30年内に阪神大震災を上回る関東大震災が起こる確率が80パーセントといわれています。
新築マンションを購入するにあたって、マンションの耐震性や周辺地域の安全性は軽視できません。
みなさんはデベ営業さんや関係者からどんな説明を受けていますか？
問題と思われる点や独自の調査資料を提供しあいませんか？
良いと思われる物件別の対応やシステムなどもあればぜひ参考にさせてください。
契約前の注意点や折衝内容についても、さしつかえない程度でおしえてください。
また危機回避の方策・災害復興の準備についてアイデアがあればぜひご披露ください。
[スレ作成日時]2010-03-26 08:10:20
>>579
「買わなきゃ失うこともない」理論の方ですね？
分譲マンションを買わなければ、地震などで経済的被害を回避できる。
車を買わなければ、維持費用はいらないし、事故起すこともない。
現金もたなければ、盗られることはない。
結婚しなければ、離婚することもない。
etc、以下省略。
敢えて危険エリアだと自分が思う場所に賃貸といえども住まいをおく必要はないと思いますが、
その賃貸する部屋にも必ずオーナーがいて、オーナーには賃貸料などの収入になっていることもお忘れなく。
オーナーが法人か個人かはわかりませんが．．．．
赤いエリアの住宅密集地や高層マンションは避けましょう。
表層地盤って何メートルあるかわかってないらしい(笑
いろんな調査やレポートがありますからね。
しかし、582のマップだけは、ここ数日間でかなりの回数見せられた気がする。
同じデータ同じ発言ばかり繰り返すと、発言者の信頼性が損なわれるだけだと思いますがね。
それらの行為(同じもんばっかマルチ投稿する）はルールやマナーを無視した荒らし行為ですから。
治安スレより有意義♪
584 の地図を見ると城東が安くて山の手が高い。
不動産の常識となんら変わらない気がする。
そういえば江戸城の石垣もそのままおいたら沈下してしまったとか。
沈下防止対策をしてその上に築いています。
いまだに沈下していないようなので、当時の考え方というのも今に生きているもんですね。
当時の住居の、田畑の分布も参考になりますね。
>>585
地盤については下記のページが参考になります。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/00-geo-web01.htm...
東京都は西に行くほど火山灰の層である関東ローム層が厚くなり、東に行くほど砂礫の層が多くなります。
関東ローム層もマンション的には軟弱な地盤となるので、東京でマンションを建てるので
あれば数十メートル下の礫層まで杭を打つのが普通のようです。
あれ？
東京地下に丈夫な地層なんかねーって自分で言ってなかった？(笑)
リンクを貼るなら、どこのリンクか名称をかけ
ウィルスが貼られてたらどうする
有料サイトだったらどうする
どれだけ揺れるかではなく、どれだけ被害が出るかがポイントですね。
中央防災会議の「首都直下地震対策に係る被害想定結果について」を見ると、あれほど揺れる湾岸で予想される被害は非常に軽微ですが、戸建の多いエリアでは焼失や細街路閉塞が多く非難行動にも支障が出るという予測です。
http://www.bousai.go.jp/jishin/chubou/taisaku_syuto/pdf/higaisoutei/ga...
>>593
調べましたら有効なソースがありました！！ ^^
No.24 by 匿名さん 2010-04-11 20:58
無知なネガさん。東京は地下4kmまで軟弱な堆積物でできています。
地盤、地盤って騒いでるけど、本当は土が命よ。
たっぷり空気を含んで、ふくよかな香りを内包する土・・・、これが無いと始まらないわ。
そういう意味で転圧機使った土地は死に土ね。回復には相当な歳月が必要よ。
生きてる土が多いウナニーは建物の倒壊もないし、地震に一番強いと言えるわ。
岩盤浴なら大江戸温泉に。。。
>どれだけ揺れるかではなく、どれだけ被害が出るかがポイントですね。
へ理屈にしても苦しすぎだよ。
わかった。東京湾岸だけ4㌔下まで軟弱地盤でいいよ。
だから岩盤の上に建っている建物に住みたいから教えてくれ。
△自分で無いって書いた人でしょ？
いい加減なオマケなんかでごまかされて買ったらエラいことに。生涯泣きみる！！
江東湾岸なんて施行以前の物件ばかりだから倉庫は皆無っしょ！
あればとっくに話題に出してるはず。
出さないはずはないし。
毎日大変だね階段
定数階ごとの倉庫はないのでは？
5階おきに備蓄倉庫があって、ちゃんと備蓄品が完備されている城東湾岸のタワーマンションはありますか？
あればとっくに得意満面で書いてるはず。
ここの主役はやはり埋め立て地ですね。
これから立つエリアは有望ってことですか。
ちなみにどのへんでしょうか。
＞今後は>>610の条件を満たしてない高層マンションは新築・中古とも価値ゼロ判定じゃないの？
＞ライフラインだもん。
いや、備蓄倉庫をライフラインにするのは、館内にいる不法滞在者かニート様かと．．．
また急にネガな方の発言が低レベル化してきましたね．．．．
>>619
5階おきに備蓄倉庫があって、ちゃんと備蓄品が完備されている日本全国にタワーマンションはありますか？
いや世界中から探して頂いて構いません。
今回の優遇策が最終兵器みたいに騒ぐより、何を備蓄すべきかなどオトナの意見交換しましょう。
まずいままでの備蓄倉庫はある意味「地域防災」の意味が強かったのですが、今回の優遇策では明らかに居住者向け備蓄を意図しているので、今まで以上に人数に比例した物資量を計算するなど準備が必要ですね。
・水
・緊急食料
・毛布
・携帯電灯
・医薬品/医療器具(車イスやストレッチャー）
・救助機材
など考えられますけど、水と食料は定期的な入替えが必要で、管理費の負担が増えそうです。
自分の若い今の体力でしか推し量れない人は、備蓄倉庫がライフラインだとは思わないだろうな。
そういう人は不動産営業に向いてないね。
階あたり10世帯として5階毎なら50世帯分。
14日分の水・食糧・簡易トイレ・その他･･･膨大な量だよ。
そしてその維持管理とコスト。
施主側は大規模で安くあげるうま味がない。
それなら高層に指定されないギリギリの高さ階数のマンションを建てたほうが効率的となる。
高層マンションの新規工事が相次いで計画中止になったのも頷ける。
行政もうまいこと考えたね。
都心回帰と併せて超高層の人気がさらに高くなりそう
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
