THE ROPPONGI TOKYO Club Residence

>>488
あの狭いエリアにただでさえ密集してるのに、よくやるねぇ・・・

セカンドハウスとして、こうところを使いこなすのは、
夢ですね。各種サービスは、他のマンションでも、
お金さえ払えば導入できそうなものではあるけど、とはいえ、
現実に導入することは難しいだろうから、初期装備として
サービスが組み込まれていることの価値は大きいと思う。

六本木にジムは少ないよ。ティップネスは狭くて混んでいるし、トータルワークアウトは短期のパーソナルで通う感じじゃない。リッツに800万出して通えればベストなんだろうけど・・・

>481さん
主に水廻りに使われるものですね。キッチン・洗面・トイレに使われるものだと思います。
確かに廊下・居室・リビングなどに使われると、それだけでグレード感がダダ下がりになります。
これを居室とかに使うのは、安いワンルーム賃貸ですね。

スーパー誘致予定らしいけど、成城石井だったらアークヒルズにあるし、高級スーパーなら明治屋やプレッセプレミアムもあからピーコックがいいな。

リンコスだったらなくても同じ。プレッセに行くから販売価格を下げてほしい。

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スーパーにピーコックは難しくないですか？
三井不動産のリーシングを見ていると、いなげや、ヨーカドー、東急ストアとかですよね
東急の系列でもピーコックが入っている施設はなかったような・・・

でも、ジム、スーパーとかいろいろ便利になりますね

ペントハウスの販売価格を抑えたので、その分他のユニット価格に割高感がある。

高層階専用エレベーターが無いか、又は中途半端な階層に専用エレベーターを取り付けた感じがする。

ユニット内装にバリエーションが少ない。

39Fのためか、階高が窮屈で天井が低い。

建物構造が中央吹き抜け、そのためか建物全体に柱や梁の圧迫感を感じるかもしれない。

コンシェルジュ、バレーP、ポーター、これらサービス充実のために駐車場料金を当て込んでいるのが分かる。
しかし、駐車料金が高いので契約者が少なければこれらのサービスが保証できるのかが不明である。

立地やデザインに関しては個人差があるので割愛。

地権者は良い部屋を押さえてんのかね？
某大規模タワーでは良い部屋は地権者だらけ。
しかも間取りまで好き勝手してやがって絶句した。

最近はそんな事例少ないんじゃないの。
地権者住戸のグレード・配置が分譲より上っていつの話し？

↑
某大規模＝大崎のツインタワー
なので去年の話。

あぁこの界隈で考えていたんで
赤坂、十番、アトラス、虎ノ門。すこし前で白金、高輪あたりしか考えてなかったよ
大崎とか想像すらしなかった
参考になるの？

>>491
セカンドハウスいいですね。
私も夢ではありますが・・・。
セカンドハウスとして購入って方は多いんでしょうかね？

販売表見せて貰いましたが地権者住戸は、低い階に集中していました。因みに一番高層階で３２階です。
496＞高層階専用エレベーターは３基ありますよ！

ペントハウスという言葉に憧れていました。
昔はビルの屋上のプレハブみたいなのがペントハウスだと思い込んでいました。
憧れのバイク乗りの女性が住んでいるという記事を読んだことがあったので。
今は最高級の最上階物件という意味みたいですね。
どちらにしても憧れです。

>>496
立地やデザインに関しては個人差があるので割愛。

で割高って・・・意味不明
六本木の駅前のタワーで立地は無視して価格は割高って一体何が言いたいんだろう？

>>500
>参考になるの？

なるだろ
場所は違えど人間考えることは皆同じだよ。

なるわけないじゃん

このへんのこと知らないのね
無職さん

＞販売表見せて貰いましたが地権者住戸は、低い階に集中していました。

地権者の方は持ち出し無しで今よりもアップグレードされたマンションに居住できるって話なんでしょうね。低層階に集中して住まわれる予定ということは、そういうことなのだろうと推測します。それにしてもうらやましい。。

このマンションのすぐ近くだったか、隣だったか、
忘れてしまいましたけど、
たしか、イタリアンのオープン・カフェが
ありましたよね？

以前、休日のランチタイムに通りかかったときに
外国人ファミリーが、犬と一緒に、
楽しそうにしてたことがありました。

確か、近くにあるam.pmの隣あたりにあったように
記憶しているけれど。

この辺の休日も、なかなかいいなと思いましたね。

いまいち、ご指摘のカフェがピンとこないのですが、いずれにしても、ドンキホーテがある通りの、麻布台よりの方には、おしゃれなカフェがいくつかあって、結構いいですよ。リーマンショック後には、外国の方が急に少なくなってしまって不況の深刻さを実感したものですが、最近は、そうでもないですね。

>>503
建築業界では屋上に突き出した階段室とか機械室とか、
塔屋の事をペントハウスと呼んでますが、
そういう意味もあるんですね・・・。

クルーズ船では最上階のバトラー付きの部屋をペントハウス(PH)と呼んでいますね。

英語が話せないのにその部屋にしちゃって、死ぬ思いをした知り合いがいます(笑)

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このあたりでカフったたしかにピンとこないかも....
ミッドタウンか乃木坂のほうにはいいカフェはあるけどね

西麻布は地所設計だったから建築主は知らない会社だったけど三菱なのかな
ただ、着工は1年後で施工会社も未定・・・賃貸だろうけど先すぎるよね

住友の南青山は今月着工らしいから意外と早い。
後期の分譲ならかぶる部分もあるかも

>住友の南青山

ってなんですか？

ここのポーターやルームサービスって、将来的に無くなりそうな気がしません？
特にルームサービスは、利用が少なければ人件費の問題で24時間対応
できなくなるのでは？と懸念しています。
どれも将来に渡って約束できるサービスではないと明記されているし。

ポーターはともかくルームサービスはいらないんじゃない
リッツも近いし、フレンチ、ワインバー、寿司、中華ならレベル高いお店が近所にあるし、
居酒屋、バーも多くて再開発でスーパーもできるから飲食にはこまらないでしょ

＞508

何軒かありますね、それっぽいお店が。

ポーターとかそういうのが好きな人が買う・借りるのだから、
なくそう、という話しになる可能性は低いような？

ただ、確かに、ルームサービスはいらないかもですね。
使う人いるのかな？

無くても困らないサービスなんて、
いつの間にか無くなってるってもんです。

>>463
たしかにＫＥＮは社員は低学歴3流で態度悪いけど、そこそこ
仲介の中では名が通っていませんか？

515>リッツカールトンと提携（同じ三井不動産レジデンシャル）しているみたいなので無くならないですよ。リッツカールトンが無くなれば別ですが。

KENコーポは優秀で高学歴で親切丁寧な社員ばかりを採用しています。

ＫＥＮの採用を手伝っていたけど、財閥系ほどではないけど
仲介大手、マンデベよりは採用基準と待遇は上だよ

リッツカールトンとの提携なんですか…。
それは凄いですね…。
ミッドタウンに住んでいる友人がいますが、豪華ですよね。
私は、ここすら、無理しないと買えませんが…。

そんなにみんなしてＫＥＮを皮肉らなくても…

私だけなのかもしれませんが、タワーマンションの眺望って、
結構すぐ、飽きません？

四季の移ろいのある庭園風景、とかなら、飽きないのかもしれませんが、
タワーからの眺めは、好きなのですが、結構すぐあきちゃいます。

そんなわけで、飽きたら次のタワマン、という感じで、好き勝手やっている
のですが、どんなでしょ。買った方が特なのか？

特
ぷっ

立地はあまり好きではありませんが、
リッツは好きです。

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説く、、、
得。

徳

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人にもよるからなんともいえないと思うけど、
タワマンの眺望に思ったよりはやく飽きる、というのは、
まぁ、そうかもしれませんね。

ちなみに、エントランスの豪華さなんかも、案外、早くに飽きます。

だから、マンション選びの前に街選び、なんていわれるのではない
でしょうか。

もっとも、買った方が特かどうかといえば、これも、色々な要素が
あるからなんともいえないけど、当然のことながら、同じところに
住み続けるのであれば、買った方が特に決まっていますよね。

>>519さん
こう言うサービスの取りやめも、理事会で決めるんじゃないんでしょうか？
いつの間にか自然消滅ってあり得るのかな。
それとも、管理会社が決定権を持っていて、管理組合とは関係ないのかしら。

>>526
毎日毎日じっくり眺めるわけでもないし、
飽きるとか別にそんなこと考えたことも無い。
飽きたから次々移れるってのが羨ましいわ・・・。

本を読まない人なんだね。

そんなにしょっちゅう引っ越せる人って。

蔵書の整理に絶えず追われている身としては、マジでそう思う。

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私は、数ヶ月ごとにBOOKOFFに来てもらってますけど。

ブックオフには親の蔵書なら山ほど出したけど自分のはイヤだ。

書店のスペースが小さくなってから、文庫にも新書にもならず、２年くらいで絶版になる本が多すぎ。単行本場所取りすぎ。

ブックセレクターなんていらないから、図書館から借りて来て返しに行くサービスしろよ。

ここが青山パークアクシスみたいに、すぐ下が図書館のマンションだったら、この値段で買うけどな。

だけどその図書館にしてからが、欲しい本は入れないし、古い本はどんどん廃棄しちゃうんだけどね。腹立つわ〜。

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価格は予定でしたが、正式価格発表会で下がるのでしょうか？
南向きの６０Aタイプが8千万円台になれば具体的に購入しようと考えております。甘いでしょうか？

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安い部屋は物件の性質からいっても足が早そうだし期待しても難しいんじゃないですかねぇ

ウチも引っ越しのたびにブックオフに送ってますよ。1800冊1回と800殺3回とあと細かく何回か。外部委託になったんで使いにくくなりましたね。
まあ、家選びに本屋・図書館が大切な人は最初から六本木は選ばないでしょうけどね。

このマンション、六本木の立地というより、やたらデッドスペースが多くて、本棚を造るスペースが少ない点が、むしろ本コレクターには向かないね。

さて、予定価格より上がるか下がるかが楽しみだ。

飽和状態のエリアで投資に向かない事は営業自ら向かないと言っていたし、下に固まっている小さい部屋が値下がり、中層から上は若干値下がりと見た。

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