アイディーコート与野ステーションゲートっていかがですか？

駅近で閑静。いいじゃないですか。京浜東北線では希少ですよ。

与野のいい都ころは、京浜東北線で、浦和・大宮のどちらにもいけるところでしょうか。地方への出張がある人だと、大宮が近いので、便利ですよ。

都ころさん！
いい加減変換直しなよ。

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洒落た飲食店などは今後の与野の発展に期待です。

与野の発展はどうなのでしょうか。近くの新都心は急速に開けた印象がありますが。

一建設ですか。。。ちょっと前までは「安かろう悪かろう」マンションの代名詞でしたが、最近はどうなんでしょうね。やっぱり激安ででてくるのかな？期待というよりも、怖いもの見たさですが。

さいたま市が指定する2つの都心は浦和と大宮・さいたま新都心です。副都心は岩槻、宮原、武蔵浦和、美園です。
新都心は不況で開発が停滞していますよ。大規模開発撤退がニュースになったのも最近ですね。
与野は浦和の駅力upと大宮・新都心に挟まれて発展という観点からは苦戦は免れない気がします。

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美園って…。
マジかよ
駅前に広大な緑と駐車場しか無いのに………。

岩槻に宮原って。


ソースはどこだ？

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↑すぐクレクレせずに、ネットができる環境にあるなら即出てくるよ。
　さいたま市のHPでどうぞ。

↑面倒なので、嫌です

そういってみれば、最近与野の駅前に新しいラーメン店が出来ました。これは与野が少し開けてきたからなのでしょうか。

どんどんラーメン屋ができて更に開けるといいですね！

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与野は駅前も寂しいですけど、ちょっと奥に行くと本当に何もないところですからね。西友などのスーパーが西、東の両方にあるのが救いですね。

意外と与野もいい場所ですよ。夜は静かですし。

この辺お店が少ないのが残念。
みんな新都心のほうに行っているんじゃないですか？

此処のスレは実にくだらない。

与野の魅力は何でしょうか？
浦和や大宮よりも安いことが一番なんですかね。

安さも大きな魅力の一つですよね。
私はあまり与野のこと詳しくないですが、このマンションのアドレスの上木崎は埼玉で住みよいランキング16位でしたよ。
http://mansion-db.com/kanto/11/machiryoku/m-11100/small_city/25739/

>>68
これはスゴイですね！住みよい街ですね
現地の前通ったら、残り３戸と書いてありました。
浦和区のマンションで一番売れているんじゃないですか？
どこも結構、完成してから残ってますしね～

スーパーとか医院とかが至近なのは新都心駅前といい勝負してるような。
価格差は、京浜東北線しか止まらない、という部分かな。

確かに乗り換えを考えると少しこの辺は不便ですね。
静かな人が好きな人にはいいんじゃないですか。

与野はどうしても大宮か浦和に出ることを考えないと、不便な場所ですよ。どうしても、知らない人が住むには勇気がいるのではないでしょうか。

新都心、大宮、浦和の各駅周辺に比べて、お値段がお手ごろなのが最大の魅力ですね。
ＮＯ．７０さんがおっしゃる通り、与野駅は、停車が京浜東北線オンリーなのがポイント。
いろいろ停車する上の３つの駅に比べたら、さびしい～けど、駅２分なので、通勤、通学先が、京浜東北線沿線
なら、いいんじゃないの。
皆大宮から乗る人は、都心には、埼京線、宇都宮線、高崎線、湘南新宿ラインにのるでしょ。
時間が許せば、京浜東北でゆったり行くのもいいと思うよ。

都内からの帰り、乗った京浜東北が南浦和止まりなんてこともあるので、疲れている時は、ご注意下さい。
その点、南浦和の人はいいですよね。

与野で70未満の面積ですから安くないと。

確かに与野は比較的安い場所だと思いますけど。実際に購入するメリットは値段が最大のように思います。

そんなに安いですか？今残っている部屋は上層階だと思いますが、3,830万だせば京浜東北線の他の駅でも購入可能かと思います。

上層階が残っているんですよね。
ってことは、このマンションを替われる方は、今のこっている部屋より、お手ごろプライスの下の階の方が先に
売れたということですよね。皆購入された方々は、近くの駅よりも価格が安い点で選んでいるんですよね。

その上層階も　大きな値下げがあれば、飛びつく人がいるんじゃないですか？

近所の与野フード1つ無くなるだけで大幅ポイントダウン。リスキーかも。

確かに与野フードがなくなれば不便。

住むにあたって便利さは重要。

与野って微妙な町ですよね。
ここを選択する人っていうのは価格なのかな、やっぱり。

このマンションのモデルルームもあと少しの期間だけだし、残り２戸値下げするのかな！？気になる。

どうせ値下げするなら、どどーんとしてくれないかな。
そうすれば検討するのに。

3,200万なら検討

値段が下がるタイミングはいつになりそうですかね。
なかなかホームページを毎日確認するわけにもいかないし。

ホームページじゃ～、値下げの情報は出ないと思いますよ。購入者にはいやな情報ですもの。直接モデルルームに行って交渉あるのみです。値下げがあるとすれば、今か、もしくは購入者のローンの審査がおりなかった物件が出たときでしょうね。

審査がおりなかった物件は一般には公表せず、モデルルームを訪れた人に直接電話で情報をくれることもありますよ。その場合、何らかの状況であきらめた方にのアポイントなのでもちろん値引きありだと思われます。

値段が下がるタイミングっていったら、完成して売れ残ってる場合じゃないの？

ここのマンションは来年3月完成と言う事なので、完成まで売れ残っていることに賭ければ

いいのではないですか？売れちゃったら諦めましょう！

本当に値段さえあえば購入したいと思うのであれば、やはり皆さんが言うように

直接モデルルームに行って交渉するべきだと思います。

気持ち伝えればチャンスがあるかもしれませんしね。

No.８４みたいに３２００万なら検討なんていってる人は相手にしてもらえないかもしれませんが・・・

３２００万なら買う！！っていうのであれば交渉でしょうが、３２００万なら検討って言ってる時点で

交渉は難しいでしょう！！

マンションは大きな買い物ですからね。
実際に買うほうにとっては大勝負です。

与野で不動産を買うなら永住すること前提。
転売すると価格が下がりそう。

広さからいって転売する人も多いと思う。
私は与野でも駅近なのでさほど下がらぬと思う。

60㎡位が需要が多いので値段が下がりにくいらしいですよ
だから最近は狭小にして価格を抑えているのでしょうね！

そして駅近だからこそ値段も下がりづらいでしょうし、
仮に賃貸で出したとしても入居者が決まりやすい。
リスクが少ないです。
これが８０㎡くらいなら賃料もグッと上がるでしょうから賃貸に出しても
入居者がいないでしょうね！

ここを仮に賃貸で借りようとしたら、賃料より住宅ローンの方が安いのではないですか？

まず管理費が高い。
駅真横の騒音が気になる。
収納が少なすぎる。
駐車場が3台は駅前でも少ない。

65平米前後なら、2LDKにWICをｶﾞｯﾁﾘつけた方が良かったのに…。

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伏見管理はあまりいい評判がないね。まぁ～管理会社は変えることができるけど、入居者に知識があって行動力がある人がいないと管理会社に不満があってもだらだらと続けるだろうね。良く言うけどマンションは管理が最も重要！

確かに管理会社重要ですよ。
私の今住んでいる管理会社なんて、なんもしてくれないから実質無法地帯になっています。

確かにそうですね。
マンションの雰囲気が悪いとそれだけでずいぶんと損をした気になります。

この辺は住宅街ですよ。

目立ったものはそれほどないように思いますけど。

15分歩けば新都心

1時間歩けば浦和

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この辺からよく浦和駅まで歩いていますけど、
一時間はかからない。

よっぽどゆっくり歩けば別だけど。ｌ

>>この辺からよく浦和駅まで歩いていますけど

うわぁ～

駅徒歩2分が忘却された展開。

それほど与野駅魅力ないのかな～

新都心も70平米4200万に見合う魅力があるとは思えない。

↑もう都内価格ですよね

確かに与野のマチとは思えない値段です。

これほど高いと手がでない。

やはりみなさんもそう思いますか…

都内から見たら安く見えるからなのかな。

>106

104のは新都心の値段でしょ！

ここのマンションは4000万しなかったよ

4000万円以上するのは住友不動産のマンションですよ。

ここは2,480から3,830万。
でも4,000万近くだね。最寄が与野駅としてもだけど、設備が最低でこの値段はやはり高い。

モデルルームはまだやってますか？

まだ北与野駅でやってますよ！

あと２戸みたいですからもうすぐ終わってしまうかもしれませんが・・・

最後だから多少交渉出来るかもしれませんね。

>112さん
やはり与野はダントツで物件価格が安いのですね。
それにしても与野駅前は再開発されたのに、10年前と価格が変わらないのですね。魅力的な再開発ではなかったということですね。

新都心の値段なら都内のかなり便利なところの築浅物件狙うかな。

確かに、その気持ちは分かります。

あと残り１戸。

この状況でやっぱり、せかされる人がいるんでしょうね。

いるのかな。
与野っていう物件だし。

与野にしてはこの価格はお手ごろ
十分に検討する価値はある。

祝！完売！！

与野駅西口のラーメン（RアンドB）つけ麺激うまでした～。まだ普通のラーメンと汁なしがあるので再度トライします。