二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 22

ライズのＨＰ、まるでやる気が感じられません
イメージイラストで、タワーウエストの隣、２aの亡霊のような
高層建築は、一体何なのだ？？？

販売の案内はがき、いくらなんでもチープすぎます

＞これだけの裕福層

笑える。
これ自体、勘違い。
価格そのものは、これくらいの物件は買える層は城南ならいくらでもいる。
でも、狭くて割高だから、逆に都心から遠くなるから、河原だから・・・買わないというのが多いんだろ。
桜新町（用賀もか？）とかより東側に住んでたら興味ないだろ、あんまり。

だからぁ
お笑い芸人のＨって誰なんですか！！！

確かにここを買える人の所得はちょっと高いかも。
しかし人に聞かれたとき「世田谷、ニコタマ、高層マンション」と言えることに
虚栄心を満たして７０平米前後の狭い団地サイズのマンションに住んでいるので
は全く富裕感がない。
いまどき富裕層っていうのは100平米を超えるマンションに住んでいないと富裕
感を味あえないはず。要はバランスの問題で小杉なら100平米を買える。

ローンと教育費に追われてる生活だったら、二子玉川に住む意味ないよ。
それなら、小杉あたりに住んでラゾーナで美味しいもの食べる方がいい。

桜新町（用賀もか？）とかに住んでたら興味ないだろ、あんまり。

↑そうです。用賀から桜新町方面へ行けば行くほどね。
わざわざ坂(国分寺崖線）を下ってニコタマに足を運ぶのは、
玉高への買い物、夏の花火、子どもの習い事とか目的があれば…
このエリアで物件を探すなら、お値打ちマンションがどこにあるか
わかる人はわかっています

富裕層とかいう表現を使いたがるのは
マスコミや不動産関係者かな～
MRの営業マンが「上から目線」のしたり顔で……
世田谷なら、みんな同じと思っているなあ

1か月以内に営業から入手した価格表の薄い灰色のユニットは「申込・契約済・折衝中」
とあり、一方、販売済みには「済み」とある。その「済み」というユニットは３９５戸
あるうちの８戸だけ、非分譲が４７戸。契約済みなら販売済みだろう？

「申込・折衝中」が３００戸近くあるけど申込んでから契約するまで常識的にみて、
どんなに長くても３ヵ月だろうね。
本当にこの価格表が正しいのはデベしか分からないが、どう考えても価格表にある
売れ行き状況は嘘っぽい。

富裕層とかいう表現を使いたがるのは
マスコミや不動産関係者かな～

富裕層をという表現がなぜマスコミや不動産関係者になるの？
数時間前にここで出てきた「裕福層」っていう表現が変なの。

MRの営業マンが「上から目線」のしたり顔で……
世田谷なら、みんな同じと思っているなあ

これも理解不能。

理解不能

これも判で押したような書き込み表現

「裕福層」って、「裕福そうな」人のことですか？

この調子だと完売するのに５年以上かかる。
5年以上経っても勝どきのゴールドクレストや港南のワールドシティーの
ように「新築・未入居」で厚顔あつかましく売るのだろうね。

地元ママたちの情報

プラウド分譲時、Ｈさんは噂にのぼったけど、、、あくまで噂
でも、セイジョウにご自宅あるからね、、、
テレビでもおなじみの漫画家さんはプラウドにお住まいですが、、、

もうそんなのはいいからさぁ
Ｎ田とお笑い芸人のＨ氏って誰なの？

↑もうそんなのはいいからさぁ

完成後１年たったら中古です。１日でも入居してしまえばそれも中古。新築未入居と中古のバトルがもうすぐ始まる予感。

ゆうふくそうなＨ氏はだれなの

わからないと気持ちワルイのよ

中古が参入すれば価格破壊ですね

640はあたまワルイのよ（笑）

しつこいな、誰でもいいよ。

ばかはしつこい

でもこれほど売れてないマンションって珍しくない？

ハトヤマさんは５月末に決着できなかったら大変
こちらは入居が始まる頃、ますます“百家争鳴”？

新築未入居　対　中古　2010年夏の陣

おまえら結局知らないだけか
ブタメガネ
ゴミだな

朝からネガりやがって

価格表の住戸を薄い灰色にして、ちょっと見には、ほとんどブロックされているので
かなり販売好調の幻想を与え、来訪者に焦らせて買わせようとするのは詐欺・欺瞞行為、
完全なコンプライアンス違反だろう。東急、一応大手だけどやることがせこい。
公正取引委員会か何か公的機関に厳しく指導してもらいたいね。

おまえら結局知らないだけか

何を知らないの

クレストプライムタワー芝とか
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン、大崎ウエストシティタワーズ
あたりから比べれば、だいぶだいぶマシかと

↑その心は？

>>647

河川敷ですから、やはりライバルは同じ水辺の湾岸ですか？

住まいに詳しい人さんは一級建築士とか不動産鑑定士等の資格をお持ちですか？

タワマンって駅直結またはほとんど雨にぬれない１-２分ぐらいの距離じゃないと意味無い。
しかも３０階以上の最低１００ｍ２ないと富裕層は買いません。
ライズみたいに離れていて小ぶりの間取りや低層は団地と言います、タワマンのカテゴリーから外してください。
そのほかのタワマンが迷惑します。

大崎は80割以上売れてるし、山手線直結だから、ここと比べものにならんでしょ。ゴクレや豊洲はようわからんが。

狭い用地に、あれもこれも詰め込みすぎた結果ですからね
バルコニーに洗濯ものや布団を干す人、多いんだろうか
まさに団地か社宅だな

↑訂正。8割以上です

ワンルームの間取りや賃貸住戸もあり、寄り合い所帯、マナーの心配、、、

あらあら、買えない人たちが朝からお盛んですこと。
もうすぐ入居、楽しみにしています。

あらあら、買えない人たちが…

あらあら、買ってしまった人たちは…

あらあら、我慢できないのね。カツカツローン＆手狭７０ｍ２でもめげずにガンバレ！

あらあら、こんにちはリビング

世田谷の端でなぜタワマン？大規模だと色々な人がいるだろうしねぇ〜

世田谷なら、低層小規模がいいなー。色々な属性の人がいると、面倒だし。

色々な属性の人がいると、面倒だし

↑そう。コアな世田谷ブランドは低層か中層

ライズと大崎だと間違いなく、大崎買う。
理由はあんな田舎じゃ通勤に困る。
大崎と小杉じゃ間違いなく小杉買う。
理由は小杉の新駅から城南ライナーなら一駅５分で大崎だから、皆立地は同じ値段は安い小杉にする。
特に外人や海外出張多グローバル企業は成田直結のある、小杉にする。

駅直結のタワマンに住むのなら交通の便がいい方買います。
だから小杉は最近外人が増加してる。
これは客観的にみる外人や月２-３回海外出張してる企業の人の判断。
２３区か川崎か、なんて田舎の人のような変な憧れもった判断はしない。

理由は小杉の新駅から城南ライナーなら一駅５分で大崎だから、皆立地は同じ値段は安い小杉にする。

↑城南ライナーって出来たんだあ、知らなかった
さしあたり、田都は城南エクスプレスか
毎朝、渋谷までノロノロだけど

タワーにもいろいろですよ。
価格が安いと高級感出してもそれこそ意味ない状態になっているのだが、それがタワーの醍醐味なんだろうか。
寄り合い的なのはタワーかどうかより大規模物件ならみな同じ。