シティハウス新御徒町ステーションコート

完全に高すぎる。
ブリリア浅草橋より約1000万円高い。
仕様も同じぐらいなのに、間取りを変更出来ない点でマイナス。

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色々見学するとここの良さが分かるのではないでしょうか？

いい物件はそれなりの価格がすると思います。

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食器洗い機とかもないし、仕様は低いと思いましたね。

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確か浴室でiPodの音楽を聴けるというのがありました。その点は仕様は高いといえるのかとも思います。

私も食洗機は欲しいですが、マンションは立地だと思うのである程度仕様は低くても
必須条件には入れないことにしました。

仕様は後から自分で加えたりできても立地は変えられないので。

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問題外。興味なし。

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＞154
それはすごいですね！

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そういうのは近くのヨドバシカメラで防水のiPodのスピーカー付きケースを買えばいいと思います。
3000円ぐらいで買えますしｗ

マンションは立地が命です。ここの立地は最高ですね。

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さすがにJRが10分以内で行けないのは厳しい。

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山手線をよく使う人は検討から外した方がいいのではないでしょうか。
マンション買うのに自分が使う最寄駅から遠かったら意味ないですもんね。

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確かに山手線で通勤とかいうならならむかないね。
11分以内に複数路線をおさめる立地は立派だとは思うけれど。
たまに山手線乗る位ならTxから秋葉原乗り換えか、あとはちょっと頑張って歩くかな。

>>159

1分より近い表示は見たことないですから(30秒とかってあるのかな)ね、駅近の中でも一番強い駅近な立地ではありますよね^^

とかいいながら実は自分はJR利用なんです。なので普通の距離は歩かないといけません、でも11分だから自分速いんで10分以内ですね。そこから東京駅へ。ボチボチな利便性は点数高いです。

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>>166

不動産の徒歩時間表記は１分未満のの端数は繰り上げなので
０秒～５９秒まではすべて１分と表記されます。

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繰上げたとしても80mで1分と計算すると、徒歩11分表示は少なくとも800m以上あるってことですよね。
毎日の通勤を考えると、山手線を利用する方にとってはが近いって言うには。。。

大江戸線は主要な駅は押さえていて、乗り換えの便は良いと思うので、都内移動であれば、そこまで不便ではないと思いますが、山手線を利用するために御徒町までの800mを考慮すると、No.166がおっしゃるまでの利便性はないかと思います。
皆が毎日800mを苦に歩けるわけではないので、正直、購入を検討している方を混乱させないで頂きたいです。

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使える駅として徒歩5-10分の非JRしか挙げられないマンションもざらにあるわけで、
大江戸線・Txとはいえ駅歩1分をおさえ、周囲にもJRをはじめ複数路線を配置するのは健闘してる立地と思う。
JR「だけ」が近くてもそれはそれで文句が出るでしょう。

ただ、そこまで強気の価格設定にするほどか？という疑問は拭えない。上層3Lで6000万越えとは…
あと300万程度安かったらかなりの勢いで売れたんじゃないか。

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>172

間違えました。おっしゃる通りです。。

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【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

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パークホームズと未だに悩んでいる人もいるようですが、
街並みとしてはこちらのシティハウスの方がすっきりしているかと思います。

あちらは上野駅が近いというとても大きなメリットはありますが、
周囲を歩いてみると何処と無くドヤ街の残り香のようなものを感じました。
あと気にしない人もいるかもしれませんが（マルエツがあるので）、
ちょっと歩かないとコンビニまで行けませんね。

ただシティハウスの建物自体は簡素な印象が拭えません。

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確かに電車の利便性というものも考え始めると難しいもので、主要都市を広く
カバーするのはJRですが、個々人の事情で相対的評価は容易に変化し得ますよね。
個人的な話をさせてもらうと、上野駅という言葉の威力は大きいと思いますが
今の職場への便が良いわけでもなくしょっちゅう新幹線で飛び回るということもなく、
表現が変ですが自分的には上野はオーバースペックです。
しかもパークホームズの場合山手線ホームまでは10分前後かかる事を考えると、
都内移動に限って言えば御徒町まで11分を謳うシティハウスと大差ないという
ことにはなります。しかしまあやはり、上野駅という響きの威力は無視しきれないかも。

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グレード自体は大差ないと思います。
あちらのモデルルームなんかはもちろんオプション付けまくりだったから印象は勿論違う。
ただそのオプションがもう出来ないというのがここの最大のだめな点。

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パークホームズの方が仕様として少し上という印象は確かにありますね、バルコニーも独立してますし。
ただあちらは周辺環境が・・。眺望の点でも、アインスタワーが相当邪魔に感じることは間違いないです。
先のことが分からないのはどこも同じですが、アインスタワー西側の敷地に中層建造物が建ったら
南側の抜け感は相当下がります。
東側なら良いかもしれません、道路も広く低層が広がっていてスカイツリーも見えますし。

対してシティハウスは東側が塞がっていて、上層階はひらけてますが東側に大きい窓があるのは地権者住戸のみ。
でも南・西側は抜け感が大幅に落ちるようなものは建たないんじゃないでしょうか。

まあ今後ここと競合するのは元浅草のパークホームズと、自社の蔵前ということになってくるでしょうか。
ブリリア浅草橋とかになるとどうなんでしょうね。

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＞187さま

上層階は地権者住戸なんですね。
仕方ないですが、なんだか残念です。。。

競合するのは、挙げて頂いた物件に加えて、ウィルローズ元浅草もあるのかなと思いました。
普段利用する路線によっては、ライオンズ蔵前レジデンスもありなのかとも。

結局、大江戸線利用者（たまに山手線）にとっては、この物件は良いと思います。

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アルファステイツ浅草橋もライオンズ蔵前もシティハウス新御徒町も大通りに面してますので、
特に、お子様がいらっしゃる方は自分で交通量確認することをお勧めします。

シティハウス蔵前ステーションコートなら、春日通からすこし入ったとこなので上記よりは良い環境かなと思いました。

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この辺りで環境重視かつ利便性を多少犠牲にする
というのであれば蔵前も選択肢ですね。
ただ蔵前の価格はやや強気らしく、
まず新御徒町がある程度掃けてからの
本格的な売り出しになるようです。

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公式サイト見たら先週までは８戸だったのが２次４期１戸になってましたね。

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過疎ってますね。なんだかんだで売れ行き好調な所は過疎るのかな？

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逆だと思う。興味がない物件が過疎る。

物件概要が先着順5戸となってましたが、売れ行きはどうなんでしょう。
周辺の物件の中でも立地と住友ということで売れ行きは一番堅そうですが、
強気の価格が足かせになっていそうですね。

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かなり売れて来たんですかね！？

物件が良いし安めの価格も好評って感じですね。
完売は時間の問題ですね？

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いや、安くはないと思うよ。
そこまで言うと、わざとらしいｗ

確かにけっこうな強気の価格設定。まあ売れなくはないんだろうが時間がかかると思う。

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近くの、Brilla浅草橋・ライオンズ根岸・イニシア上野根岸、らへんと比べても1000万円以上高いですからね・・・。
台東区の物件を詳しく調べた人になら分かります。

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台東区は住んでみて楽しい区ってことで人気化しているから、
それを反映したんだろうな。

人気に便乗しすぎ。

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根岸の物件と比べるのはさすがに微妙な気もするが。
比較して迷うなら浅草橋、蔵前あたりかな？
まぁスミフだから下げないだろうし、お手並み拝見ですね。

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先月の時点で、南向きに面する棟、西向きの南東カドは殆ど売れていましたよ。
西向きの棟ですが、南東方向ならそこそこの眺望の抜け感はあるでしょうが、
完成予想図のスリガラス手摺から分かるように9階以下は向かいのビルとお見合いです。
カド地なのである程度の日照なら確保できると思いますが、
上層階ならともかく9階以下はかなり値段を下げないと売れないのでは？
いくら駅出入口が目の前と言っても、それとは相殺できない価格です。

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9階以上じゃないと正面のビルと向い合せになってしまうので、9階以上でないと資産価値は相当下がります。
そこで9階以上の状況をスミフに聞きましたが、地権者がその殆どを占めているとの回答でした。
組合で地権者と揉めることを多々聞きます。私もその経験者です。
なのでこの物件はやめました。

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資産価値が「すごく」落ちるってことはないでしょうけど。
駅近でももっと厳しい立地の所はいくらでもあるし。でも高いのは確かですね。

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台東区は人気化して、新宿区を越えたから、
さて高過ぎると言えるのか？？？

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同じ台東区なら他に良い物件ありますね。

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＞204
台東区は人気化して、新宿区を越えたから、


初耳なのでソースお願いします。

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23区人気ランキング
1位　港区
2位　千代田区
3位　渋谷区
4位　中央区
5位　目黒区
6位　台東区
7位　新宿区
8位　品川区
9位　文京区
10位　江東区
以上ベスト10でした。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/sort=2d/

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人気の台東区で格安となると人気は当然ですかね。残り少ない状況が証明かな。

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207の表は家賃相場のランキングですね。
もちろん家賃は人気と比例する傾向があるとは思いますが、単純に金額だけとなると
上野や浅草の相場が平均を引き上げているだけと感じられます。
まあ、ここは売り出した分はほとんど売れてるみたいではありますが。

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新宿は分譲は大量に売れ残り、賃貸は激余り。

何で台東区とこんなに差がついたのでしょうか？

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台東区の中では立地はかなりいい方だと思いますがちょっと持ち上げすぎだと思います。

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単純に利便性を考えたらもっと西側の方が良いんだよね。
その方がJRや日比谷線に近くなるし、新御徒町駅の大江戸線ホームにも近くなる。
でもたぶん、大手デベのある程度の規模の物件となるとその周辺ではもう期待できないんじゃないかね。

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売れ行きはどうなのかな。
価格は高めだけど囲まれ感もあまりなく、日照や駅近という点でも良い物件だと思う。
でも南西の住戸にかなり上層以外西側に窓が無いのは何故？せっかくカドなのに。お見合いもしないと思んだが建物あるんだろうか。

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静かですね
そこそこ売れてるようですが

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玄関なにやら修正してますね。
完成してたのかと思ったがまだだったんですね。

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静かですね
売れてますか？

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先ほどマンション前を通りましたが、まだモデルルームののぼりは立ったままですね。
留守なのか空室なのか不明ですが、南側の列はほとんど電気がついていませんでした。

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南側は売れているはず・・・と思います。だいぶ前ではありますが、私がMRに行った時は南側希望と伝えたものの、売約済みということで断られましたし。その後キャンセルがあった可能性はありますが、大量キャンセルというのも考えにくいです。

南側の上階のキャンセルは考えにくいですよね、もしかしたらマンション内でも一番いいポジションかも、218さんはキャンセル待ちの旨をギャラリーで伝えられましたか??

もしそうならうちはその後に続いてエントリーしても回ってこないかなぁなんてちょっと探りをば。

でもこの物件なら西でもいいのではと内心考えています。現在の状況は実際どうなんでしょうね、何階のどこが空き、とオンラインでわかれば助かるなぁ。

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キャンセル待ちとも言われず、売約済みの状況ですと言われただけです。2月頃の話ですが。正確には低層は少し空いていましたよ。
南側の部屋は確かに夜見ると暗い所も多いですが、南西の小さい窓からは明かりが見えます。

かなり売れ残ってると思います。
この付近でマンションを探していますが
このマンションのダイレクトメールやEメール
は他を圧倒するほどの数です。

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売れていないのだろうと思います。
昨年の事前案内会で1回断った後に「担当者が変わりました」という電話があってまた断ったのですが、先日また電話がかかってきていました。
近所の賃貸に住んでいたのですが、よく郵便受けに広告が入っていました。
適正価格から大きくかけ離れていますので当然のことなのでしょうか。

この会社は財閥系ですが、少し前の夕刊紙で事業継続性に疑義のある会社に名を連ねていました。
東京森下も近くの三井があっという間に完売したのに、この物件のように大量の在庫を抱えているのでしょうか。

住友は全てが控えめでやる気がないように感じます。物件自体は地味ですが良く言えば堅実にまとめてくる感じで、モノは悪くないと思いますが売り方も含め心躍るものがあまり感じられません。それで高めの価格設定とくれば他に目を向ける購買者が多いことも不思議ではないですね。

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複数回断ったにも関わらず、先日また電話がかかってきていました。

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何故、こういう掲示板って想像で話する人ばかりなんだろう。直接モデルルームに行って聞いてくればいいのに。私は先日、参考として見学して来ましたが、とても紳士的な対応でしたよ。ちなみに完売間近という印象でした。

御徒町って想像以上に外人在住率が多くて不愉快な街だなと後悔・・・

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御徒町は宝石商の外国人が多いことで有名です。
さらに東上野のコリアタウンの他にもニューカマーの韓国料理店も多くなっています。
昭和通り沿いの多慶屋には中国からの観光客も多く来ていると思いますよ。

佐竹商店街や都営アパートなど歴史を感じさせるものも多くて面白いとは思います。

>227
どこの国か分からないけど黒人系が多い。
とても宝石商なんかには見えませんよ！

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駅が近いことや、買い物が便利な点では生活環境がよさそうです。
周辺の雰囲気については、自分で確認してみないとわかりませんよね。

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>229
自分の価値観に合う環境であるかが大事ですもんね。
あとは家族の面々がそれぞれ気に入るかもあります。

多言語の飛び交う場所が好きな人もいますから、向いている家庭には適切な環境かもしれません。

うちの某市も何気に外国の方が多くていろんな言語が。
ジムに行くとほんとすごいですよ。

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確かに上野駅周辺から御徒町にかけては外国人もけっこう見ますが、都内のターミナル駅周辺はどこも似たり寄ったりなのでは・・・？
このマンションの近くは、別にフツーだと思いますね。良くも悪くも地味というか。

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JR上野駅や御徒町駅の周辺だと、確かに黒人の方や韓国人の方も多いですが、新御徒町辺りはそこまでいないと思います。
特にお子さんがいる方にとっては不安があるかと思いますが、台東区は一本道路を渡ると雰囲気ががらりと変わるところが多いので、この物件に関しては治安の面では問題ないかと思います（逆を言うと、駅近だからといって場所を吟味しないと・・・、ですが）。

で、
やっぱり、231さんのおっしゃる通り、新御徒町は地味なのは確かです！（笑）
その辺は実際に現地に行って確かめるしかないですところですね。

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新御徒町は、ちょっと歩けば御徒町、アメ横、上野、浅草、秋葉原へいける立地。チャリがあれば事足ります。
バス経路も良くて大塚や錦糸町にも行きやすいね。さらに、飲食屋が安くて助かります。生ビール２８０円とか２５０円弁当とか普通にあるし。新御徒町自身は地味かもしれないけど、周辺環境が楽しいので僕は好きです。
ただ、春日通りは交通量が多いので、この道路沿いではなく一本入ったとこに住みたいな。

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どこもそうでしょうが、春日通りは曜日や時間帯によって交通量に差が大きいという印象があり、時には本当に閑散としている時もあります。
浅草通り・蔵前橋通りに比べれは交通量は少なめの方では？とはいえ、窓を開けると通行車両の音は耳に入ってくるでしょうね。

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全然売れてない割りに強気ですね。

実部屋見にいったけど、まぁ悪くないと思いました。
肝心の値段が竣工済みなのに１円も安くしてくれないので。唖然。
１千万引きだったら考えますって言ったら（結構マジ）
手のひら返すように悪態つかれてまた唖然。

けど翌日電話があって明日までに契約なら特別に100万引くって（笑）

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↑大阪出身の人ですか？東京で値引き交渉する人は少ないです。営業が憮然とするのも当然かと…。

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まあ、地域関係なくスミフ相手に値引き交渉する奴は少ないわなｗ
で、ここって契約率どのくらいなの？

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営業の人が言ってましたが、モデルルーム使用住戸や商談部屋として使ってた住戸もまずは値引かないと言ってました。ウチはそのへん強気で・・・とのことで、末端が決められることじゃないそうです。竣工済みで売り残っていようが何だろうが値引くという常識は住友にはまず通用しません。ここの物件は派手さには欠けるものの、建物のクオリティは高いですしアフターも良好なんですがねえ。譲れない一線のようです。
だから100万値引きとまで言わせたのは快挙中の快挙じゃないでしょうか？

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２３３さん
そうですよね。秋葉原や御徒町、上野の近くになってしまうと、もちろん物件自体の値段も上がりますし、
ごみごみしてしまうので、新御徒町の様なわりと地味目の駅の近くの方が落ち着けていいなと
私は思っています。どこへでるにも便利な立地ですね。車で動くより自転車で動いてしまった方が
早いかもしれませんね。運動にもなるし。

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駅に近くて便利ですよね。
観光名所や落ち着きのある街が近くにあるのでそれもいいですよね。
室内の梁がちょっと気になりますが、どうなのでしょうか。

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梁は天井にあるんですか??

間取りを見た感じでは壁にはないように思います。
天井であるなら天井高によっては気になることでもないかもしれません。
できればバルコニー側にあることで採光に支障がでないような形を望みます、
それなら梁がいくつかあっても大丈夫ではと。

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>>247さん
駅から徒歩１分はなかなかないですよね。雨の日や荷物の多い日などは
駅から近いのが本当ありがたく感じるでしょうね。昔から安くて有名な多慶屋
が近いのですね！何でも安くて昔母に連れられてよく行っていました。
今でもあるんだな～とちょっと感動です。大きな病院や公園もあり、いい環境
ですね。

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多慶屋って、安いかな～？
イトーヨーカドーみたいな、スーパーあったらよかったなぁ

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