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三菱地所、マンション事業撤退で首都圏マンション情勢はどうなる？

匿名さん [更新日時] 2010-11-26 20:11:35
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三菱地所は25日、住宅分譲事業を統合すると発表した。
同社と三菱地所リアルエステートの住宅分譲事業を
分割して完全子会社の藤和不動産を承継会社とする吸収分割。
今秋に分割契約を結び、来年１月１日を分割期日とする。
この統合による承継会社の名称などは未定。

人口減少の一方、都心への人口流入やライフスタイル、世帯構成の変化、
顧客ニーズの多様化といった住宅マーケットの構造変化に対応する。
こうした事業環境を見据え、今後、事業戦略を高め、スケールメリットを
生かした事業展開を図り、住宅開発においての競争力と収益力を高めていく方針。
これらグループ３社の住宅分譲事業機能を集約し、一般消費者向けの価格帯から
高額物件まで幅広い商品ラインナップを統合会社で提供する。

４～12月期決算では、三菱地所本体のマンション販売不振を藤和不動産の
黒字化によって補った格好で、住宅部門の損失額を縮小していたものの、
完成在庫は２０８７戸と高水準だった。
藤和不動産は、04年12月の資本提携以降、08年には第三者割当増資によって
子会社化され、翌年４月に株式交換によって完全子会社となった。

http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=34540

パークハウスがベリスタになったら、高級感もあったものじゃないと思うが。

【板を移動しました。10.03.29 管理人】

[スレ作成日時]2010-03-26 20:50:52

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  1. 102 匿名さん

    スレ主さんの「撤退」という表現は極めて不適切かと。

    法律上の承継会社は藤和不動産だけど、社名は未定。
    子会社の藤和側が主導権を握れるわけでもないし、事実上は三菱地所のマンション部門会社設立でしょう。
    ブランド戦略としても新社名に「三菱」は入れるのではないでしょうか。

    事業統合、本体からの切り離しについては
    ・重複事業統合による効率化
    ・製造と販売を一体化することによるメリット
    ・社員給与体系の見直し（＝本体より薄給にして経費削減）
    あたりじゃないかな。
    要は三井不動産レジデンシャルと同じ。
    エンドユーザーが大騒ぎするような内容じゃないと思う。
    むしろ未だに製販一体体制に移行しない住友不動産や東京建物の方が時代遅れと言えるかもしれない。

    どなたかのご指摘のように、人口減少期を迎えてのデベロッパー絶対数は確かに多いので
    大手（財閥系）を中心とした中小の吸収・業界再編というのも、今後ありそうな流れだと思う。
    藤和の事実上の吸収もその流れの一環でしょう。（しつこいけど承継会社がどこになるのかはまた話が別）

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