シティハウス新御徒町ステーションコート

パークホームズと未だに悩んでいる人もいるようですが、
街並みとしてはこちらのシティハウスの方がすっきりしているかと思います。

あちらは上野駅が近いというとても大きなメリットはありますが、
周囲を歩いてみると何処と無くドヤ街の残り香のようなものを感じました。
あと気にしない人もいるかもしれませんが（マルエツがあるので）、
ちょっと歩かないとコンビニまで行けませんね。

ただシティハウスの建物自体は簡素な印象が拭えません。

確かに電車の利便性というものも考え始めると難しいもので、主要都市を広く
カバーするのはJRですが、個々人の事情で相対的評価は容易に変化し得ますよね。
個人的な話をさせてもらうと、上野駅という言葉の威力は大きいと思いますが
今の職場への便が良いわけでもなくしょっちゅう新幹線で飛び回るということもなく、
表現が変ですが自分的には上野はオーバースペックです。
しかもパークホームズの場合山手線ホームまでは10分前後かかる事を考えると、
都内移動に限って言えば御徒町まで11分を謳うシティハウスと大差ないという
ことにはなります。しかしまあやはり、上野駅という響きの威力は無視しきれないかも。

グレード自体は大差ないと思います。
あちらのモデルルームなんかはもちろんオプション付けまくりだったから印象は勿論違う。
ただそのオプションがもう出来ないというのがここの最大のだめな点。

パークホームズの方が仕様として少し上という印象は確かにありますね、バルコニーも独立してますし。
ただあちらは周辺環境が・・。眺望の点でも、アインスタワーが相当邪魔に感じることは間違いないです。
先のことが分からないのはどこも同じですが、アインスタワー西側の敷地に中層建造物が建ったら
南側の抜け感は相当下がります。
東側なら良いかもしれません、道路も広く低層が広がっていてスカイツリーも見えますし。

対してシティハウスは東側が塞がっていて、上層階はひらけてますが東側に大きい窓があるのは地権者住戸のみ。
でも南・西側は抜け感が大幅に落ちるようなものは建たないんじゃないでしょうか。

まあ今後ここと競合するのは元浅草のパークホームズと、自社の蔵前ということになってくるでしょうか。
ブリリア浅草橋とかになるとどうなんでしょうね。

＞187さま

上層階は地権者住戸なんですね。
仕方ないですが、なんだか残念です。。。

競合するのは、挙げて頂いた物件に加えて、ウィルローズ元浅草もあるのかなと思いました。
普段利用する路線によっては、ライオンズ蔵前レジデンスもありなのかとも。

結局、大江戸線利用者（たまに山手線）にとっては、この物件は良いと思います。

アルファステイツ浅草橋もライオンズ蔵前もシティハウス新御徒町も大通りに面してますので、
特に、お子様がいらっしゃる方は自分で交通量確認することをお勧めします。

シティハウス蔵前ステーションコートなら、春日通からすこし入ったとこなので上記よりは良い環境かなと思いました。

この辺りで環境重視かつ利便性を多少犠牲にする
というのであれば蔵前も選択肢ですね。
ただ蔵前の価格はやや強気らしく、
まず新御徒町がある程度掃けてからの
本格的な売り出しになるようです。

公式サイト見たら先週までは８戸だったのが２次４期１戸になってましたね。

過疎ってますね。なんだかんだで売れ行き好調な所は過疎るのかな？

逆だと思う。興味がない物件が過疎る。

物件概要が先着順5戸となってましたが、売れ行きはどうなんでしょう。
周辺の物件の中でも立地と住友ということで売れ行きは一番堅そうですが、
強気の価格が足かせになっていそうですね。

かなり売れて来たんですかね！？

物件が良いし安めの価格も好評って感じですね。
完売は時間の問題ですね？

いや、安くはないと思うよ。
そこまで言うと、わざとらしいｗ

確かにけっこうな強気の価格設定。まあ売れなくはないんだろうが時間がかかると思う。

近くの、Brilla浅草橋・ライオンズ根岸・イニシア上野根岸、らへんと比べても1000万円以上高いですからね・・・。
台東区の物件を詳しく調べた人になら分かります。

台東区は住んでみて楽しい区ってことで人気化しているから、
それを反映したんだろうな。

人気に便乗しすぎ。

根岸の物件と比べるのはさすがに微妙な気もするが。
比較して迷うなら浅草橋、蔵前あたりかな？
まぁスミフだから下げないだろうし、お手並み拝見ですね。

先月の時点で、南向きに面する棟、西向きの南東カドは殆ど売れていましたよ。
西向きの棟ですが、南東方向ならそこそこの眺望の抜け感はあるでしょうが、
完成予想図のスリガラス手摺から分かるように9階以下は向かいのビルとお見合いです。
カド地なのである程度の日照なら確保できると思いますが、
上層階ならともかく9階以下はかなり値段を下げないと売れないのでは？
いくら駅出入口が目の前と言っても、それとは相殺できない価格です。

9階以上じゃないと正面のビルと向い合せになってしまうので、9階以上でないと資産価値は相当下がります。
そこで9階以上の状況をスミフに聞きましたが、地権者がその殆どを占めているとの回答でした。
組合で地権者と揉めることを多々聞きます。私もその経験者です。
なのでこの物件はやめました。

資産価値が「すごく」落ちるってことはないでしょうけど。
駅近でももっと厳しい立地の所はいくらでもあるし。でも高いのは確かですね。

台東区は人気化して、新宿区を越えたから、
さて高過ぎると言えるのか？？？

同じ台東区なら他に良い物件ありますね。

＞204
台東区は人気化して、新宿区を越えたから、


初耳なのでソースお願いします。

23区人気ランキング
1位　港区
2位　千代田区
3位　渋谷区
4位　中央区
5位　目黒区
6位　台東区
7位　新宿区
8位　品川区
9位　文京区
10位　江東区
以上ベスト10でした。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/sort=2d/

人気の台東区で格安となると人気は当然ですかね。残り少ない状況が証明かな。

207の表は家賃相場のランキングですね。
もちろん家賃は人気と比例する傾向があるとは思いますが、単純に金額だけとなると
上野や浅草の相場が平均を引き上げているだけと感じられます。
まあ、ここは売り出した分はほとんど売れてるみたいではありますが。

新宿は分譲は大量に売れ残り、賃貸は激余り。

何で台東区とこんなに差がついたのでしょうか？

台東区の中では立地はかなりいい方だと思いますがちょっと持ち上げすぎだと思います。

単純に利便性を考えたらもっと西側の方が良いんだよね。
その方がJRや日比谷線に近くなるし、新御徒町駅の大江戸線ホームにも近くなる。
でもたぶん、大手デベのある程度の規模の物件となるとその周辺ではもう期待できないんじゃないかね。

売れ行きはどうなのかな。
価格は高めだけど囲まれ感もあまりなく、日照や駅近という点でも良い物件だと思う。
でも南西の住戸にかなり上層以外西側に窓が無いのは何故？せっかくカドなのに。お見合いもしないと思んだが建物あるんだろうか。

静かですね
そこそこ売れてるようですが

玄関なにやら修正してますね。
完成してたのかと思ったがまだだったんですね。

静かですね
売れてますか？

先ほどマンション前を通りましたが、まだモデルルームののぼりは立ったままですね。
留守なのか空室なのか不明ですが、南側の列はほとんど電気がついていませんでした。

南側は売れているはず・・・と思います。だいぶ前ではありますが、私がMRに行った時は南側希望と伝えたものの、売約済みということで断られましたし。その後キャンセルがあった可能性はありますが、大量キャンセルというのも考えにくいです。

南側の上階のキャンセルは考えにくいですよね、もしかしたらマンション内でも一番いいポジションかも、218さんはキャンセル待ちの旨をギャラリーで伝えられましたか??

もしそうならうちはその後に続いてエントリーしても回ってこないかなぁなんてちょっと探りをば。

でもこの物件なら西でもいいのではと内心考えています。現在の状況は実際どうなんでしょうね、何階のどこが空き、とオンラインでわかれば助かるなぁ。

キャンセル待ちとも言われず、売約済みの状況ですと言われただけです。2月頃の話ですが。正確には低層は少し空いていましたよ。
南側の部屋は確かに夜見ると暗い所も多いですが、南西の小さい窓からは明かりが見えます。

かなり売れ残ってると思います。
この付近でマンションを探していますが
このマンションのダイレクトメールやEメール
は他を圧倒するほどの数です。

売れていないのだろうと思います。
昨年の事前案内会で1回断った後に「担当者が変わりました」という電話があってまた断ったのですが、先日また電話がかかってきていました。
近所の賃貸に住んでいたのですが、よく郵便受けに広告が入っていました。
適正価格から大きくかけ離れていますので当然のことなのでしょうか。

この会社は財閥系ですが、少し前の夕刊紙で事業継続性に疑義のある会社に名を連ねていました。
東京森下も近くの三井があっという間に完売したのに、この物件のように大量の在庫を抱えているのでしょうか。

住友は全てが控えめでやる気がないように感じます。物件自体は地味ですが良く言えば堅実にまとめてくる感じで、モノは悪くないと思いますが売り方も含め心躍るものがあまり感じられません。それで高めの価格設定とくれば他に目を向ける購買者が多いことも不思議ではないですね。

複数回断ったにも関わらず、先日また電話がかかってきていました。

何故、こういう掲示板って想像で話する人ばかりなんだろう。直接モデルルームに行って聞いてくればいいのに。私は先日、参考として見学して来ましたが、とても紳士的な対応でしたよ。ちなみに完売間近という印象でした。

御徒町って想像以上に外人在住率が多くて不愉快な街だなと後悔・・・

御徒町は宝石商の外国人が多いことで有名です。
さらに東上野のコリアタウンの他にもニューカマーの韓国料理店も多くなっています。
昭和通り沿いの多慶屋には中国からの観光客も多く来ていると思いますよ。

佐竹商店街や都営アパートなど歴史を感じさせるものも多くて面白いとは思います。