか、など、どうしても判断がつかなくて・・・
床や水回りは、やるなら入居前でないと、ですが。
シニアマンションはかなり限られた層向けですね。
一般的なものと違って、むしろ地域の格を上げてくれるような気がします。
今、HPでは、9戸販売中、ですが、
残りが9戸ということでしょうか・・・?
だったら、けっこう良い営業成績ですね。
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210
匿名 2010/09/06 11:42:03
今日のスーモでは、第三期 販売戸数4になってましたよ。
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211
匿名 2010/09/08 02:24:33
第3期が4戸なのでしょう!
1期の時も6戸ってあったので問い合わせたら「登録まではしたけど契約に至らなかった所を先着順で受け付けてます」と営業の方が言ってました。
ここは立地的にとても良くて気にいってはいますが、駐車場が少ないのが気になります。
19台のうち1台は身障者用、そして三段ピット式で真ん中は155センチ以下の車。
うちの車は175センチ位あるので、駐車場の当たる確率は低いかも…
駐車場と道路の境にシャッターとか何もなさそうだったし…
駐車場狭そうだったから車の出し入れがしにくいのかな…
うちは車が必要なので
どうしようか悩み中です。
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212
匿名 2010/09/08 03:29:41
契約者には、あらかじめ駐車場の要、不要をヒアリングされましたから、営業の人に聞いてみたら、今の倍率分かるかもです。
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213
契約済みさん 2010/09/09 13:56:31
私は車は手放す予定です。周辺はとても道が狭くて混雑もしており、かなり運転しにくいです。結局ここでは電車や自転車で十分に生活できますし、たまに乗るだけになって維持費が負担になると思います。
それにしても駐車しにくいでしょうね・・・。
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214
購入検討中さん 2010/09/10 04:29:13
マンション名って、今後ずっと関わるので大事な気がするんです。
小さなことと思われるかもしれませんが、私は「オークプレイス経堂」なら買うのになぁ~と。
調べたら船橋五丁目のマンションでマンション名に「経堂」を入れてるマンションて複数あるんですよね。
契約なさった方はマンション名とか気になりませんでしたか?
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215
匿名さん 2010/09/10 05:25:37
>214
平成18年施行の広告表示の規制で地名をマンション名に入れるときのルールが制限されたんですよね。
本物件はアドレスが船橋だし、最寄駅は千歳船橋なのでおそらく「経堂」とつけられなかったのでは(違ってたらごめんなさい)。
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216
購入検討中さん 2010/09/10 06:10:59
215さま。
そのような規制があったのですね。
知りませんでした。
それならば納得です。
ただ…住所に2回も「世田谷」「船橋」って書くの面倒だなぁーなんて(笑)
お返事ありがとうございました!
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217
購入済み 2010/09/10 08:02:34
私も、道1本向こうは経堂なのに?・・・と思ってましたが、納得できました。
それに、経堂アドレスだと、もう少し値段が高かったかもしれませんね。
住所を完全に正確に書かなくてはいけないのは、ごく正式な書類だけでしょう。
今も集合住宅に住んでいますが、宅配以外の普通の郵便物は、建物名無しの番地だけでだいじょうぶです。
(・・・と勝手に思っていましたが、もしかして慣れた郵便屋さんでも、ご迷惑でしょうか?)
丁寧にしても、「世田谷船橋」は一回書くだけで、オークプレイス〇〇〇号室、でじゅうぶんかと?
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218
契約済みさん 2010/09/10 14:31:23
たしかに経堂アドレスだともっと高かったかもしれませんよね。
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219
購入検討中さん 2010/09/10 15:07:58
217さま。
お返事ありがとうございました。
むしろ「オークプレイス」だけの方がカッコいい気がしてきました。
前向きに検討しようと思います。
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220
匿名 2010/09/10 15:37:40
これくらいなら経堂でも良いかと思いますけどね。
世田谷は昔から、祖師谷に『成城』が、等々力に『自由が丘』が建つ土地柄でしたから、規制もやむなしかもですね。
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221
匿名 2010/09/19 10:47:21
9月の連休前の時点で、販売中8戸+第三期4戸、の、計12戸残っている勘定でしょうか。
我が家は予算的に無理なのですが、斜め向かいの、京王ウェルシィステージ㈱の、140戸のシニア向けマンションに老親世帯が住み、子・孫世帯がオークプレイスに住んだら、安心・快適ですね・・・
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222
契約済みさん 2010/09/20 06:23:12
本日確認したらHP上は分譲中6戸、第3期4戸となっています。
いよいよ最終コーナーといったところですか。。
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223
匿名 2010/09/20 23:26:17
No.222さん、情報ありがとうございました。
気になりながらも、わざわざ電話して確認するのは・・・でしたので。
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224
契約済みさん 2010/09/21 06:45:16
順調な売れ行きで、契約済みの者としては嬉しい限りですね。
もうすぐオプション説明会ですが、当日の購入、申込しか割引してもらえないようですね。
うちはまだ何も検討出来ていないので12月の説明会に参加することにしました。
フローリングのワックスや水廻りコーティングはした方がいいのな…我が家には価格が高く感じます。
バルコニーのタイルはDIYの方が断然安いですよね。
皆さんはオプションを利用されますか?
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225
匿名 2010/09/24 01:32:26
私はとりあえず明日のオプション説明会に行ってみようと思って、すぐにアンケートを返送したのですが、
こちらの希望の時間でOKか否か、など、そのあと何も連絡がありません。皆さんも、そうですか?
オプションの種類によって、子会社に頼んだ方が良い物と、
一般の店やネットで探した方が良い物とあると思うので、
とりあえず見に行った方が良いのかな?アンケートで希望した物以外のカタログなどももらえるのかな?
などと、明日どうしようか迷っています・・・
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226
入居予定さん 2010/09/24 03:48:19
私も希望時間の結果、来ませんでしたよ。
別に他所で頼んでもいい訳だから、こういう粗雑な会社の案内会には行かないことにしました。
デベはこういう事実を知ってるのでしょうか。
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229
匿名さん 2010/09/25 01:48:58
そもそもここの売りは高級感じゃない。
立地と環境、コストパフォーマンスのバランスでしょ。
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230
匿名 2010/09/25 09:22:39
レジデンスは、窓ガラスも、ペアガラスでなく・・・
オプション説明会、
自分自身の下調べも不十分だったので、高額なものは契約できませんでしたが、
結局、入居の前に、立ち合い要らずで、工事を済ませておいてもらえるのが、一番のメリットでしょうか。
時間や手間がかけられる場合は、他業者に頼んで自分で立ち合えばいいのですね。
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231
匿名 2010/09/25 09:59:04
レジデンスが高級感とか立地が良いと言ってる人、非常に知識が無いですね。よく調べて考えてから書き込みしてください。
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232
匿名さん 2010/09/27 11:46:57
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233
匿名 2010/09/27 15:24:43
環八と水道道路に挟まれてる場所が良いですかね。環八付近の空気は危ないレベルですよ。
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234
匿名 2010/09/27 23:27:37
まあ、ここら辺は世田谷区の中でも有数の低所得者エリアだからご近所付き合いが楽。そう言う意味では環境が良い。
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235
匿名さん 2010/09/28 00:59:46
環境的には良さそうな気が。
不便でもなさそうだし。
立地と価格結構マッチしてるかも。
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236
匿名 2010/09/28 02:01:58
直前4つの書き込みの主語は、レジデンス、ですよね。
後の方の2つは、オークプレイスも、両方?
これからの購入を考えて読む人に、誤解を与えないよう、主語をよろしくお願いします。
オークとレジデンスは、ご近所マンションでもかなり性質が異なると思うので、
大規模がいいか小・中規模か、駐車場重視か駐輪場か、共有設備がほしいか要らないか、など、それぞれの家庭の状況や好みによって善し悪しの評価が違うと思います。
でも・・・レジデンスの板は、読んでいて営業さんがちょっと気の毒になってしまう・・・
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237
234 2010/09/28 04:12:15
すまん。234は誤爆だわ。このあたりは世間水準では高額所得。世田谷としては並み。取り立てて低くはない。
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239
匿名 2010/09/28 07:06:52
スーモでは、
10月に最終期としての販売が5戸(でもこれって3期の残り?)、販売中が1戸、で、残りは計6戸のようです。
内訳は、1階が4戸、2階と6階(これだけが6千超え)がそれぞれ1戸ずつ。
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240
入居予定 2010/09/28 07:19:40
竣工前の完売は無理かと思っていましたが、もしかしたら、あるかもしれませんね。
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241
匿名さん 2010/09/28 08:36:27
1階が多く残ってるところをみると、他の階に比べ割高に感じるんでしょうか。
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242
入居予定 2010/09/28 14:13:46
1階は、やはり日当たりと防犯が気になる方には気になるでしょう。
価格は、そのぶん割り引いているのではないでしょうか。
昨年まで?の世田谷物件では、地下1階の居室を「1階」と称するものが多かったですが、
それは規制されるようになったみたいで、ここには無いので、いいですね。
地下は、やはり湿気が下りてきます。
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243
匿名さん 2010/09/28 15:04:46
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244
匿名さん 2010/09/28 15:14:22
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245
匿名 2010/09/28 22:54:52
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246
匿名 2010/09/29 03:23:00
どなた様も、今更、ここを荒らさないでください(^^`)
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247
匿名 2010/09/29 23:01:46
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248
社宅住まいさん 2010/10/02 22:29:27
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249
匿名 2010/10/04 07:12:42
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250
匿名さん 2010/10/05 23:07:57
世田谷・土壌汚染 で検索すると、経堂3丁目、175㎡、のようですが、
多くの中の一か所で、物質は「鉛」、しかも健康被害などの恐れはなく除去も義務付けられない程度、
ということのようですね。
・・・鉛が出ようが何が出ようが、経堂3丁目175㎡が個人宅地として手に入ったりしたら、夢のようなんですが(笑)
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