(検討)新築マンションの耐震性(課題)・・・パート２

>>619
5階おきに備蓄倉庫があって、ちゃんと備蓄品が完備されている日本全国にタワーマンションはありますか？
いや世界中から探して頂いて構いません。

今回の優遇策が最終兵器みたいに騒ぐより、何を備蓄すべきかなどオトナの意見交換しましょう。

まずいままでの備蓄倉庫はある意味「地域防災」の意味が強かったのですが、今回の優遇策では明らかに居住者向け備蓄を意図しているので、今まで以上に人数に比例した物資量を計算するなど準備が必要ですね。
　・水
　・緊急食料
　・毛布
　・携帯電灯
　・医薬品/医療器具(車イスやストレッチャー）
　・救助機材
など考えられますけど、水と食料は定期的な入替えが必要で、管理費の負担が増えそうです。

自分の若い今の体力でしか推し量れない人は、備蓄倉庫がライフラインだとは思わないだろうな。

そういう人は不動産営業に向いてないね。

階あたり10世帯として5階毎なら50世帯分。

14日分の水・食糧・簡易トイレ・その他･･･膨大な量だよ。

そしてその維持管理とコスト。

施主側は大規模で安くあげるうま味がない。

それなら高層に指定されないギリギリの高さ階数のマンションを建てたほうが効率的となる。

高層マンションの新規工事が相次いで計画中止になったのも頷ける。

行政もうまいこと考えたね。

高層マンション買いたい人は、あと数年待って新築を選ばれたほうが賢明ですね。
既存物件は恐ろしい経験しそうです。

備蓄倉庫が優遇されるのは、防災の観点からは賛成。
購入検討者から見れば、気休め程度のメリット。
実際には、中に備蓄する物を選ぶのも買うのも入替えるのも購入者の管理費なわけで、
その管理委託を受ける管理会社の仕事(もち有料)が増えるほうが大きいかも。

長期修繕計画とは別に長期備蓄計画なるものが必要になるかもしれない。＜備蓄積立金とかできたりして。

維持管理コストが高くなる。
積立金高くなる。

ウンザリして退去しようとしたら積立金は没収。ありゃー！

高層マンションが大量に空き室になっているような状態で大災害に遭ったら、売れ残っている空き室ぶんの修繕費は誰が負担するのでしょうか。

販売業者がすんなり負担するとは思えないのですが。

>>628の要件をどうごまかして売り逃げるかが課題だな。

上げ▲

防災備蓄倉庫の設置義務化はよいことですが。
恐ろしく高コストになりそう。

共同住宅本来の意味は薄れそうです。

まだ義務化されてないから無くていいのか湾岸

「備蓄有」or 「備蓄無」なら･･･

ユーザーはどっちを選ぶか？

大多数は「有」を選ぶ。

義務か任意かは問題ではない。

しかも義務化される傾向なんでしょ？

義務化？
なんですかそれ

義務化は施行後の新築だけですよね。

既存物件は避けて施行後の新築に住めばいいだけ。

確かに。選択肢が増えるのはプラスだね。ただ他が同じで備蓄倉庫があるかないかで価格が50万違うなら、ないほうを選ぶかな。

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どこをどう読めば義務化なんだか。倉庫部分を容積率に含まれなくする、というだけ。

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このタイミングで戸建てに悪態つくと

かっこ悪さが際立つのでおよしになられたほうがいいです。