二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 22

デベからもらった価格表はほとんど折衝中という話なので１割はともかくとしても
確実に半分以上は売れてないのでしょうね。
人口減少の日本で都心並みの価格で郊外の７０平米では将来、多摩ニュータウンと
同じ運命をたどり未入居のゴーストタウンになる。
解決方法は簡単、デベが３～４割値引きすればあっという間に売れるよ。

強気の値づけ、しかも実質「ハコ売り」で、かさむオプション
契約者の知人に聞けば、「表向き」の数字以上の出費にびっくりする
世田谷でマイホームなら、もっと確かで賢い選択もあるのだが……

何なの？これ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61419/res/611

地下の駐車場にはF430というフェラーリが4台もいてちょっとした噂になってるんだって。
住人blogで有名なはなしらしいよ。
そのうち2台はオープンカー。
どこが金持ちは意外と質素なんだょ とツッコミたくなるがそれはいいとして、
ここの駐車場にはどんなクルマが並ぶのかな？

のぞき？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61419/res/617

このへんで大規模高級なら、
「ラ・コルダ」も全戸使用権付の駐車場でそれなりにハイソなイメージだが…
くだんのパークシティは“孤高の億ション”ですからね

フェラーリでもなんでもいいが、で、あの近所の渋滞にはまるのが目に見えるよう・・・
そしたら、なかなか壮観な渋滞だね

とはいえ世田谷あたりの対面道路でフェラーリやポルシェでとばしてるアホは来るな、という感じ
かなり危ない人身になりそうなの、何度か見かけた
ここはドイツでもアメリカでもなく、どこまでいっても日本の世田谷、勘違いするなと言いたいｗ

買うのは大変だけど、このくらいの広さなら満足感を味あうことができる。
ライズは７０平米クラスが多すぎて典型的な団地だ。

ラ・コルダって、そんなにしたっけ？
中古で最近よく出てるとこでしょ？
値段よりも管理費の高さでなかなか回転しない物件という印象かな～

フェラーリでもなんでもいいが、で、あの近所の渋滞にはまるのが目に見えるよう・・・
そしたら、なかなか壮観な渋滞だね


確かに…
狭い日本、しかも、何かと狭い世田谷特有の道路事情
ゲートを飛び出したとたん、玉堤通りで身動きとれないでは……

フェラリーの話はもういいよ。
天気の良い休日にMRが行ったが閑古鳥が鳴いていた。
法外な価格なので検討から外すと言っても営業が粘って返そうとしない。
MRを見せてもらったので余り失礼なことはできないと思ったのでがまん
したが、振り払うのに苦労した。

ライズは７０平米クラスが多すぎて典型的な団地だ

↑８０平米台でもタイトな間取りですしね……

「法外な価格なので検討から外すと言っても営業が粘って返そうとしない」って？

法外な価格は、事前にみんな知っていること
でも、MRには行かれたわけですよね
値引きしないから？

そう８０平米でも狭いのに70平米ではね。
７０平米ってのは子供なしかいても小さな子供の夫婦くらい。
立地、交通の便、仕様、価格などを総合的に考えてここほど
コストパーフォーマンスの悪いマンションはこの大規模レベル
で見たことがない。

８０平米も団地クラスと違うの？

余裕を感じられるのは最低３０坪、普通は１００平米以上だと思うが
今まで住んだとこ見たとこから考えると、このくらいは必要
これでもまだそれほどではなくて、リッチな感じを得るには１２０～１３０平米以上はいるでしょ

いや法外な価格とは知らずに入った。
通りすがりにど田舎に忽然と立派なマンションが建っているので
興味を持った。

７５５さん
あなたの言うとおり。ここで１００平米越えはほんの一握り。
つまり典型的なタワー団地ということ。

ここはファミリー向きじゃないでしょ。
1～2LDKが精いっぱいな広さが圧倒的多いんだから。
この広さで3LDKなんて、ニコタマに東急ブランドの公団が建ったみたいなものだね。

758
そうなんだけど郊外なので独身者、単身者向けというわけにいかず、
東急としても家族向きにしなければならなかった。
価格はそのままなので極めて中途半端な狭くて３LDKという間取りに
なったと思う。

余裕を感じられるのは最低３０坪、普通は１００平米以上だと思うが
今まで住んだとこ見たとこから考えると、このくらいは必要
これでもまだそれほどではなくて、リッチな感じを得るには１２０～１３０平米以上はいるでしょ

なかなか…
戸建ては検討外ですか？

７６０
庭が広くて隣の家と離れていて、しかも建坪３０坪強の戸建は理想だけど
東京近郊だと軽く１億円～２億円という範囲で買えない。また女房の実家が
東京近郊の一戸建てで義父が若かったときは定期的に庭師を入れて手入れ
していたけど70歳を過ぎた今では荒れ放題。
それから一戸建ては年をとると治安や安全面に不安があり、同じ金額でも
マンションが良いと思う。

戸建でも検討しましたよ
でも戸建だと、全フロア合わせて100平米とかだから、ワンフロアの広さが今一つでした
かといって、ワンフロアで100平米（80平米でも）は、予算的にきつそうだったので止めました
希望の低層地域では規制の関係で、ワンフロアで仮に100平米となると200平米の土地が必要だったのでギブアップ
それだけの土地を買っていい上物を建てる予算はとてもないけど、100平米以上のMSは予算内という選択

７６２
全く同じ発想です。
それから義父母は７０過ぎて、階段がきつくてほとんど２階に行かなくなった。

なるほど
自己資金にそれなりに余裕のある方なら
選択肢は、いろいろあると思いますが…タワマンであれ、低層であれ
言うまでもなく、他の大手物件でも
このご時世、営業マンは随喜の涙を流すでしょうね
でも、理想の物件が未だないと…

昨日のオフ会、お疲れさまでした。
盛り上がりましたね～。

通りすがりです。
このスレのやり取りを見ていると、
ここのネガは、ライズを
買いたくて買いたくて仕方がないようですね。
しか－し、自分の収入では、どうしても買えない。
そこで、ネガキャンはって、必死に、
割引きに持ち込もうとしているように見えます。
早くネガの人にも買える価格に下がればいいですね。

盛り上がらないのは、再開発事業……

通りすがりの７６６さま

いかにも、文章からして“一見さん”ではないような…

>>766
またお前か。
あちこちでマルチお疲れ様です。

ここのネガは、ライズを
買いたくて買いたくて仕方がないようですね。
しか－し、自分の収入では、どうしても買えない。
そこで、ネガキャンはって、必死に、
割引きに持ち込もうとしているように見えます。

↑このお決まりの見立て、笑わえます
１０年以上前なら、いざ知らず…
マーケットを見る買う側の目は、もっとクールですよ

そうね安ければ買う人出てくるけど７０平米の３LDKという使い勝手の悪いものがほとんどなので
子持ちの若い夫婦は手狭になればでていくね。永住を希望する人が少ないマンションなので治安や
マナーが心配でしょう。
定年前後の老人が夫婦二人で住むには70平米でなんとかやれるので活力がないマンションになるだ
ろう。そんな未来図がみえる。

困った誤用の書き込み

「老人力」って、ホントに読まれてますか？

読んでいるわけないか

老人が管理費・修繕積立費を滞納する、元気がなくて組合活動に出てこない、
救急車がよく来る、葬儀がよく出る、元気のある中年は狭いので出ていく活力
のないライズの近未来。
でもここは良いマンションだよ、安ければね。ただし70平米３LDKの細切れに
したので使いずらい団地マンションだということ。

>>768他
自分は、ライズ購入には全く興味のない一見ですよ。
なぜーならば、戸建て住宅を最近買ったばかりで
大変満足しているから。
因みに、上記レスの文章を書いたのは初めて。
全てオリジナルだから著作権違反ではないね。
めでたしめでたし。

東京都は老人向けに
バスや都営地下鉄乗り放題のシルバーパスをくれるのに、
シルバーパスの使い勝手が悪い二子玉川は、老人向きの街ではないよ。

>>779

最近マンコミの荒れっぷりの根源・・・何か楽しいこと探せば。
どうでも良いじゃん、戸建で満足していれば、マンションなんて。

７７８
全く羨ましくないよ、むしろこんな高値でつかんだ購入者が哀れ。
買った翌日に中古価格で３割りダウンだもの。デフレの時代、１０
年したら半値だね。
だから中古を待つ人が多いと思うよ。

>>779

又、変なスレ立てたな（苦笑）　戸建購入してなんか辛い事あったの？

７８１
良いじゃない検討すれに来ても。ここは反面教師で７７９はを買わなくて良かった
とつくづく心底から感じてるのでしょね。まあ嫌がらせだけど怒らないでね。

>>781から>>785って、知性を感じられない。
まずは日本語を勉強してから書き込んでもらいたいもんだ。

>>781他
マンション購入に興味がない人は、立ち寄るのも禁止ですか？
まー規約ならば仕方がないですね。
そうでないーならば、ネガの人は、やはり変な人ですね。
なるほど、二子玉川や戸建てと言う言葉に、過剰反応しているところを見ると、
ここのネガは経済的理由から起こる妬みが原動力となって、
ネガに走っていると推測されます。
早く貴方のようなネガでも
好みのマンションを買えるお金が貯まるといいですね。

別に購入に興味がなくても、立ち寄るのはいいんじゃないか。
規約でも、禁止されていない。
むしろ近所の人で、地域情報なんかを提供してくれたら、うれしいな。

うちは１００㎡超の部屋を買ったが、子供が独立したら広さを持て余すと思う。
７０㎡台は確かに狭いが、絶対ダメではないのでは？

広い家は、子供がいなくなると寂しい。
子供がいて部屋が手狭に感じるのは、わずか１０年ほど。
人生の長い時間を考えると、７０から８０平米ぐらいが丁度いいのかも。