三菱地所、マンション事業撤退で首都圏マンション情勢はどうなる？

名前は藤和でも100％子会社なので、名実ともに100％子会社にするために、社名も三菱色の強い名前に
なるんじゃないかな？管理会社のように三菱藤和にするかもしれないけど。

>>198さんのいうとおり、
これからの販売の方は、どうするんだろうね？今までのように高級路線でいくのか？大衆路線でいくのか？
地所と契約交わして保証してもらっていたものが、子会社との契約になるんで、商品が信用を重んじるものだけに、地所の色が強い社名にした方が得策だろうけど。

法律上の吸収会社が藤和でも、すぐ社名変更して地所の名前になるでしょう。
撤退では無く統合ですから。

本体の社員も転籍となれば2段くらい格下げでショックだろうな

確か週刊紙か雑誌かで、デベの中でも地所はダントツで給与が高かった気がする。

三井住友銀行がわかしお銀行と合併したときは、存続会社がわかしお銀行だった。
書類の上ではわかしお銀行が三井住友銀行を吸収合併後、名称を変更した。

『三菱藤和地所』誕生

まあ、でも三菱地所や三井不動産に入社したのにマンションなど売りたくないわ。

問題の本質は、統合会社の半分かそれ以上が、藤和の社員のままだということ。名前が三菱になっても、今までのように、ベリスタみたいなダサい商品企画が増えると、ブランドイメージに傷がつくのは明らか。例えば、統合先がモリモトとかだったら、最強だったかも。

おお!確かにモリモトのデザイン・設計力と地所の用地仕入力が組み合わさった会社を見てみたかった!

ベリスタ…萎え～

>>207
それがホンネだね。
埋立地のモデルルームに通勤なんて。
そうでなくても格下に見られるのに、不動産。

やっぱりこういったケースでは、地所の社員でもモデルルームでの販売員に回されるなんて普通に起こり得るのかな？

地所の人が権限持ってるから路線変更しない限り藤和色は出ないんじやないかな？

そんな末節なことより売主が地所じやなくなるんで、どうやって客の信頼感を得るかだよ。
今では、地所が保証だけど、来年からは契約書の名前が子会社になるんで。地所の保証だから高いカネ払って契約する人が沢山いるんだし。ちなみに、わたしも、その口。地所の保証がなければ、あんな値段で買わない。

＞＞209
それは違うね。

肝になるところは地所が押さえるだろうし、むしろ藤和色が弱まるよ。藤和の中でも優秀な人しか残らなくなるじやない。

「保証」って何をイメージされています？
万が一欠陥とかがあった場合の損害賠償などの請求先ってことですかね？
いずれにしても、グループ会社だから、事実上、地所の「保証」がついているのと同様では？

215さん
地所の子会社だから同じという印象を与えられるかでしようね。確かに100％なので子会社に何かあれば対応するでしようが、来年からは契約書に地所の名前がないのは心細いと思う人もでるとは思います。別会社になりますからね。

今売り出してる物件の在庫がなくなるまでは地所のまま売るんじゃない。実質販売してるのはリアルエステートの社員なんだし。

BELISTAの住民にとっては嬉しいことですな。

モリモトのデザインで地所の用地だったら、超高級マンションの誕生でこの不況時代にそぐわないことになりそう
そんな物件を一度見てみたくはあるけど
最近モリモトは三菱の販売をやっているようだがいずれ吸収されるのかな？

モリモトなんて吸収する価値もないだろ。

モリモトの話がなぜ出てくるのかな？
藤和も十分良心的な企業でした。

>>221

品川中延とかモリモトが破綻したときに、地所が買い取って販売してるのがあって、その物件はモリモトが販売代理として絡んでるってだけのこと。モリモトはその他にも破綻時に再販業者に転売してる。

いっそのこと、スリーダイアレジデンシャル、―デベロップメント、―リアルエステート

とかにして新ブランドにしたらいいのに…藤和なんて誰も見向きもしない、名前負けしないように、いままで客が泣くよ

舌を噛む客が続出しそうだね。

>>217
来年1月1日からなので、年内は今までどおりですよ。
販売代理がリアルエステート。売主が地所。それが売主が子会社になると少し違いますよね。
販売代理だけが子会社で、売主が地所のままなら、ほとんど影響はないですよ。

落ち目の新宿周辺に投資して
ずいぶんと損したみたいだね。

↑日テレ跡地のこと？まだできてもないのに損って…

評価損を計上したもよう
後北新宿も(笑)

新宿はポテンシャルに比してこれまで割安だったから損はしていないよ

景気反映してシビアに下方修正か。大会社は大変だね。

晴海のマンション開発はどこか別のところがやるんですか？

特に北新宿はどうしようもないらしいよ。

自分で丸の内やってて、
何で北新宿なんかに手を出したのか理解できないな。

そういえば、みずほと新光の合併も、新光が承継会社だったような。
で、そのあと名義変更した記憶が。

知らないうちに検討板からこちらに移動していますね。なにか不都合でもあるのでしょうか？

全国区だからでしょう。

地所は池袋にも進出してますね

中野のもと丸井の後地も野村とジョイントでタワーやるし、
西新宿でも、再開発とん挫してるのあるよ。

三菱がんばれ

三菱の名前好きです。
是非、名前残してください。

>>147
遅レスですまんが、豊洲タワーではないよ。
だいたい豊洲タワーは、調べたら三井＋三菱＋野村＋東京建物だ。

しかしここたしかに高いなw　残っている部屋、間取り悪いし。

製販統合の潮流（3/31）

三菱地所はこのほど、同社及び三菱地所リアルエステートサービス、藤和不動産のグループ３社の住宅分譲事業を藤和不動産に統合すると発表した。

この話しは藤和不動産への出資をした当時から噂レベルで聞いてはいた。
入居者側からすると、グループとはいえ、売主・販社が別会社よりも、一緒の方が取り組む姿勢の違いから望ましいものととらえていいだろうと思う。
このような製販統合という意味では、野村不動産が用地仕入れから販売までの情報の共有を活かして販売リスクの低減に結果を出している。
三井不動産レジデンシャルでも三菱地所同様の分譲事業の整理統合を行っているので、製販統合は長期的な事業課題の解決策と考えた方がいいだろう。

では事業課題とは何か？
１つは、上に指摘した製販の情報共有による販売リスクの低減がある。
販売現場には顧客の購入意欲や価格に対する反応といった重要な鍵となる情報が存在する。これを充分に活用している会社は販売スケジュールをコントロールできている。
２つ目は、参入障壁の低さに由来する事業リスクが他の開発事業（オフィス・商業など）と比較して高いことが挙げられる。
ネームバリューはあるものの、参入障壁が低く差別化がしにくい中では安定した利益を出すのは難しい。

ここ２年で市場が急激に収縮したが、事業資金は2010年になってから出始めており、事業意欲は旺盛になってきている。
新興の会社が乱立する前に、ブランド戦略とＣＳ向上において、明確な差別化が生まれていることを望まずにはいられない。
それが入居者にとっての明らかなベネフィットであるのだから。

住まいサーフィンからの引用です。

地所のＭＲでは、ちゃんと説明してもらえるのかな？

現場に説明求めるのはやめた方がいいですよ。
マニュアルがあれば、通り一辺倒の答しか返ってこないでしょう、上場企業でインサイダー情報の類にもあたるでしょうし。
誠実な対応はいずれ情報開示できる時期になれば、プレスリリースで発表されるでしょう。
あまり憶測、邪推はしないほうがいいでしょう。

解りやすく言うと…、
トヨタが乗用車部門から撤退しダイハツに引き継ぎます。
クラウンもダイハツからの発売になります。

って感じ。
問題はダイハツからのクラウンを買いたい人がどの程度いるのかと、
クラウンの中古価格にどう反映されるか、ってとこかな。

ダイハツ販売のクラウンは微妙だな。
製造なら構わないが。

まじで地所のマンション消えるの？
地所のマンション買ったはずなのにこれから藤和不動産のマンション
を名乗らなくてはならない人達が可哀想すぎる

既存の物件であえて藤和を名乗る必要は全く無いだろw

で、そのブランディングなどは別にして、結局のところ購入者や中古の検討者からは、元地所の物件と今後の物件とでは、良くも悪くも区別されていく感じじゃないの？（同じクルマでもやっぱりトヨタが販売していたクラウンがいい！．．みたいなw）

購入者です。
まったく気になりません。
未来永劫他のディべロッパーが撤退しないと言う事は無いですし、計画途中、建築中に
倒産などした会社の物件の方がダメージ大きいでしょうし。

>>237

中野の南口の丸い跡地は地所は入ってないよ。野村と三井だよ。

藤和は悪くないとおもうな。手頃な価格でそこそこ良い立地が多いし。

藤和なんか見捨てるべきでしたね

いや、藤和に押しつけることができて良かったんじゃないのかな。

超バブル期は藤和のマンションやライオンズマンションは人気があったけど・・・？

大阪ではＢＥＬＩＳＴＡは一番売れているよ。
庶民でも手が届く価格で立地もまずまず便利なところが多いし、規模も小さめだしね。

三菱の名前は残すと思うよ。吸収した側だからね。

安心してください。大丈夫です。藤和よりライオンズが好評です。
今、かなり大京の物件が売れてます。在庫の確保が難しい程。神戸の物件を今度、見学してきます。

ライオンズのほうが売れているとどうして大丈夫なんですか？

藤和のババア営業うぜえ

D京さんの営業手法は嫌でした。
自分の売りさばく都合しか考えていず
嫌味な感じなことばかりいう印象でした。
思い出せば、顧客を馬鹿にしているな..と思います。
トータルで考えるとなんか嫌になってその物件は買いませんでした。

三菱さん見に来たら、なぜかD京さんネタがあったので思い出し..つい呟きました。

三菱さんはどうしてマンションやめるんですか？
これからパークハウスを検討する場合、その後のことなどどんな風に考えたらいいのでしょうか？
パークハウスというブランド名もあまりバリューがなくなるのですか？

パークハウスブランドの価値は落ちないのでは？

財閥系大手が手を引いたのは残念だなあ。
ゴクレや長谷工が手を引いたら万歳なのに。

↑三菱さんと大京さんてなんかあったのですか？
それとも三菱をやめて大京に行った営業マンなどが張り付いているのかな。

「パークハウス」という長きに渡ったブランド名は、いつから消滅するのですか？
藤和さんが引き継ぐ云々の話を聞いたのですが、そうなるとそれから先は「ベリスタ」一本となるのでしょうか？

それともかつて「コープ野村」だった野村さんが「プラウド」という名前にして高いマンションになったように
「パークハウス」から、なにか新しい名前にして売り出していくのでしょうか？
その際、イメージ戦略で今よりさらに高く売る形になるのでしょうか？
もし、買った場合、現在売り出しているパークハウスはこれから先、どんな扱いになっていくのか不安です。
詳しい人がいたら、教えてください。

噂では、経営統合する３社の企業風土が違って、色々とハードルありそうですね。地所本体はのんびり、リアルは仲介、藤和は自社ブランドがありますからね。
社名は間違っても三菱藤和レジデンシャルとかにはならないと思います。

商品のブランク戦略は野村しか成功してないですし、どうなんでしょうか。
個人的にはパークハウス継続でもいいような気がします。ベリスタはまだブランドとして認知度低いですし、ロゴのセンスいまいちと思います。

経営統合で効率化が図れルのが目的ですが、現場が混乱しそうです。

どういう風に落ち着くのかこれから楽しみです。

パークハウスも出せる金あったけど、
べリスタ気に入って買いました。

しっかりべリスタは育ててほしいな。

だから体質はF1やめたTOYOTAとかHondaと全く一緒(笑)つまりただのヘタレだよ。

住宅事業に信念がないってこと？元々は丸の内のビル屋さんだもんねぇ。

声なき声に耳を傾ける。（幸之助氏引用）

この言葉がとても好き。
そんな懐深い姿勢がある会社だと思っています。

称賛・批判の中に宝あり。
好きな部分、嫌いな部分、自分の中で忌憚なくプラスマイナスを考えたい。
そして大きな大きな買い物を、選びとって行きたい。
個人差はあれど、買い手にとって、その作業は必要なのだと思う。

三井、三菱、住友の三大財閥として、がんばってください。

世間知らずの三井、やーさんな住友と違う路線で
スタイリッシュな路線をどうぞ失わぬことを
願います。

住宅事業を完全子会社化して不況時にリストラしやすくするんでしょ
マンションは景気がいい時は利益率がすごいが、
景気が悪くなるとばたばた倒産する繰り返しだから

好景気にあれだけ利益でる事業から撤退する事はないでしょう

その後、どうなったのてましょうか？
情報を持っている方、教えてください。

277さん
もともと販売は派遣社員が多いと思うんですけど＾＾

275さん
そんな深い思いでやってる役員がたくさんいれば、この業界も好くなりそうです

なんでここのタイトル間違えてるのに、放置されているの？
どう考えても「撤退」ではないと思うのだが。
ちょっと経済のことを知っていれば、形式上の承継会社がメインとは限らないことぐらいわかりそうなもんだが。

》280

スレ違い？
それ、ゼネコンさんのところに書きたかったのでは？

三菱はリテール不得手だからね。

パークハウスのＴＶコマーシャルが増えたように感じます。
悪くはないけど、もっと高級感出して欲しいな。
パークハウスブランドは残すのでしょうね。
三菱地所さんもお住まいのみなさんも共にブランドイメージ高めていってくださいね。

新しい会社は月並みだけど「三菱地所レジデンシャル」がいいな！

今日の格言。

悩みがあるから生きがいがある。

売る方も買う方も、悩みは尽きないです。
でもこれがあるから喜びの種も尽きないのだと思いました。

結局、どうなったのでしょうか？情報持っている方、教えてください。

三菱地所と三菱地所リアルエステートサービス、藤和不動産は５日、平成２３年１月１日に発足させる住宅分譲事業の統合会社の社名を「三菱地所レジデンス」にすると発表した。
３社それぞれの強みを活用して商品企画のレベル向上を図ると同時に、コスト削減を進める。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100705-00000565-san-bus_all

そのままマンション名みたいだな・・・

｢三菱地所〇〇(地名)レジデンス｣
さすがに渋すぎで無理。

良くも悪くも、良い物を造ってさえいれば黙っていても売れるみたいな販売姿勢が変わるのかどうか、今後に注目ですね。

>>良い物を造ってさえいれば黙っていても売れるみたいな販売姿勢

ホント。そんな感じ。

会社にとってはプラスでも統合されるグループで働く社員さんはマイナス面が多いですね。
こういう財閥系でも人的なリストラがまかり通ってしまうのが残念です。

トップや役員がまずは誠意みせてからだと思うんですけどね。
上が仕事していない会社は中堅のどこかみたいにダメになっちゃいますよ。。。

もともと三菱地所にとってはマンション事業は趣味のようなものだから、マンション専業のどこかとの比較はカテゴリーが違うと思いますよ。。。
財閥系だから余剰を抱えろというのもまた違いますよね。。。

表向きは経営統合だけど、要はリストラなんじゃないんですか？
地所本体は住宅事業はレジデンスに任せるつもりなんですかね。。。

表向きも裏向きもなにも、地所のリリース通り経営統合じゃん。。。統合したら重複部分を整理するのは当たり前だけど、、、、どうしちゃったの？
日本語のリリースの如く、住宅部門を任されたのが三菱地所レジデンスでしょう？
それがどうした？
不都合でもあるのかな。。。(。3つですよネ)

三井といっても三井不動産はマンションを出していません。
マンションを出しているのは三井不動産レジデンシャルという子会社。
これからは地所といっても三菱地所はマンションを出しません。
マンションを出すのは三菱地所レジデンスという子会社。

つまり、今の三井みたいになるってこと。
ここまで書けば分かるかな？
そりゃ三井不動産本体や三菱地所本体のほうがいいけどね。

地所は、最近マンション腐ってる
三井のパークコート赤坂の隣で、パークハウス乃木坂のMRを開くなど、あれは無駄だと思う。
赤坂の周辺の土地をあれだけ押さえているのに、三井に明け渡した間抜けでもある。


三菱商事には頑張ってもらいたい。
湾岸マンションのさきがけ　Wコンフォートタワーズ　1080戸即日完売をもう一度。

営業も身だしなみのなっていない使えなさそうなの多いよね。
派遣が多いのかな、ここは

ベリスタ止めてパークハウス一本で売りたい

クビにあわなければ

「三菱地所物件」と「三菱地所レジデンス物件」で、今後売りに出すとして価値が違いますかね？
ブランド名が「パークハウス」で同じなら価値は変わらないように思いますが、どうなのでしょうか？

私は、売主「三菱地所」で買ったばかりですが、良かったのか？悪かったのか？関係ないのか？

関係ないね。

>305
三井の例でいうと、
中古のチラシで、
三井不動産時代の分譲の物件には「旧三井不動産分譲」と注目マークがついているが、
レジデンシャル分譲のものにはついていない。

中古のチラシなんかで両方が並んでると、本体販売と子会社販売のブランド感の違いを感じる。
よく考えたら違いは無いのかもしれないが、インパクト面はある。
三井不動産分譲とレジデンシャル分譲を例に言うと、そんな感じ。

はいはい（笑）。


全然詳しくないじゃん。

統合されると、社員の給与はどうなるのでしょうか？業績次第なのでしょうか？…スミマセン、低レベルな質問で。
身内のことなので不安なので書き込みました。

あまりにも統合の情報が少ないので教えてください。

リアルエステートは、どうなるの？

リアルエステート自体が新会社に統合して消滅？
リアルエステートが残る場合、リアルエステートは新会社の子会社？三菱地所の子会社？

藤和はコンパクト売りはうまいよね。
若い男子営業はつかえないけど。

三菱地所リアルエステートと言う会社は無くなります。
藤和を承継会社にして、地所のマンション部門とリアルと統合するんです。
藤和が他を吸収すると言うことではなく、統合するときの母体会社としただけ。
社名は三菱地所レジデンス。
ブランドがどうなるかは知りませんが、パークハウスを無くすような無茶はしないでしょう。

せっかく築いてきたブランドを変更？ないない。

>314
こういう新会社の枠組みの情報が知りたかったんです。
どこにもそういう情報なくって。
知りたかったことがすっきり分かりました。
ありがとうございます。

三菱地所リアルエステートはなくなりませんよ。
三菱地所とともに、一部の事業を分割して新会社に統合するだけです。

>317
そうなんですか。
会社自体は残るんですか。住宅系以外が残るということでしょうか？

リアルエステートの住宅系の人は新会社の三菱地所レジデンスへ行き、それ以外の人は三菱地所子会社のリアルエステートに残るという図式でしょうか？

なるほど。すっきりです。
ていうか、これくらいのこと、普通にＨＰ等で出してほしいです。
藤和もリアルエステートも上場企業三菱地所直接出資の子会社なんだし、三菱地所レジデンスもそうなんだから。

三菱がマンション事業撤退てことは他の財閥系もそれに続くのではないかと思われる
すでに三井は三年前にマンション事業を三井不動産本体から切り離しレジデンシャルを立ち上げている あと一社の財閥系住友も可能性は否定できない マンションはあまり儲からないという経営判断を物語っている
これから日本の人口は減少の一途を辿り住宅も今ほど需要はなくなる
そうなると業界内の会社の淘汰が進む
財閥系や電鉄系は将来も存続するが中小・新興デベは今存続してる会社自体が市場から消えていく
要注意は商社系。 本体の利益に貢献できない事業はいつでも撤退できる
困るのは消費者。 将来今住んでる（買った）会社がなくなればリセール価格も落ち資産性は減る
日本が抱える人口減少の将来の問題をかいま見てる感がする
地所がマンション事業から撤退といっても継承する会社は今のブランドイメージを後世までしっかり継承すれば地所自体は何の問題もないように思えます。

パークマンションは三井のブランドでパークハウスブランドが正解ですね。

パークハウス パークヒルズ これが三菱のマンションかな

三菱・三井ともに冠名はパーク〇〇ですよね
ややこしいね