二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 22

価格です。3割引いたら完売できると思う。

確かに環境は文句なしに素晴らしいですよね。二子玉川駅徒歩圏内という立地に関しても最高だと思います。非常に完成度が高い街づくりだと思います。
やはり二子玉川というブランド訴求力と相まって街づくりのコンセプトは、かなり高レベルだと思います。
モデルルームを見て感じたのは、インテリアオプションを除いた標準仕様に関して、ややチープに映りました。
設備仕様も含め内装グレードで競争力（差別化）を創出する昨今のマンションにしては珍しいくらい普通だったので、残念に感じたことは記憶に新しいです。

半分以下の総戸数で中低層高級マンションを数棟、緑に囲まれる形で敷地内に配置するような物件
にしておけばもう1割くらい高くてもとっくに完売してたかもしれないですね。

52を書かせていただいた者です。
>>53さん、それには賛成です。
敷地面積の割合からして緑が少な過ぎるのがやっぱり気になります。
パークシティ浜田山と比較するわけではありませんが、低層レジデンスをメインに中層（20階以下）をバランスよく配置すれば素敵な町並みが期待できそうですね。
緑化計画は新しい街区と切っても切れない重要なファクターです。総戸数を欲張らずに、戸数は少なくても上質な邸宅風マンション＆品質を売りにすれば、多少高価格でも消費者にとっては魅力大だったと思います。
よって必ず潜在的な需要が期待できたと思います。
詰め込み型・都心型タワーマンションで売れ残りを出すくらいであれば、もう少しじっくり時間をかけて今の時代にマッチしたリサーチを行うべきだったのではないでしょうか。

お金と時間・・・。
もっている人はもっています。

で？

55はどうなの？
人の意見に噛み付くのは勝手だけど。

ガラ悪いね、このスレ。

竣工目前の販売状況が全てを物語ってるでしょう。

パークシティ浜田山の検討スレを最初から読んでみれば。
ネガだらけだから。なんで今ごろ美化する人がいるんだろう。

ここに限らず高額マンションは
ほとんど荒らしとネガだらけ

浜田山は別格だから
比較対象にならないよ
美顔するわけではないよ マジレスです

浜田山ね～。

そりゃ浜田山が相手じゃ話にならん。
内容はともかくデベが三井だろ？
東急じゃ立地や内容が同じでも勝てないよ。

三井三井って気持ち悪いな。

おしゃるとおり、浜田山は大変素晴らしい物件であり、ここと競合する物件ではありません。ここで宣伝すると、ライバル視しているように見えますので、やめた方が良いと思いますよ。ライバル視しているのであれば、別ですが…。

浜田山とグランドヒルズあたりが悩むところでは？

「秋葉系だっていまや世界に通じるブランド」という考えには異議ありです。
購入者であればキャンセルしてください。

おしゃるとおり、グランドヒルズは大変素晴らしい物件であり、ここと競合する物件ではありません。ここで宣伝すると、ライバル視しているように見えますので、やめた方が良いと思いますよ。ライバル視しているのであれば、別ですが…。

６８さん
意味が分りません、秋葉系いいじゃないですか。
海外からも注目されてますよ。

浜田山信者が、今度は、ガーデンフォレストを持ち出してきましたね…。
ガーデンフォレストに劣等感を持っているのでしょうか。
いずれにしても、ここでやらないで下さい。

>>56さん

52、54を書かせていただいた者です。
私の書き込みで気を悪くされたのであれば謝罪いたします。
申し訳ございませんでした。

56さんの私への質問の回答ですが、
私の得ている確かな情報としましては、販売として非常に奮っていないというものです。（私は販売関係者ではありませんが職業柄それに極近しい者です）
申し訳ございませんが苦戦中といったところだと認識しております。
端的に申し上げますが、今のところの推移としては引き渡し時には計算上300戸数以上確実に未成約だと存じ上げます。

失礼しました、
>>56さんではなく、>>55さんへの回答でした。

確かに最低でも３００戸は売れ残ってるでしょう。
ⅡＡが決まらないままだとおそらくこれ以上購入者は出てこないでしょう。
借りにⅡＡが決まってもおそらく売れ行きはさほど伸びないでしょう。
このまま大量売れ残り物件と言う事でたなざらしと言う公算が大です。

秋葉系が跋扈しているマンションって気持ち悪いです。

今日はあと２０分ほど残ってますがエイプリルフールだというのにビッグニュースがありませんね。

ⅡＡ云々より、駅から遠いのと、あの三角リビングね、下までガラスで怖い。
ⅡＡがどうだって、マンション自体がよければ売れると思います。

２ａがはっきりしないということは、リボンストリートがそれまでできないということ。
リボンストリートだけ先には作れないからね。
リボンストリートができないと、ライズの出入り口も不便。それまで郵便や宅配はどうするのかねぇ。
少なくとも７～８年待ちのようです。

うえ、７~８年って小学生の子供が高校生になっているってこと？？

少なくとも、って書いてある。大学生かも。社会人になってるかも。
オフィスとホテルでは景気が回復しても需要の無い立地ですから、株主代表訴訟を考えたら着工できないのではないですか。

じゃ、住居棟しかないじゃん。

相変わらず根拠がないなあ
妄想するのは勝手ですが

まあ、妬む気持ちも分からなくはないけれどもね

私には買えませんが…

残数１７０割ったよ　フォレストは完売　いいお部屋はお早めに

値引きはいくらここで売れ残りだそうとしていろんな投稿してもしないから、買いたいんであれば早く行った方がいいよ

>>84
そうなの？
半分しか売れてないって話しはデマ？？

まさかネガの妄想を真に受けてる‥？

109 訴訟でも起こしたら？
嘘だとしたら明らかに名誉毀損でしょう。

>>88
訴訟は無理です。法律オンチさん。
（笑）

無理な理由を詳しく教えて。

＞No.328 by 匿名さん 2009-11-22 17:33

＞８割がた売れているし、問題ないのでは。３月までで片付くでしょ。

↑
これ昨年11月22日の投稿
あれ、もう４月だよ？
３月までに片付くんじゃなかったの？

デマとはこういう投稿のことだよ
（笑）

>>92
4ヶ月前の投稿？？粘着キモいね。何が（笑）なのかわからん。

まともなお金持ちはグランドヒルズか浜田山でしょうが二子好きはどこまでいっても二子が好き。
マンションはいまいちでも良い街なんでしょうね。

>>86
全部屋、限りなく抽選みたいなもんですよ。私の主観ですが。

いや、さすがにそれは言い過ぎ。

そこそこ売れてる感じだと思います。

５月に入居に始まったとき
どう書き込みに変化があるか、、、

プラスの方向で、「街が化ける」のか、、、
こればかりは、だれにも、わかりません

>>98
「プラス」で確定しました。

>>98
「プラス」で確定しました。

今となっては、ネコたまとかパターゴルフが懐かしい

懐かしいですね
かつての遊園地と木立…
再開発は時代の流れとはいえ、
「二子玉川園」の原風景を
もう少し残す余地があってよかったと思いますが…
三井さんなら、そのぐらいのランドスケープは
考えてくれたかも

二子玉川らしさは再開発後もあると思いますよ。
駅前が変わっても何も無くなったわけじゃない。
公園が出来て緑が増えるのはとても楽しみだし、私はずっと東口は変わって欲しかったので喜んでいます。

二子玉川園の原風景なら、
入口横の映画館を思い出す。
入館者が減ったら
大人映画をよく上映していた。

三井なら58階建てになってたでしょうね。

もし、三井なら……
そう単純なパークタワーは建てないでしょうね
小杉と違ったコンセプトの街づくりになるとみます
三井は、ベイエリア、都心、ベッドタウンなど
開発する土地の属性に応じて発想を変えるはず

なんで東急はニコタまのわずかな緑地にタワマンを詰め込み、目一杯商業施設を作るの！
それじゃ二コタマのよさを台無しにし、武蔵小杉や、豊洲と変わらなくなるじゃない。
同じ土俵で勝負したら、利便性のいい武蔵小杉や豊洲には絶対勝てなくなるのが何故分らなかったのかな。
自然を生かした低層にして、本来の二子の自然を残せば本当の高級リゾート地みたいになったのに。

107さんに激しく同意。もっとゆったりとした感じがいいのに。

昔、二子玉川園には冬季になるとスケートリンクが出現した。
家族と行ったり、友達と行って滑ったりと良い思い出だ。
木下サーカスを見に行った事もある。もちろん映画も。(ショボいのが味があって良かった)

だからこそ、この地には愛着があったんだよね・・・。

今度の再開発で何か、子供たちの思い出作りに役立ちそうなものはあるのだろうか。

私も１０７さんに大賛成。
二子って都心に奇跡のように残った僅かな自然が二子フアンの心を打ったのです。
皆がそんな溶けて消えそうなはかない自然を大事に守ってきたのに。
駅からライズまでコンクリートの要塞のような高層ビルを建て、全く武蔵小杉と変わらなくなってしまった。
おまけにダメ押しのスーパー堤防ができたら、
二子ももう終わりです。

二子って都心だったの？

三井はそれなりにいいもの作るじゃん！
東急は目一杯儲かりそうなもの作るじゃん！

そんな感じを受けるのは私だけでしょうか？
ライズを見ていよいよそう感じました。

109さんの書き込み、
まさに１０９さんでしょうか？
三井はお嫌いですか？
過大評価でもなく、ありのままの評価です

ららぽーと、ラ・ゾーナで目や舌の肥えた神奈川の人たちが
やって来て、ニコタマの新しい商業施設に満足するか
１０９さん、大丈夫ですか！
やっぱり、玉高だね、と言われないように

二子はもう終わりです。
自然なんて何処にあるの？
渋谷歩いてたほうがよっぽどいいです。

４０女にセーラー服着せたようなちぐはぐな感じの開発になちゃった。

三井そんなにいいか？別に何とも思わないけどな。

再開発多いに結構。何も無かった東地区が生まれ変わるのを楽しみにしてるよ。頑張れ１０９。

開発ではないですが、既存樹木を残す方向で建てた
パークコート二子玉川は、三井の良い事例ですね。
昔あった面影や風格を忠実に再現しています。
周囲に調和していますよね。

そのイメージがみなさん、あるのかな、と。

＞117

上手い事言うねー。
開発前は猫タマの森を抜けて自動車学校に通ったものです。
夏にはうるさい位セミが鳴いてて…
あの環境とタマタカのギャップが最高にお洒落だったのに。
今は、なんら小杉と変わらない。

再開発前の東口の方が小杉っぽいっと思うけど。
あと、ちぐはぐとした再開発も小杉ですね。

ここも、ほんと三井の工作員だらけだな。
やっぱり、金もらって投稿するだけあって、気合いが違うもんな。

123
中古価格見ればわかるように市場から評価されていない物件を例に出されてもね

そう思います

こんなに広い敷地なのにグリーンが少なすぎですね
部分的に集めてもダメ
もっと全体的にグリーン配置しなきゃ

アスファルト多過ぎてヒートアイランド確定的

同感です

グリーンが少ないって、まだ植えられていないし、隣は緑の敷き詰められた広い公園になりますよ？

三井のそこは知っているし、悪くないが、あれは「残した」ことでの調和が良いのであって、緑の量という意味ではライズのほうが多くなりますよ。

必死の屁理屈ですね
「緑」の意味合いが違いますね

例えば樹齢100年の木を残すということの「意味」が大きいのでは?
樹の本数でなくて。
存在してきた大樹が今でもある風景って、人の心理にかなり影響を与えると
思います。それを承知して、配慮した開発者には敬意を払いたい。

大樹を切って、新しい種類の木を沢山植えましょう、そのうち育つから・・・と
いう発想がね、残念だけどフタコには似合わないんだよ。

二子玉川園入り口に、松の門かぶりの大きな樹があったけど、
あれは残してほしかったな。惜しかった。
今更ぼやいても仕方ないが。

今日も妬みさんのネガ投稿ばかりで埋め尽くされるのでしょうかねえ。

↑こういう、何かと「ネガ」でくくりたがる、ボキャ品コメント、やめません？

１３０さん、同感です

同じ奴の自作自演、連続投稿のネガレス多すぎるな。

↑まさに自作自演ですか？

↑君、あんたのことだよ。

バス停の真ん中にぽつんとあった木は残ってるんじゃなかったかな？
私は材木屋の大きな金木犀を残して欲しかったな。

花見散歩がてらライズ周辺を歩いてみましたが、ランドスケープは良さそうでしたよ。
まだ植えられてはいませんでしたが、残した木も結構あるようで、公園内で出番を待っていました。
残念ながら件の松の大木は無かったように思いますが。
教習所も取り壊しの真っ最中、公園もかなり大きい様子で再開発エリアの規模には改めて驚かされました。

あの高台にある公園予定地の樹(ケヤキだと思うが)は、もともとあの地にあったものですかね?
何年か前に夜間、移植作業をしているのを偶然みかけましたが
あの地の既存樹ではなく、よそから持ってきたものと記憶しています。
(よく、背丈の揃った大きな樹を持ってきたなと)
あの地にあった樹で残したものは何かを知りたいです。

いぬたまの場所には立派なイチョウの樹が何本もありましたが、
あれも切られてしまったのでしょう。

>>128さん
頭悪そう。




話の流れと行間をキチンと読みましょう。

いちいち139のようにつっかかる輩の方がよっぽど頭悪そうだし人格を疑うよ。人を批判するレスはいらん。

再開発エリア全体で見れば、緑が少ないとは思えないけどね。

あの欅は元からあったもので、シンボルツリーとして、ライズ入口の大きな階段の側に植えられるそうですよ。
他にあるのも大きなのはもとからあった木だそうですよ。

140に賛成。
緑が少ないというコメントに対してのレスと三井の話の両方へのレスでしょう。
行間読むとか言う前に、他のレスをきちんと読めば？

ライズのマンションエリアだけでも30%、街路樹や公園まで考えると緑化の面積はかなりのものですね。

緑を増やしても、かくも荒れた書き込みが多いと、
街づくりまで荒んでしまいそうで
かの総理の言葉をもじれば、
コンクリートから人へ、否、緑からコンクリートへ？

タワーや駅ビルのことばかり気になっていたが、周辺の道路や公園、河原の整備など開発エリア全体の計画は思っていたよりいいね。
周辺住民にとってもメリットは大きいと感じられるようになってきました。

141さん

あのケヤキは元々どこの位置にありましたかね?
あれだけの本数で揃った背丈のものなら、私でもどこどこにあった、と記憶しているはずですが。
移植計画図などはありましたか?

荒らしているのは139さんの性格なのでしょうから緑とは関係ないですよ。
むしろ、再開発エリアには関係なさそうなので良いのでは？

どうみても７割がコンクリートかアスファルトなわけだが・・・。残りの３割で緑化と言えるのかねえ・・・。まあ多い少ないは主観的なものだから定量で計れないのが大前提なんだが・・・。屋上緑化とか壁面緑化とか自動散水システムとか考えているのかね。甚だ疑問。何せ敷地面積がベラボウに広いわけなんだか、果たして細部まで管理が行き届くか否か・・・。決してネガティブアジェンダではないので悪しからず・・・。

周辺の道路事情がよくなる？　えっ！？

再開発の方向性の是非はともあれ、
「２ａ」が見えない今の状況では、
壮大なプランも画餅に帰す、かもしれないし

145さん、
全部の木を気にしていた訳ではないので他は知りませんが、自分が気にいっていた幾つかの特徴的な木がどうなったかを問い合わせたら仮の移設先が公園敷地と云うことで教えてくれました。
その時点では最終的な移設先は決まってませんでしたよ。
どの木がどこにあったかまで細かく聞いたりしていないのですが、残す木を選定して一カ所に集めてあるそうです。
元の位置はバラバラだったはずですよ。