ライオンズ高槻古曽部（旧称：高槻市古曽部町のライオンズマンション）について

＞＞４６さん
二重床は「たいこ現象」で騒音問題続出です。直床のほうがかえって騒音に関してはマシかも。もちろん、一概にはいえませんが。

＞＞５０さん

ユアサ跡地開発に伴い、駅のホームが狭いため、JRにも拡張工事を打診する旨が高槻市の都市開発ページに書かれています。関大付近に改札が出来る可能性はあるかも知れません。住民側からも改札を作ってくれるように要望を出したいですね。

＞＞５２さん
それはうれしい情報ですね。ありがとうございます。
でひ要望を出したいですね。

近くにお住まいのみなさま、現在の現場の状況はどのようになってますか？おしえてください。もう大分建ってきてるのかな。

現場説明会では、１回の骨組みまででした。基礎は完了しているようです。土地が狭く、規制の多い場所なので、高さを抑えて階数を増やす工法にしているそうです。ボイドスラブや２重床は使えなかったそうです。

＞＞５５さん
ご報告ありがとうございます。
想像していたよりもわりと遅めの進行状況ですね。

age

毎日暑いですね。
今度、台風がくるみたいですね。
気になったんですけど。大雨の時、あの駐車場はだいじょぶでしょうか。
地下にしようとおもってるんですが．．．

本当はユアサ跡のマンションを狙っていたんだけど、坪２５０万以上と聞いて完全撤退です。ってなことで、ここに決定です。

＞＞５８さん

排水システムがあるそうですよ。駐車場が高いですよね。賃貸で2台ありましたが、1台売ることにしました。車で通勤してましたが、電車にしようかと思ってます。雨が多いと工事が進まないと、現場監督の人が言っておられました。

＞＞５９さん

坪２５０万以上で１０００戸近いマンションが売れるんでしょうか？
パークコートも安く思えますね。

>>６０さん
５８です。
ご回答ありがとうございます。排水システムがあるんですね。よかった。
駐車場はほんと高いですね。まあ、機械式だからしょうがないですね。

キャンセルが出て、まだ13戸残っているようです。割高なMSですが、早く売れるといいですね。立地と設計と間取りを考えると、かなり割高な気もしています。このサイトでは、大京とライオンズマンションが叩かれていますが、セールスがいい人であったので購入してしまいました。完成時の質感や騒音の有無など不安と期待でいっぱいですよ。

>>６２さん
１３戸残ってるんですね。もっと残ってるんじゃないかと思ってたので、少しほっとしました。騒音などはどんなマンションでも住んでみないとわからないそうですからドキドキです。
うちは、モデルルームよりも狭い部屋で、カラーチョイスも違うので、イメージと実物が違いすぎるってなことにならないか心配してます。

＞＞６３さん
６２です。
ほとんどの人がモデルルームと同じカラーを選んでいるそうです。私もモデルルームと同じカラーにしました。しかし、モデルルームのようにはならないでしょうね。下り天上も多いし。床が暗い色なので、天気の悪い日は、薄暗い部屋になりそうです。店舗であれば、床は暗い色の方が足元の安定感と安心感が出るとカラーコーディネイト的には言われていますが、MSの床は、もう少し明るい方が室内が明るくなると思われます。

南西向きの部屋を契約したので、今の季節ぐらいの西日がリビングを直撃するかと思うと、ブルーになります。西日対策もこのサイトで勉強させて貰っています。

南向きの東側は、イトーピアと大学病院があるので眺望が良くないし、道路に面しているので多少の騒音があるようです。北西側の眺望が良いようですが、夏の西日が問題です。

それから、プレミアム以外の部屋でキッチンとサニタリーがスルーになると、キッチンの収納スペースが非常に狭いと思いますが、皆さんどうされるんでしょうか。

高槻・茨木の物件を検討して結局こちらに決めました。
何人かの方が書き込みされていますが、駅から遠いことがちょっと引っかかりましたが、いろいろ見た結果落としどころかな・・・と。
入居される皆さん、よろしくお願いします。
ところでカラーセレクトの案内はご自宅に届いているんですか？
私のところにはまだ何もきていません。
先月末に契約をしたのですが、それっきり特に連絡もありません。
問い合わせてみた方がいいのでしょうか？

>>65
７〜８階なら、９月上旬が締め切りのはずだから、もうじき案内が来るんじゃないですか？うちは中層階ですから早かったですけど。
いいなぁ、予算さえクリアできれば上層階が良かったなぁ。うらやましいです。

６５です。
うちも中層階です。
契約したのが遅かったからかな？
もう少し待って、こなかったら聞いてみます・・・。
ちなみに私もモデルルームと同じ色がいいと思っていました。
濃い色の方が落ち着いた感じになるし、髪の毛が落ちててもわかりにくいのではないかな、と。
そのかわり埃が目立つかもしれませんが。
ローンのことを考えるとちょっと不安になりますが、カラーセレクトのこととか新しい生活のことを考えると楽しみですね〜。
あと、うちも南西の部屋なので西日も少し心配です。

>>67
６６です。
待ってないで、早めに担当の人に聞いてみられたほうがよいと思いますよ。
おそらく、モデルルームのカラーが一番人気なので、セレクトできなかったとしても、モデルルームと同じカラーになる可能性が高いと思うなぁ。
どっちにしても、担当者に聞くのが一番ですよ。

エレベータは、業界３位の日本オーチスだそうです。聞いたことありませんでした。南西向きの方が、エレベータを使う戸数が少ないですね。

６８さま。

６７です。
カラーセレクトの件、問い合わせしてみました。
ありがとうございました。

最近、引っ越しを考え始めて新築マンションのHPを渡り歩いてます。
その中でこのマンションのHPを見たのですが、９０㎡超えの部屋しか載っていませんでした。契約された方はどのぐらいの広さの部屋をおいくらぐらいで契約されたのでしょうか？ＭＲに行って確認すればいいのですが、子供が小さくなかなか行けそうにありません。なまけものと思われると思いますが、教えて下さい。

９０㎡以上の高い部屋しか残ってないんじゃないかしら。電話できいてみればいかがですか。
７５㎡とか６３㎡の部屋もあったけど売れちゃったんじゃ？

76平米も残っているみたいだよ。２，３階。
あと８４平米もあるよ。
四千万円台のがいくつか残ってます。
うちには手出ないけど・・・

あと９戸のようですね。はやく完売しないかなぁ。
高いから無理かなぁ。

家族３人ですが、ピアノを置きたいので８０㎡クラスを購入しちゃいました。
ちょっと予算オーバーですが、子供一人なら二人の方に比べて教育費が１５００は浮きますから、何とかなりそうです。
宜しくお願いします。

＞＞７５さん
ピアノですか。
がんばって防音対策してくださいね。結構お金かかりますよ。

>>75
ピアノを置くのでしたら、やはり防音対策が重要でしょう。
「防音防犯」の掲示板にピアノについてのスレがありますから、参考にしてください。ピアノを置く人、近所のピアノで困ってる人、いろいろみなさんつらい思いをしておられます。最初が肝心ですよ。
営業さんから、「ピアノは大丈夫ですよ」と聞かれたでしょうが、それは重量などのこと。音が大丈夫なわけではありません。音大の近所の超防音マンション以外はピアノは要注意ですよ。
集合住宅ですから、みんな気持ちよく過ごしたいですものね。

別に頑張って防音するつもりはありませんが、ご近所に迷惑の掛からないように、きちんと防音部屋にするつもりですのでご心配なく！
こちらのマンションですと、子供がちょっと泣いただけで煩いと怒鳴り込まれそうで心配になってきました。

売れているというわりに、イマイチ掲示板が盛り上がってないのでこういったサイトを利用されない、ちょっと年齢層の高いマンションかな〜と勝手に思っていましたが・・・・そうでもないのでしょうか？
７８さんには小さなお子さんがいらっしゃるのでしょうか？
どんな方がご近所になるのか、気になるところです。
ピアノに限らず「音」ってトラブルのもとになりやすいですよね。
防音の設備のことは詳しくないですが、全く聞こえないっていうのはきっと無理だと思うので、７７さんの言う通り「集合住宅」なのでお互いちょっとずつ譲り合って快適にすごしたいですね。

ほんとに「音」が一番心配ですね。こればっかりは住んでみないとわかりませんから、まあ、あまり神経質になるのも良くありませんが、みんなで、ちょっとづつ譲歩しながら楽しく暮らしたいですね。

残り６戸のなりました。割高な割には、順調に売れていますね。

今日は残り４戸となっていましたね。他のマンションより売れていますね。早く2月になってほしいものです（＾＾）

さっきＨＰみたら、残り２戸になってた。
ホントかな？
全部で２戸じゃなくて、最終ステージ（そんなのあるかな？）用にまだ販売分を残してるのかな？
ローン組む段になってキャンセル続々ってこともあるのかな？
まぁ、売れてくれているのはとてもうれしいですが。

キャンセル住戸もすぐに埋まっているようですよ。トランクルームが無いとか、駅から遠いとか、イトーピアが目障りとかデメリットも多いと思いますが、よく売れているのは販売の手腕でしょうか？営業は、他のマンションより上手だと思いました。”ライオンズマンションですから安心してください”を連発しておられましたが。

ゴミ捨て場がどんな感じになるのか興味があります。24時間ゴミ出しが出来ると便利ですが。

本当ですね。２４時間ごみ捨てできるとうれしいですね。今住んでいるマンションが車の音がうるさいので、車の音が静かであることを祈っています。

東側は交通量が多くて騒音があると言われ、西側にしました。夜間は、どちらも静かだと思います。

ありがとうございます。そうですか・・・。西側ではないのでちょっぴり昼間の音がどきどきです。夜は見に行きましたが確かに静かですね。西側いいですね！公園も近いですし、西側夜歩きましたが、鈴虫の声だけがなりひびいていて、相当いい感じでした。まあまあの駅近でこの環境はありがたいかなと思っています。確かにお高いですけど・・・（＾＾；；；）

とうとう残り1戸ですね。最も高い部屋が残ってしまいました。オプションや間取り変更は終了していますが、売れるといいですね。間取りが良ければ、ここも検討したんですが。

驚きです・・・６戸残っているあたりから売れるのが早かったですね。他のマンションは売れ残っている所も多いみたいなんで、ありがたいことですね。次回のオプション会はいつくらいにあるのでしょうか？楽しみです。

住宅ローンの申し込みがもうすぐですね。
皆さん、どれを使いますか？？
いろいろあって困ってます。参考に教えてください。

優遇率からすると、りそな、中央三井信託、池田がお得なようですね。池田は、繰り上げ返済の手数料が高かったと思います。銀行が近いりそなが便利かと思ってます。

住友信託の自由、自動返済に惹かれてます。固定特約３０年も長期で一番金利が低そうですので。

りそなのスマイルローン（銀行ローン＋フラット）はどうでしょう。
フラットも35Sなら5年間の金利優遇。20年以内ならさらに金利優遇。
繰上げ手数料も無料。繰上げの返済単位も自由だったと思います。
お得なローンかな？と思ってます。

みなさん長期固定ですか？
私は変動で検討していましたが、だんだん不安になってきました。
やっぱり固定がいいのかな・・・？

長期固定と変動のミックスのつもりです。リスクを分散できます。悪く言えば中途半端ですが。

うちも、ミックスにする予定です。
どっちかを集中して繰上げ返済していけば、後々楽かな〜って。

オプションのカタログが届きましたね。皆さんは、何かしますか？エコカラット、窓フィルムをしようかと思っていますが。

皆様、頭金は２０パーセント以上用意されてますよね？
うちは衝動買いだったので、１０パーセントしか用意出来ませんでした。
年齢が３０代後半でちょっと無理なローンを組んでしまったかな？と
今になって後悔しています。

＞＞９７さん

エコカラットもガラスフィルムも工務店で頼めば、もっと安くなるようです。エコカラットは、室内の全面に施工しないと結露防止までの効果は無いのではないでしょうか。窓フィルムの相場は、１m2あたり1.2から1.5万位のようです。どのフィルムになるのか記載がないですね。フィルムによって、性能がかなり違うようです。うちは、ECOPのガラスコーティングにしようかと思ってます。http://www.ecop.jp/index.html

それより、吊り戸棚を付けようかと思ってます。フローリングのコーティングは、大京がどの程度のフローリングを施工しているかによるでしょうか。照明は、http://www.terukuni.co.jp/で購入予定です。これも、このマンションサイトで教えて貰いました。

＞＞９９さん

９７です。ありがとうございます。工務店当たって見積もりを取ってみます。
２月に引っ越しがしたいので、オプションでしてもらえば２月中に確実に引っ越せそうですが、他に頼むと引き渡し後の工事になるでしょうから、２月引越しが？になりそうな気もします。現在の家賃１カ月分とオプションとの差で考えてみます。
フローリングのコーティングはミシナコーポレーションというところで見積もりを取ってみます。（マンションサイトで値段が高いけど評判が良さそうでした。）

フロアコーティング施工後４週間は傷がつきやすいので触れないって本当ですか？
引越しスケジュールが１ヶ月もくるってしまう。

マンションはかなり出来上がっているのでしょうか？ちょっと遠い所に住んでいる為、見いけません。情報頂けないでしょうか。

５階６階くらいまで作ってはりますよ。でもずっとビニールがかぶった状況で中はわからないですが、夜たまに中で電気がついています。日によって１階についていたり、３階についていたりしてますよ。まだまだ全貌は明らかではないです。楽しみですね！
突然ですが食洗機のことなんですが、リンナイのものは落ちないとか、このこちらのマンションサイトで読みました。食洗機は松下がよいとのことですが、こちらのライオンズマンションの食洗機はどこのメーカーのものかご存知の方いらっしゃいますか？

>> 103さん

食洗機は、松下でした。プレミアム住戸では、除菌ミスト付きです。

教えていただき、ありがとうございます♪今の食洗機は洗剤の残りかす？みたいなのが、たまにコップについているので、いい食洗機がいいなあ。。と思っていたのでうれしいです♪

ローンの申し込みは、皆さん済まされましたよね。まだ、出来ていない為、少々不安です。銀行を変更した為、本日仮審査申込みとなりました。仮審査落ちたらどうなるのやら。

中央三井は郵便局から支払いが出来るそうですが、りそなより保証料が高いそうです。うちは、りそなにしました。ローンは憂鬱ですが、頑張って早く払い終えたいですね。

完売したそうです。よかった〜＾＾

うちもローン申し込み完了できてません。
銀行の説明に誤りがあって、プチ切れてきました。
（返済額に影響のある部分です）

一から選びなおしです(。＞0＜。)ビェェン

新生か住友信託かで悩んでます。

新生の方っています？？

うちも銀行にぶち切れです。
頭にきて眠れなかった。
説明不足、言った言わないの言い訳．．．

どこにするか練り直しです。

私は中央三井で申し込みをしてきました。
最初新生で考えていましたが、直前で変えました。
直前で変えたので、まだちょっと悩んでいますが１１月中旬ぐらいまでなら変更できるとのことなので、もう少し考えてみようかと思っています。

１１０様
どのような手違いがあったのでしょうか？
もしよろしければ、差し支えない範囲で教えていただけないでしょうか？
参考にさせていただきたいのですが・・・・。

>>111さん
１１０です。
たくさんあるのですが、もっとも苦痛だったのは、振り上げ返済時の手数料について話のくい違いです。
無料だとか、○○○○○円だとか、カードを作れば無料だとか、その他いろいろ、聞くたびに話が変わるんです。カードを作ればいいんだと聞いて安心していたら、後日、電話があり、カードをつくるための審査に通らなかったと言って来ました。カードに審査があることも事前説明がなく、まったく寝耳に水。わけがわかりません。
もちろん、これだけが理由ではありませんが、この電話の時点で即刻キャンセルしました。

１１０，１１２様
１１１です。

そうですか。
それはちゃんと確認したい部分ですよね。
私は大丈夫なはずなんですが・・・・再度確認してみます。
ありがとうございました。

近所に最近近所に引っ越してきました。
（ここの住人ではなくすみません。）

私はローンはJAたかつきにしました。
１０年固定で１０年以降は上限がある変動です。

あまり話題に上りませんがお勧めです。

ＪＡは審査がきびしいらしいね。

ＪＡたかつきお薦めです。
10年固定で　2.05％は最近では破格だと思います。
他行の人も、不動産屋さんもおっしゃっていました。
けど、ＪＡがうまく宣伝できていないみたいですね。
担当さんが言ってました。

うちもＪＡたかつきの１０年固定する予定です。
マンションの近くにＪＡの支店があること、セブン銀行が利用できるなど、結構利便性も高そうなので、最有力候補です。
給与振込みが条件なので、当初いろいろ面倒なこともありますが・・・・。

ＪＡたかつきＨＰ：http://www.osaka-ja.co.jp/ja/takatsuki/
。

ＪＡたかつきとした場合、司法書士については大丈夫なのでしょうか？
よくあるパターンだと、銀行が「登記の手続きは当行指定の司法書士でしてもらいます」となっていることが多い為、提携先の銀行じゃないと利用しにくいと思います。大京も当然一括で登記をする為、指定の司法書士となっています。（それだったら司法書士代もっと安せーと思いますけど。）
一戸建ての場合は、家を売る側が指定の司法書士となっていない為、割と自由にできます。

>>１１８さん
１１７です。情報ありがとうございます。
司法書士について、ＪＡの担当の方は何も言われてなかったです。
担当の営業の方にも、提携銀行以外で考えているという話はしているのですが、そういった説明はなかったです。

一度確認してみようかな。。。

インテリア相談会どうでしたか？
やっぱ高いよねぇ。

結局何も買っていません。洗面所とトイレへのエコカラットの見積もりだけお願いしました。

エコカラットは、24時間換気があれば要らないと思うのですが。どうでしょうね。うちは、吊り戸棚付けようと思います。

みなさん、こんにちは。
そうなんですよね。24時間換気だと、エコカッラはどうなんでしょうか？
私も知りたいです。

うちの間取りは、風通しが良いはずなのですが、
ないとないで後々困ったらと不安です。

エコカラットを外注で頼まれた方、いませんか？
教えてください。

フローリングのコーティング以外ならいつ（入居後）でも出来るんではないでしょうか？
エコカラットの外注は、タウンページとかでタイル屋さんを捜すとよいそうです。（ちょっと怖いけど）

>１１８さん
私はこのマンションではないですが近所のマンションに半年前に入居したものですが、提携を使わずにＪＡの１０年ローンにしました。提携にしなかったので、手続きなどすごくめんどくさいかなーと思ってたんですが、全然でした。私のマンションでもＪＡを利用した人がかなりいてたらしく、手続きのほとんどはＪＡとデベが直接やりとりしてくれました。登記もデベの登記を利用しましたよ。

インテリア相談会では、飛び跳ねるお子様がおられましたね。上の階に来られると、苦労しそうですね。

窓のフィルムは、1平米あたり３万円弱するようです。

オプションの施工は鍵の引渡し後にされるんですって。
知らなかったのは私だけ？
オプションで頼めば鍵をもらえる日には全部ついてると思っていたので、時間の節約のためにもオプションにしようとしてたけど、これなら、オプションで頼むより外注するほうが良いかも。安いし。
エコカラット、窓フィルム、フロアマニキュアを考えてます。

>>125さんありがとうございます。
しかしながら、心配症なので１０年固定ではなく、デペ提携で２０年固定と変動のミックス（４：１程度ですが）にするつもりです。

他の２、３月引き渡しマンションに比べて、出来具合が遅いような気がしますが、気のせいでしょうか？　最後は突っ走る予定なのか？

近所に住んでいるので、毎日進捗状況が確認できます。
確かに遅いように感じますね〜。
引渡しに間に合わせるための突貫工事だけは避けて頂きたいものです。

＞116さん

こんばんは！
ＪＡの情報ありがとうございます。

質問があります。
10年固定で、年2.05％の利率の数字はどこからきたんですか？

ＪＡのＨＰでは、当初期間優遇型で2.00％になっていましたが。
その後の利率に上限があるとのことですが、
具体的には何％になるでしょうか？　さらに何年ローンでの話ですか？

教えていただけませんか？
宜しくお願いします。

>>131
JA大阪とJAたかつきの違いではないでしょうか。
高槻市はJAたかつきの管轄になると思います。

ＪＡ大阪だと２．００％ですね。結局ＪＡでローンを組めるのでしょうか？１０年で２％は魅力があります。繰り上げ手数料、保証料、ローン手数料等はどうなのでしょうか？ネットでは確認できないです。

なるほど！
ありがとうございます。
参考になりました。

インテリアのオプションｋ件なんですが、インルーバーを考えいる方はいらっしゃいますか？
あまり話題にのぼっていないように思いますが、つける方はいらっしゃらないのでしょうか？
ブラインドでも十分なのでしょうか？
ちなみにエコカラットは２４間換気だからあまり必要ないかな、と個人的には思っていますが・・・・どうでしょうか？

＞＞１３５さん

可動式ルーバー面格子が付いているので、インルーバーは全く検討ていません。格好が悪いし、要らないと思いますよ。

エコカラットは、壁の１面だけに付けても効果が期待できるとは思えないので、うちは付けません。ぶつかると擦りむいたりするようですし。

珪藻土については、以下にいろいろ書いてあります。
吸収した物は、放出しますよね。エコカラットも同じでは？

http://plaza.rakuten.co.jp/kencikusi/4000

ＪＡですが、大阪は1月末までに実行の方だけですね。
たかつきは、来年6月末までだったと思います。
たかつきでの保証料は、物件金額に対して何％の借入かで代わってきていたかと思います。また、繰り上げ返済手数料も数千円で、7年目以降は手数料無料だったと思います。
おぼろげですみません。
お考えでしたら、一度聞かれてみるほうがいいと思いますよ。
あ、回し者ではないです。
あしからず。

１３５です。
早速回答ありがとうございました。
やっぱりインルーバーはやめときます。
他にもいろいろお金がかかりますしね・・・・。

現在、ローン検討中です。私は全額変動金利でいくので、提携であればりそなBKで検討中です。JAたかつきも結構よさそうですね。一度話し聞いてみます。さて私は現在、新生銀行で検討しています。保障料\0-、繰越手数料\0-。外貨預金の口座を開くのが条件ですが、日本円のままで設定可能なので、元本割れの心配もなし。事務手数料も通常\50,000-かかるのが、契約企業だとこれも\0-になるそうです。結構審査厳しいようですが。みなさん検討されたことありません？？

うちは新生にしました。

長期＆繰上げ返済で考えていたので
最終的に住信との比較になりました。

最後は単純に金利で決めました。

サブプライムローンの影響とかで、金利上がってませんね。
むしろ今月は下がってましたね。
景気は良くなってほしいですが、２月までは金利上がらないでほしいですね。

そうですよね。新生は今のところ、条件的には他社を圧倒している感
があります。
金利変動だと毎日変動なので、少し不安もありますが、さっさと繰り上げ
返済で完済したいものです。
私も、新生でほぼ気持ちは決まりました。

住信SBIネット銀行はどうでしょうか？10月頃から住宅ローン始まっています。
当初１０年固定で２．３３％、２０年で２．６％で繰り上げ手数料は、期間短縮、減額方式ともに０円です。手数料が２．１％と高いですが。ローン返済期間が長い私には、よさげで、興味があります。

住信SBIネット銀行　私も見ました。
確かに金利安いですね。
提携銀行ではないので、手続きとか面倒かな？って思い新生へ

新生は書類少なくて楽でした。

現在どのくらい建ってます？近くの方教えてくださいませ。

なんだかあまり変化がないですよ・・よその2月引渡しのマンションよりあきらかに出来上がりが遅い気がします・・・（＾＾；）丁寧だったらば、うれしいですが、突貫工事になりそうな気がしてしまいますね。本当それだけはさけていただきたいですよね。外壁はいつあらわれるのやら・・・？？

ライオンズ高槻古曽部のホームページを久しぶりに見たのですが・・・３階の２軒が販売されていました。せっかく完売したと思っていたのに・・・

ほんとだ。２戸でてる。
ローン審査が通らなかったのかな。
早く売れてくれ〜

来月の17日に説明会ありますよね。
週末にしてくれるものと考えてたのですが、やっぱり銀行さんとの兼ね合いでしょうか？夫婦揃って行こうと考えてたので、なんとか休み取ります。同じ日に行かれる人いますか？

ローンは皆さん決まったのでしょうか？本契約まだ出来ていません。
ちょっと焦ります。
上で出てきたＪＡたかつきでローンを組めた人はいるのでしょうか？

うちもまだローン本契約してません。
ドキドキです。
なんとかなると思うんだけど．．．