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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区大崎2丁目247番1(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩3分 埼京線 「大崎」駅 徒歩3分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,084戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上39階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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大崎ウエストシティタワーズ口コミ掲示板・評判
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801
匿名さん
だいたい「評論家」のいうことなんて信じる方がおかしい。
政治評論家はずっと昔からいるが、政治が良くなったためしがないし、経済評論家もいっぱいいるが経済を良くすることには無力。
彼らのいうことは過去も現在もまったく当てにならない。
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802
匿名さん
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803
匿名さん
政治評論家は官邸の機密費からお金もらってるって話しだよね。
Sさんもデベからお金もらってたりして。
ボロクソ書かれてるところは出してないんだろうけど。
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804
マンション投資家さん
最新の価格表見ましたが購入できる部屋数は大分少なくなっていました。
このペースですとある程度の残戸数になった場合、住友さんお得意の市況が好転するのを待って販売という可能性があると思います。売り止めということです。
ワールドシティタワーズのようになる可能性があるんじゃないでしょうか。
もともと駅直結3分という希少性で坪400万円超という勢いだったが、サブプライムという事で安くなっているという事実を考えるとあながちありえなくはないと思っています。
まああがらないにせよ、ここは下がる可能性は極めて低い物件だという事には変わりはないですがね。
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805
匿名さん
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806
匿名さん
駅直結って言ってもサブプライムでゴーストタウン化しそうな大崎だからね。
売り止めって言っても、ここは再開発で多額の税金投入されているからね。
品川区としては税金の無駄遣いと言われているマンションなだけに、
少しでも早く入って住民税を払ってもらわないと困るでしょう。
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807
匿名さん
W棟ロビー、マックのポテトのような・・・油臭い。
いついってもそうなんだけどなぜ?
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808
匿名
コンビニのあげものじやない。
換気設備間違えたか?
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809
匿名さん
ヒルトップタワー高輪台が売切れるまでしばしお休みです
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810
匿名さん
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811
マンション投資家さん
806>
ゴーストタウンって辞書で調べたみたらいかがですか?
SONYが本社機能を移転する、大型タワーマンションができ住民が増えるという状況でゴーストタウンとは。笑!!
大崎はこれからの街だからいいのですよ。発展するか、衰退するかわかりませんが国際化の羽田に近いポジション、新幹線品川に近い立地。
なによりここは山手線駅直結です。
東京の中で山手線のポジションと駅直結の希少性は不動産投資している人ならわかるはずです。
ただ、自分はあくまでも投資の観点なので、住みやすさという点では住んでいないのでわかりません。
複数所有しているマンションの中で今までではなく、これからのキャピタルゲインの可能性があるエリアだと思っているだけです。区分なので値段も手ごろですし。
ここは税金投入して数割安いのご存知でしたら、なおさら1つぐらいお持ちになられていはいかがですか?
ここは利回り悪いですが、キャッシュでまわせば売却時出口トータルでみると、損しないと思いますよ。
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812
匿名さん
>807
「いついっても」ってあんた住民じゃないんだろ?そんな頻繁に何しに来てるの?
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813
匿名さん
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814
匿名さん
あっという間にソニーの巨大な壁が建ち上がったね。
さすがに購買意欲もゲンナリしちゃいます。
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815
匿名
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816
匿名さん
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817
匿名さん
マンション敷地に入れば、ソニーは気にならないし、全く影響のない向きに住めば、快適で良いところです。
東向きの戸は、価格もそれなりに手頃になっているので、購買意欲のなくなる方もいれば
購入しやすいと感じる方もいるように思います。
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818
匿名
大崎がゴーストタウン化ってまずありえないし、大崎に来たことない人の発言かしら。
駅近の高層ビル、マンションを過ぎれば、すぐに昔からの住宅街が広がりますから。
どう想像してもゴーストタウン化した大崎はイメージできません。
ソニービルは本社機能の移転ではなく、研究開発機能が入るのではないのですか?
本社は港南にビル新設して間もないし、インターシティとか本社周辺ビルにいる人をこっちに集約するのではないでしょうか?
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819
匿名さん
住民がソニー気にならないって書くのも承知で買ってるわけだから当然だし、
今から検討する人がソニー気になるって言うのも当然と思う。
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820
匿名さん
昨日、ここのマンションでソニー側でない建物の方の高層階に住んでいる友人の家を訪問しました。
そして帰宅して感じた事があります。
ここのマンションは窓が開かない(友人宅は寝室は開く)ので、風が通らない。楽しめないのです。
この時期から秋にかけてはやはり風を楽しみたいものです。友人も換気する装置は確かに付いている
のだが、風はねぇ~~~と言っていました。
私の家も35階に在るのですが、風は楽しめます。確かに風切り音で、五月蠅い時も有りますが。
購入される方は少し気にされた方が良いかも知れませんよ。
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821
匿名さん
ここが建つ前の話だが土日のゲートシティ側はゴーストタウンのようだったよ
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822
匿名さん
今も土日はゴーストタウンだよ。
土日は閉めてる店もあるし。
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823
匿名さん
地元の不動産業者が言ってた。
再開発が進むのはいいけど、駅から歩行者デッキが張り巡らされると
再開発の建物以外は客足の流れが死んでしまうそうだ。
だから、再開発の建物以外では商売が成り立たず、結局は街が死んで
しまうと。
この先、長く住めば判ると思うよ。
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824
匿名さん
ダイエーはソニー竣工前に大崎に見切りつけたけど、
他の飲食店などはソニーに過大な期待を寄せている。
ソニー竣工後も厳しいようだとゴーストタウン化は加速する。
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825
匿名さん
ソニーに入居する人はゲートシティ大崎とか周辺ビルに
いる人が移ってくるだけだからゼロサムって気がする。
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826
匿名さん
もともと何もない所が、ここまでのオフィス街に成長したんだから、ペデができて街が死ぬという表現はそぐわない。
もっとも再開発ビルは家賃が高いので、休日の賑わいを呼ぶ店は難しそう。
その分、五反田や大井町近辺では古い店舗が改装されて新しい店に生まれ変わっている。別に大崎駅近辺だけしか行けないわけでない。
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827
匿名さん
会社に泊まって朝帰る時あの広い歩道に誰も歩いてないのは爽快で気持ちいいから俺は好きだけどなw
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828
匿名
SONYと三年後の南地区が出来ると百反通りに飲食店は出来るんでない?
百反通りと東口に通じるトンネル付近は整備する予定だって沿道住民が言ってたよ
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829
匿名さん
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830
匿名
経営再建中のダイエーが、大崎に見切りをつけたなど偉そうなこと言える立場じゃないね。
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831
匿名
デッキの屋根を広げてくれないと、これ以上人が増えた濡れちゃうよ。
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832
匿名
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833
匿名さん
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834
匿名さん
820
実は私も窓がネックで購入見送りました。。。
でも、友人の家に行って、わざわざこんな掲示板に
購入するときは気にしろって書き込むなんて、
その神経が信じられませんね。。
新居の招待も人を選ばないといけませんね
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835
匿名さん
大崎はどこが入っても無理。
ダイエーだからここまで持ったんだよ。
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836
匿名さん
835
大崎もダイエーもどっちもどっち。
ダイエーだからここまで待ったんじゃなくて
ダイエーだから引き際を決断できずにズルズル。。。
結果業績悪化でいまさら閉店。。。
もっと早く店舗閉鎖してれば傷も少しは浅かったかもね。
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837
匿名さん
ダイエーの前は忠実屋が高級スーパー「ザ・プレイス」やっていたけど結局ダメだった。
ゲートシティのもとまちユニオンも撤退。人口が増えたといっても大崎は五反田や品川、目黒
みたいに私鉄ターミナルじゃないから乗り換え客需要が見込めないからダメなんだよね。
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838
匿名さん
未だにメインテナントが入らない。
いくら駅直結3分でもその事実が大崎の未来を物語っている。
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839
匿名さん
忠実屋って結局ダイエーに吸収されたでしょ
(1994年です)
大崎同様ダイエーがイマイチなのは事実。
そして乗換ないからというのはその通り。
JRがアトレでも作ればいいのに。。
周辺の商店会から大反対されそうですが
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840
匿名さん
グラスカをはじめとした山手線内側再開発地区主要部との差が大きくつきそうですね。
あっちはメゾンカイザー、こっちはヴィドフランスw
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841
匿名さん
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842
匿名さん
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843
購入検討中さん
1LDK(40㎡台)を購入するか考え中です。
実際に入居されている方がいらっしゃれば、部屋の住み心地や不満な点、
朝のエレベーターの待ち具合など教えていただけますか?
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844
匿名
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845
匿名さん
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846
匿名さん
>>845
撤退というよりリニューアルだよ。
今のバーガーキング=ロッテリアだからね
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847
匿名さん
ダイエー使って大崎コキおろしてる奴らは結局何が言いたいんだろうね。このマンションについて
検討止めればいいだけだろうに。それにしてもさんざん貶しながらも張り付いているこの粘着性には呆れるね。
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848
匿名さん
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849
匿名さん
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850
匿名
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851
匿名
大崎はオフィスエリアでスーパーはなりたたないってことだよ
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852
匿名さん
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853
匿名
住むところにしたいのに失敗続きの20年です。山手線内側は三井が10年やってるけどまだダメだね
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854
匿名さん
スミフも失敗続きの20年は承知の上。
それでも山手ダイレクトと謳えば何とかなると。
大崎ダイレクトじゃないのがミソ。
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855
匿名
すみふは完売すれば終わりだけど三井は所有してるからね
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856
匿名さん
完売なんて何年かかるか分からない。
値引きすれば別だけど。
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857
匿名さん
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858
購入検討中さん
ここは、【杭基礎工法】で良好な地盤まで杭を打ち込んであるみたいですが、深さが敷地内で大きく異なり
地盤が不均一だと不同沈下が起こり建物が傾く恐れがあると先日、本で読みました。
残念ながら現地に行ったとき聞いていないので、購入者の方でこの点聞いて見た方はいらっしゃいますか?
教えていただければ有難いのですが・・・よろしくお願いします。
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859
匿名さん
ちょうど傾斜が激しいところだからねぇ~。
深さが変わってきて当然だろうなぁ。
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860
匿名さん
98年くらいから大崎地区の人口は増えてるんですよね
ま、内側は三井さん、外側は南地区と地所のマンション、
国際自動車跡地と期待はできそうです
ネガのみなさんはどこにお住まいなんでしょうか。
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861
匿名さん
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862
匿名
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863
匿名
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864
匿名
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865
匿名さん
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867
匿名さん
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868
匿名
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869
匿名さん
№592 by 入居済み住民さんが
将来新宿経由の東北新幹線直通東海道新幹線が計画されていて大崎地下駅を通過するようだと書かれていましたが、このような情報は何処で確認できるのでしょうか?
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870
匿名
大崎に長く住んでますし、子どもたちはこの物件に入居してますが、まったく問題なく生活できてますよ。
本気の検討者は何度も現地を見て周辺を時間をかけて歩いたほうがよいですよ。
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871
匿名
買い物がよければほぼ完璧ですね。
80億も税金投入されてる物件だし。
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872
匿名さん
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873
匿名さん
税金投入されているくせに高いね、ここ。
さて、誰が得したのかな。
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874
匿名
すみふじゃないの?
この御時世で不況知らずのあれだけの利益。
すみふにカモられた。
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875
匿名さん
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876
匿名さん
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877
匿名さん
さっきマンション+大崎周辺を散歩してきたけど、空気が非常に悪くて苦しくなった。
都内でも珍しいのでは?こんなの毎日続くのは厳しいな・・・と思った。
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878
匿名さん
ははは
ニートの対人恐なのに表でたからじゃない?
良く電車乗れましたね…
タクシーで行ったのかな?
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880
匿名さん
ここの物件に住んでいますが、百反通りの上空は空気が綺麗な感じがします。
気持ちの良い風が入って来ますし、網戸も全然汚れません。
周辺を歩いて、空気が悪いと感じた方は道路を歩いて、思われたのかも知れませんが、
実際はデッキの上を移動することが多いので、ご心配されるほどひどくないですよ。
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881
匿名さん
>気持ちの良い風が入って来ますし、網戸も全然汚れません。
そういう嘘はいけません。
都心で網戸が汚れない場所はありません。
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882
匿名さん
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883
近所をよく知る人
空気悪くないです。
百反通り 交通量ないですから。
実際に歩いてみたらわかりますので、現地をごらんあれ。
裏手は下町なので、交通量の多くなりようがない。はい。
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884
匿名さん
気持ちの良い風が入ってくるのはどちらの棟の何向きですか。
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885
匿名さん
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886
入居済み住民さん
W低層階の南東に住んでいますが、窓を開く部屋の窓を開けると、
リビング・キッチンに風が気持ちよく流れますよ!!
リビングからは新幹線が見えますので気持ち、風を感じます!!
しかし、この間取りはもう完売のようですが・・・。
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887
匿名さん
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888
匿名さん
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889
匿名さん
877
ここで空気が悪いなんてかなり敏感な体質ですね
ここは交通量が少ないので他に行ったら
生活できませんね。。。
もっと緑豊かな環境を検討された方がよいと思います
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890
匿名さん
山手通りからも離れるし、ここの空気が悪いって感じたことないですねー。
しかも山手通りって、環七、環八、第一京浜、一国に比べたら、数段に交通量少ないですしね。
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891
匿名さん
首都高の排気塔ができたらこの辺りの空気も悪くなるかもね。
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892
匿名さん
必死に頑張ってローン組んだので資産価値守るために必死です。
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893
匿名さん
このあたりの立地に空気の良さとか求めてしまうものなのでしょうか?
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894
匿名
こんな掲示板が資産価値に影響することはあり得ません。
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895
匿名
DWで風が通らないなら、首都高の排気孔出来ても関係無いんじゃないの??
逆に影響受けないからDWで良かった事になる。
なんで、そんなに必死にここを否定したいのかなあ。
申し訳ないが、住んでると便利で快適なんだけど。
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896
匿名さん
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897
匿名
894さんの通りです。
匿名掲示板の情報が資産価値に影響することはない。
あと、本気で購入する人はここの情報で左右されない。
ネガ書き込みを信じて購入見送る人はどこのマンションもきっと買えない人でしょう。
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898
匿名さん
完売して欲しくてたまらない住民の自画自賛や巧妙な営業トークを真に受けて
それこそ売れ残った部屋を値引き無しで買おうとするような人は
単なるネギしょったカモか、飛んで火にいる夏の虫でしょう。
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899
匿名さん
夏の虫だとしても、実際、過ごしやすい場所だったらラッキーですよね。
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900
匿名さん
財閥系大手は値引きしないと一般的には言われていますが、それは表向きでこのご時世も考えると
個別に値引き対応しているのでしょうか?
あと、価格改定があったとの書き込みがありましたが、当初売り出し価格よりどの位下げたのでしょうか?
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