シティハウス東京森下

場所は便利なので検討内だったのだけれど、面積が～71.37m2。
ほしいのは、80平米以上。残念。　
116戸もあるんだから、広い間取りも作ってくれればよかったのに・・・・

このマンションが立つ場所は↓このように語られた劇場があったとこなんですよ。

>「昭和の夢」を乗せた劇場がコマ劇とすれば、ベニサン・ピットは「平成の前衛」を目指した小劇場と言える。
http://dtc-blog.iza.ne.jp/blog/entry/715794/

ちなみに隣のベニサン・スタジオでは小林幸子の紅白衣装を毎年作成していた。

徒歩10分圏内に総武線、大江戸線、新宿線、便利そうだね。
両国が近いのも嬉しいな。

>>22
演劇の世界では有名な劇場だったんですね。
素敵な世界があった場所にマンションが建つんですね。

ここは>>23さんが書かれている通り、交通の便は本当に良いですね。
主人がプロジェクトが変わるたびに職場が変わる勤務体系なので、東西南北に行ける経路があるのが良いです。

確かにアクセスは便利な立地ですね。
子育て環境も良さそうです。
中学校はちょっと距離がありますが、
保育園や小学校が5分圏内と、マンションに近いのもポイントが高いです。

マンションの建つ前に何があったかって、結構気になりますね。
病院跡だったなんてことで議論になってるスレもみたことありますが
劇場だったんですね、小林幸子の衣装作ってたなんてちょっとおもしろいですね。

駅には近いですし、生活するには不自由しない立地ですね。
でも、２１さんと同じで、もう少し床面積がほしいなぁってところですね。

どのくらいの階数だと隅田川の花火がきれいに見えるのかな？なんてことも思ったりして。

>>27

全戸南向きだから部屋からの花火は見えませんね。残念。
屋上テラスが出来るのそうなので、そこで見るしかないかな？

>>28
屋上テラスから綺麗に見えるなら住人が集まりそうですね
年に一回くらいは同じマンションに住んでる皆さんの顔を一度に見るのも楽しいかも

屋上から花火が見えるの、いいですね！

部屋から花火が見えないのは、ちょっと残念。。。
でも、屋上テラスで花火観賞会など催していただけるとよいですねぇ。
屋上からだと、花火も綺麗に見えるのでしょうね。

数年前、川向いの浜町公園でバーベキューしました。
川を眺めながら友人集めて昼間のバーベキューは最高です。
日影がなくて暑かったですが、
お手洗いはスポーツセンター内の綺麗な所が使えるのが女性にはポイント高かったなー。

中央区の在住、在勤者しか使えないのでご注意を。。。

近所にキャンプ場があるのはいいですね！
屋上テラスでも出来るといいんだけど・・・最上階の方に迷惑かかちゃうかな。

３３さん　屋上テラスは、できるようですよ。
隅田川の花火やスカイツリーが眺められるようです。
ＨＰでは、まだ詳細はでてないですけどね。
９月に販売開始予定ならＨＰにも色々情報をのせてほしいですね。

屋上にテラスですか。住人の皆さんで花火の鑑賞会ができればいいですねぇ。
まだ何の情報も無くて想像しかできませんが、
ここは17階建てなので、少し風が強いかもしれませんね。
しかし、公式ブログはカラフルで絵文字を多用してますが、若い方が更新しているのでしょうか。

風向き次第で花火大会の煙がこちらへ…って事あるかしら？

たしかに、ブログはカラフルですね。
いろいろとこちらに伝わってくるように思いますが。
ブログで、立地紹介ＤＶＤの準備が整いプレゼント中ってありましたが、
それより間取りや仕様などが知りたいな。

>>36
あるかもしれないけど、それが何か？ｗ

>>３６
隅田川の花火は高さ約１６０ｍ

地上１７階建てだと５０ｍ程度
確実に１００ｍ以下程度でしょうから煙に巻かれるって事はないでしょう。

34さん
確かに9月発売でしたら、現在のHPの内容ではあまりにも情報が少なすぎて
検討に至らない状態ですよね。
早く間取りや設備・仕様を公開してくれないかしら。
間取りに関する唯一の情報が3LDKが71.37平米と、こじんまりした部屋だな、と言う事くらい。

ほんと、もっといろいろ情報がほしいですね。
今秋モデルルーム公開で、いまだＨＰに詳しい情報が出ず
９月には販売開始って。。。
すごい自信があるのかな。

モデルルームOPENまだぁ〜？
他で決めちゃいますよぉ〜それとも、ナニか訳でもあるのかなぁ…川崎の某タワーみたいに土壌汚染とか。

皆さんここ坪どのくらいだと予想しますか？

>43
250・・・だとうれしいなあ。

ズバリ２７０！住友だからＫＹに一票。

秋のモデルルーム公開が楽しみです。
早まらないかな～。
江東区の平均坪単価が５月の時点で２６５万円。
２５０あたりだとうれしいけど、２７０くらいになるのかなぁ。

ここの一番近いスーパーは、赤札堂、大丸ピーコック、成城石井くらいですか？
どこも徒歩で15分くらいかかりそうですが、実際はどれくらいでしょう。
又、近所に見当たらず馴染みがないのですが、赤札堂はどのようなお店ですか？
生鮮食品など、品揃えが良いといいのですが。

>41
焦らした分殺到するかもしれません。みんな常に最新情報をチェックしておかないと、ですね。

>47さんが書いてくださったお店のほかに
「エンゼルファミリー」と「フジマート」というスーパーもあるのですね。
赤札堂や成城石井は他店舗は利用した事があるのでイメージがわくのですが、
こちらは行ってみないと判らなさそうですね

赤札堂はごく平均的なスーパー、成城石井は一応高級スーパーっぽいカンジです。

>>47
この付近はスーパーがあまりない感じですね～
赤札堂まで行くなら森下商店街の方が近いけど、営業時間の問題もあるので
やっぱり近所にスーパーが一軒あるといいんですけどね

森下という駅名は馴染みが無くて、地図を見てもイメージがわきません。
どんな町なのかな。

特に何かがある…という街ではないですけど、静かな住宅街だと思います。

森下っていうと、下町の名店が多いイメージがあります。
山利喜だいすきです！

懐かしいですね！
舞台となったマンション前にはカップルの落書きがありましたね。

山利喜の美味しい煮込み＆ガーリックトーストにはびっくりしたもんです。

森下の交差点にもデカデカと広告を出してるようですが、
いつモデルルームの案内があるんでしょうか？

門前仲町は１戸残してほぼ完売らしいです。
次はここに注目だね。

もともと戸数が少ないじゃん

>>59
そうですね
江東区の場合５０戸切ると瞬間蒸発に近いですね。
さすがに１千戸クラスは即完売とは行きませんがｗ

公式ブログに通学区である八名川小学校のHPが紹介されていたので閲覧してみたら、
俳句に力を入れていたり、ゲストティーチャーを招いたり、
放課後や夏休み・冬休みに参加できる活動なども盛んで、かなり充実していますね！
サイト内に3つあるブログも毎日のように更新されてます。

http://www.koto.ed.jp/yanagawa-sho/

芭蕉庵が近いからね。
清澄庭園でもよく句会が催されてます。

東京の本当の良さってこういうことかなとレスを見ていて思いました。
歴史のあるおいしい鰻屋なんてのもありそうですね。

>>61
こんなにネットを使った情報発信をしている公立の小学校ってすごいですね。
先生方の熱心さが伝わってきます。
学習塾と連携した算数の学習もあるということで、期待ができますね。

モデルルームの案内が遅れているみたいですが、新宿戸山の物件のように、急に販売時期が3，4ヶ月遅れたりするのでしょうかね？

何が起こっているのやら。ただのスケジュール調整ミスなら良いのですが・・・。

工場跡の土壌汚染問題が影響しているのかもしれませんね

66さん
貴重な情報有り難うございます。
未だ現地の工事がはじまっていないようですので、何か土地の問題があるかもしれませんね。

想定外の汚染状況であるため、近隣住民にも影響がないかを検討した上で、スケジュールを組みなおすのではないでしょうか。
また価格設定にも大きく影響することはまちがいありません。

工事まだ始まってないんですか？

汚染問題が影響しているとしたら、検討者は心配になっちゃいますね。

汚染問題、徹底的に対処してもらえる上での遅れだったら良いです。

今後、注意深く見守りたいですね。

予定では9月中旬販売開始という事ですが、HPでも新しい情報がなかなか出てきませんね
70さんのおっしゃるように、しっかりとした対処の為の遅れなら逆に好感が持てますね。

どういう理由なんだか早く新しい情報がでないと
不安ですよね。
現場付近の近隣との揉め事やら工事金額の揉め事やら
そんな理由だと新しい情報は出てこないと思いますが。。。

スミフの別の物件を見に行ったとき（平井の物件なんですが…）
担当者が「土壌汚染があった場合、その土地に蓋をするような方法と、土砂を運び出して安全なものと入替る方法があるが、当社では安全性の高い土砂の入替をしています」
と言っていました。
ここも土砂入替になると、スケジュールが伸びるでしょうね。

＞７３です。
でもまぁ、工事が開始にならないのが、土壌汚染だったらの話ですが…。

>>61
八名川小学校は文部科学省の伝統文化尊重モデル校なんですね。

都内では６校しかないうちの１校で、すごいですねぇ。

ポツポツとブログは更新されていますが、マンションの詳細については
全く情報が出てきますせんね。
(今回の更新内容も、アクセスの便利さについてでした)
食料品を購入するには、エンゼルファミリーと言うスーパーが一番近いのかな？

全く詳細が出てこないですね…。
そろそろMRのことが出てきてもよさそうなのですが。

＞＞76
エンゼルファミリーが一番近そうなのですが、どういうお店なのでしょうね？
品揃えなどが気になります。

>>77
今秋モデルルーム公開予定から進展がありませんね
販売開始の予定も9月中旬になってるのに何も更新されてないのが気になるな

八名川小学校はどういった雰囲気の学校なのでしょうか？

親の出番も多いですか？？？

ＭＲ，以前は今夏公開！だったのが「秋」や9月中旬になったと思えば・・電話してみたら「秋以降を予定」って。
「では、今月中ということはないのですか？」と聞いたら「それはないですね！」という返答。
電話を切ってから、「それはない」＝今月中ではない、なのか、今月中にないということはない、なのか混乱。
聞き方が悪かったです。きちんと聞けばよかった・・・。

今度は12月だとさっ。
なんとも不親切なデベだね…2転3転しすぎでしょ。

モデルルーム公開は12月中旬になったんですか。
一応竣工は2011年11月末になってますが、これで確定でしょうか。
HPはページが変わる度に資料請求のサブウィンドウが出ますが、
資料の内容、薄そうですよね…。

確かに資料請求しても今現在のＨＰ以上の情報はなさそうですよね…。

ブログでスーパーについての記事が上がっていましたね。

浜町まで行くのは徒歩だとちょっとあるかな？

土壌汚染が予想外の状況だった模様。
工費が価格に跳ね返るでしょう。
竣工は12年3月のようです。

＞84　土壌汚染が予想外の状況だった模様。

確かな情報ですか？
憶測で書き込んでる？
現地では土入れ替えなどの土壌浄化の工事をしているのですか？

こういう話は直接営業に聞くのが一番。
重要事項記載事項なので、隠すことはできない。

販売時期からすると「ﾐｯﾄﾞﾗﾝﾄﾞｱﾍﾞﾆｭｰ」とのｶﾞﾁﾝｺ勝負でしょうか。
森下と大島だと、どちらが生活しやすいですかねぇ。

断然森下でしょ。値段もだいぶ違いそうだけど。

自分は住みやすさに関しては、大島だと思います。

森下の方が、交通の便は断然良く、のらくロードがあったり、
老舗の人気ある飲食店は多いと思うのですが、
子育てや大型スーパー、商店街が多くあるなど大島の方が住みやすいかと思います。

値段のわりに、森下で住むのであれば、交通の便でやや有利な
清澄白河か門前仲町を選ぶのも選択肢にあるかと思います。

断然、森下でしょう。
ＪＲの両国駅や人形町も徒歩圏。

よくこんな更地があったもんだなぁと思ったら、
ベニサン・ピットの跡地なんだね。

高橋在住で、この地域を通って両国の小学校まで歩いて通ってたんですが、
元来、この地域は倉庫やら町工場が林立してた地域。
森下って名を冠してるけど、新大橋だから、むしろ治安の面では、問題ないでしょう。
（森下の東ハズレ～菊川の今はビジネスホテル街となってる一角は、
　昔は所謂「ドヤ街」で、だから山利喜の向かいで川俣軍司が事件起こした）
　
但、やはり買い物は不便かなぁと。
浜町の成城石井まで、わざわざ隅田川渡っていきのも大変だし、
清澄の赤札堂も遠い。むしろ両国・・ってスーパーあったかなぁ？
でもこのマンション自体に、小規模スーパーでも入ったら、周りも便利になるのにね。

知人に清澄白河周辺で、１００坪以上の土地持ちがいるんですが、
マンション建てるか悩んでます。
何年か前には、ワンルームの最適地として、デベ営業が攻勢かけてきたそうだけど
どうなんでしょうね？今は地価安すぎて塩漬けが無難だろうけど。

皆さんなら、駅から徒歩数分のファミリータイプの分譲って、興味あります？
ワンルームに投資する？

このマンションの立地について、もう一言だけ。
　
「商店街でお買い物」は無理。
清澄の赤札堂のせいで、のらくロードは大打撃→半ばシャッター通りと化し、
清澄通り沿いの森下商店街も、飲食だらけで、食品や生活用品なんて買えない。
ともに「商店街」は有名無実と化してます。
また、下町情緒を期待するのも無理。
人形町がそうだったように、事務所ビルやマンションが増えると、町は崩壊します。

結局こういう都心に近い物件は、街が生活にいまいち不便・広さがない・排ガスがある
などなど一生住むには難しい物が多く、数年住んで価格が下がらないうち住み替える人が
多そうな。
購入には初期費用がそれなりにかかるから、そんなに気軽に住み替えられるのは小金持ち
だけ、結局都心に住むのは金持ちだけなんですねえ。ため息です。

この物件の前の通りは交通量が激しくないので、排ガスに悩まされることはないと思いますよ。
ただ、確かに大きなスーパーはないですね。
徒歩圏だとエンゼルファミリーくらいかな。規模も小さいし、惣菜もたいしたことない。
コンビニはセブンとローソンが近くにあります。

買物はエンゼルファミリーが一番便利そうですね。
猿江のライフはさすがに遠いでしょうか？

猿江？新宿線に乗るか、車じゃないと無理です。

まだ浜町や、清澄白河のスーパー方が近い。

土壌

すみません。

土壌汚染された土ってどこへ持っていくのでしょうか・・

素朴な疑問。

>>97　さすがに遠いですよね…ありがとうございました。

>>99
専門のリサイクルセンターで熱処理や水洗浄して再利用されます。

私達が危険だと思う物を運び・処理を毎日している人が居ると思うと何だか申し訳ない気持ちになります。。。

はやく、間取りを見たいです。

そうですねぇ。
間取りや設備が気になるところですね。
１２月中旬にＭＲオープンってことは、
間取りのＨＰ掲載とかは、まだ時間かかるのかな。

>96

お買い物についてですが隣の駅の菊川には　オオゼキ＆赤札堂があります。オオゼキはとても賑わっていますし人気のスーパーです。
清澄白河にも赤札堂あったような・・・自転車などあれば色々行けると思います。近辺は車移動より自転車などをｵｽｽﾒします。京葉道路沿いのクレヴィア両国の下にマルエツの小さなスーパーもありますよ。比較的近いのでは？？

早くMRみたいなー。なんだかんだで来年になりそうな雰囲気・・・なんでこんなに遅れてるかHP上で教えてほしくらい

菊川や清澄白河に毎日歩いて行くのは辛い距離だよ｡無理だね｡
徒歩圏にスーパーの無さや､マンション仕様が明らかになっていないことが問題だね｡ＫＹ｡
世論を読んでほしい｡

上から目線ですね。
ブランドにあぐらかいてると、足元すくわれますよ。

情報公開しない間に、お客さん、どんどん他に流れているのにー
検討させる期間が短いって、損だとおもうんですけど。

住友不動産っていつもこのテなんでしょうか？
ホームページも三井にくらべてセンスないですね。

今資料請求しても、HP以上の情報がなさそうな…。

価格は勿論無理にしても、間取りは見たいですよね～。

ホームページもめったに更新されないし､ＫＹ｡期待を裏切る感があるよね｡

ブログ、更新されても。。

頭おかしいよね。
メルマガで、何も更新情報がなくても送ってくるなんて。
最悪。

もうそろそろモデルルームできると思ったらまだだったのか。。。
結構期待してるので、そろそろ情報出してほしいな。

１０４さん
詳しくありがとうございます。
自転車があれば暮らしやすそうですね。

　Dear:営業さん

プチマルエツは大きなコンビニなので、
日常買いにはむいてませんから。

スーパーほんっとないです。
マンションよか、スーパー造ってって感じ。

ＭＲに早く行ってみたいです。まだイメージつかないんで。。。
これだけ滞っているのはなにか問題でもあるんでしょうか。

あちこち売れ残りがいっぱいあるから、新規まで手が回らないんじゃ。

都心直近の下町地域はどこも庶民向けスーパーが少ないから日本橋東部地域や柳橋周辺からも
自転車で買い物に来る人が少なくないエンゼルファミリーが直近のこの物件はその点では恵まれている
あとフジマートも21時までやるようになって助かる
カズンは上2店より若干距離は遠くなるけどチェーンの規模も大きいので置いているものもいい
お金のある方は橋を渡って大丸ピーコックか成城石井をご利用ください

やはり、森下周辺よりも、清澄白河周辺の方がいいよ。買い物も環境も。

そうなんだよなー
でも森下のあたりだと人形町界隈まで歩いて15分くらいで行けるのが捨て難いんだよねー…

問い合わせしたら、モデルルームは１月になると言われました。
今度は本当なのでしょうか・・・
先でもいいけど正確な日時を掲載してほしいです。

なんでこの物件はスケジュールがどんどん後倒しになっているの？
何か問題でもあるのでしょうか。
近隣とモメているとか．．．。