シティハウス東中野駅前ってどうですか？

４月から販売開始なようです。全くアテにならないけど・・

東中野はすごく便利なのでいいかも。
音と空気が気になるけど

いくらなんだろ

60平米6500くらいかな

西口に,駅ビルのアトレが出来る事が正式発表されましたね！お値段に影響しそうで心配です。もしかして,発表まで販売を引き延ばしておいたのかなと思ってしまいました。

駅ビルはなんか別にって感じ。そもそもすぐ近くに新宿があるんだし。
でも間取りから見てファミリーはほとんどいなそうだから、子供が少ない点だけはいいなと思ってるんだけど。

いつ販売するの？

どこのマンションも遅れてるから
ここもモデルルーム延期かな？

いつから販売するのでしょうね。
おいくら位かしら・・・

電車乗らないで、食料品以外のそこそこの買い物ができるのは大きいから
アトレができるのは、ポイント高いですね！
たま～に日曜とか、ごろごろしすぎて　メイクもするの億劫だったりするから（笑）

アトレは興味ないけど、スーパーが複数あるし、ギンザの八百屋も良いし、暮らしやすいと思う。

山手通りと電車の音は気になる。

事前案内会のダイレクトメール届いた
東中野長く住んでるので興味深いです
価格いくらくらいかな？
住友だから高いかな？
54平米の部屋5000万くらいで出たら買うのになあ

そんなに安かったら買う↑
住友がそんな安いわけないじゃん
6000万くらいするのでは？
まあ駅前がきれいになれば東中野では最高の場所に
なりそう

ライオンズも高かったけど、すぐ売れたしね

事前モデルルーム行った方いらっしゃいますか？
いくらくらいになりそうですかね？

事前案内会行ってきました。
中層階の南向きで55平米5500万くらいだった
眺望も良いので仕方ないかな
ただうちは予算オーバーなので検討難しそうです。

あまり書き込みがないですが、検討中の方はどの位いるのでしょう？
営業の方は反応が良いので、要望書を提出する人も多そうだと言ってました。

モデルルームで見た建具があまり高級感なく、こんなものなのかな？と
感じています。出来上がる前の販売なのに、建具も選べないとは、、、
あと、１Fの共用トイレとエントランスホールのBGMと冷暖房は
必要なのでしょうか？←経費は管理費からですよね？

立地、外観、間取り等は申し分ないのですが、高い買い物となるので、思案中です。
事前説明聞いて、あの金額で即断できる人達は、余程思い入れがある人か、
資金に余裕のある人か？資金に余裕がある人は、もう少しグレードの高い所を
狙えそうですけど。要望書を出す人が多ければ、住友さんの言い値で決まって
しまうのでしょうね。

事前説明会行ってきました。
まず驚いたのは東中野近辺でのモデルルームではないこと。
（芝公園の住友ビル内にて実施）
で、行って見て更に驚いたのは「シティハウス東中野駅前としてのモデルルームは作っていないこと」。
ほぼ同じ間取りだからと、白山のモデルルームで説明を受けました。

結構な件数のモデルルームを見に行っていますが、
５０戸近い大きさの旧財閥系のマンションで現地にモデルルームを作らないというのは、
初めてですし、随分な商売だなと思いました。

住友側は（モデルルームの）場所が見つからなかったと言い訳していましたが、
昨年の秋から、どんどんと売出し時期が遅れていたのは誰もが知っている事実。
単なるコスト削減としか思えません。

物件としては悪くないでしょう。
値段も、思っていたよりも高くはないです。
先に書いていらした方のとおり、5～6階の54平米2LDKで5,500万。
東側に面した5～6階の三方角部屋60平米2LDKで6,000万です。

でも、やっぱり、ちょっと客をバカにし過ぎてるとしか思えないですね。
立地が良いことに胡坐をかいているとしか思えない。
もともと完成物件を見せずに売り出してしまう日本に住宅販売状況自体が異常だと思っていましたが、
モデルルームも見ないで5千万、6千万の買い物は出来ません。

購入を予定されている方。
こういう状況でも人生で一番高い買い物をするんですか？
私はしません。残念ですが、見送ります。

住友のやりかたが良いか悪いかは別として・・。



海外でも中身を見ない取引はたくさんあると思いますよ。
大げさに言うと、不動産は立地が全てですから中身は関係ないです。


だからこそ、海外は新築にとらわれない方々多いわけですし。


もちろん、否定をしたいわけではないので誤解しないでください。
今回見送られても今後も不動産を探すかと思いますので、モデルルームを見れないと
決められないというのはもったいないという考えもあるってことをお伝えしたいです。

合わせてブランズも検討されてる方いますかね？

立地で売れる物件なので、コストはとことんかけず、モデルルームなど省けるとこは省いていると説明を受けました。
価格も人気が出そうなところを強気にまず売って、残りが条件が悪い部屋でも、それしか残っていれば、買うしかないから、人気のある1期の部屋と同じ価格で売るそうです。
強気なんだと思いましたが、全面に利益重視を出していて、品質とか大事なところのコストも省かれそうで少し不安ですね。

あと、間取り変更など無償セレクトは基本はなく、出来たものを買え方式とのこと。せっかく完成前に買うなら、ある程度好みの変更をしたかったのに。

駅近ですが、山手通りの交通量は1日中凄いですから、窓は開けられなそうですね。線路の横だし。

ライオンズも比較的早く完売しましたからね。ここも早期で売れるかもね

たしかにライオンズも早かったみたいですね。
行こうと思ってたら終わってしまってました。


東中野が発展してくれる分には、大歓迎です！！

私も先日見に行きました。
モデルルームがないのは別にいいかなと思います。
今のマンション買ったときすごく広いモデルルーム見て
全然違う間取り買ったのでそれよりは想像付きやすい

ただ芝公園は少し遠すぎ！

音も正直JRは下は知ってるし、山手通りも直接面していないので
気にならなそう

久々に買い替え悩むマンションです。

立地が良いのでモデルルーム作らなかったのではないのでは？

私の担当の人は建物内で販売を計画していたけど地震等の影響で工事が遅れて
これ以上延期できないので仕方なくすぐ入れる芝公園にしたと言ってましたよ
反響もすごいらしいですよ

東中野にこだわっていないのでブランズは無しですね

もう少し小さい１LDKつくってくれればよいのに！

ライオンズが早く完売したことは、何度も言われました。
「ライオンズ」と聞いて興味を持つ人の人数と「シティハウス」と聞いて
興味を持つ人の差もあると思いますが。
「ライオンズは見に行かれましたか？」「ライオンズは完売しましたよ」と
言われても、ライオンズを見に来た訳ではなく、シティハウス東中野の話を
聞きに来たのに不快でした。購入には慎重に検討する人が多いでしょうし、
営業にあおられて買いを急ぐ人もいないと思いますが、「早く決めて」と
せかされている様で。。。

不動産の価値としては、駅近は魅力なのかもしれませんが、実際に住むと
なると、駅近の人や車の多い騒がしさより、少し離れた（あくまで少しですが）
静けさの方に魅力を感じる人もいると思います。

「立地が良い」「すぐ完売しそうだ」ということだけ印象に残り、その他の
良さがあまり伝わってこない説明会であったのが残念でした。
顧客一人一人の要望に合わせた営業の方法があるとは思いますが、マニュアル通りに
話をされている印象です。

すみふの営業ってやっぱ残念な感じだよな

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実際、西口はどのように変わるのでしょうか？
何かＪＲとかが出しているイメージ図などないですかね？

ここは外廊下だけどブランズは内廊下だし価格も安いからな
まぁデベの格ならこっちだけどね

向こうは内廊下＆トランクルーム完備で価格も安いですね
共用設備のデザインは大差ない気がします

内廊下は高級感があっていいけど
駅前・眺望・南向き・売主でこちらの圧勝では？
地権者いるマンション評判良くないし

ただ残念なことにうちは予算オーバーで検討難しいですが、、、

山手通り目の前が好きな人もいるんだな。変わった人

ほとんど山手通り面してないですが
場所はご存知ですか？

あれで面してないと言い張れるのがすごいな

まぁ捉え方は人それぞれじゃね。空気が悪いのは確実だろうけど

そんなにむきにならなくても

私は真剣に購入考えているのでそう思っただけです。

なんで検討していないのにそんなにむきになって書き込むのですか？

検討者の意見が聞きたいです。

空気悪いし騒音も酷そうだね、山手通りと線路のコンボだもの・・

ここのマンション眺望は良いの？
何が見えるの？

ラブホテルが見える

MR行けてないですけど設備はどんなもんでしょうか？

モデルルームもないのにこんなマンション買う人いるの！すごい！後悔しないでね。

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買えない人の書き込みかわいそうですね

竣工前なのに仕様が変更できない上、実際のモデルルームも見れないなら、
竣工後に現地(部屋)を確認してから、申し込めると良いのに。
ここまで、待つに待たせたからには、後からやっぱりイメージと
違ったぁという失敗はしたくない。
皆の書き込みの騒音問題も実際に経験すれば、我慢できる範囲かも
確認できるし。←人によって感じ方は違うだろうし。
元々、現地モデルルームでと考えたけどと言うなら、そのまま待たせて
竣工後に販売にしてくれた方がよかったな。
それほど、早く販売してくれという顧客が多かったのだろうか？

線路の音はブランズの方が聞こえました。

シテイハウスの南側は住宅街とか神社
ラブホテルなんかないし。見えるわけないから。

なんで根も葉もないこと書くの。
すぐバレるけど。

ブランズなんて駅前でもないのに電車の音聞こえるとか無いだろ
ウソばっか

ラブホテルに関してはライオンズスレを読めばよく分かる。
数件隣のご近所さんです。

正直ここの物件見てブランズと比較している人いるのですか？

立地の希少性があまりにも違いすぎる気がします。
私は東中野限定で探していないのでブランズは色々な理由で検討外です。

ラブホテルの場所くらい皆知っていると思いますよ！
ブランズのそばも意外と電車の音するのかも、、

63が阿呆なのは分かった、嘘ばっかだね、ライオンズスレ読んだけどホテル間近にあるじゃん

あの配棟で山手通りが気になる人は検討しない方がいいんじゃないですか
あの位置でラブホテルが気になる人も同様
ライバルも減るし

ライオンズは完売したと例えをいわれましても,ライオンズの方がモデルルームもあり,内廊下で,仕様も豪華で,価格も,もっとお安かったですよね。今思うと買いの物件でした。