二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 22

え？
空いてるユニットが半数以上の価格表なんてみないけどどの棟？

どの棟もいっしょに見える。価格はバブル並みなので空き住戸は虫食い状態ですよ。
武蔵小杉のパークだってここよりは大分安いにもかかわらず、まだ売れ残っている
住戸がある。マンションは６千万円を超えると一気に買いがなくなる。リーマンの
今どきの平均年収を考えると６千万円以上の物件が多いここは買えないので売れ
残って当たり前。

売れないんじゃなくて買えないんだね

そう誰も買えないのです。
バカらしくって。

買う気もないのに検討板に書き込む人って

買う気があっても買えない人が検討板に書き込むって、、、
でもそのせつない気持は理解できる、、、

妬み…ですか。

裁判にまけた腹いせ…ですか…

上司に怒られた営業さんの、上司へのアピール…ですか…

この物件契約者限定スレ見ると契約関係で何だか相当もめてるみたいですね。
やばそう！

↑若干数名のグチにアンチ東急が釣られてるだけのように見えるが‥契約者でないような書き込みだらけだし、敵多いな東急。

>>465
その判断は違うな。契約者でしか書き込めないムカつきも多いよ。根拠？私が契約者で書き込んでいるからです。契約者の証明は、駐車場380は31,000、377は33,000、557は35,000という位でいいですか。さらに、私は、アンチ東急ではありません。だからイラツクのです。買ってから言ってくださいね。

↑そう。じゃあ、本格的に問題物件てことね。

なるほど、アンチ東急の契約者成りすましがネガティブキャンペーン中なのですね。

しかしあんな郊外（田舎）で駐車場代も都心並みだね。

ずっと１０９沿線で暮らす立場では、アンチも何もないですよ
通勤・通学に便利だし、小田ＱやＫ王の沿線にはない
エリアとしての魅力もたくさんある
ただ、ライズを含めた再開発事業に物申したい色々な書き込みがあって当然
ひたすら「ネガ、ネガ」の連呼よりも、地元の街がどうなるのか
期待と不安をもってみている御仁も多いはず（現状は不安、不満だらけ？）
大沢親分流にいえば、１０９さんに奮起を促して、喝！

春ですね…

いま掲示板をだいたい読みましたが、なんだかとんでもないＫＹマンションみたいですね。

人気のバロメーターでもある'売れ行き'は どうなんですか？？

472 KYな書き込みだな

しかしここの仕様はチープだね。クローゼットの面材は１0年以上前に発売された
普通のマンションのと同じ。

価格表みて売れてるとか言ってるのってすごくバカです。

契約者板を眺めて、ニヤニヤしてご飯食べると、すっごく美味しい。

うわ、淋しいね。
相当オカシイよ、マジで。

ご飯食べながら携帯って。
なんか、生活荒んでそうだし、ろくなもん食べてないね。

夫婦共働き（奥さまはパート）で平日は時間が合わないから独りで食事。ローンの返済が心配で食費も節約みたいな。

しかしこの荒れ方はクレストシティーレジデンスのようだね。法外な値付けをして売れ残り
発売から５年経っても、まだ新築で売っている。ここも5年後も売れ残っているのかな？
ちょっとマンションの売れ行きが良くなったという情報による営業に惑わされないようにね。

駐車場の２台目の案内が来ました。今空いているのが１７０台分位ありました。

７１０台分あるので最低でも５４０戸は売れているって事ですね。


まあ一般的に考えると７００以上は売れてそうですね。

しかもリストラ寸前、サラリー減額、やれることは妬みだけ

数字の信頼度は？

まだたくさん余ってますね。ここいいね、売れてるね、と書いてる人たちはどうして買わないのですか？お金がないからですか？

まだまだあまっている根拠がないなー
相変わらずの脳内データ（笑）

ネガの必死さを見ると、やはり売れているんだな・・・

>>475
かと言って妬み満載の脳内データに頼るのもねえ・・・
ネガの売れていないの裏付けがあればねえ・・・

売れているからないんでしょうが・・・

何をそんなに必死になっているのか。嫉妬の力は怖いねえ・・・

７００程度だったらまだ４００残ってるってことでしょ？それって売れていないのでは？

バーズモールの西側にある「落書き」は消して欲しいです。
小学生でもあんな下手な絵は描きません。
地域住民に笑われていますよ。毛虫モールと同程度の浅はかさにうんざり。

>>478
PCで見ているけど。。。

完成後１年たったら中古なのにそれを新築で売るなんて悪質ですね。消費者庁に通報したほうがいいですよ。

ちなみに前の購入者アンケートを見てたら駐車場希望者は７０％位でしたので、それを考えると８００近くは売れている計算になりますね。

ほら、やっぱりたくさん余ってるよ

ずーっと真っ暗なまま立ち続けてるけど、あのビルに明かりが眩しく輝く日は来るんだろうか？
すでにゴーストマンションの雰囲気なんですけど・・・

あの昨日、価格表見せて貰いましたが、８割以上販売済みで、セントラルとウエストは９割が販売済みだよ。イーストも億ションが残ってるだけです。 だから皆さん、調べて無く悔しいからって嘘言わないで下さい。

「販売済み」でも
引渡前のドタキャン解約が多く出るのが一般的。

490はどこの物件の話してるんだ？
完成後一年って、まだ完成もしてないのに。
グランドヒルズかなんかと間違えてるのかな？

それにしても、ここはネガの程度は低いし内容も苦し紛れなのが多いな。
解約するからたくさん余るって？
そうだよね、余ってくれなきゃ値下げされない。
検討者や、解約を迷ってる人の背中を押したいのはわかるが、竣工してからも街並みがどんどん良くなるからむしろプラス要素が多いと思うよ。
来年三月にまだ余ってるといいね。

本当です、来年3月まで売れ残りがあればもう少し安くなって私でも手が届く。
もはやどの部屋でもいい。安くしてもらい買いたい。
そのために本日も必死に活動しております。

いいよって言ってる人は自分で買えばいいでしょ。
１０戸くらいまとめてお買い上げなさったら？
ネガをひがみだと言えるあなたはお金あるんでしょ？
ご裕福な親戚、友人にもおすすめしたら？
そうしたら残りなんてあっというまにはけると思うけど。
でもこの時期になっても完売しないから、ホントはみんなお金ないんだね。

496さーん、イーストの億ションどうですか？まだ残ってるそうですよ。

まあ、お金があればの話です。くれぐれも無理しないように。

もう買っているか近隣に住んでいる人なんじゃないかな。
498みたいなレスをするとひがみだと見られるてもしょうがないですね。

やはり6000万以上は普通のサラリーマンにはなかなか手が届きにくいから郊外では厳しいのかもしれませんね。

気に入ってるなら別にもう一戸買ってもいいんじゃない。賃貸に出してもよし。お金があればですが。。。

イースト高層で購入済みです。

当初は２戸目の予定がありましたが、価格が思ったより高かったので１戸になりました。
価格が下がるなら先に教えて欲しいんですが、まだそんな雰囲気はないですね。
２戸目は小さめで、出来れば同じ棟がいいんですが、狙い目の部屋はさすがに売れてしまってます。
２割引くらいになると競争も激しくなりそうですね。

賃貸にするならここではなくて湾岸値下げ物件とか都心の中古、近隣なら二子新地や小杉にするでしょう。
自分が住むならいいけど、もとからこの付近の賃貸相場はイマイチだからね。
初期投資が高いから地権者でもないかぎり賃貸には向いてないんじゃないかな。

毛虫ストリートの全貌が明らかになるのはまだまだ５年以上先ですが、
売れ行きの全貌が明らかになるのは間もなくです。
当該マンションは、マンション販売の歴史に残る大量売れ残りマンションになる道をたどっています。
（ただし、現時点において今のところ）
私は知っていることを書き込みしておりますので歴史的惨敗をいま宣言しておきます。
（のちのちのために、私のこの書き込みを保存しておかれることをオススメします）
おそらく近い将来、雑誌などマスメディアの格好の餌食になると予測します。

ここは、実需向きだよな。。。

賃貸だと駐車場もいい場所が確保できないし。

>>495

ドタキャンではなく、ローンが実行されなくてやむなくキャンセル住戸が大量発生！ 銀行はそんなに甘くないぞ（爆発）

予測が現実になる日が近づいているネ

夫婦で親に甘えん坊が買えるんじゃないか。
自立できない大人の住家だな。

504さん
あなたひょっとしてこのマンション契約者？
人のこころは複雑です。
私にはわかります、あなたの心の内が。
疾しからずんば、即ち何を恐れ何を憂えん。

ほっときなよ。
コピペしてまで自分の恥を記録に残したいだけなんだから。

たしかに、スルーで。


しかいｓ、宣言するのは自由だが、何度もコピペして
何がしたいのかわからんね。

ここが「売れたら困る人たち」っていうわけでもなさそうな。

まあいずれにしても売れてないのは動かせない事実なので営業の話を信用しないように。

私も大手デベに親友がいますが、価格表で販売済みなどの情報は嘘とは言わないけど、
興味を持った人がいればブロック（押える）するので一見、すでに購入済みに見えるし、
営業トークでそのように見学者に幻想を与えるのは営業の技術。

今日のニュースでマンションの販売が５０％戻ったという記事が掲載されたけど100年
に一度の超例外的なリーマンショックの最悪期と比較しても意味がない。
とにかく営業にだまされないように！

なんだかんだで来年の今頃には掲示板もなくなってるんだろうな。
やっぱりあこがれの街だよ。
悔しいけれど。
目黒区青葉台の方が当然いいけれど、絶対に買えないからな。
二子なら何とかと思ってしまった。でも高かった。
悔しいなああ。

↑そうかな？
住民版みると、手出さなくてよかったと思うよ。

高いと思ったら悔しくないよ。無理してそんな物件を買うと後悔する。

匿名サイトのスレみて、「なるほど。やっぱりここやめとこ」って思うやつはいないだろうけど、
ライズはこんなに値下げを期待している人が多いのかっていう気持ちになると、
本音では「本当に売れ残って、値下げしてほしい」気持ちになるよね。

多少条件悪くなったとしてもね。。

匿名サイトとはいえ、真実、本音に近いのでは？
でもこれだけサイトが盛り上がるのは安ければ買いたいという人が多いので
サイトが伸びているのでしょうね。
良い物件なんですよ、価格さえ折り合えば。

すぐ中古が売りに出るでしょうから、値下げしなくても自然と下がるでしょう。
中古は新築より３割ダウンが相場です。

買えないから悔しくってネガってるんじゃないのだ。
武蔵小杉パークを買ったのだけど、すぐ隣に同じようなタワマンがあり、値段がバカみたいに高いので、正直なんでこんなマンションがこんな値段で売れるわけ無いじゃん、と思いネガやってるうちに正直自分の判断が本当に良かった、一方ここ買った人は可哀想と思い、少しでも頭覚ましてもらおうとおもい、ネガやると共に同じ過ち犯さないように、いわゆる社会正義の立場から啓蒙運動してるのだ。

変な宗教にのめりこんだ友人を助けようと助言しても、余計なおせっかいと言われる。

ろくでもない男だと言うのは親の立場からよくわかるのだが、恋に落ちてる娘は聞く耳持たない。

なんかライズのネガの気持ちは似てるところある。

なんだかんだ言って、手が届けば正直ここは買いだよ。

しょうがないから小杉を買った…
トホホ…。

トホホ…の訳は
川崎、小杉に集まる住人の民度の低さにがく然としたから。びっくりさせられる。

ここまだ億ションが残ってるんだ。お目が高い富裕層はパスですか。。。

俺も小杉を買った・・・

トホホホホ。

ﾐﾝﾄﾞが＊＊に変換。なんで？

ライズは高いです。
だから、ライズを買える人は、見送ることもあります。
しかし、ほとんどの人は買えないのです。
この感情が、こういうサイトでは、恨みつらみになるのです。高いですよ。書き込みする暇あったら、買ってごらん。

無理、無理。それ言ったらおしまいだろ！発言には気を付けましょうね。

新築未入居　VS　中古

売れる売れないは、物件の良い悪いではない。
価格が適正か適正でないかということ。

ここが売れていないのは、物件が悪いわけではないが、
価格が適正でないということ。

買った人は、自分の評価と正しい評価が異なったと言うこと。

売れ残っても価格を下げれば売れるので、
東急がいつそれを決めるかと言うこと。

>>530
そうなんですよねぇ～。売れないかなぁ～。買っちゃったしなぁ～～。やっぱり失敗かなぁ～。

土地手放してここに住んでるんだが、地べたが恋しい！野菜作りたい！　誰か買うものおらんか、バカ嫁に騙された！

小杉を買いました。
実はライズのマンションギャラリーを訪ねたとき、初めて小杉を知りました。
当時高層マンションの無かったニコタマから見た小杉の高層群は結構驚きでした。

以前は２３区内で大公園に隣接する駅近の申し分のない環境でしたが、
池尻、三軒茶屋、豊洲、大崎、二子玉川、小杉と検討してきて小杉に決めた次第です。

池尻は便利ですが、建物がしっくり来ませんでした。
三茶は高いわりに周辺の環境や利便が不満で。
豊洲は気に入ってましたが、液状化の声を抑えられず。
大崎は高すぎて相手にしてもらえず。
二子は将来の発展が楽しみですが、不当な高さにあきれ。
小杉は都落ちですがその分安く、利便性が優れ、環境も満足で、発展性も高い。

５３５
挙げた６か所の候補で小杉は正解だと思おう。豊洲も五分五分だね。小杉は駅前がぐちゃぐちゃし過ぎ、
豊洲は液状化が心配。でも他の4か所に比較すると小杉はバランスが良いね。

ライズは即３割値下げし、すでに購入した人にも同様のキャッシュバックをすれば、売り足は速いよ。
しょせん田舎なのに千代田区のマンション価格を出すから売れないだけ。

タワマン対象で、ニコタマとなると…
豊洲や大崎、小杉なら、まあ、そうかと
そもそも、この約１５年間、城南エリアの世田谷で
注目を集めた近隣の大規模マンションは
ラ・コルダ弦巻、パークシティ弦巻、
深沢ハウス、グランフォート用賀……
プラウドは再開発型ではなかったが
タイミングよく売り抜けた

536さま
千代田区のマンションの価格、ご存じないのね。
ライズがかわいく見えますよ。

５３６さんへ
世田谷の近隣住人ですが、「しょせん田舎」ですよ
でも、それが東急エリアのらしさ。千代田区とどう関係あるのかしら
再開発事業は「脱らしさ」。それが残念ではありますが

534はどこの人だろ？
まだ入居時期じゃないのに。
既に住んでいるならバーズモールの人とか？
やはり成り済まし地権者？

多分、スレを間違えたのでしょう。。笑

531さん
その通りです、ここは値段のつけ方が間違ったのです。
自分は白鳥だと思ってたら、皆アヒルとしか思わなかった。

中には白鳥と思いこんで購入した人達も居るわけでして、アヒルと言われるのがどうにも納得行かない。
だからスレが荒れるのです。

変な例えだな。
ケチをつけずにいられない惨めなアヒルが悲しいだけだと思うよ。

ライズはともかく三茶や池尻物件より小杉を推す人間がいるとは不思議。
まあ小杉は安いけどねー。

542さん
いいたとえです。
543もしかり、ここの連中はとにかく客観的に物事を捉えることができない。
その正体は自分がいつまでもきれいで若いと思い込んでいる自意識過剰な勘違いおばちゃんでしょう。
みんなから羨ましがられてると心底信じきってるのが本当に痛いｗ

あまり金が無くても、二コタマよライズよで喜べる人達の団地ｻｲｽﾞの手頃な物件です。

しかし掲示板って建設的な意見交換ではなく、罵りあいだね。
小杉が神奈川でここは世田谷だ、、、という見栄っ張りが営業に踊らされる
物件だ。坪単価、交通の利便性を考えるとどう考えても小杉が上だ。

庶民の団地なんだから、それでいいのさ

ライズも庶民の団地、５０歩１００歩。無意味に高い分だけXXらしい。

野村不動産は、プラウド二子玉川を超高値で、即日完売でさばき。
この不景気の時代にも、プラウド池袋本町を安値で出して即日完売。
東急不動産は空気を読めず、ライズを超高値で売り出して在庫の山。
格の違いを感じますね。

ライズの賛否はともかく
このスレに、なにゆえ小杉を引き合いに出す書き込みが多いのか？
タワマンだからという単純比較なのか……
客層がそんなにバッティングするとは思えず…
腑に落ちないコメントが散見される
豊洲は豊洲、三茶は三茶
ニコタマから小杉へ？
当方は世田谷生活で十分満足だが…タワマンでなくても

新聞の全面広告に「渋谷ヒカリエ」が載っていた
あの渋谷文化会館跡地の再開発…
ついライズと重ねてみてしまう
大丈夫かな

小杉と比較されるのはしょうがないと思う。
まさにお隣さんじゃない。
嫌でも目に入る、目と鼻の先じゃない。
入居したら毎日お互いお見合状態なんだから。
違いは河挟んで”あっち側”か　”こっち側”だけなんだから。
あっ違いがもう一つあった、あっちは交通の便がいい。こっちは　玉高がある。
あっもう一つ　あっちは三井　こっちは　東急。

今日、また現地を見てきました。ここで叩かれてる街全体の質感もしっかりしてる（二子に長年住んでたらわかる）
し、リタイヤ間近の40代後半、50代からの購入なら間違いなく買いです。
高層なのに駅まで距離があるのが少々難点ですが…。