THE ROPPONGI TOKYO Club Residence

西麻布と六本木の見分けがつかない田舎者用ってことですね、わかります

やはり坪単価で言うと南から西が高くなりそうだね。北側の眺望が抜けない階層とかはそれなりに安くなるのだろう。東は東京駅方面まで景色が抜けるからこれまた単価は高めとなるだろう。ただ泉ガーデンのオフィスタワーと一部お見合いにはなりそうだけどね。

はい。西側眺望。まあまあだね。南側は東京タワー見えるでしょ。でも、こんな景色3日で飽きるよね。
値段は20階前後80㎡12000だったから、坪495万。角部屋100㎡だと530万から。最上階になると、
坪800万。まあ、予想の範囲内かな。一応、特別事前案内行ってみようかな。

低層階、首都高ビューなら坪400位からあるかもね。80㎡9700万か。買えない事はないが。。。買わないな。

最初のパンフの時にも思ったが、眺望のCGが酷すぎる。

ビルばかりで緑の見えないところが、現地の殺伐としたイメージと重なって最悪。

商業施設も何が入るのかわからないし、ある程度決まっていると思うのだが。

今、麻布の低層なんですが眺望ってそんなに大事ですか？
タワーに住んだこともありますが、なんの感慨もなかったですし
ほとんど家にいないので立地は都心繁華街徒歩圏で家族もいるので静かなところが希望ですが
眺望を気にしたことはないです。
オフィスもここ10年くらいはどこに移転しても超高層で富士山とか東京タワーが
見えるじゃないですか。すぐに飽きますけど・・・

港のほうの眺望しか楽しみないような土地ならともかくこのあたりでも
そんなに眺望って気になるものなんですかねぇ

あえてタワーに住むなら眺めがよくないと意味が無いと思う。しかし、ＣＧのような
眺めはすぐに飽きるので結局タワマンには興味が無い。六本木ヒルズや東京タワーが
自室から見えても東京のど真ん中に住んでいるんだなあと、ふと思うだけ。
眺めに価値があるのは、高層オフィスビルからならどこで見えるようなありふれた景色
じゃなくて、大きな公園の緑が見えたり海が見えたりといった普通は無いような景色が
ある場所だと思う。例えば緑ならこんな感じ。

海ならこんな感じなら、住んでみてもいいかなとは思うことはある。

だから眺望優先の人は都心じゃないんじゃない
ヒルズの展望台も1回しかいかないでしょ
景色なんていつ変わるかもわからないし

気になる人は最開発の海っぺりに住めばいいんじゃない

ヒルズの展望台は、自分の部屋からの眺望が塞がれるような、邪魔な高層建築物が建ちかけていないかのチェックの為に行くのです。

港区はあちらもこちらも再開発待ちの空き地だらけでホントに油断も隙もありません！

それを知ってやきもきしても始まらないのですが(笑)

海や山は都心で見るよりも、セカンドハウスにリゾートマンションを買った方が、安く美しい景色が見られます。

タワーに住んだら住んだで、外なんて見なくなりますよ。
不思議なもので慣れちゃって感動が無くなります。

>>294
291のマンションに住んでいます。2年住んでいますが、今でもずーっと外を眺めているときがあります。
東京湾とはいえ海が見えるのはやっぱり気持ちがよいです。

つまりこことWCTのバトルですね～
そしてWCTに分があったり、とか。。

どうして湾岸ファンて略称使いたがるのかしら。それほど認知度高いと思えないんだけど

海か・・・
浜辺の波ならともかく
高層から東京湾見てもすぐ飽きると思うけど

湾岸とか都心を検討する人間から見たら不便すぎて何一つ魅力がない
オンターコンチとか日光、ベイコート、東京湾なんかどこから見たって
すぐに飽きるよ

趣味もお金も友人もないゆるいカラダの引きこもりには
不便な陸の孤島のマンション内で一日過ごすのが向いているんだろうね

>>297さん
確かに　(笑)
パークコート麻布十番をPCAって呼ぶ人はいませんからね…

>>286さん
以前にこのスレで価格予想をした者ですが、予想を上回ってきましたね…
特に上層階部分が
坪800万っていうことは60坪で約5億ですか
うーん、どうなんでしょ
金持ちも馬鹿じゃないんで、この立地にステータスを感じる人がいるとは思えませんが

金持ちでもクラブとかキャバにカネを落としてる水商売、個人で免許を持ってるあやしい金融、サブリースとかあやしげな事業用物件を扱うブローカー的な不動産とか・・・もっとダークな輩とか
価格にもよるんだろうけど、運用目的以外はすごい住人が集まりそう

分譲賃貸以外は三井やKENで怖い住人を徹底的にブロックするだろうけど、転売の場合はわからないね。

まあでもそう心配したものでもないですよ。

人気のあるマンションなら転売価格は跳ね上がるからやたらな人間は買えないし、貸す側だって借りる側は選ぶから。

大手の不動産会社は、かなり立ち入った情報を共有しているしね。

都心でミッドタウンの横に富士山を眺めたり、ヒルズの横に横浜の夜景を眺めるのは最高ですよ。飽きる事はありませんね。

>>298
>>299

＞浜辺の波ならともかく高層から東京湾見てもすぐ飽きると思うけど
＞東京湾なんかどこから見たってすぐに飽きるよ


違うんだなあ。湾奥だからこそ、大小各種色んな船が頻繁に行き交うのを間近に
見る事ができる。目の前をゆりかもめが舞う。頭上には羽田ＲＷ１６に向けて
アプローチする飛行機が急旋回する。こういう景色なら飽きないよ。
ただ、このマンションには何にも関係ないね。

いや…このマンションからだって、海も船も飛行機もばっちり見えそうな気がするけど。

それも東京タワー(湾岸から見るのの10倍くらいの大きさの)越しにね。

現に、近くの我が家から見えてるし。

都心のスレに湾岸の話題はいらないよ

どうしても相手にしてほしいみたいだね、湾岸君は。
田舎の人って、頑固ていうか・・・

都心君のボケが入ったから、湾岸君が突っ込んでいるだけじゃないの？

湾岸のカッペはホントにうっとおしい
倉庫団地の中だけで暴れてほしいもんだ

いまどき、マンションの一室に2億も3億も払う奇特な御仁はなかなかいない。いくら、ホテルライクでも
眺望や良くても立地が六本木でもね。

アタマが不自由な埋め立てくんは消えて
パークマンションも完売、プラウドも完売
六本木の高額売れているけどな

2億3億レベルより上だけど

はるかに安くても完成在庫山積みの湾岸不人気エリアじゃ想像できないだろうけど

もう来るなよ

お前が無知だろ
地理わかってる湾岸キチガイ

プラウドが半分って竣工来年だろ

もういいからさぁ

いなくなってよ

あそこはスケルトンの販売だから竣工について当初からの予定通りで
変更もないし問題ないだろ

何が言いたいの

もう埋め立てに帰れよ

>>販売のデッドラインは竣工のずっと前にある

お前の思い込みなんて関係ないからさぁ

引き渡しまでの販売スケジュールに当初から変更があったのか！！！

無意味な思い込みは湾岸スレでやれよなゴミニート　

もうめんどうだからいいけど
ここの販売方法理解してねぇだろ
完了検査が本当にすんでんのか

お前の言ってんのは世の中の誰も認めていないお前だけのルール

ネットニートにはふさわしいわ

いまどき、何億円もする元麻布のマンション分譲で買おうなんてやつはいない。
あのエリアは外交官向けに高額賃貸でぼったくるエリアだ。買ったやつも、
月150万とかで賃貸に出すんだろな。

RoppongiTokyoも同じ運命。最低1億からの部屋をこんなに大量に供給して
さばき切れる訳がない。

くずネガ対策は、ほっておくか、反論するのではなく、ディーテールを聞くのがよいと思います。
嘘を塗り固めさせて、引けなくなるまでいわせたうえで、最後にバッサリきるか、あるいは、（バッサリきらなくても、読む人がよめば愚かさが露呈していることは明らかなので）切らずにそのまま放置しておくか…。

合理的に反論しようがない、悪口みたいなことばかりいってきて、議論になりませんので。

プラウド元麻布って坪700万だね。この辺の賃貸相場坪25000円くらいだから、Per23.3かあ。
表面利回り4.3％。どーかなあ、決して割高とは言わないけど。。。

しかしネガのレベル低いなぁ

最後はエリア全否定の中学生レベルとは・・・

プラウドは戸数も少ないし、立地の希少性もあるから竣工までには完売するでしょうね

高額物件は外人用とかもう竣工済みだって騒いでいるネガもいますがね

元麻布の低層マンションとこのタワーに何の関係が…

こちらは38.71の部屋からあるのに、最低１億の筈もないし。

現地がかなり立ち上がってきましたので、間取りなどのメニュープランはなさそうですね。

いつも通りすぎてすぎてしまう場所なので
昨日、はじめて現地周辺をゆっくり歩いてみたけど、書き込みにあった墓地？
けっこう離れているし、墓地の規模自体思ったよりもずっと小さかった。
敷地も変形なんで建物からはずいぶん距離があるし、特には気にならないかと

六本木からの人通りもすくないし、暮らしやすい場所ではないけど
治安面での不安はすくないんじゃないかな

敷地も広いし、アトラスあたりとは比較にならないくらい大きなタワーなんで
周辺に高い建物もないし、完成すれば新しいランドマークになるんじゃないかな

ずいぶん立ち上がって来ましたね。
7～8階くらいでしょうか？
再開発で周辺の道路も広く綺麗になるようですし
どんな店舗が入るか楽しみです。
スーパーは入って欲しいですね
あとはお洒落な喫茶店とか？
みなさんどんなのがご希望ですか？

ミッドタウンのプレッセより安くて品揃えの良いスーパーと、レストランとカフェですかね。

まあコンビニはくらいは入るんだろうね

ＰＣ赤坂は何か入ったのかな？？

ＰＣ赤坂ってこないだ前を通りましたが
店舗って入ってましたっけ？気づきませんでした。
けっこう地味なんですかね。

あそこは駅も遠いですし、採算取れないのかもしれませんね。
やはりテナントは駅近でないと。

謎ですよね。

コロンビア以外にも地権者はいた筈なのに、誰も店を続けようと思わなかったかったんでしょうか？

ここの場合は新たにスーパーとか入ってくれた方が良さそうだけど。