中之島4丁目免震高層マンション 【N4.TOWER】

>>41
OBPにどのようなイメージを持たれているのか解りませんが、
IMPビルのオフィステナントは満室ですし、ツイン21も空室は僅かです。
IMPの店舗テナントは2階、3階に空室はかなりありますが、
ツイン21には空きはありません。

クリスタルタワーもほぼ同じです。

就業人口は多く、ツイン21はにぎわっています。
IMPで働く人がツインで飲食等々というケースが多いようで、
IMPの店舗テナントに人気が無いのでしょう。

ただ、中之島4丁目周辺がOBPに匹敵するような状態になるとは思えません。
（そもそも、ここは開発が”点”ですので）
大阪市所有の美術館用地も箱物行政の無駄使いと結構叩かれていますし、
そもそも建築の目処すらないのでは？（高額の美術品だけ買いあさって保管中らしいですが）

赤字だらけの大阪市で、なにわ筋線も出来るとは思えませんし、
民間単独での開発もあり得ないでしょう。

マンションは建つと思いますが、オフィスビルは微妙だと思います。
そもそも北ヤード開発もあるので、オフィスビルをここに建てても、
需要は期待出来ないと思いますよ。2011年問題もありますしね。

このマンションのどこがいいのでしょう？私には全くわかりません。

イイとこが何も無いから、超高級路線の企画になったんでは？

でもタワー大阪の30階以下を購入された方はどう思ってるでしょうね？

ここら辺はまだまだ空地がいっぱいあるので、ニョキニョキ高層ビルや

マンションが建ちそうですね。

Ｎ4のマンションギャラリーがある横に駐車場があるんですけど

そこに何か計画あるか知りませんか？

google map とかで空撮画像を見て貰えれば解りますが、
周辺は広大な空地が極めて多いです。

そこに何が出来るかは解りませんが、「高層」の可能性は高いのでは？

高層計画だらけです。

眺望の悪い高層マンションなんて・・・、しかも交通手段も悪い。
売れ残り必至？

けなしながら、駅近、眺望ＧＯＯＤ、しかも近い将来性はナンバー１という事が判っているあなた。
自分だけすばやく内緒で購入しようと思っても駄目ですよ。少なくともタワー大阪を買ったみんなは、Ｎ４タワーの価値を十分わかっていますから。

最近、競合の北浜の関係者がＮ４．Ｔｏｗｅｒに脅威を感じて色々書き込んでるようですね。ほんとは、どっちを買えばいいんでしょう?教えてください。

↑　だから北浜はもう７割近く売れてんだって（笑） タワマンの売り出しはもう遅すぎるよ。希少価値もないし。この辺のビジネスセンスの無さが京阪の京阪たる所以であり、いつまでたっても大京が一流になれない理由なんだよな…

>>51
そうなんですよね。北浜のまともな間取りは、殆ど売れてしまっている状態。
一方、Ｎ４は34階建てという中途半端な高さ。タワマン買うなら希少性重視の40階以上、少なくとも35階以上でないと意味がないのに．．．おなじなにわ筋上・竹中施工で「TowerOSAKA：50F」「CITYTOWER西梅田：50F」「ローレルタワーサンクタス梅田：44F」なんだから、50Fなんて余裕のハズなんだけどね？まぁ、コスト重視の10-15の低層階も良い選択肢だけど、まともな間取りが少ないんですよね。

真剣に検討して比較してる者なので、関係者とか言われると悲しくなります。
本当に考えて色々調べると、誰も同じ結論に至りそうな気がしますが？？

それでもあえてココという理由があれば教えて下さい。
良いところも悪いところも見つけて検討して、住む家を私は決めたいのです。

北浜もココも立地条件が合わないと難しいでしょう。
ココは福島、肥後橋から近いといっても、どっちに向かっても堤防超えです。
実際に何度も歩いているのですが、割と急ですよ！
京阪中之島線？　京橋方面へ向かうのなら良いのですが、
それならココじゃなくていいですよね？

梅田には近いけれど、梅田へは行きにくいというのが感想です。
もっとも、タクシーを常に使うという場合に限ってはベストですね。
１メーターで行けそうですから。

あとは周辺でしょうか。
気がついたら高層ビル群の中のマンションになりそうで。

買い物は阪急キッチンエールとか、ケータリング、シェフが来て調理するみたいなのに
うまくマッチするのであればいいんでないでしょうか。
あとは車で出かける事かな？

>>53
Ｎ４に期待するなら「なにわ筋線」だと思いますよ。
というのも、福島系梅田物件である「CITYTOWER西梅田」「ローレルタワーサンクタス梅田」が発表された当初、北ヤード構想は「絵に描いた餅」状態で、全く具体化していませんでした。ところが、販売中に具体化して価格が飛躍的に騰がった。今、「CITYTOWER西梅田」の中古が少し下がったと言っても、最初４０％ＵＰから少し下がった程度。「ローレルタワーサンクタス梅田」の場合だと２０％ＵＰの状態。(両方とも超高層階が条件です)そして、北ヤード具体化後に、梅田１マイルの「福島ガーデンズ」「シティタワー福島」が発表され価格が高騰したのはご存じの通り。

同様な経緯をＮ４が取るとするなら、もう１棟建ったころに「なにわ筋線の何らかの発表がある」と期待するくらいしか、Ｎ４には魅力がないのは確かかもしれないですね。

今日、MR見に行ってきました。

小さいほうのモデルはどうかとおもいましたが、
（洗面所に漆喰はなしでしょう。）

なかなか良かったと思います。
ただ、、、

これから発展する楽しみを取るか
発展の危険性（周りの高層化）を危険と感じるか、
難しいところですね。

ただ坪単価２６０は少々高いですね。

北浜のモデルルームへ行ってきました。将来性や買い物のことを考えると
Ｎ４タワーのほうがよさそうですね。北浜の町は今以上によくなることは無いですから。

忙しいＯＮ　ＴＩＭＥのことを考えると中之島でも北浜でも梅田でも同じですが、
くつろぎのＯＦＦ　ＴＩＭＥや休日のくつろぎを考えると、やっぱりＮ４タワーの勝ちでしょう。
ジョギングとか、犬の散歩とか、Ｎ４タワーの勝ちですね。
住まいですから、くつろげないというのはダメでしょう。北浜をやめてよかったと思っています。

>>57

まぁ、人それぞれだ。
アンタの評価が全てじゃない。

9日（土）
眺望見学会に参加される方いらっしゃいますか？

No.55さんの住戸とはちがうんでしょうが私が案内されたタイプはもっと安かったですよ。No.55さんの言われている坪単価より数十万安かったですね。ま、いろいろあるんでしょうけど。今検討中です。

北浜の事業主は２流の寄せ集め。竣工後は、何かあった時、どこがきちんと面倒を見てくれるのでしょうか?ま、寄せ集めだけにややこしくなるのは確かですね。買った後の事を考えると２流の寄せ集めは危険でしょう。最初から危険負担を少なくする為にたくさんの事業主なんですから。みんなで渡れば怖くない・・・という気分なんでしょうかね。何かあった時、北浜は危険です。

京阪＋大京 トホホな組み合わせ（笑）　大京は、タワーだの高級だのといわずライオンズマンション作ってりゃいいんだよ。だいたいさ、大京の物件ってさ、安普請でパッとしないイマイチなの多いでしょ。新町タワー、エルザタワー、ビオールタワーとかさ。

川向こうの朝日放送は今年の５月頃には新社屋にうつってくるとか。タワー大阪の商業施設・大丸ピーコックはいつから営業開始なんでしょう。ＵＲの水都ＯＳＡＫＡプロジェクト、ほんとにいいものが身近に出来て、たのしみです。中之島界隈の他の再開発情報をご存知の方教えてください。

↑
確かに（笑）
焦ってるのか、話が全然おもしろくありませんでした。
話が面白くないって、大阪人として魅力を感じませんね。
それも営業マンの魅力のひとつだと思います。

大京が好きとか嫌いとか
そういった偏った意見はありませんが。
私は建築の専門家で、自分の職業を隠してモデルに行きましたが
時折、専門知識を要する質問をしても
いい加減な返答で呆れました。
名刺、渡してやろうかと思いましたよ（笑）

まぁ、どこのデベでも
売れりゃいい。完売すればあとは関係ない。
アフターは管理会社に任せればいいしか
考えてませんから。

北浜と、どっこいどっこいですね（笑）

このマンションの良さが解りません。駅から遠いし買物も不便、外観は市営か公団のようにダサい。その上、中之島と言っても名前ばかりで陸の孤島じゃないですか。
　
　高級志向にしないと何の取り柄もないと思うけど中途半端だし、億クラスの物件を希望している者にとっては、北浜と比較すると安いだけで見劣りしますね。

コノ物件気に入ったのはオーキッドコートと同様にポーターがいること。ちょっとしたシティホテルみたいで気持いい。２つ目はゴルフシュミレーター。自宅でゴルフの実戦練習が出来るなんて最高。こんなのが付いているマンション私は初めてでした。ナンカよさそうです。

前向きに購入を検討しています。
ただ、物件から南西の駐車場（ＭＲのあるタイムスＰ）が、
今後どのようになるかが心配です。
敷地も広く形も良いので　かなり高層な建物ができるのかなぁ？
…と思っています。
どなたか情報ありませんでしょうか？
よろしくお願いします。

週間ダイヤモンドに北浜の平均坪単価が２７０万円と出ていました。ということは、最上階クラスなら坪単価３００万円以上なんでしょうね。

↑ちゃんとした理由も根拠もない、ケナシの書き込みが多いですね。
競合の北浜の関係者でしょうが、本気で検討中の私としては実に不愉快です。

それだけいい物件ということで、競合さんも必死なんでしょう。
根拠の無いケナシが多いということはこの物件の価値を認めている不動産業者が多いということですよ。

それはどうかな？
この物件はまずリッチが悪すぎる。
その割に価格が高い。
違う場所に同じ物を作るととても興味深いけど。

新駅は入居時には利用できる。しかも駅前。ターミナル駅。コレのどこが、立地が悪いといえるの。
変な人もいますね。

↑ 営業必死やな。ターミナル駅って（笑） 単なる京阪支線の終点駅やん。京都に行くときに便利かもしれんなぁ

大阪のタワマンは北浜の一人勝ちって週刊ダイヤモンドに書いてあったよ。まぁ、せいぜいがんばりや。大京さん（笑）

京阪の本社が移ってくるといううわさは聞いていますが、その京阪のビルには商業施設は入るのでしょうか。ご存知の方、教えてください。本気で検討しています。

ゴルフシュミレーションはいい。わが社の物件も即これを取り入れます。

先着登録が始まっていますが、申し込まれた方いらっしゃいますか？？
状況、どんなもんなんですかねぇ。

水都ＯＳＡＫＡプロジェクトなのかタワー大阪の横なのか、慶応の何か施設ができるという話を聞きました。詳しい方教えてください。

しかしここ、北側には高層ビル建設間際みたいだし、東側の市有地は美術館など出来ずに、
マンションなりに化けそうだし、西側は高校跡地に高層ビル建つかもしれないし、
南、南西には広大な駐車場が広がる…

開発が進めば、超高層ビル群の中にポツンといった感じになりそうですよね…。
敷地は他の方が広いから、50階建170mくらいのマンションくらい出来るだろうし、
ビルも150〜200mのビルは余裕で建ちそう。

比較してましたが、もう少し開発の確固たる絵が見えないと不安ですので辞めました。

北か南か、どっちかによればまだマシなんだろうけど、
ちょうど開発地の真ん中というのが微妙です。

タワー大阪のところにスーパーとスポーツクラブと専門店１０店という情報を聞きました。ドンナ店が入るのか、ご存知の方教えてください。

82さんの観察眼を見習いたい。
ただ漫然と見ているだけではだめですね。

朝日放送やタワー大阪・ピーコック・ゴールド・専門店などの水都ＯＳＡＫＡプロジェクトは5月にセレモニーをやるという話を聞きました。それまでにはかなりの情報がクリアになりそう・・。知ってる人、早く教えてください。

朝日放送へもすぐですから、便利ですね。
京阪中之島駅周辺の開発も気になります。

朝日新聞ビル再開発も始動。
ホントにいいオフィス街ですよね。

ABCに近くてメリットがある人って、ABC局員か芸能人しかいないんじゃないかと思いますが…
それよりも巨大なアンテナが近くにあることによる健康に対する影響のほうが気になります。

>>89
私は大京の社員でもさくらでもないですが
（ここをけなす必要のあるあなたは、どこかのマンションの営業かと思ってしまいますが）、
朝日放送が良いなのではなく、福島一丁目再開発地が楽しみなだけです。

この界隈もＡＢＣじゃなく、ＭＢＳだったら、もう少し盛り上がったのでは？

色々書かれてますが、私は悪い所も色々書いたし、良い所も色々書いたけど、
良いところを書くとやたらと社員にさせられるんですね。

簡単に諦め切れなかったので、中之島地区、特に４丁目５丁目は、
開発が今後どのように進むかがリスクがありますので、
どこまで高層建築物が建つのか空地を中心に、周囲の状況を散策し、
82で書いた後細かく調べてみました。一番のリスクは東側と西側でした。
南側は概ね大丈夫と私は判断しましたので訂正します。

東側は近代美術館構想がどこまで具体化するかによります。
市役所をWTCに移しその後に近代美術館をという話しや、中之島4丁目の敷地の一部を
売却し、その資金で建設するという話しなどもありますが、どうなるかは
今後の情勢次第でしょう。

西側は広大な駐車場や高校跡地などもあるので、どうなるか、
これも全く不明。リーガロイヤルの立て替え構想もどうるのか。
ただ、なにわ筋や隣の低層オフィスビルなども挟んでいるので、
隣接というほどではないですね。

南側はマンションや土佐堀川があるため、大きな土地となると、
科学館の大型車駐車場になりますが、その性質上、まず大丈夫と思いました。
あるとすれば近代美術館構想が進み、大型車駐車場と一体で駐車場開発が
行われる事で、売却される事かと思っています。
ただ、敷地面積から考えれば超高層は無理と思いますので、
N4タワーの高層階なら問題無いのではないでしょうか。


私が集めた情報の範囲内ですので、実際はどうかは解りませんので、
判断は個人でして貰わなければいけませんが（私も1日見回っただけで、
それは保証出来ませんので…。ただ見ればなんとなく解りますよね。）、
南側中心で考えれば高層ビルリスクは、それほど無いのではないでしょうか
というのが、私の結論です。

福島一丁目地区の開発は楽しみです。
スーパーが無いのは、この地区に出来る大丸ピーコックで補えますし、
徒歩数分でも面倒だという方は、阪急キッチンエールがここにはあるので、
それを利用すれば概ね問題無いでしょう。

尤も、梅田も近いので梅田まで自転車やタクシーで行けばいいと思います。
郊外のような生活を望む方ではなく、都心での生活を望む方が住む所だと思いますので。

あとは、周辺開発を良しとするかどうかですが、大阪市内中心部は、
今は大丈夫でも将来、大規模に土地取得が行われ高層ビルが建つ可能性や、
町並みが一変する可能性はどこでもあることです。

リスクとのバランスで選べば、乱開発ではなく、きっちり開発が進むという楽しみは
あるのかもしれないと思い始めています。

私は申込みを真剣に検討中です。
（それほど高層階でもないのでこれからですが…）


選択はご自身ですればいいだけで、批判する者が正しく、
賞賛する者は社員との決めつけ発言はどうかと思います。

私が大京の社員と思われるのであれば、そう思えば良いですが、
もう少し周囲を見るなり客観的な意見を書けばどうなのでしょうか。
私の意見は決して押しつけではなく、客観的に周囲を見た事をコメントしています。

別にこれを見た人が買おうが辞めようが私には関係無い事です。
ただ、同様に検討している方と意見交換をしたいだけですので、
検討していない方は、わざわざ意味の無い批判をしに来る理由が良く解りません。

真剣に検討している者にとっては、理屈の無い批判は不愉快です。

個人をほぼ特定出来るIPアドレスも記録されている掲示板ですので、
全責任を負う事になります。規約を守って、良識ある発言を望みます。


他にもいらっしゃらないんですかね、検討中の方。
他のデベやマンションの批判なんてしませんし、
ここがどうかしか私は書いてませんので、91さんの発言には理解苦しみます。
他のマンションも選択肢に入っていますが（北浜とか京町堀とか堀江とか）、
それはそれで客観的に見るつもりで、どこと比べて批判なんてあり得ません。

ちなみに、福島一丁目地区の開発は、『ほたるまち』に名称が決まったそうです。

新しい近代的なイメージのあった開発にしては柔らかすぎて、
横文字が似合ったと思うんですが、微妙なネーミングですね。

＞＞９４
ご調査情報有難うございます。
ただ、この物件の北側（中之島通り沿い）はどうなりましょうか？
この物件グループの高層ビルが建つ可能性があるとの噂ですが、この点は、早く会社側がスタンスをはっきりさせるべきだと思うのですが。

すぐの北側は近代美術館の用地（この用地に東と北で囲まれる）ですが、
中之島通り沿いは、京阪の高層ビルになるんじゃないでしょうか？？
京阪の本社移転という噂もあるようですので。

どちらにしろ、駅前（駅直結？）だし、超高層オフィスビルになるのではないでしょうか？？
もしくは高層階だけマンション？？　それだとタワー大阪とN4タワーとサンドイッチなので、
オフィスビルか良くて(?)高層階だけホテルあたりが適当か？

駅上に複合ビルを建設し、企業オフィスや商業テナント、高級ホテルなどを誘致し、
新線の開業までに計画の詳細を詰めるとの事なので、もうすぐ発表？？

中之島地区は先日の朝日新聞の超高層ツインビルのように、
どこも超高層ビルの建設ラッシュですので、
南側さえ確保出来れば、南住戸の多いこの物件はセーフなのかと思います。

土佐堀川までの南側の開発の話しは聞きませんし、科学館は展示品を大規模にリニューアルを
すると発表したところですから無くなる事もあり得ず、そもそも大きな土地はありません。
（川を越えた土佐堀１丁目交差点のダイビル（１７階）ぐらい？）

駅から遠いのが気になりますが一応申し込みました。（京阪は利用しないので）
１６日に抽選だそうです。もし当選しましたらご意見交換よろしくお願い致します。

私も申し込みしました。
アクセスは駅もさることながらタクシー利用かな？
…と思い、駅にはあまり拘りませんでした。
通勤も徒歩で何とかなりそうですし…
　
決定しましたら皆様との情報交換、情報共有を
よろしくお願いします。

良かった！！
よろしくお願い致します。

色々考えた結果、私も申込みました！

中之島駅を除けば駅近ではないですが、福島駅へは歩けない距離では無いですし、
車もあるし、梅田や新地で飲んで帰るのもタクシーで１メーターほどの距離なので
問題ありませんでした。（私の行動範囲のメインは梅田なので。）

福島１丁目も「ほたるまち（微妙）」になったようだし、
今後は周辺の開発が楽しみですね！

私も正式に決まれば皆さんよろしくお願いします。

南東角部屋契約しました。中之島三井ビルにスターバックスもあり、２丁目、３丁目のツインビルも楽しみです。大都会でありながら川沿いの遊歩道も美しく、先日新聞で橋下知事と大阪市長の対談の記事で、水辺を生かしたまちづくりの方針からして中之島は別格と判断しました。新駅のイメージ写真も見ましたが中之島らしいレトロモダンな駅になるようです。ロイヤルホテルの建て替えや新駅周辺ビルのテナント等も楽しみにしております。契約された方情報交換お願いします。

南東角部屋、グーですね。私はその４戸隣の普通の部屋です。内装とか最近見てきたマンションの中で一番センスが良かったので決めました。又これから色々情報交換よろしくお願い致します。♪

私も南東角部屋を契約しました！

今後の開発が本当に楽しみですね。

１階のカフェも気になっています。
部屋までルームサービスもして頂けるようなので、
どのようなメニューになるのか楽しみです。

皆さん、これから情報交換お願いします！

どうなるか解りませんが、開発計画はこちらで少し解ります。
http://www.nakanoshima-style.com/topic/city/index.html

ここには、すぐ北〜東側に計画中の市立近代美術館の計画図(?)もありますね。
http://nakanoshima-style.com/topic/2006/06/post_40.html

歩行者専用の橋をかけて、タワー大阪のある「ほたるまち」とも繋げるようです。
ダイビル立て替え中ですが、関電ビルのすぐ北側は広場になるんですね。

「ほたるまち」と京阪の商業・オフィスビルがうまく絡めば、
良い町になりそうです。

ここで、京阪中之島駅と直結と書かれていますが、
ロイヤルホテル前にできるので歩いて３,４分はかかります。

食材などの買い物は朝日放送横のイカリか西区うつぼ公園近くのライフ、
野田阪神周辺のジャスコ,関西スーパーなどになります。
イカリは一般庶民が毎日行けるスーパーではないので
他のスーパーに行かれるのなら自転車は必須です。

スーパーはイカリではなく.大丸ピーコックです　すでに決定済です

イカリの方が良かったのに・・・♪
駅は説明の時、ロイヤルの前とマンションの前にもできると聞いたのですがあれはガセですか？
テキトーな事いわれたのかな？

京阪中之島駅の入口は４カ所＋リーガロイヤルホテル直結の計５カ所出来ます。

なにわ筋と中之島通りの交差点に１っだそうですが、他３カ所は良く解りません。
交差点に出来れば徒歩２分程度ですね。
わざわざリーガロイヤルまで行く必要はありませんよ。

ここにも情報がありますので。
http://www.keihan.co.jp/news/data_h20/2008-03-21-03.pdf

JR東西線が出来た時は、無機質な感じがしたのですが、
モダンで綺麗な駅になりそうですね！

ここって、ファミリーで住む人っているの？
お金持ちがセカンドハウスor投資目的で買う人が多いの？

おもっきりファミリーです（小学生＆幼稚園児）。大丈夫です。

私も今年から小学生と２歳です。契約の時から少し不安でしたが、NO112さんで安心しました。
集団登校の時にはよろしくお願いします。今年から小学生の方おられますか？よろしくお願いします。

私は、夫婦２人（４０代）で実際に住む為に契約しました。
子供はおりませんが、１１２さん、１１３さん、よろしくお願いします。

小学校に通わせるとしたら、公立なら西船場小学校でしょうね。
西天満小学校は遠いし。
ココの地域は新聞(朝日、毎日)は西区の土佐堀からの配達だから
チラシ広告は西区のスーパーが主体。生活圏は西区よりかな。
散歩もうつぼ公園まで歩けば３０分コース。

一番の悩みは買い物ですね　皆さんどちらへ行かれますか　私は運転できません

５分くらいの所に大丸ピーコックができますので大丈夫だと思います。私も車は手放します。自転車にしようと思っています。ネームはかわいいですが５０代夫婦二人で住みます。よろしくです。
早く完売するといいですね♪

私は車は所有し続けますが、普段の食材の買い物程度であれば、
大丸ピーコックと阪急キッチンエールを利用するつもりです。
たまには梅田あたりのデパ地下も使えるし、特に不便は感じませんよ。

あと、イズミヤの即日配達サービスがあるのですが、
西区は全域OKで、北区は天満周辺はOKで、中之島はNGなんですよね。
16時までに頼めば当日夕方には届くので「買い物に行きたく無いけど何も無い！」
という時に重宝するんで、中之島まで拡大すればいいのですが。

なんで中之島にマンション建てるのかな・・・・しかも１１６ｍと低層
最近梅田にもマンションが増えてるけど都心にマンションが増えてるのは正直微妙
北浜でもそう
金融街にでっかいマンションって
普通オフィスビルが建つはずなのに・・これが大阪の現況なのか
高層マンションは弁天町やベイエリアに集中して欲しい

価格よりその他の管理費とか気になります。
どうなんでしょうか？

川向こうのほたるまちの商業施設の概要です。
「堂島クロスウォーク」施設概要

http://www.orix.co.jp/grp/content/080423_RealJ.pdf

「中之島再開発」で検索すると計画中の情報がいろいろ見れます。

中之島のことがいろいろ載っているサイト見つけました。

http://gorimon.com/blog/log/eid542.html

中之島の情報といえばやはりこのサイトを見ておくべきでしょう。


http://www.nakanoshima-style.com/index.htm

インターネットで中之島の将来計画をいろいろ検索してみると、
ほんとにＮ４の魅力が実感できますね。

大阪市や大阪府の中之島整備計画のサイトをご存知の方紹介してください。

こんなサイトがあるとはびっくりしました
実は、ほぼ契約が決まりつつある状況なのですが
読んでるうちに、不安を感じてしまいました。

正直十分なベンチマークもできていないので
心配な部分もあったのですが、京阪沿線で都心だったらベストだと
思っていたので、この1年の間で中之島がかなり便利になるかなと
期待しています

梅田まで自転車でいけると期待しているのですが
無理なのでしょうか？

今後とも色々な情報をお聞きしたいと思います。
宜しくお願いします

126さん、梅田まで自転車で十分行けますよ。（余裕です！）
西梅田や堂島であれば、徒歩でも十分行けます。

これから再開発されるところですので、何が出来るか解らない不安は確かにあります。
が、近代美術館とすぐ北側のオフィスビル計画を除けば概ね計画もハッキリしてますし、
住宅や雑居ビル密集地という訳でもなく、まとまった土地で開発が進んでますから、
乱開発が無い分、素晴らしい地域になると思いますよ。

隣の3丁目も中之島ダイビルがだいぶ出来てきました。
数年でダイビルウエストと広場が出来てスッキリするでしょう。

再開発の流れは4丁目以西にある訳ですが、近代美術館とオフィスビルも、
N4の北側の部屋をのぞけば影響は少ないと思います。

5丁目以降は良く解りませんが、、リーガロイヤルの立て替えが決まればかなり
ハッキリするでしょうし、まとまった土地なので、高層マンションかオフィスでしょうね。

眺望では南側中心のN4への影響はあまり無いと思いますし、
南側は小さなビルやマンションばかりで、まとまって高層ビルも難しいと思いますので、
低層階（既に目の前に低層マンションはありますが）じゃなければ大丈夫だと思いますよ。

125さん、大阪市の中之島の計画がありました。
市役所より西の地域ですが、すごくいい感じですね。
http://www.city.osaka.jp/yutoritomidori/topics/info/park/20070727.html

隣の3丁目の計画はこんな感じですね

朝日新聞立て替え
http://www.city.osaka.jp/kankyojigyo/sisaku/asesu/k1_3/44_01.html
http://www.geocities.jp/toolbiru/topic/top-08.02.29.htm

関電ビル周辺
http://www.city.osaka.jp/kankyojigyo/sisaku/asesu/k1_3/pdf/27_01.pdf

ここの書き込みの大半は売り主さんや業者さんが書かれたように思えます。negativeな意見の書き込みの後には必ずその後でそれをカバーするような書き込みがあります。物件を検討する上では参考になるところも多少なりともありますが、宣伝的な要素も強いようにも思えます。本当に物件を検討している人や契約済みの方々の意見を聞きたいと思います。

Ｎ４タワーで、いくつか思ったのですが、
フィットネスの部屋やゴルフ練習の部屋は本当にニーズあるんでしょうか
個人的にはこんな部屋より、会議室とか、ゲストルームとか、
図書室(自習室)なんかを増やすほうが、圧倒的にニーズが
あると思うんですけど・・・。みなさんはどのように思われますか？

かなり購入に近づいているので、できれば購入者の意見を聞いて
こういった共有場所の有効活用をしてほしいです

あと、モデルルームがあまりにもカスタマイズされていたので
本当の部屋のイメージがつきにくいなと思っています。
どれが標準仕様なのか、イメージ写真を見せてほしいです。
あと部屋にどの程度採光が取れるのかもわからないので。

あとは収納など充実したものであってほしいと思います。

確かに、モデルルーム、カスタマイズされすぎですね。

確かにです、だから余りモデルルームは見ませんでした。それと１３０さんの意見に賛成です。中途半端なフィットとゴルフはちょっとねえ。
住んでから理事会で・・・というかたちしか取れないんでしょうかね。
採光はグーだと思いますよ。遮るものがないし。そろそろセルフやカスタム決めないとだめなんですが床がグレーのタイプどうでしょうか。センス余りないので止めておいたほうがいいのかな？無難な色のほうが飽きが来ないのかな・・悩んでます。皆さんは決める前に何回もモデルルームに行ってらっしゃいますか。

>>129
私は割と高層階のフロアを実際に契約しました。
夏のオプション会に向けてどうしようか悩んでる最中です。
（といっても、オプションの情報が少ないですが・・・）

この掲示板では良い事を書くと、必ず業者にされてしまいます。
仕方が無いのかもしれませんが私は悪い事も良い事も色々書いてきました。
最終判断は個人の自由だと思いますが、あなたがそう思ったから大半が業者と決めつけるのは、
本当に情報交換したい方に失礼ではないですか？

良い所も悪い所も調べれば解る程度の情報です。
素人が調べただけなんですから、周辺歩けば解るし、ネット見れば情報載ってます。

情報を見て判断をするのはあなたであって、誰でもありません。
あなたがこの物件を検討しているのであれば、、誰が書いても１００％鵜呑みにしないで
自分で調べればいいだけです。他人に左右される必要も、他人を業者と言う必要もありません。

そもそも「ここに書いてる大半は業者だ！」と書いて、
あなたが何をしたいのか良く解りません。

>>130
ゴルフシミュレーターは最初は面白くて使うかもしれませんが、
最初だけで後は誰も使わない気がします。
ソフトの更新料とか保守料とか管理費から出るみたいですし。
ゴルフクラブすっぽ抜けて壊す人とか出てきそう。

フィットネスは貸切で利用するのが基本のようなので（規定を見ると）、
混雑したジムに行くよりは、それはそれでいいのかなーって思います。
会議室にすると、オフィス利用する人が出てくるので、居住建物としては問題と思います。
（シティータワー西梅田がそんな感じでもめてましたよね）

ゲストルームは退室（返却？チェックアウト？）する時に掃除を自分でしないとダメみたいなので、
結構面倒でホテル代わりのような利用は難しそうですね。
リネンを使うと別途有料なのですが、ベットメイキングとか自分でするのかな？
きちんと清掃されていなかったら誰がするんだろう？？
ホテルではないのでハウスキーパーが居る訳でもないし・・・。

>>132
私は黒い系（月影？？）でいこうかと思います。
今のマンションが明るいフローリングなので、少しは高級感を出そうかと。
でも、ホコリが目立ちそうですね。

IHコンロのグレードアップやら、カスタマイズが色々出来そうなので、
予算の範囲内で考えてみようと思いますが、細かい打ち合わせが大変そうです。

契約してからは一度もモデルルームは見に行ってませんが、
皆さん、ちょくちょく見に行かれているんでしょうか？？

オプションの案内が来ましたね。
133さんが言われる様に、情報が少なくってなかなか判断が出来ません。相談会に行って話しを聞いてから細かい事を決めようと思っています。

フローリングの色って悩みます。部屋は明るい感じが良いので、一番明るいものにしようとは思っているのですが、パンフレットとモデルルームで見た見本の色とではちょっと違いますよね。印刷や写真ではどうしても実際とは違ってくるので、やっぱりこれも実際相談会に行った時に実物を見て最終判断しようかな。
そんな風に思っていたら全てが相談会に行ってから決めることになってしまい、いっぱいありすぎて判断できるかどうか心配です。そう思ったら相談会の前にモデルルームに足を運んでおいた方が相談会もスムーズに進みそうですね。１ヶ月程あるのでその間にでも１度位行っておこうかな？

最初、IHコンロをオールメタル対応に変更したいと思っていたのですが、よく考えてみると、オプション料を払ってオールメタル対応にするより鍋やフライパンをIHで使える良い物に一式変えたほうが安くで済むなあと思い直しています。まあ、今使っている調理器具の年季が入ってきているということもあるんですが。

それと、ゴルフシュミレーターとフィットネスルームの件、私自身はゴルフもしませんし、フィットネスもここでするより、色々と設備の整った近くのフィットネスクラブに行った方が良いと思っていますので契約をする時から要らないなあと思っていました。自分で利用しないとわかった上で、それでも契約したのは自分にとってそれ以上に他の点でここに住むメリットがあるからです。
でもまあ、私自身は維持管理費もかかるし要らんなあと思っているので、実際住み始めてから利用状況を見て管理組合で…、なんて事を考えていたりもします。でも、この様な共用施設もあるからといって契約されている方も居られるでしょうし、万一他の用途に変えることになったとしてもそれに対して不満を持つ人は出てくるでしょうからなかなか難しい問題ですね。

いよいよ京阪が中之島駅前、Ｎ４の北側に複合高層ビル建設発表しましたね！
http://www.keihan.co.jp/news/data_h20/2008-05-19-02.pdf

外資系最高級ホテルと商業施設にオフィス、中之島駅へは地下で接続して、
ターミナルビルの役割を果たすとの事ですので、凄く楽しみです！

あとは大阪市が近代美術館をどうするかなんですが、
こっちが高層ビルだと最悪な事になるので心配です。
早く決まって欲しいです。

136さんへ
契約されたのでしたら案内が封書で届くのでは？そちらを見られた方が詳しいことがわかると思いますよ。
部屋全体のカラーセレクトやキッチンの仕様、風呂の形状等、無償で選べる物から有償の物までありました。また、細かい設計変更（扉を引き戸に変更とかコンセントの増設とか）も有償で可能の場合もあるようです。

１３７さん、いい情報をありがとうございます。ほたるまちに続いてどんどんすごいまちになって行きますね。

オプションの数が少なく無いですか？
アイテムセレクトのIHアップグレードとか、電子コンベックとかはいいんですが、
もっと細かいところのオプションとかあるのでしょうか？

アイテムセレクトも写真とか一切無いので、ネットで調べる始末。。
標準仕様が見分けにくいので、オプションの充実が欲しいですね。

カスタムオーダーで対応するという事なのかな？

>>134様　132です。
ありがとうございました。
モデルルームに足を運びたいのですがちょっと行きにくい感があります。契約してからまだ一度も行ってません。案内が来たのでそれまでは行こうと思っていますが。ちょっと契約済みに冷たいなと感じますが・・・

Ｎ４見て来ました。初期の広告と最近の広告のイメージが異なっていたので内容に非常に興味がありました。
モデル見学をした私の結果は、立地△、モデル×、価格▲。
中之島立地ではあるが利便性は決して良いとは言えない。将来的な話も完成されるのはいつ？と思うことばかりなので△。
価格も立地、設備、内容を考えると割高感があり▲
で、大京の営業マンさん・・
あれだけカスタムされたモデルでは標準をイメージしづらい上に
質問には曖昧な答しかもらえず、図面を見て想像して下さいと言われたのにはビックリ！
営業マンいらないですね。
説明出来ないモデルは作らないほうがいいと思うので×。
賛否両論あるかと思いますが、独自の結果です。