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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区大崎2丁目247番1(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩3分 埼京線 「大崎」駅 徒歩3分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,084戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上39階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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大崎ウエストシティタワーズ口コミ掲示板・評判
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747
匿名
マジ!今日行ってみよ。情報ありがとう。ただ嘘だったら746許さんぞ!
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748
匿名
でっ出た〜
榊!
(笑)
もしかしてお金払って見ちゃった?
あれは物件探ししている人の不安をあおり幾つもの物件をお金払わせて見させるサイト
マンコミュにも張り付いてるしね特に大型物件に
まあそれで飯食ってるんだから
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749
匿名
情報商材昔より値上がりしてない?? デベには値下げしろと言いながら自分の商売は値上げとは。。
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750
匿名さん
あいつ中国や韓国の事も時代遅れの持論のたまわってるけど、日本人の恥だな。
頼むからあいつのレポートなんか無視しようぜ。あいつの収入になるんだぜ?
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752
匿名さん
他にネタもないしねー。
物件に対する興味は薄れてるし、検討者も書き込みないし。
この場を借りての雑談って感じ?
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755
匿名
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757
匿名
グランスカイ竣工までが勝負、カイザーとヴィドじゃ差がついたね
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759
匿名さん
近くにメゾンカイザーが出来るのって、ここの売りになるんじゃないの。
大崎近辺の店が充実していいじゃん。マイナスにはならないような。
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760
匿名
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761
匿名さん
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762
匿名さん
大崎ダイレクトじゃありません。
山手ダイレクトです。
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763
匿名さん
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764
匿名さん
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765
匿名さん
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766
匿名さん
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773
匿名さん
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774
匿名さん
-
777
匿名
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778
匿名
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783
匿名さん
-
784
匿名さん
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786
匿名
-
787
匿名さん
彼はいつか大手財閥系などに訴えられ生きていけなくなりそう。
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788
匿名さん
>>786
マンコミのネガレスのコピペみたいなレベルです
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789
競合物件企業さん
インフォトップで確認したら、まだ1本も売れてないってよ。
783-786、営業乙!
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790
匿名さん
どうでも良いですよ。。
しかしこれだけ雑談スレになっても削除依頼とかこまめに出してる人がいるのですね。
ちなみに783書いたの俺です。営業でも何でもないし。興味本位ですよ。
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791
匿名さん
>783=790さん
このスレで「買うだけの価値」なんて書くとマンションの事と勘違いして即、削除依頼ですよ。
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792
790
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793
匿名
この物件に関するサカキの商材は金出して読む価値ある?
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794
匿名さん
検討者が去ってしまった物件の商材出してもしょうがないけどね。
買うとしたら住民か?
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795
匿名さん
意味ないね。
でもそれがやり口なんだろうね。
販売好調時に何言ったって販売実績が物を言ってしまう。
一段落して販売が鈍ってから叩けばなんとなくまっとうな見解に聞こえる。
住人でもあえて買う人は少数派じゃないのかな。
叩かれてる商材を数千円出して買うとしたらよほどのマゾだね。
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796
マンション投資家さん
情報商材の方はデベの立場ではなくエンドユーザーの立場で語る唯一の人と自分でおっしゃっているようです。
逆に、情報商材を売る立場でしたらどんな物件を商材にしたら売れるか考えてみると答えは一目瞭然です。
人気物件や注目度が高い物件でしょう。
言い方悪いですが、郊外の検討もしないようなマンションを情報商材で扱っていてもうれませんから。
あとマンション購入者は失敗したくないという心理がありますから、批判的な事を言っていると感じるレポートは飛びつきたくなりますよね。
もちろんデベロッパーは不動産会社等の古い体質等もあるし、色々問題もあるかもしれませんが、エンドユーザーから全く支持されなければ物件は売れませんからね。
問題なのは情報商材の質が正確かどうかが重要ですが、買ってはいけないマンションがほぼ人気ランキングに入るマンションということになるとちょっとやりすぎかなーと思います。
逆にどんな物件がお勧めか聞いてみたいです。
私はこの物件の購入者ですが、もちろんレポートは買いません。笑
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797
匿名
彼の元々好きな物件はリフォームして住むような古い一軒家です。
タワマンとは相容れません。
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798
匿名さん
別にタワマン信者じゃないから擁護とかする気はない。
でも自分の商材買わせるために批判して不安煽るような彼の商売のやり方も褒められたものではないと思う。
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799
匿名さん
連投すみません。
かといって営業トーク一辺倒の一般的な不動産営業のやり方も褒められたものではないとも思う。
足して2で割るとちょうど良いのかもしれません。
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800
匿名さん
OWCTはデメリットも多く、割り切って妥協して買った人が多い。
この手の商材は妥協して買った人にとっては何が書いてあるか気になってしょうがない。
そういう心理につけ込むのがSさんの常套手段なんだろう。
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801
匿名さん
だいたい「評論家」のいうことなんて信じる方がおかしい。
政治評論家はずっと昔からいるが、政治が良くなったためしがないし、経済評論家もいっぱいいるが経済を良くすることには無力。
彼らのいうことは過去も現在もまったく当てにならない。
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802
匿名さん
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803
匿名さん
政治評論家は官邸の機密費からお金もらってるって話しだよね。
Sさんもデベからお金もらってたりして。
ボロクソ書かれてるところは出してないんだろうけど。
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804
マンション投資家さん
最新の価格表見ましたが購入できる部屋数は大分少なくなっていました。
このペースですとある程度の残戸数になった場合、住友さんお得意の市況が好転するのを待って販売という可能性があると思います。売り止めということです。
ワールドシティタワーズのようになる可能性があるんじゃないでしょうか。
もともと駅直結3分という希少性で坪400万円超という勢いだったが、サブプライムという事で安くなっているという事実を考えるとあながちありえなくはないと思っています。
まああがらないにせよ、ここは下がる可能性は極めて低い物件だという事には変わりはないですがね。
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805
匿名さん
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806
匿名さん
駅直結って言ってもサブプライムでゴーストタウン化しそうな大崎だからね。
売り止めって言っても、ここは再開発で多額の税金投入されているからね。
品川区としては税金の無駄遣いと言われているマンションなだけに、
少しでも早く入って住民税を払ってもらわないと困るでしょう。
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807
匿名さん
W棟ロビー、マックのポテトのような・・・油臭い。
いついってもそうなんだけどなぜ?
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808
匿名
コンビニのあげものじやない。
換気設備間違えたか?
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809
匿名さん
ヒルトップタワー高輪台が売切れるまでしばしお休みです
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810
匿名さん
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811
マンション投資家さん
806>
ゴーストタウンって辞書で調べたみたらいかがですか?
SONYが本社機能を移転する、大型タワーマンションができ住民が増えるという状況でゴーストタウンとは。笑!!
大崎はこれからの街だからいいのですよ。発展するか、衰退するかわかりませんが国際化の羽田に近いポジション、新幹線品川に近い立地。
なによりここは山手線駅直結です。
東京の中で山手線のポジションと駅直結の希少性は不動産投資している人ならわかるはずです。
ただ、自分はあくまでも投資の観点なので、住みやすさという点では住んでいないのでわかりません。
複数所有しているマンションの中で今までではなく、これからのキャピタルゲインの可能性があるエリアだと思っているだけです。区分なので値段も手ごろですし。
ここは税金投入して数割安いのご存知でしたら、なおさら1つぐらいお持ちになられていはいかがですか?
ここは利回り悪いですが、キャッシュでまわせば売却時出口トータルでみると、損しないと思いますよ。
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812
匿名さん
>807
「いついっても」ってあんた住民じゃないんだろ?そんな頻繁に何しに来てるの?
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813
匿名さん
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814
匿名さん
あっという間にソニーの巨大な壁が建ち上がったね。
さすがに購買意欲もゲンナリしちゃいます。
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815
匿名
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816
匿名さん
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817
匿名さん
マンション敷地に入れば、ソニーは気にならないし、全く影響のない向きに住めば、快適で良いところです。
東向きの戸は、価格もそれなりに手頃になっているので、購買意欲のなくなる方もいれば
購入しやすいと感じる方もいるように思います。
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818
匿名
大崎がゴーストタウン化ってまずありえないし、大崎に来たことない人の発言かしら。
駅近の高層ビル、マンションを過ぎれば、すぐに昔からの住宅街が広がりますから。
どう想像してもゴーストタウン化した大崎はイメージできません。
ソニービルは本社機能の移転ではなく、研究開発機能が入るのではないのですか?
本社は港南にビル新設して間もないし、インターシティとか本社周辺ビルにいる人をこっちに集約するのではないでしょうか?
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819
匿名さん
住民がソニー気にならないって書くのも承知で買ってるわけだから当然だし、
今から検討する人がソニー気になるって言うのも当然と思う。
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820
匿名さん
昨日、ここのマンションでソニー側でない建物の方の高層階に住んでいる友人の家を訪問しました。
そして帰宅して感じた事があります。
ここのマンションは窓が開かない(友人宅は寝室は開く)ので、風が通らない。楽しめないのです。
この時期から秋にかけてはやはり風を楽しみたいものです。友人も換気する装置は確かに付いている
のだが、風はねぇ~~~と言っていました。
私の家も35階に在るのですが、風は楽しめます。確かに風切り音で、五月蠅い時も有りますが。
購入される方は少し気にされた方が良いかも知れませんよ。
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821
匿名さん
ここが建つ前の話だが土日のゲートシティ側はゴーストタウンのようだったよ
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822
匿名さん
今も土日はゴーストタウンだよ。
土日は閉めてる店もあるし。
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823
匿名さん
地元の不動産業者が言ってた。
再開発が進むのはいいけど、駅から歩行者デッキが張り巡らされると
再開発の建物以外は客足の流れが死んでしまうそうだ。
だから、再開発の建物以外では商売が成り立たず、結局は街が死んで
しまうと。
この先、長く住めば判ると思うよ。
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824
匿名さん
ダイエーはソニー竣工前に大崎に見切りつけたけど、
他の飲食店などはソニーに過大な期待を寄せている。
ソニー竣工後も厳しいようだとゴーストタウン化は加速する。
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825
匿名さん
ソニーに入居する人はゲートシティ大崎とか周辺ビルに
いる人が移ってくるだけだからゼロサムって気がする。
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826
匿名さん
もともと何もない所が、ここまでのオフィス街に成長したんだから、ペデができて街が死ぬという表現はそぐわない。
もっとも再開発ビルは家賃が高いので、休日の賑わいを呼ぶ店は難しそう。
その分、五反田や大井町近辺では古い店舗が改装されて新しい店に生まれ変わっている。別に大崎駅近辺だけしか行けないわけでない。
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827
匿名さん
会社に泊まって朝帰る時あの広い歩道に誰も歩いてないのは爽快で気持ちいいから俺は好きだけどなw
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828
匿名
SONYと三年後の南地区が出来ると百反通りに飲食店は出来るんでない?
百反通りと東口に通じるトンネル付近は整備する予定だって沿道住民が言ってたよ
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829
匿名さん
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830
匿名
経営再建中のダイエーが、大崎に見切りをつけたなど偉そうなこと言える立場じゃないね。
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831
匿名
デッキの屋根を広げてくれないと、これ以上人が増えた濡れちゃうよ。
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832
匿名
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833
匿名さん
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834
匿名さん
820
実は私も窓がネックで購入見送りました。。。
でも、友人の家に行って、わざわざこんな掲示板に
購入するときは気にしろって書き込むなんて、
その神経が信じられませんね。。
新居の招待も人を選ばないといけませんね
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835
匿名さん
大崎はどこが入っても無理。
ダイエーだからここまで持ったんだよ。
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836
匿名さん
835
大崎もダイエーもどっちもどっち。
ダイエーだからここまで待ったんじゃなくて
ダイエーだから引き際を決断できずにズルズル。。。
結果業績悪化でいまさら閉店。。。
もっと早く店舗閉鎖してれば傷も少しは浅かったかもね。
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837
匿名さん
ダイエーの前は忠実屋が高級スーパー「ザ・プレイス」やっていたけど結局ダメだった。
ゲートシティのもとまちユニオンも撤退。人口が増えたといっても大崎は五反田や品川、目黒
みたいに私鉄ターミナルじゃないから乗り換え客需要が見込めないからダメなんだよね。
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838
匿名さん
未だにメインテナントが入らない。
いくら駅直結3分でもその事実が大崎の未来を物語っている。
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839
匿名さん
忠実屋って結局ダイエーに吸収されたでしょ
(1994年です)
大崎同様ダイエーがイマイチなのは事実。
そして乗換ないからというのはその通り。
JRがアトレでも作ればいいのに。。
周辺の商店会から大反対されそうですが
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840
匿名さん
グラスカをはじめとした山手線内側再開発地区主要部との差が大きくつきそうですね。
あっちはメゾンカイザー、こっちはヴィドフランスw
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841
匿名さん
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842
匿名さん
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843
購入検討中さん
1LDK(40㎡台)を購入するか考え中です。
実際に入居されている方がいらっしゃれば、部屋の住み心地や不満な点、
朝のエレベーターの待ち具合など教えていただけますか?
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844
匿名
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845
匿名さん
-
846
匿名さん
>>845
撤退というよりリニューアルだよ。
今のバーガーキング=ロッテリアだからね
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