THE ROPPONGI TOKYO Club Residence

三田でも三田小山町では「東京に土地勘ないのね」で終わりそうだけど。

なんか都心タワーは最近イマイチ立地のマンションばかり。

メトロ駅近でドンッと建たないかな。

テナント決定はしばらくかかりそうですかね。

≫519　
三田小山町は今、再開発してるからいいんじゃないかな。生まれ育ちが東京の人間に、土地勘がないと思われるような場所は、埋立地とかでしょ。東京が地元の周りの人間で、埋立地を買っている人見たことない。

高級住宅街ではない事を承知で住むなら良いんじゃない？

あそこも川のそばだし低地だから、地盤がどの程度強いかは知らないけれども。

三田綱町のパークマンション買えば？

さすがに古いよ。

さすがに古いでしょう

スケルトンでリフォームするにしてもね

三田一丁目で閑静な住宅街になるのは綱町の方へ坂を上ったあたりだね。それは十分承知。ただタワーマンションで駅近という条件を満たしていたから、三井のあのタワーは大変魅力的だと思った。てかそもそも閑静な高級住宅街かつ駅近タワーマンションなんて建たないでしょ。

大正解

三田綱町のパークマンションってまだ販売にもなってないですよ。たしかもうすぐ販売です。
価格も六本木より安そう。

あっ間違った、三田日向坂のパークマンションだ。

ちなみに三田日向坂のパークマンションが建つところ(丘の上)も三田小山町。
中途半端に東京を知っている人にはイメージ悪い町名でも、
本当に東京を知っている人や、再開発中を知っている最近の人にとって、イメージは悪くない。
始末が悪いね、ごく一部だけど、半端なやつは。

別に六本木じゃなくてほかの場所でも
なんでその場所がいいの？
なんて質問無意味。

そんな事言ったら鳥居坂だって六本木だしね。六本木も色々。

自分がここに興味を持った理由は日比谷線の沿線で、見送った理由も日比谷線の六本木駅が遠いから。

小さい頃から使い慣れているし、意外に混まないのがその理由。

小学生の頃に短い間だけど、明治屋のそばの秀和マンションにも住んでいた。

あの辺も超高級住宅街ではないが、こちら側がここまで雰囲気が違うとは思わなかった。

高すぎるから

高輪台盛り上がっているよね。

まあ浅草線とはいえ駅上だし、スーパーがないとは言え、品川もあれば伊皿子のピーコックもあるし。

でもDMが来ないんだよね(笑)

ここもパークマンションもプラウドも過疎なのはネット層がターゲットじゃないんでしょ
六本木ってどうなの？みたいな書き込みばっかりだし
どこでも買える層だから立地がイヤなら検討すらしないだろうに

739さんが指摘する点もあるし、なんかタワマンの新鮮味が
薄れてきたこともある気がする。

確かにモデルルームももうちょっとワクワクする感じがほしかったな。

ここって店舗やパーキングの部分が大きすぎて、共用部が狭かったり、インテリアのセンスがパークタワー目黒に似ている。

PT目黒は駅近だし、時代も良かったから、完売したらしいけど、今度駅の向こう側にタワーが建つそうで、
そうなると同じ駅近であちらは平地(PTは急斜面)で車の便も良いので、PTの資産価値が気にかかるところ。

ここも六本木通りの向こうに幾つか整地済みの空き地があり、道路の向きはあちらが都心方面、環境もあちら側が良好というのが引っかかる。

ここも高輪台を意識して価格がもっと下がるに一票。

>ここも高輪台を意識して価格がもっと下がる…

これはないような？
ユニクロを意識して、ブランドものが価格を下げるかな？

ここ買う人間のほとんどはネットの掲示板など見向きもしない層だと思う。

このマンション、誰をターゲットにしているのか知らないけど、投資用とか単身者用とか言われる割に、それ向きの部屋が少ない。

小さな部屋は20階以下に集中していて、ラウンジもゲストルームも20階だから、眺望を楽しみようがないし。

だから大きめの部屋をさばくには、実はファミリーをアテにせざるを得ないんだよ。

で、ここが価格に見合った内容か、もっと安ければ買ってもいいと思っていたファミリー層が、いま一斉に高輪台の方を向いちゃったのは確か。

こちらとしては一刻も早く高輪台の販売を済ませてもらって、抽選落ち(あちらはファミリー用で良い部屋は少ないので)を回してもらいたいのが本年だろう。

三井はこの後、六本木一丁目も急いで売らないと、あそこは近隣にタワーが出来るし大変だね。

うーーーん
もういいやって感じかな

六本木と高輪・・・で比較
そもそもの物件の成り立ち、売主も併せて、競合するわけないのに・・・

ここの土地の仕入れはかなり前だから、地価も安かった事を考えると、今の価格は結構高い。

地ぐらいは、高輪三丁目と六本木三丁目なら高輪三丁目も圧勝。

建設会社は高輪も三井住友だからいいんじゃない？青山パークタワーと同じ会社でしょう？

売り主は、買っちゃえば後は関係ないと考える人も多いよ。

デベ三井、ゼネ大成でも赤坂であんな大事故を起こして、断固キャンセルは受け付けなかったわけだから、買い手からみれば大差はない。

>746
いってることむちゃくちゃだねー
高輪と六本木がなんで競合するのよーギラギラ感もまったく違うのにさー高輪だよ？都営浅草線だよ？

高輪は上部に共用のラウンジもゲストルームも無いですよね？
う～ん？駅の上なのは魅力ですが・・・単身者や投資には良いかもです。
いずれにしても、同じ港区でも周辺の雰囲気は全然違います。
浅草線は考えますね。

＞地ぐらいは、高輪三丁目と六本木三丁目なら高輪三丁目も圧勝。

？

>>746さん
ここにファミリー向けの住戸を作っても、ニーズに合わないので
需要がなさそうですよね。
それよりも、高収入世帯の単身やDINKSで、広いスペースでゆったり暮らしたい人が
購入するのかも。
価格帯だけを見ても、ファミリーが入る雰囲気じゃないですね～。

>大金叩いてなんでなぜ六本木に

好きずきですからね…。
三田も、そこまで大金はたくなら、なぜ三田？
という気も、個人的にはしますし…。

ここの北側20階にラウンジ作っても、ミッドタウンしか見えないよ？37階ならともかく。

丸の内方面の夜景や皇居、東宮御所も全部他のタワーに阻まれて見えない。南側なら今はまだ開けているのに。

だから共有施設はこっちもショボい。戸数多くてもゲストルームは１つだし。

高輪との差額分の価値があるかは、売れ行きで判るでしょ。あっちは倍率付くと思うよ。

そいつはすげぇや

高輪の買い煽りばかりですね…。

だから高輪と六本木を比較するのはセンスがない。ターゲット層も違う。
高輪がいい方は高輪のスレに移動願います。

三田と言っていますが、パークとシティのお見合いが良いのでしょうか？更にパークの横にまだ、再開発が残っていてタワーが３つ並ぶ可能性も十分です。高速のジャンクションも近いし、夜は前面道路は暗いですよ！大型スパーも近くに無いです。

六本木通り+首都高、あと少し離れて谷町JCTですからね
窓を開けた時の騒音については覚悟できてますが排気ガスがどの程度なのか心配

スーパーはミッドタウンのPrecceとDEAN&DELUCAかな。

なんか情弱ネガばかりで・・・
モデルとは言わないまでも過去レスぐらいは見ようよ

７６０さん、
同じ旧・三田小山町にパークコートのほかに、天下のパークマンションもあるのです。
前の方は、パークマンションのことを言ってます。

高速が目の前、墓場が目の前。
東京の住宅市場は、そんなにひどい状況なのか!?

>760
それパークコート麻布十番だろ。話通じてないなぁ。だれもＰＣ麻布十番の話なんてしてませんよ。

前に三田に気持ちが傾いてると書いたものですが、それはPC麻布十番のことを指しています。分かりづらくてすみません。

760さんは、明らかに753、754について、言ってるから、勘違いしてるのです。
767さんは、トバッチリです。
PC麻布十番も、とってもいいマンションなのに(少なくともココよりは)。