シティハウス新御徒町ステーションコート

豊洲の方に建てたタワマンを捌かないことには売り出せないということらしい

それっていったい何情報？

三○のマンション見に行ったときに聞きました

ついにHPに大きく載っていた売り出し時期が消えましたね。
物件情報のところには7月の記載が。しかしどうなることやらです。
完成売りならそう書けばいいのに。

価格はまさに今販売中の業平橋駅前のシティハウスが参考になりそうな気がします。
あそこは坪270万だそうで、多分ここも同じ位でしょう。
なので、72平米の部屋(中層)で5900万位が目安になるのかと。

この場所（業平含む）で坪２７０万では、売れないでしょう？！
坪２２０万～坪２５０位かな？

業平橋よりは高く出すでしょ

>58
最新の相場観ありませんね。
諦めて下さい。さようなら。
住友最近の物件相場調べてみて下さいな。

業平橋270ならここは平均280～290位かな。

新御徒町駅1分は魅力と思いましたが、新御徒町は春日通に面して
JR御徒町よりの出口と蔵前よりの出口があり、こちらは
蔵前よりの出口なので、JRや仲御徒町などは大分遠くなってしまいますね。
つまり大江戸線やTXを主に利用する人向きってことでしょうか。

いずれにしても住不さんですから、このあたりで最高の値付けをしてくるんでしょうね。
天井高が2.6とアウトフレームということは分かりましたが
いまだに間取りも価格も明かさないんですね。

完成売りにしても、間取り図くらい載せてくれればいいのに。
私も検討物件から外れそうです。
中身も値段もわからずに、待ってられない。

最近の新御徒町周辺は安くなりましたよね。販売物件も増えてきたし、何故なんでしょうか？

住友不動産さんは、何をどの様にお考えで販売しようとなされていらっしゃるのか理解に苦しみます。それは自由でしょうが、当初の販売時期から約１年ずれていってますね。９月ですね。都心の新築で販売した物件を再販されている状態は、分かりますが。金利分が購入者の負担となる物件の様ですね。

「住友」っていう会社は信頼に値する会社ではないですよ。
全て自分都合。
顧客第一ではなく自分第一。
社会貢献の思想は一切なく、1円でも多く儲けることしか考えていない。
そういう会社です。

住友さんとｺﾞｰﾙﾄﾞさんって似てるって思うのは私だけ？

価格を開示せずにモデルに行くと、営業マンがいくらなら出せるか
みたいなことを聞いてきて、金がないとか買う気がなさそうと見ると
急に見下したようなあしらいになる。

この掲示板は、営業マンがよく見ていて悪い書き込みがあると
むちゃくちゃな理屈で書いた人を非難する。
住友は値引きしないから、中古でも高く売れるというような
嘘を平気で素人の購入検討者に言う。
住友さんは会社ぐるみではないと思うがｺﾞｰﾙﾄﾞは怪しい。

住友さんを知るためには、綱島物件とか目白物件などのｽﾚを
よく読むといいですね。誰が書いたのかも考えながら。
この物件を検討する意味でも住友を知る意味でも一度は
読まれた方が良いでしょう。

同様にｺﾞｰﾙﾄﾞさんを知るためには浜松町のデッドタワーでしょう。

これらは未入居中古物件で完成後5年近くも経ってるかと思います。

こちらの物件は小規模なので、目白や綱島のようにはならないでしょう。
しかし、いくらでつけてくるのかは本当に楽しみです。
成増はそこそこ売れているようなので、ちゃんと相場を踏まえて
蔵前も合わせて値段をつけてくるでしょう。
月島での苦戦の経験も踏まえての話でしょうから。
いくら利益第一で社長方針で地域最高値販売を目指す住友でも
長期戦になっては社員や住友グループの社員に売りつけるしかなくなるでしょうから
それはかわいそうです。（ただしいくらで売っているのかは分かりません）
さて、ババを引くのは誰でしょう。

単純に住友の物件ってあまり人気が無いように感じるのですが。
価格が高いと思われがちですが、三菱や三井も同等の価格です。
むしろ最近はプラウドが最も強気な価格で勝負しているように感じますが、
それでも即日完売だとか早期完売を連発している。
つまり、世間の評価として住友のブランドなんてそんなもので、
実は全く大したことがないというように感じるのですが。

即日完売、といっても
総戸数が少なかったり
数期に分けた即日完売だったり
があるようだけど。

プラウドは実際に早期完売していますけど。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/23th/times/news241.htm
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/23th/times/news289.htm

消費税も段階的に上がるようだから、1パーセント上がるだけでも相当購入者に跳ね返るのでは。

百歩譲って販売時期がずれるのはいいとして
そのことをＨＰ上なり資料請求した人へのメールなりで
一言説明、詫びがあってもよいと思うのだけれど・・・

こちらの９月からの事前説明会の勧誘、メールに電話にホント必死のようですね。
それだけ市況が冷え込んでいるのでしょうが、
住友不動産ですから、またKYな高値設定なのでしょうね。
お手並み拝見、といったところでしょうか。

ほんと自分勝手な会社だよな

確かに顧客への対応を見ているとちょっと不安になりますね。とりあえず事前案内会の日程だけは具体的に決まっているので、それが終われば色々見通しもたつのかな。
この辺は普段もよく利用する地域なので価格帯さえ折り合いが付けば積極的に検討していきたいのですが、この調子が続くとなるとやっぱり厳しいですね。

MR行ってきました。
間取りイマイチでがっかり。
値段も高いし・・・

>>76さん
お値段どのくらいでしたか、教えてくださいませんか。

南側の12階から14階は地権者用でしたよ。値段はやはり高い。徒歩一分のプレミアを買うのならいいですが私はやめました。

私も昨日行ってきました。
徒歩１分と言っても所詮新御徒町、下町色が濃いのに近隣に大型スーパー無し、白色メインの賃貸のような安っぽい内装、ディスポーザー無し、キッチンが人工大理石、セレクトプラン無し、地権者住戸が５戸もある上に一番条件の良い南側を上層階から順に押さえられてる。
これだけ微妙なら、多少価格に反映されているかと思えば、強気過ぎる価格設定。
賃貸なら良いかもしれませんが、私も検討から外しました。待った甲斐が無かったですね。

３ＬＤＫの間取りってよくあるような形ですか

3LDK

キッチンからバスルームへつながっているのは魅力でした。
ただ、内装が安っぽい。
もう建ってしまっているから、オプションの幅もないし。
みなさんが言うように、地権者が南を占拠し、かつこの価格はないです。

残念。

予定通り、三井へ行きます。

幾らなのさ？

価格を聞いてくる方ってよくいるけど、少なくともこちらは休日の３時間程度を無駄にしたんだから、
すぐに教えたくない気持ち、分かるなあ。自分で聞きにいきなよって思う。

・・・といいつつ、ここは私も絶対無いと断言出来ますので教えちゃうよ。
うちは２LDKで探していたけど、南向き２階が５７．９１平米で４，７００万円台。
冬至に日照がほぼない南向き２階３LDK７２．４１平米で５，７００万円台です。
上層階は推して知るべし。
無いわ～www

はっきりした価格は出てない。反響次第で変わるかもって感じでした。
でも住友だから相場より安くなることは絶対ないと思う。

やっぱり高いですね。
万が一リーズナブルなら興味湧きましたが、この価格はもう手が届きません…。
やっぱりスミフか。シティハウス蔵前ステーションコートも同様にお高いのかな？

・日当たりかなり良しで駅入り口までは近い

・交通量の多い道路沿い。
　入口まで1分でも、入口から大江戸線ホームまでは長ーい地下道歩いて３～４分ぐらいかかるね。

高ぁぁぃぃぃ
ちょっと場所があれだけどライオンズに行こうかな。

蔵前、販売開始が1月上旬になったね。
御徒町の西側を捌くのに時間がかかりそうだと見たのかな？

>>85
蔵前を検討出来るってことは、液状化とか地盤はそれ程気にならないんだよね？
それなら蔵前近辺ならウィルローズとか、いくつか物件が出るはずだから、そちらをオススメしちゃうなぁ。すみふは完成前に完売させる気が無い価格しか出さないから…。

私も、この価格ならパークホームズ上野の方が良いと思いました。５００万以上違う。

液状化予想図見たけど、隅田川から東は赤色や黄色がかなり多くてビビった(；´Д｀)

蔵前、浅草あたりも黄色いとこあるんやー
新御徒町は青色ですかね

新御徒町は発生しにくいね。パークホームズも大丈夫なはず。
今後、不動産取引時は液状化の可能性についても説明を義務付けるらしいし、より詳しい液状化マップも出てくると聞くし、浅草・蔵前近辺は軟弱地盤なんだから早く売り抜ければいいのにねー。

このあたりでは、住友よりもよいマンションはないと思います。もう少しお金があれば、このマンションに住みたかった。

私も行きましたけど高かったのでやめておきます。
でも半分以上(正確に覚えていませんが…)の住戸に要望書のバラの花が付いていたと思いますから、買える人は結構いるものなんですね。

>89
山手線・京浜東北線より東側は要注意ですよ。
ドル箱たる都心鉄道に対するＪＲ（旧国鉄）の頭脳は信頼できます。

私も行きました。バラは、資金繰り計算をした部屋に付けてるとか。
確かに高かった。仕様レベルも低い（食洗器無しとか)。極めつけは赤坂や市ヶ谷より安いとの説明に失笑。確かに、東京駅までの距離は同じだけど、、、根本が違うでしょ。
でも売れそうだから、まだ公開していない西側２タイプはもっと値段上げるかもとも言ってました（セコいね)。
結構パークホームズと比較してる方いらっしゃるんですね。パークホームズも見てきます。

あれっ。食洗機すらオプションでしたか。色々安っぽくて興味無くしてましたが、改めて見るとかなりの低仕様なんですね。
一体何にお金がかかってるんでしょうね。
黒い外観にするためのコダワリのタイル？
赤坂に比べたらお手頃な立地？
部屋…は無いから、後は…ぶ、ブランド、とかですかね。

設備・仕様はほんとうに必要最低限という感じですね。間取りや立地を考えるとファミリー層も当然ターゲットに入ってると思いますが特に女性だったら設備関係は物足りなさを感じそう。
ここまで利便性の高い立地に作るんだったら仕様はもうちょっと充実させて欲しかったです、なんか余計に割高な感じがしてしまう。

高い時期に土地買っちゃったし売り出しまで長かったし
その分が値段に反映してるんじゃない

私も見てきました。ディスポーザーも無かったですね。カラー、キッチンの高さ含め、一切の変更ができない。楽しみにしてただけに残念でした。あ、ミストサウナはありました。
価格見合いであれば、それもありですが、やはり皆さんが言うように、立地、設備の割に高いです。
赤坂との比較、私もVTRで見ました。いやいや・・・って感じでした。

あの物件紹介、買い時かどうかって所はあまりに無理のある話が多すぎて、引きました。
住友さん、こんな物件紹介初めてです。

赤坂と比べるとは(苦笑)
住友は客を馬鹿にしてますね(笑)

最近スミフの物件は完成売り多くないですか？
結局高値で販売できそうなタイミングを見計らって、一方で工事は進めてしまっているから
新築の最大のメリットの1つである、無料オプションが全くない。という買う側からしたら最悪の状態。
この会社ってCS精神の欠片もないし、ホントにやりたい放題。

例によって売れ残るパターンか。

先週行きましたが、みなさんの声にあるように高い
これはなかなか売れないと思うな

評判悪っ！

森下と大違いだな

東京３Km圏内で駅徒歩１分は、ここと永田町の億ションだけだそうです。ここは安いそうです。
価格はまだ正式決定じゃないにしても、現時点で坪３２０万円？、とても買う気にはなりません。しかも一番良い南最上階とその下の部屋５つは地権者用。

さすがに平均320ではないですよね。
スタートが坪260で、平均だと290くらいだったかと記憶しています。
新御徒町で高すぎの印象は変わりませんが。。。
東京駅から何キロって全く無意味だと思うんですが。
東京駅を基準に左側に3キロなのか右(or上or下)に3キロなのかじゃ全く異次元ですからね。

新御徒町というエリア的にも高級とは真逆なわけで、設備仕様も賃貸マンションレベル、
それでこの価格。
ふざけてますね。
買わなきゃ良いと言われそうですが、もちろん買わないです。
正直私の経済力から鑑みても予算的に2Fの日照が殆どない部屋がちょっと無理して買えるか買えないっていう感じですし。

キッチンの高さが高いと利用しにくいですか？
腰がいたくならなそうで良さそうですが。
ディズポーザーないのは残念ですね。

今日MR行ってきました。
皆さんがおっしゃるように、高かった。
現地行ったら、シートの一部がはがれて、黒タイル見えてましたが、
別に高級感はなかったです。

立地以外、魅力なし。

待ってて損したなぁ。。。

皆さんのお話を聞いていると結構割高感があるようですね、私はまだ資料請求もしていない状態なので早めに詳細を知って候補から外すかどうか決めたほうがいいのかな。
良い場所だとは思うのですが、そうとう仕様が良くて高級感があってもこの場所で坪300万前後は厳しいと思いました。

やはり高いのでしょうか。
購入を考えているのでちょっと気になりました。
売れ残ってしまうような物件とかだといやですし...。

確実に売れ残ります・・・でも住友不動産は平気です。

ここの書き込み、事前説明会後、パッタリ止まってしまいましたね。
皆さん、想定とのギャップが大きく、検討から外した、ということなのでしょうか…。

営業から頻繁にメールや電話が来ます。
確かに、「検討します」と期待を持たせてしまいましたが、
正直なところ、もう検討対象から外しました。

あの住友がねぇ・・・あまりの反応の低さに少し焦り始めたのでしょうか。

私も以前事前案内会に行って予算的に無理なので検討から外すと伝えたのですが、先日携帯に着信がありました。
グランアルトは予定価格を下げるような話もありますが、ここはどうでしょうかね。

うちも営業から電話ありました。少し値下げすると言っていましたよ。
検討からは外しているのでいくら安くなるのか聞きませんでしたが。

以前検討から外すと言ったのですが、担当者が交代したといって新しい担当者から電話がありました。
前の担当者に1回断ったのですが、やはり売れないのでしょうか。

ここ、必死ですよね。
あれだけ高くて、仕様が低ければ売れないのも当たり前です。

以前ここにちょっと興味があったんですがすっかり忘れてました。
思い出したのはちょっと前に散歩していたら、春日通りと国際通りの交差点のひとつ手前の信号を浅草橋よりに少し入ったところに住友が18階建ててました。
もう10階位まで出来ていて来年販売という看板が。

それ見て、ここの事を思い出したというわけです。
どちらにせよ300万も払う気が無いので・・

全く魅力なし。問題外

現地行ってきました。ご自慢の黒タイル、、、なんかみすぼらしかった。街には溶け込んでいたけど、、、。
皆さんが言うように、魅力ないですね。これが住友？て感じ。

値段いくらなら買うの？的なことを営業が聞いてきて、うざかったです。

シティハウス蔵前ステーションコートの価格が早く見たいんですが、ここが売れないと次が始まらないのかな？
お金持ちの誰か、買ってあげてよー

私も、立地的には蔵前のほうが好きなのですが、
あちらは２ＬＤＫの間取り中心で、３ＬＤＫは
最上階の３戸のみなんですよね・・・

ファミリー世帯の我が家からすると、検討するには
そこがネックです。

この物件を気に入ってるものです。
最近全然レスがないのでさみしい...。
もうすぐ登録みたいです。
私の申し込み予定のところはまだ他にはいらっしゃらないようなのでまぁ安心しているのですが。
抽選にならないことを祈ります。
ほかにこの物件を検討していらっしゃる方いらっしゃいますか？
ちなみに気に入っている点は、実家に近いこと、72平米あること、目の前が大通りで直近に建物がないので日当たり
がよさそうな点です。

２LDKだとお子さんができた時に狭くなってしまいますよね。
1人だけしか作らない予定の方には良いかもしれませんが、2人いたら３LDKでないと狭くて暮らせませんよね。

最近のマンションはコンパクト化してますからね。かなりの人気物件となってますよ。やはり駅前は人気あるんですね。

確かに駅近で南側は大通りがあるので日当たりは確保できそう。上野へも浅草へも歩いていける。
やはり問題は価格ですかね！？この価格ならもっと都心でも探せそう・・・。

ずっと書き込みがなかったのに今までの反応から急に潮目が変わりましたね。
いったいどういった属性の人が書き込んでいらっしゃるのか興味があります。

安いから注目浴びだした感じでしょうね。

破格の安さに驚いてます。

破格(笑)
擁護してらっしゃるのはお一方のみですね。
台東区の物件は私も一通り見ていますが、ここを買うなら同じ坪単価でもっと都心の物件が買えます。コストパフォーマンス悪すぎます。
消費マインドを読めず、最初の予定価格で欲をかきすぎたのが敗因でしたね。

いくらなんでも「破格」はないでしょう。
あまりにもあからさますぎて引きます。
それともよほどのお金持ちさんでしょうか。
客観的に見たらやはりこの界隈では相当高い部類に入るでしょう。

高級マンションなので安くはないですね…。充実の仕様ですから仕方ないですか。

煽りとしか思えませんが、こちらの物件は賃貸のような低仕様なのに、理解に苦しむ高価格だから評判が悪いんですよ〜。
ここは事業協力者住戸があり、その方々がお持ちだった土地と部屋の等価交換が行われていますが、等価交換の基準となる価格が分譲価格ベースでなく、実費ベースだと、一般に分譲する部屋で利益を稼がなければなりません。
事業協力者住戸数が多く、分譲住戸が少なければその分一部屋あたりに課される利益も増えますから、かなり割高になりますね。この物件はそれでも足りなくて仕様を下げたのでしょう。

事業協力者住戸の割合が多い物件が嫌われる理由の一つです。

１３２さん

とても納得いく説明、ありがとうございました。
値段は高いのに、仕様も大して充実していないということになると、
事業者協力者の分を一部こちらで負担してでも住みたい物件かどうか、ということになりますね。

ここで４千万円～ってかなり安くありませんか？抽選は凄い倍率になりそうですね…。駅前強しですね！

いよいよ抽選ですね(>_<)

こんなところを買える人はいいですね。
大手だし、駅前だし、高級感もあるし、とても手が届きません。
でも抽選で落とされるんだろうなー。

そうですね！第二期で買えますからね。かなりいい物件で現在本命で検討中です。

道路の向かい側にある建物が古そうですがマンションとか建ったら日当たりはどうなるんでしょう。
道路が広いからある程度は大丈夫なのかな。

>133
>明日１０時～１１時まで登録、１２時から抽選です。なんで平日に登録会なんだろ？

平日だと一般客が来れないから、登録者がどんなに少なくても
あとからどうとでも言える…という売り方も多いですよ。
売り出した住戸が即日完売したことにしても、誰も分からない。

ここがどうかは知りませんが、不自然な売り方は何かを隠したいと
売り手が考えてることも多いということも頭の片隅に。

急にポジティブな書き込みが増えたので怖いですね

最近話題になっている放射能の問題はクリアしているのでしょうか。
福島だけじゃ済まないような気がするので不安です。

>147
大丈夫だとは思いますが、
一応原材料のルートや、実計測などをしてほしいですよね。
大きな買い物ですから安心して住みたいですし。
住友さんならしてくれそうな気がしますけれど、どうでしょう？

全然盛り上がりませんね。
高すぎってこと？

事前案内会に行きましたが高過ぎだと思います。