シティハウス新御徒町ステーションコート

先月の時点で、南向きに面する棟、西向きの南東カドは殆ど売れていましたよ。
西向きの棟ですが、南東方向ならそこそこの眺望の抜け感はあるでしょうが、
完成予想図のスリガラス手摺から分かるように9階以下は向かいのビルとお見合いです。
カド地なのである程度の日照なら確保できると思いますが、
上層階ならともかく9階以下はかなり値段を下げないと売れないのでは？
いくら駅出入口が目の前と言っても、それとは相殺できない価格です。

9階以上じゃないと正面のビルと向い合せになってしまうので、9階以上でないと資産価値は相当下がります。
そこで9階以上の状況をスミフに聞きましたが、地権者がその殆どを占めているとの回答でした。
組合で地権者と揉めることを多々聞きます。私もその経験者です。
なのでこの物件はやめました。

資産価値が「すごく」落ちるってことはないでしょうけど。
駅近でももっと厳しい立地の所はいくらでもあるし。でも高いのは確かですね。

台東区は人気化して、新宿区を越えたから、
さて高過ぎると言えるのか？？？

同じ台東区なら他に良い物件ありますね。

＞204
台東区は人気化して、新宿区を越えたから、


初耳なのでソースお願いします。

23区人気ランキング
1位　港区
2位　千代田区
3位　渋谷区
4位　中央区
5位　目黒区
6位　台東区
7位　新宿区
8位　品川区
9位　文京区
10位　江東区
以上ベスト10でした。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/sort=2d/

人気の台東区で格安となると人気は当然ですかね。残り少ない状況が証明かな。

207の表は家賃相場のランキングですね。
もちろん家賃は人気と比例する傾向があるとは思いますが、単純に金額だけとなると
上野や浅草の相場が平均を引き上げているだけと感じられます。
まあ、ここは売り出した分はほとんど売れてるみたいではありますが。

新宿は分譲は大量に売れ残り、賃貸は激余り。

何で台東区とこんなに差がついたのでしょうか？

台東区の中では立地はかなりいい方だと思いますがちょっと持ち上げすぎだと思います。

単純に利便性を考えたらもっと西側の方が良いんだよね。
その方がJRや日比谷線に近くなるし、新御徒町駅の大江戸線ホームにも近くなる。
でもたぶん、大手デベのある程度の規模の物件となるとその周辺ではもう期待できないんじゃないかね。

売れ行きはどうなのかな。
価格は高めだけど囲まれ感もあまりなく、日照や駅近という点でも良い物件だと思う。
でも南西の住戸にかなり上層以外西側に窓が無いのは何故？せっかくカドなのに。お見合いもしないと思んだが建物あるんだろうか。

静かですね
そこそこ売れてるようですが

玄関なにやら修正してますね。
完成してたのかと思ったがまだだったんですね。

静かですね
売れてますか？

先ほどマンション前を通りましたが、まだモデルルームののぼりは立ったままですね。
留守なのか空室なのか不明ですが、南側の列はほとんど電気がついていませんでした。

南側は売れているはず・・・と思います。だいぶ前ではありますが、私がMRに行った時は南側希望と伝えたものの、売約済みということで断られましたし。その後キャンセルがあった可能性はありますが、大量キャンセルというのも考えにくいです。

南側の上階のキャンセルは考えにくいですよね、もしかしたらマンション内でも一番いいポジションかも、218さんはキャンセル待ちの旨をギャラリーで伝えられましたか??

もしそうならうちはその後に続いてエントリーしても回ってこないかなぁなんてちょっと探りをば。

でもこの物件なら西でもいいのではと内心考えています。現在の状況は実際どうなんでしょうね、何階のどこが空き、とオンラインでわかれば助かるなぁ。

キャンセル待ちとも言われず、売約済みの状況ですと言われただけです。2月頃の話ですが。正確には低層は少し空いていましたよ。
南側の部屋は確かに夜見ると暗い所も多いですが、南西の小さい窓からは明かりが見えます。

かなり売れ残ってると思います。
この付近でマンションを探していますが
このマンションのダイレクトメールやEメール
は他を圧倒するほどの数です。

売れていないのだろうと思います。
昨年の事前案内会で1回断った後に「担当者が変わりました」という電話があってまた断ったのですが、先日また電話がかかってきていました。
近所の賃貸に住んでいたのですが、よく郵便受けに広告が入っていました。
適正価格から大きくかけ離れていますので当然のことなのでしょうか。

この会社は財閥系ですが、少し前の夕刊紙で事業継続性に疑義のある会社に名を連ねていました。
東京森下も近くの三井があっという間に完売したのに、この物件のように大量の在庫を抱えているのでしょうか。

住友は全てが控えめでやる気がないように感じます。物件自体は地味ですが良く言えば堅実にまとめてくる感じで、モノは悪くないと思いますが売り方も含め心躍るものがあまり感じられません。それで高めの価格設定とくれば他に目を向ける購買者が多いことも不思議ではないですね。

複数回断ったにも関わらず、先日また電話がかかってきていました。

何故、こういう掲示板って想像で話する人ばかりなんだろう。直接モデルルームに行って聞いてくればいいのに。私は先日、参考として見学して来ましたが、とても紳士的な対応でしたよ。ちなみに完売間近という印象でした。

御徒町って想像以上に外人在住率が多くて不愉快な街だなと後悔・・・

御徒町は宝石商の外国人が多いことで有名です。
さらに東上野のコリアタウンの他にもニューカマーの韓国料理店も多くなっています。
昭和通り沿いの多慶屋には中国からの観光客も多く来ていると思いますよ。

佐竹商店街や都営アパートなど歴史を感じさせるものも多くて面白いとは思います。

>227
どこの国か分からないけど黒人系が多い。
とても宝石商なんかには見えませんよ！

駅が近いことや、買い物が便利な点では生活環境がよさそうです。
周辺の雰囲気については、自分で確認してみないとわかりませんよね。

>229
自分の価値観に合う環境であるかが大事ですもんね。
あとは家族の面々がそれぞれ気に入るかもあります。

多言語の飛び交う場所が好きな人もいますから、向いている家庭には適切な環境かもしれません。

うちの某市も何気に外国の方が多くていろんな言語が。
ジムに行くとほんとすごいですよ。

確かに上野駅周辺から御徒町にかけては外国人もけっこう見ますが、都内のターミナル駅周辺はどこも似たり寄ったりなのでは・・・？
このマンションの近くは、別にフツーだと思いますね。良くも悪くも地味というか。

JR上野駅や御徒町駅の周辺だと、確かに黒人の方や韓国人の方も多いですが、新御徒町辺りはそこまでいないと思います。
特にお子さんがいる方にとっては不安があるかと思いますが、台東区は一本道路を渡ると雰囲気ががらりと変わるところが多いので、この物件に関しては治安の面では問題ないかと思います（逆を言うと、駅近だからといって場所を吟味しないと・・・、ですが）。

で、
やっぱり、231さんのおっしゃる通り、新御徒町は地味なのは確かです！（笑）
その辺は実際に現地に行って確かめるしかないですところですね。

新御徒町は、ちょっと歩けば御徒町、アメ横、上野、浅草、秋葉原へいける立地。チャリがあれば事足ります。
バス経路も良くて大塚や錦糸町にも行きやすいね。さらに、飲食屋が安くて助かります。生ビール２８０円とか２５０円弁当とか普通にあるし。新御徒町自身は地味かもしれないけど、周辺環境が楽しいので僕は好きです。
ただ、春日通りは交通量が多いので、この道路沿いではなく一本入ったとこに住みたいな。

どこもそうでしょうが、春日通りは曜日や時間帯によって交通量に差が大きいという印象があり、時には本当に閑散としている時もあります。
浅草通り・蔵前橋通りに比べれは交通量は少なめの方では？とはいえ、窓を開けると通行車両の音は耳に入ってくるでしょうね。

全然売れてない割りに強気ですね。

実部屋見にいったけど、まぁ悪くないと思いました。
肝心の値段が竣工済みなのに１円も安くしてくれないので。唖然。
１千万引きだったら考えますって言ったら（結構マジ）
手のひら返すように悪態つかれてまた唖然。

けど翌日電話があって明日までに契約なら特別に100万引くって（笑）

↑大阪出身の人ですか？東京で値引き交渉する人は少ないです。営業が憮然とするのも当然かと…。

まあ、地域関係なくスミフ相手に値引き交渉する奴は少ないわなｗ
で、ここって契約率どのくらいなの？

営業の人が言ってましたが、モデルルーム使用住戸や商談部屋として使ってた住戸もまずは値引かないと言ってました。ウチはそのへん強気で・・・とのことで、末端が決められることじゃないそうです。竣工済みで売り残っていようが何だろうが値引くという常識は住友にはまず通用しません。ここの物件は派手さには欠けるものの、建物のクオリティは高いですしアフターも良好なんですがねえ。譲れない一線のようです。
だから100万値引きとまで言わせたのは快挙中の快挙じゃないでしょうか？

２３３さん
そうですよね。秋葉原や御徒町、上野の近くになってしまうと、もちろん物件自体の値段も上がりますし、
ごみごみしてしまうので、新御徒町の様なわりと地味目の駅の近くの方が落ち着けていいなと
私は思っています。どこへでるにも便利な立地ですね。車で動くより自転車で動いてしまった方が
早いかもしれませんね。運動にもなるし。

駅に近くて便利ですよね。
観光名所や落ち着きのある街が近くにあるのでそれもいいですよね。
室内の梁がちょっと気になりますが、どうなのでしょうか。

梁は天井にあるんですか??

間取りを見た感じでは壁にはないように思います。
天井であるなら天井高によっては気になることでもないかもしれません。
できればバルコニー側にあることで採光に支障がでないような形を望みます、
それなら梁がいくつかあっても大丈夫ではと。

>>247さん
駅から徒歩１分はなかなかないですよね。雨の日や荷物の多い日などは
駅から近いのが本当ありがたく感じるでしょうね。昔から安くて有名な多慶屋
が近いのですね！何でも安くて昔母に連れられてよく行っていました。
今でもあるんだな～とちょっと感動です。大きな病院や公園もあり、いい環境
ですね。

多慶屋って、安いかな～？
イトーヨーカドーみたいな、スーパーあったらよかったなぁ

そもそも立地的にヨーカドーは望めないでしょう。ハナマサ、ヤマザキが近いし安い。
上野・御徒町や浅草の喧騒と程良く離れていて、なかなか味のある立地ではないかと思います。

全然売れないですね、ここ。
近くで新築マンションが乱立してるから仕方ないか。

地権者住戸に良部屋占められ、割高設定
値引きしないデベ物件は中古で買うに限るな

今日の「若大将のゆうゆう散歩」は
仲御徒町です。
マンション周辺もあるのではないかと思い見ています。
佐竹商店街も面白そうですね～。

佐竹商店街も昔と比べると
ずいぶんとさびしくなっちゃいましたけどね。
この辺りもマンションが増えたので
その勢いで商店街も元気になってくれればいいのですけれど。

珍しい色の物件ですねー　エンジとでもいいましょうか
地域にあって目立ちそうな感じします

室内は写真を見る限り洋室とリビングを繋げた状態の広さは十分だと思います

ちなみこの場合は空調ってどうなってるのでしょう
この広さの温度を調節するわけですから二部屋の空調を動かす必要アリですか？
それとも調節可能なのかな

外観は地味な色合いで
かつ汚れが目立ちにくくて良いかな？と思います

屋上テラスは今の季節は寒いですが、
でも星がきれいそうですね。

いつでも出入りできるのでしょうか？

多慶屋はスーパーというよりも
ドンキホーテに近い感じですかね？？
この辺りで大きな食料品を扱う店って
吉池くらいですかね

御徒町～上野周辺の物件を一通り見学しました。
ここは、仕様も一番良く価格も安い。
ほとんど売れていて選択肢が少ないのですが、我家の希望の上層階が少しだけありました。
駅にも近いし日当たりもよく安い。
最高のマンションに出会えました。

安かったら完売してるだろ。
何が最高のマンションだよｗ
まだ販売してるのかって感じ。

考え方は人それぞれ。いろんな考えがあって当然。
他の人がそう思わなかったから売れ残っているのですが、
最高のマンションに出会えたと思えたのなら良かったですね。
家具付きとかで購入できるかもしれませんよ！

早く玄関ののぼりが撤去されないかなぁ？

「残り２戸」が近日中に「残り１戸」になるのだろうか。
そうでなければ、住友不動産の書き込みということか。

立地も周辺環境も決して最高とは思わないけど

営業なんだろ
書き方に特徴があるからすぐわかる
教えると直してくるから泳がせとけばいい

公式ＨＰは「残り２戸」のままだね。
最高のマンションに出会えた人は、どうなったんだろうか。

そもそも「残り２戸」っていうのからして全然信憑性ないし・・・

残り２戸はどちらも西向きの低層階ですか？
ここが最高と思う理由、他ではだめな理由がはっきりあるならともかく、住友以外にもたくさんのモデルルームに行って目を養い、選択の幅を広げた方がよいですよ。経験浅いときは新築なんてどれもよく見えちゃいます。中古でも良いのあるかもしれませんし。

完成済みマンション買うなら、管理がうまく行ってるかとうかも気にした方がよいですよ。

よくよく見るとこのマンション２０１１年１１月完成なんだね。
１年以上も部外者が出入りしていると、さすがに住民はたまらんね。
積極的に、売り飛ばそうとしないのかね。

売れないのは、2011年11月完成にも関わらず、
販売価格決定・販売開始が2011年9月だったのが致命的だった。
住友だから値引きはしないでしょう。

当時は「売り惜しみ」というのが流行っていて、
時期を後ろにずらすほど、リーマンショックから立ち直り、
高い値で販売できると考えられていた。

このため、最初は2010年9月販売開始として案内しておきながら、
何度も予定を変更し、「売り惜しみ」して1年引っ張った。
その結果がこれだよ。

確かに販売開始がどんどん遅れていた記憶がありますね。
シティハウス東京森下もそうだった気がする。

ここが失敗して売れなかったから蔵前のマンションが
しわ寄せ食って完成してからの販売になったって
百獣の王が言ってた。
家具付きサービスでまだ売れてないの？

住友の物件は、そういうのたくさんありますよ。
私も検討している最中、いくつか実際に見に行ったりしてしまいました。

新築物件サイトで、たとえば都内とか　即入居可　で絞り込むと
抽出される物件のうち、住友の比率の高いこと。

でも会社の販売のスタンスが完成後にでも何年か？かけて売っても
いいという感じな気がします。ある意味独自の道で大したものだと
思う部分もある。。。。でも理解はできない。

なぜ今更このスレあがってるの？
ここはもう完売してるし、蔵前も完売してるよ。

確かに、マンション入り口にあった販売相談の掲示はもう無くなってるし、公式サイトも消失してるね。
物件概要では最後まで残り2戸の表示になっていたと思うが、完売したかどうかはともかく
少なくとも公式の販売が終了したのは確かなようだ。

「完売しました」って表示する前にホームページが無くなる事ってあるの？
それとも更新時に間違って消しちゃったのかな？

蔵前の方はブログや物件概要は消したうえで完売の表示をしてるね。
ここのサイトもちょっとの間ブログにつながらない期間があったが、販売開始から時間が経ち過ぎてるから一気に削除してしまったというところだろうか？なんかちょっと残念なやり方ではあるね。

住人ですが、交差点を挟んだ向かいにセブンイレブン、交番のある交差点の近くには
ライフができてどんどん便利になってきてますね。上野までも浅草までも
距離感がちょうど良く、非常に立地が良いと思います。
これ以上御徒町寄りになると雑多な感じが増してきて、これ以上蔵前寄りになると
逆に寂しくなってくるような絶妙な立地です。