匿名さん
[更新日時] 2010-07-12 22:28:10
所在地:東京都港区六本木３丁目七番１号（地番）
交通:東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 六本木一丁目駅 徒歩7分
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、住友商事株式会社、
東京建物株式会社、株式会社ケン・コーポレーション
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：未定
土地権利／借地権種類：所有権
総戸数：総戸数６１１戸（販売戸数３４５戸、地権者住戸８４戸、賃貸住戸１８２戸含む。）
竣工時期：平成23年09月下旬竣工予定
入居時期：平成23年10月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上３９階・塔屋２階・地下１階建
用途地域：第２種住居地域 商業地域
販売予定時期：平成22年6月下旬
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-03-27 12:39:48
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区六本木3丁目七番1号（地番） |
| 交通 |
東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
611戸（総販売戸数345戸、事業協力者住戸84戸、非分譲住戸182戸含む。他に店舗・事務所） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上39階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2011年10月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]住友商事株式会社
[売主]東京建物株式会社
[売主]株式会社ケン・コーポレーション
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]住商建物株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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425
匿名さん
いや、秀忠夫人が荼毘に付されたのが六本木なんですよ。場所は六本木交差点のそばの光専寺の辺りで、六本木墓苑の所ではありませんけどね。
六本木墓苑の場所も江戸時代から寺地ですが。
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426
匿名さん
しかし、タワマン建ち過ぎじゃないかね。
ってか、建ててもよいのだけど、もう少し、
義務的な緑地率の割合を増やしてほしい。
背の高い、無機質な建物だけの街にはなって
ほしくないな。
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427
匿名さん
狭い道からすぐそばの墓が覗けるからな、さすがに昼間はいいが夜は気持ち悪い
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428
匿名さん
>421
同じく想像つきません。ＨＰとか眺めて、なぜかわくわくしてしまいますが(笑)
>426
「義務的な緑地率の割合を増やしてほしい」
↑
かなり感動しました。自分もこういった見解を普通に持てるようになるようにしなければ。住まいだけ美しければいいのではありませんものね。
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429
匿名
日曜日に見学を予定しています。夫婦だけなので６０平米くらいの２LDKを考えてますが聞く事や見るポイントがあれば教えてもらえませんか。電話で確認したら一億以下であるような事を言っていました。
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430
匿名はん
今、現地の横を通って鶏煮込みそばを食べて帰ってきたけど
あの墓地、広いらしいけど、現地に隣接した道からはあんまり見えないね
まあ、あそこが気味が悪いなら、麻布・青山はムリだね
暑い・・・
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431
匿名さん
>>429
何を知りたいかによるけど…
モデルルームは180平米と100平米タイプの２つしかないので、希望の広さの部屋は図面集で見るしかない。
ちなみに60平米のタイプは２種類だけで、想定価格は9200万円から。
180平米のモデルルームは殆ど参考にならないが、60平米の部屋はガラスではなく、アルミ格子のバルコニーなので、その形状を確認は出来る。
天井高や仕様は100平米のモデルルームが60平米と同じ(むろんオプション部分は違う)
先に１階の相談室で間取り図面と全体図をチェックし、それを持って２階のモデルルームと立体模型を見た方が実感し易いと思うが、これは慣れもあり、営業の親切度にもよる。
小さい部屋はセレクト部分はないと言ってよいので、部材チェックはすぐ済む。
眺望CGは足元の景色までは見えないが、60平米タイプはアルミ格子のバルコニーと逆梁窓だし、墓地とは逆の東南側なので、まあ問題ないのでは？
自分が行った時は殆ど貸切状態だったが、週末は混むらしいから頑張って。
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435
ご近所さん
432>
現地を見てから、墓のことを言ってください。横でも無ければ、前でもない南西側で斜になっていて全く影響ないです。私は物件近くのザボンラーメン横のゼックスバウムビルで働いていました。
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437
匿名さん
まぁ、田舎者の振りをした赤坂、あるいは麻布十番辺りの方では…。
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438
匿名さん
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439
匿名さん
お墓を邪険に扱ってはいけませんよ。
皆いつかはお世話になるんですから。
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441
購入検討中さん
今日、モデルルーム見てきたけど買いたくなった。
ただ６０㎡台９２００万円というのは、このご時世結構チャレンジングな価格帯。
地権者が少ないのはとっても好感持てます。
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442
匿名さん
そうかな。絶対的な金額が高いことは否定しないけど、
階の高さを考えれば、むしろお買い得に思える。
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443
匿名さん
地権者少ないかな？611戸のうち分譲は345戸って、持ち分比率としては分譲側がかなり少ないように思うけど。
60平米の向きは予想CGでも最低15階以上にはならないと、ビルの看板が邪魔になるし、実際に今10階前後を建てている様子でもそんな感じ。
価格は階ごとに100万円づつ上がる予定だそうだ。
それでも高いか？って言われれば、高くはないかもしれない。すぐに要望書を出したいほど安くもないけど。
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444
匿名さん
>443さん
＞60平米の向きは予想CGでも最低15階以上にはならないと、ビルの看板が邪魔になるし
60平米のタイプは南側ですから11階でも充分抜けてますよ？
他のタイプと勘違いされていませんか？
＞611戸のうち分譲は345戸って、持ち分比率としては分譲側がかなり少ないように思うけど
以下ＨＰより
611戸 ※総戸数６１１戸（総販売戸数３４５戸、事業協力者住戸８４戸、
非分譲住戸１８２戸含む。他に店舗・事務所１２区画）
です。
ちなみに非分譲は賃貸予定で現在は売主の4社で所有しているとのこと。
地権者は84戸なのでｱﾄﾗｽなどと比べ総戸数に対する割合は随分少ないですね。
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445
匿名さん
>444さん
本当だ。開口部は南側ですね。ご指摘有難うございます。
非分譲も、｢全てKENがやる｣という回答を、私はKENの持ち物と勘違いしたのですが、賃貸事業をKENがやるのであって、所有は４社共同ならいく分安心かもしれません。
建替え決議の賛成は戸数割りで全体の５分の４で良かったでしょうか？そちらが少し気になっています。
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446
匿名さん
法律上5分の4でも、実際上、5分の4でできるのかという問題もあるし、
タワマンの建て替えなんて、想定する意味があまりないのでは？
だいたい、解体費用いくらかかるんだろう…。
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447
匿名さん
管理規約の変更には、賃貸の部屋は関係ないんだよね？
将来に渡っても賃貸だとは限らないそうだけど。
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448
匿名さん
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449
匿名さん
長居するような場所なのかな？
むしろ定住目的の人が一丁目や赤坂、十番じゃなく、なぜここを選ぶのかが知りたい
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