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匿名さん
[更新日時] 2010-06-13 22:45:41
30年内に阪神大震災を上回る関東大震災が起こる確率が80パーセントといわれています。
新築マンションを購入するにあたって、マンションの耐震性や周辺地域の安全性は軽視できません。
みなさんはデベ営業さんや関係者からどんな説明を受けていますか?
問題と思われる点や独自の調査資料を提供しあいませんか?
良いと思われる物件別の対応やシステムなどもあればぜひ参考にさせてください。
契約前の注意点や折衝内容についても、さしつかえない程度でおしえてください。
また危機回避の方策・災害復興の準備についてアイデアがあればぜひご披露ください。
[スレ作成日時]2010-03-26 08:10:20
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物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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(検討)新築マンションの耐震性(課題)・・・パート2
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931
匿名さん
>湾岸タワマンは絶対買ってはいけないというのが、一般常識です。
絶対買ってはいけないというのは、誰が唱えているのですか?
絶対買ってはいけないのであれば、売ってはいけないでしょう?
それとも海外の話ですか?
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932
匿名さん
軟弱地盤に高層マンションを建ててはいけないという法律がない。
その規制がないのは先進国で日本だけと聞きました。
売ってはいけないという法律もあるはずがない。
とはいえ、そのマンションが安全だということにはならない。
科学に法律がついて行ってないということ。
なぜなら利害得失が絡むからにほかならないでしょう。
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933
匿名さん
>その規制がないのは先進国で日本だけと聞きました。
誰から聞いたのでしょうか?ドバイはどうなるんですか?
>科学に法律がついて行ってないということ。
そんなことは無いでしょう。度重なる震災での被害を受け、
信頼たる科学技術に基づき耐震基準の見直しも逐次行われて
きています。
法律の想定以上の地震に対して備えたい方々はどうぞご自由に。
でも現在の耐震基準が安全で無いというのなら、その根拠を
示してください。
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934
匿名さん
>絶対買ってはいけないというのは、誰が唱えているのですか?
詭弁を弄する前に質問に答えてくださいね。
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935
匿名さん
>なぜなら利害得失が絡むからにほかならないでしょう。
仮に科学技術で安全でないことが立証されているのに、
開発・建設しているのであれば、一度被害があれば
耐震基準を満たしていても道義的責任をマスコミは
批判するでしょう。
顧客への説明責任などを果たしていなければ、裁判で
瑕疵が認められるかもしれません。そうなったときに
一番困るのはデベ・建設会社です。事業継続を考える
まともな会社はそんな判断しませんよ。
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936
匿名さん
だからいよいよヤバくなってデベがタワマン作るの止めたんじゃないの?
最近は、「閑静な緑に包まれた・・・」ってやってるよ、埼玉神奈川で。
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937
匿名さん
>一番困るのはデベ・建設会社です。事業継続を考える
>まともな会社はそんな判断しませんよ。
あとは、行政にも責任が問われる可能性がありますから、
行政にも科学技術的に安全でない耐震基準を放置する
動機がありません。
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938
匿名さん
>だからいよいよヤバくなってデベがタワマン作るの止めたんじゃないの?
やめたという事実を示しなさい。現在も埋立地を含む日本全国で建設
ラッシュですよ?
>最近は、「閑静な緑に包まれた・・・」ってやってるよ、埼玉神奈川で。
まさかそんな宣伝文句から、タワマンやめたと理解したのですか?
世の中に疎いのかもしれませんが、埼玉・神奈川でもタワマンラッシュです。
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939
匿名さん
>絶対買ってはいけないというのは、誰が唱えているのですか?
つまらない詭弁を弄する前に質問に答えてくださいね。
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940
匿名さん
中央区・渋谷区は高層マンションの、定数階毎の防災備蓄倉庫設置義務化を条例化しましたが、その他湾岸エリアの区はどうですか?
同じ東京都なら平準化されるはずですが。
問題の多いエリアほど規制化に前向きになるべきと考えます。
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941
匿名さん
区長の考え方(政治戦略)があると思いますが、中央区・渋谷区は
それだけ危機意識を持ったと言うことでしょう。
>同じ東京都なら平準化されるはずですが。
あなたバカですか?
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942
匿名さん
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943
匿名さん
都心の道路がボロボロでも、国の防災拠点に近く、最悪船で運べるので問題ありません。
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944
匿名さん
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945
匿名さん
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946
匿名
太平洋沿岸全域ダメになるのに、いつどこから支援が来るの?
ばか?
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948
匿名さん
>防災倉庫は災害時に住民が利用する非常食や飲料水、毛布、簡易トイレなどを保管しておくスペース。
会社じゃないので毛布はいらんだろ。
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949
匿名さん
>>926
間違った理解ですね。
同じ強度であっても地盤が悪い(軟らかい)ほど壊れやすくなるとは限りません。
周期などの地震動の性質と剛性などの建物の性質によって壊れやすさは変わります。
>>927
現在では液状化が想定される地盤では杭基礎や地盤改良などで対策がなされているので
液状化によって建物が倒れるということはほぼありません。
>>932
日本に軟弱地盤に高層マンションの建設を禁止する法律がないのは、
日本の耐震技術が進んっでいるからですよ。
他の国にそういう法律があるとしたら、その国には技術がないのでしょう。
ちなみに日本も以前は31m以上の高さの建物は建てられませんでした。
科学に法律がついていっていないのではなく、科学によって法律を変えたのです。
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950
匿名さん
>No.944 by 匿名さん2010-06-04 19:29
>船で運んできて部屋まで配達付きですか?
>No.945 by 匿名さん2010-06-04 19:54
>都合悪いと返事せんもんなぁ擁護は。
何返事してほしいの、ボク?さみちいでしゅか?
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951
匿名さん
>自分の階にあればいいけどな。
私は備蓄倉庫設置賛成派ですけど、倉庫を増やしても中身をそろえるのは、結局自分たちの管理費からですよ(笑
意識の高いマンションなら、防災備蓄の計画も啓蒙もすでにされているでしょうが。
備蓄倉庫の優遇または条例化が行われた中央区や渋谷区のマンションで何が変わりました?
生活重視のマンションでは、まず計画的備蓄などされないでしょうね。
マンション買うなら、ある程度経済的に豊かな人が住むマンションを選ぶほうが賢明です。
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952
匿名さん
>生活重視のマンションでは、まず計画的備蓄などされないでしょうね。
>マンション買うなら、ある程度経済的に豊かな人が住むマンションを選ぶほうが賢明です。
逆でしょう。自分さえ助かればと蹴落として成り上がった人が多いので、
集団備蓄なんて疑心暗鬼のはずです。逆に生活重視のマンションは共同体
で強く結ばれていますから、相互扶助の精神で倉庫なんて不要なんです。
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953
匿名さん
巨大地震そのものよりも、人為的なパニックが恐ろしいですね。
特にここの嘘吐き擁護派のような方と同じマンションなら、復興どころか救助避難すら不安。
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954
匿名
豆腐の上に載せた五百円玉と米粒。
揺すって埋没するのはどっち?
検体はもっと表層が丈夫な焼プリンでもいいよ。
実際に砂使ってもいいけど。
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955
匿名さん
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956
匿名さん
>>954
よくある素人向けの詭弁ですね。
もう少し耐震工学について勉強してみたらどうですか。
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957
匿名さん
プリンの上でも500円玉が微動だにしない耐震技術があるならな。
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958
匿名さん
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959
匿名さん
経済的に豊かな上層階。
経済的に豊かなふりして終生ローン抱える中低層階。
被災後に取り残されるのはどっち?!
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960
匿名さん
>簡単な実験ほどわかりやすい。
>科学の基本ですね。
①机の上に豆腐を乗せる(なるべく有名ブランドがよい)
②豆腐の上から釘をうつ(250本以上うつこと)
③おもむろに机をゆする(縦ゆれ横揺れまんべんなく)
これでバカでもわかるでしょう。
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961
匿名さん
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962
匿名さん
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963
匿名さん
買い煽りが盛んなエリアは赤で示しています。
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964
匿名さん
タワマン買い煽りさんにはニガく不都合なスレ。
ユーザーには有効なスレ。
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965
匿名さん
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966
匿名さん
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967
匿名さん
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968
匿名さん
巨大地震は本震後も震度6以上の余震がありますよね。
大丈夫ですか高層?
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969
匿名さん
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970
匿名
あれ?皿の上の豆腐でやってみたら意外と豆腐が振動を吸収して衝撃が伝わらなかったよ。むしろ皿の上に直接置いたら即倒れた。杭がないからだけど。
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971
匿名さん
どう考えても皿の上の豆腐には生姜と葱と醤油だろ。
500円玉置くアホなんていない。いくら煽っても無駄。
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972
匿名さん
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973
匿名さん
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974
匿名さん
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975
匿名さん
いくら耐震構造が優れていても地盤が悪ければ気休めにもならない。
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976
匿名さん
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977
住民
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978
匿名さん
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979
匿名さん
古いマンションよりも、一般に新築マンションが安全と言うのが当然の結論か。
無駄なスレだね。
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980
匿名さん
くたいが残っても液状化すれば住めないでしょ
まぁ頑張ってぇ
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981
匿名さん
今ある高層マンションは震度6でも倒れない設計になってます。
残念なのは最新の研究で、巨大地震のパワーはそれを上回る威力という研究結果が多いこと。
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982
匿名さん
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983
匿名さん
>残念なのは最新の研究で、巨大地震のパワーはそれを上回る威力という研究結果が多いこと。
そうなりゃ、高層も低層もないでしょう。そんなのに耐えられるマンション作ろうとすれば、いくらかかるかわらんでしょう。
現実の範囲で議論すれば、高層は安全な方ですよ。
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984
匿名さん
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985
匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69423/res/497
例えば、東京建物の有明Sky Towerのホームページ
http://www.ariake-sky.jp/structure/index.html
から紹介すると、
>将来的にも沈下の恐れがない、N値50以上というきわめて密で硬い支持層がある地下約27mまで杭を打設。直径1.5~2.1m、合計160本もの杭が、建物の巨大な重量を支え安定させます。
また杭と支持層が接する部分は、杭径を最大3.6mまでスカート状に拡大する拡底杭に。支持層の一点にかかる重量を分散させ、より安定した基礎を実現しています。
>杭と建物を完全に固定すると、地震時の力が杭頭(杭と建物の接点)に集中し建物基礎が損傷を受ける場合があります。そこで杭頭(杭と建物の接点)を半固定とし、地震時の損傷を抑える工法です。
>東京の地盤は、主に沖積層と呼ばれる比較的やわらかい地盤と、その下に位置する硬く安定した洪積層と呼ばれる地盤から成ります。有明をはじめ臨海副都心が位置するのは、洪積層の中でも特に強固な、東京礫層。「ブリリア有明スカイタワー」は東京礫層を支持地盤としています。
素人が心配する出番が少ないことがわかる。
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986
匿名さん
直接基礎って豆腐の上に乗せただけだろ?あんなもん安全なわけねーだろ。
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987
匿名さん
>直接基礎って豆腐の上に乗せただけだろ?あんなもん安全なわけねーだろ。
じゃあ戸建とか低層は、厚揚げの薄皮に乗っかってるだけかい?
技術的な知識もなくて、偉そうに言うんじゃあないよ。
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988
匿名さん
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989
匿名
ゆるゆる埋立地が安全だなんて言ってる連中を信じちゃダメだよ。
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990
匿名さん
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991
せんとくんz
自信だけでなくあらゆる面で東京派危険極まるない。。災害犯罪テポドン。。いまこそ奈良に再選都しるときです。。
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992
匿名さん
それは言えてますね。ど田舎なので、物価も安いし。
でもどこを掘っても遺跡だらけで、開発は難しいように思います。
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993
匿名さん
都心マンションの半分 10000棟が旧耐震基準のマンション
で震度6程度でも倒壊する実験結果が出てるんだけど
新築物件は別として、賃貸でも中古購入でも50%の高確率で倒壊の危険性がつきまとう
ってことだ。
それに、仮に地震に建物自体が持ちこたえたとしても、中低層のマンションは木造住宅に
囲まれているケースが多い。木造住宅地域、隣家との間隔20メートルでも延焼のリスクがある。
中低層の密集地域で一旦火災が発生したらどうなるか
行政の災害対策プランでも湾岸地域は震災時の救援拠点にも指定されている
対して、地区内残留地区もないような中低層の住宅地 どっちのリスクが高いか考えなくても
わかるよね。
自分の家を心配した方がいいんじゃないの?
大事な家族が柱に挟まれて、火が迫ってる状況で考えても手遅れですよ(笑)
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994
匿名さん
矢野克巳著『マンションは地震に弱い』日経BP社刊
http://www.news.janjan.jp/living/0609/0609131156/1.php
(略)
著者は、建築家なら大抵の人が知っている構造家の大ベテランだ。日本建築構造技術者協会の会長や日本建築学会の副会長も務めた。
この本の執筆に至る前、日本建築家協会、日本建築構造技術者協会、建築設備技術者協会等の有志が集まり、「建築耐震設計者連合(現・耐震総合安全機構」を結集、マンションの総合的な耐震対策を討議した。その「耐震総合安全性指針作成委員会」の知見がこの本には盛り込まれているという。
(略)
さらには、『今回の事件では、民間確認検査機関の大株主に住宅メーカーが名を連ねており、本当に中立公正な検査ができるのだろうかという疑問が挙がっていたが、実は、高次の確認検査を行う日本建築センターには、ゼネコンからの退職者が多く天下り(※筆者注:「横滑り」が適当ではないか)している(P336)。』と警鐘を鳴らしている。(※筆者注:「日本建築センター」は、まさに“国交省直営”の財団法人である。)
(※この項は,当日配布資料『文藝春秋』の06年2月号『耐震偽装マンションは日本病』の「大手ゼネコンの揺れるマンション」の項から引用した。)
(略)
しかしながら、国土交通省はなんら痛痒を感じていないのだろうか。
「耐震偽装事件」を姉歯元建築士らの個人的な問題に矮小化し、民間確認検査機関のイーホームズ(だけ)を抹殺し、国の責任を曖昧にしよう(無いものにしよう)としているかのようだ。
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995
匿名さん
埼玉大学21世紀総合研究機構の「21世紀総合研究機構研究プロジェクト(平成16年度採用)」より。
sucra.saitama-u.ac.jp/modules/xoonips/download.php?file_id=1754
ここ数年、都市部の再開発地域や湾岸開発地域において、21 世紀の未来型建築である超高層タワーの建設がラッシュである。これらの超大型建築物は、幹線道路や鉄道など国の主要施設と同様に、その大半は群杭基礎システムによって支持されている現状にある。その理由は、都市部や湾岸開発地域が、そうした超大型建築物を支持するには、あまりに軟弱な地盤であるからである。群杭基礎システムが軟弱地盤上の構造物に果たす役割は明快であり、鉛直荷重を支持し、軟弱地盤に沈下させないためにある。そのため、いかなる状況にあっても、システムが支持機能を失うことがあってはならないのである。 最も群杭基礎システムの支持機能を失う可能性があるのは、やはり地震による被害であろう。
実は近年の研究により、軟弱地盤中の杭基礎が損傷するのは、主に地震時に働く以下の2つの外的要因によることが明らかにされている。第1に,建築物の慣性力が水平力となって,杭に作用し損傷が生じる場合である。第2に,軟弱地盤の変形が杭に作用し損傷が生じる場合である。
後者の地盤変形による杭への損傷という概念は、比較的新しい考え方であり、その影響は、建物の慣性力を上回るとも言われている。最近の超高層タワーでは免震構造が取り入れられており、タワー本体の地震応答は抑制できるだろうが、地盤変形による杭の損傷は一切抑制できていないのである。よって、一見すると壊れていないタワーも、実は、杭基礎は壊滅的に損傷しており、数年内には支持機能が終局状態に陥り、タワーの傾斜や沈下が顕著に現れる可能性は否定できない。
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996
匿名さん
地球が破壊できない物なんて作れやしない。
だからなるべく壊されにくい場所を選ぶ。
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997
匿名さん
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998
匿名さん
確かに。被害が起これば大きいけれど、これまでは、大きな被害がなかったということで、家具の固定が重要なようですね。
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999
匿名さん
2006年の古い情報とか、見れないリンクとか、連投必死だなあ。
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1001
匿名さん
他で削除されてもこりないサルオナさん、あちらこちらに出現してかきまくってますね。
その画像は、保険会社のサイトから拾ってきた、震度6弱の地震が30年以内に起こる確率でしょう?26%以上が真っ赤というとんでもない色分けですよね。危険度とは全く関係ないんだけれど。
危険度なら、
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1002
匿名さん
>>994
>>995
>>997
まとめると、
1.利害関係が絡んでいるところからの情報は信用し難い。(むしろ検査機関や国土交通省)
2.地震・地盤・高層建築物については、いまだにわからないことが多すぎる。
対策
1.厳正な審査を通った学術論文や、スポンサーを持たない情報媒体を参考にする。
2.不明・不安の大きいものには近づかない。
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1003
匿名さん
ま、自己責任ということですかね。
売り手には最高に都合のいいことですね。
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1004
匿名さん
>>1001
何の危険度ですか?
少なくとも地震による水没の危険度は含まれていないようですが・・・。
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1005
匿名さん
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1006
匿名さん
利害関係無し。
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1007
匿名さん
保険会社じゃなくて地震学会なわけだが。
確率もよく確かめたほうがいい。
焦らずよく見てください。
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1008
匿名
30年内に震度6以上の大地震が起こる確率が70パーセント以上と予測されたのが2008年。
2010年の最新研究結果はもっと高くなってる。
つまり早く起こるかも。
しかもその予測は耐震基準を超える可能性が高い。
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1009
匿名さん
>>1006
自分で撮影した写真のみ投稿可となっているのだから、引用元くらい明示すべきだろう。
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1010
匿名さん
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1011
匿名さん
小さくてよくわからないが、20数パーセント以上が、真っ赤というのは、グラフの作成法としては、不適切きわまる。
30%でも、70%でも、真っ赤なんだからね。
地震の揺れと地震の被害には、相関関係がないことは、常識なんだけれど。
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1012
匿名さん
地震ハザードステーションの確率論的地震動予測地図
http://www.j-shis.bosai.go.jp/
よりをアップしておく。(政府機関のWebなので著作権権フリー)
26%以上が深紅
6%以上26%未満が朱色
3%以上6%未満が橙色
となっているが、今後30年間に震度6弱の揺れに見舞われる確率の分布図は、正直なところ役に立つ情報とは考えられない。30年以内に26%以上で震度6弱以上が起こると言えば、沿岸部や河川周辺部で、まず起こるのは当たり前。
問題は、被害が起こるかどうかである。被害予測図は既に投稿済みのようであるので、そちらを参照されたし。
新築の高層であれば、直下型地震への対策はかなりできていると考えるべきであろう。
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1013
匿名さん
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1014
匿名さん
せめて埋立地ははずして検討しないと。
リスクというよりロスになる。
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1015
匿名さん
既存の高層はすでに旧式。
だって2004年ころの図面。
ところで定数階毎の防災備蓄倉庫を装備した最新型は出現しませんね。
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1016
匿名さん
>>1014
>せめて埋立地ははずして検討しないと。
>リスクというよりロスになる。
根拠のないことを書かないように。素人の君の思い込みは不要。
>>1015
>既存の高層はすでに旧式。
>だって2004年ころの図面。
旧式でもまだ他よりましだろう。
何でも新しいものがいいに決まっている。無意味な意見。
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1017
匿名さん
タワーマンションの倒壊危険度まで反映したものではないからね。
実際、タワーマンションの揺れ方や損壊状況は専門家でも予想がつかない部分がある。
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1018
匿名さん
いいかげん降参したら?同じコピペばかりで見苦しいよ。
震度6弱なんて免震タワマンからしたら屁みたいなもんだし。
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1019
匿名
徹頭徹尾、嘘つきまくりの買い煽りにダマされてはイケマセン!
ちなみに震度の数字がひとつ上がると破壊力は二乗だっけ?
最新研究では震度6なんて生やさしい予測ではないようだが。
NHKでやってたよな?
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1020
匿名さん
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1021
匿名さん
>>1019
>最新研究では震度6なんて生やさしい予測ではないようだが。
じゃあどこに住めば安全なの?
高層より低層や戸建が安全、新築より古い方が安全と言うのならば、その根拠を示さないと説得力がまるでないんだけれど。
「一般」に、高度な耐震策がとられている点で低層より高層が安全、新しい技術が取り入れられている点で古い建物より新しい建物が安全、というのは否定しようがないと思う。もし否定するのであれば、根拠を示してくれないかな。
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1022
匿名さん
業界人なら知っているけど、免震タワーは大幅コストカットの産物でしかないけどね。
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1023
匿名さん
>>1021
>「一般」に、高度な耐震策がとられている点で低層より高層が安全
これは間違いでしょう。高層が揺れに対して弱いから耐震性を強化する必要があるわけで、
その部分にまだ未知のことが多い、ということが議論されていることです。
>>849
を参考にすると、
1.家具の転倒・ガラスの散乱
2.建物の倒壊
3.火災
4.避難所生活
5.ライフライン断絶
6.交通網の断絶
7.住居の改修・変更
1→家具の固定、枕元に履物を準備。(個人での準備)
2→地盤がよくて、新しく強固な構造。
3→木造家屋の密集・隣接がない。建物からすぐに脱出できる。
4→近くに学校・防災公園。
5→水分の備蓄・確保が容易。
6→自転車・徒歩で移動可能。
7→修繕・建て替えが容易。
これらのことをなるべく多くクリアできるところが、
「安全・資産を守る」ということにつながるのでは?
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1024
匿名さん
>1→家具の固定、枕元に履物を準備。(個人での準備)
>2→地盤がよくて、新しく強固な構造。
>3→木造家屋の密集・隣接がない。建物からすぐに脱出できる。
>4→近くに学校・防災公園。
>5→水分の備蓄・確保が容易。
>6→自転車・徒歩で移動可能。
>7→修繕・建て替えが容易。
7はプレハブ住宅でない限りありえないけれど、他は湾岸のタワマンならば、まずクリアでしていそうだね。
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1025
匿名さん
それなら、湾岸のタワマンを選択すればいいのでは。
個人的には、
地盤はよくない。
高層階は脱出困難、かつ水分確保困難。
橋が損傷した場合孤島化。
建て替え不可能。
などに不安を感じますが。。。
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1026
匿名さん
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1027
匿名さん
大地震が来ても 安心安全な地域を名指してw
湾岸のタワマンの危険度が100なら
それ以下の地域を教えてw
説得力のある根拠も書いてねw
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1028
匿名さん
本当に不思議だよね。
湾岸は危ない、高層は危ない、新築も危ないと言うけれど、真っ当な根拠をもって、それらよりも安全なものを示すことができないんだからね。
阪神大震災の時に六甲アイランドの高層が概ね無事で島外の被害が大きかった事実にも目をつぶり、国や都の被害予想、危険予想も理解が出来ず、長周期地震動への対処を啓発するためのシミュレーションやその映像の意味も理解でないのだからね。こういうのは、地震の起こる可能性のまったくない海外にでも移住すればよい。
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1029
匿名さん
>>1018
強い地震がきても、タワマンは悠然と建ち続けるでしょう。
しかし、湾岸だと周囲の地盤が液状化でずぶずぶになり
ライフラインもずたずた、ってことにはならないのかしら?
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1030
匿名さん
>>1029
なんでこうなるの?マップが読めない?
第一点
>>1026を見れば、液状化は湾岸(芝浦、港南)よりも、荒川流域や内陸部により危ない地帯がある
第二点
>>1013を見れば、地震による危険度は、荒川流域や内陸部により危ない地帯がある
だから、湾岸よりは、他の地域のことを先に心配すべきなんだけれど。
>ライフラインもずたずた、ってことにはならないのかしら?
ライフラインに関しては、六甲アイランドの経験を元に強化されている。また一般に湾岸部の道路は整備されており、液状化が生じても道幅が広いので、通行ができないなどということはない。また万が一橋脚が落ちたときのために、各所に防災用の桟橋が用意されている。さらに、高層マンションは備蓄を用意しているところが多いし、敷地内にスーパーやコンビニがあるところが多く、補給拠点となりえる。
阪神大震災の場合、六甲アイランドなどの埋立地で液状化が起こり、道路はずぼずぼになったり、地盤が沈下して建物が地表より浮き上がるケースが生じたが、建物や人命に損傷がほとんどなかった。一方、島外のマンションは倒壊や損壊、広域の火災で大きな被害を受け、人命が失われている。ライフラインも、当然ずたずたであった。
この事実をどう捉えるのか?
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