プラウドシティ金町アベニュー

>849さん
暇ですね。
買う気があればいいですが、買う気もないのにどうしてそんなに暇か、ぜひ教えてください。

みなきゃいいのに、不思議だ・・

問題ないと判断した方が購入し、問題だと感じた方が購入しないというだけのことですね。
だめだと思われたならスッキリ諦められた方がいいですよ。

>849さん
一応まじめにレスしますが、私は現地に何度も行って、現況を確認しました。
音も景観も傍で見るより気にならなかったと言う事です。内覧会の時も再確認しました。
線路とかのキーワードで勝手に「うるさい」はずと想像して、ここに書き込みできる貴方が本当に不思議です。
書き込む前に自分で確認して、いやなら黙っていてください。それができないのなら
何らかの悪意がおありという事なのでしょうか・・？

みなさん落ち着きましょう～
我々が購入したマンションですから堂々と構えましょうよ！
購入するまでに多方面から情報収集を行い、友人やＦＰから意見を聞き、家族で納得して購入したマンションじゃないですか！

人間ですからそれぞれの意見や考えを持っていて当然です。（悪意がある場合は別問題ですが。。。。）

それよりも、数年後、数十年後に笑顔で生活している我々購入者の未来に向けて語り合える場にしましょう！


我が家は新たな楽しい未来に向けて着々と準備をしております。

空白長すぎ、、、です。

フットサル跡地とスイミング跡地に何ができるか気になります。

しまむらとか出来てくれたらうれしいな

849さん
849さんは、ここのマンションの購入を検討されている方全員が線路と高圧線の問題を気にしていると思われているのでしょうか？みんながみんな849さんと同じように問題だと思っていないと思いますよ。人それぞれ感じ方が違いますから。きっとみなさんご自身で確かめられ、納得のいく
範囲で購入されているんだと思います。これは一生住む住まない関係なく、線路と高圧線問題が大したことなかったと逆に思えるんじゃないでしょうか。

800です。
かなり間が空いてしまってすみません。
音の話ですが、そもそも駅近＝資産価値高い、ということは電車の音がある程度聞こえて当たり前なので、それを言ったところで資産価値が下がるとは思っていません。

アベニューは電車音の問題だけクリア出来れば本当にお買い得だと思います。スペックは十分だと思います。
私達がガ−デンを契約した時はまだまだ建設中で、実際の部屋の状況は殆ど分かりませんでした。
アベニューの皆さんはそれが自分で確認出来るのですから、より納得して購入出来る状況だと思います。
ゼネコンから鍵を借りておけばいいことなので、前もって営業さんにお願いしておけば夜遅くに現地確認することも可能だと思います。

それをしたら、みんな電車音に敬遠するから、営業時間が決まっているんじゃないの？

859さん
深夜の現地確認って、本当にできるのでしょうか。
友人は某マンションを検討した際、夜の内見を断られたそうです。
中には入れなかったけど、マンションの周辺を歩いて
治安や騒音を確認したそうです。

>860さん

営業時間なんてどのモデルルームも同じ様な感じなのに、電車の音せいって、線路関係ない物件はどうなるの～
何に反発されてるのか分かりませんが、悲しくなるような中傷は逆効果ですよ…

＞＞861
とりあえずはその方法が一番かもしれませんね
騒音以外に駅からマンションまでの夜道の感じや、周辺の雰囲気など、昼と夜だと印象も全然違ってくるんですよね

ところでHP上では管理費、修繕積立費がずっと未定のままなのですが
詳しい額をお存じの方がいたら教えていただきたいです

深夜の内覧は一般的にはないでしょうが内覧予約をすれば夜は可能だとおもいます。今日さっきアベニュー内覧から帰ってきましたが８４９さんに抗議メールを入れた８５０です。自分個人の予算と広さとセキュリティー等を照らしあわせたりしていたら確かに線路脇ですが個人がどこに赴きをおくかはそれぞれなので８４９さんのような書き込みは不必要ですね。皆様、ご家族との新しい場所で幸せにですね。そして電車音ですが二重ガラスなので閉めていればほぼきこえません。開ければもちろん前は線路なので、通過時はそれなりですが。これも個人で違うのでしょうが私個人は大きな幹線道路の騒音や排気ガスよりかは全く気になりませんでした。ゆとりのある通路や静かな環境は良いですね。私は契約をしてきました。アベニューの皆様宜しくお願いします。

管理費修繕費トータルで２４０００円こえる位だったと。。。

管理費も修繕費も占有面積によりますよ。
小さいお部屋ほど安い仕組みです。
でも決して現状では安いとは言えないかも。
管理費は下げたいという方がほとんどなはずなので、そういう運営に変えていきたいですね。

＞＞865さん、866さん
ご親切にありがとうございます、参考になりました。

確かに安くないですね、共有の施設、サービスが充実しているので仕方ないのかもしれませんが。
どれだけ便利に利用出来るのかは実際生活してみないとわかりませんね。

サービス・共用施設が管理費に反映されているカンジなんですね。
もし必要ないものであれば、それこそ住民で廃止したりしていけますね。

>>860
電車の音なんて、自分で確かめようと思えば、夜遅い時間にでも
周辺を歩いたりして確認することができると思います。でも、
もし営業さんにお願いすることによって、部屋の中から音を確認することが
できればそれはそれでうれしいことだと思います。営業時間が決まってるからこそ、
営業時間外でも見せていただけるか営業さんに聞いてみるという方法は
いいと思いますね。

>>865
管理費修繕費のトータル価格ありがとうございます。参考になります。

部屋の中で音を確かめた方がベストです。このお客は買う気があると踏めば、たいていの要望は聞いてくれるのではないでしょうか。競争率が高ければ強気に出ることも考えられますが、言ってみてデメリットなことは無いと思います。

エアコンの要らない中間期に全く窓が開けられない状況なのか、開けても我慢出来る程度なのか確認した方がいいと思います。
開けない前提で契約を決めてしまうのは危険な気がします。
夜は度々、線路整備の金属音も聞こえますが、一定の間を置いてカーン、カーンと響く程度なのでそれは大丈夫な人は大丈夫かも知れません。

決して安い買い物ではないので
気に入った点は直感でも良いにせよ、
結論を出す段階までは細かなことは慎重に確認していきたいですよね。
何度も何度も出向いて
情報は足で稼いだ方が後悔なく購入できると思います。

ここのブックラウンジって自分で本を持ち込んで読書するだけのスペースなのかな？
だとしたらスタディールームと分けるのはどうなのかな～と思ってしまう
蔵書があればあったで管理費が気になるんだけどね

ブックラウンジって前の方のレスで見学した人によると「雑誌程度」って書かれていたような…。
実際はどうなんでしょ？
スタディルームはパーテーション付きのデスクがあるのが売りなのかな？

そんな施設いらないでしょう。本なんて自宅で読んだ方がゆっくりできるし、余計な施設多すぎ。
シンプルにして、管理費安い方がよいです。
駐車場借りたら、月々の費用が住宅ローンの他に五万円近くの支払いでしょ？
管理費高すぎですね。

大規模マンションのメリットは充実した共用施設を安価で使用出来ることです。
こちらはほぼ最低限の共用施設だと感じています。管理費を安くしたいのは山々ですが、折角のメリットなので楽しみたいです。

共用施設がないのに管理費が高めと感じました。販売から管理まで野村だから安心ですよ〜、と言われたけど、だから高いんだなと納得でした。

販売価格を抑えている分、長期で稼ごうってことかな〜

872さん
蔵書を置くようなスペースのあるものではなさそうですよね。ブックラウンジと言っても、ラウンジで新聞や雑誌が読める程度のものなんじゃないかと思います。ラウンジに毛が生えた程度というか。持ち込んで読書するスペースならスタディールームを利用する形になるんじゃないでしょうか。。。たぶん。

874さん
ブックラウンジに管理費ってかかっているんでしょうかね。何もなさそうなラウンジですが。管理費がかかるとしたら、安心ドクター24システムなどの人件費の方じゃないですか？

何もないにしても、共用施設である以上、維持管理にコストはかかります。清掃から始まり、電気代や配線維持、スプリンクラーの点検などなど。
無くて良いものはないに越したことはありませんよ。

ブックラウンジとは名ばかりで、あっても新聞や雑誌が数部置かれているだけでは？
共用施設の完成予想CGを見る限り、ただのロビーに見えますね。
逆に、スタディルームの方は本棚が設置されるようですが、
辞書や図鑑が置かれるのでしょうか？？

あれも要らないこれも要らないと、管理費の節約の為に共用施設を削っていくのもどうかと思います。マンションの価値の一部でもありますから。
共用施設はマンション暮らしに潤いをもたらしてくれます。未だ使ってもいないのに無駄と決め付けるのは早いんじゃないでしょうか。
我が家は余裕を持って暮らしたいですね。

まあ、オプションじゃないからついてる設備を要らないと言っても意味ないのは事実だね。

安心ドクター24という制度がよくわかりません
24時間といっても深夜に一般外来のような使い方は出来ないでしょうし
元から救急外来のある第一病院ですが、提携することによってどんな使い方ができるのかご存じ方いませんか？

いろんなオプション設備の問題点は、そもそも住人の実用性ではなくて、売る側のセールス
トークもしくは売るための「見栄え」的な要素が強いことだと思います。
実際の日常の生活においてどの程度役に立つか分からないのに、買うときに豪華なイメージに
惹かれる事も事実。でも大半は、実際には無駄な事が多いように感じます。
また世代によって全く使う見込みがない人もいるスタディルームとかチャイルドルームを住民
一律負担であることも正直？？？と感じています。ある程度、使用頻度に応じた負担であっても
良いような・・・？？？

882さま
このサービスのメリットは無料個別健康相談が出来る事くらいかなぁと思います。月に1回利用できるそうです。

ずっと地元に住んでます。このアベニューが建つと聞いたとき皆さん近所の人達は言ってました。
線路沿いのマンションだし、高圧線は建ってるし、
3000万以下で売るマンションなんでしょうって。　
だけど、それでもきっと売れ残りそうだねって聞いてました。それだけ安く見られているんですね。
再開発で何十年後を期待すれば良いのかも知れませんが
見栄っ張りの私は二の足ふんじゃいました。
でも、安く売っている今が買い時かも知れません。
再開発が成功したら、資産価値が上がるかも知れませんから。

うんうん。

再開発が始まってからでは庶民では手が出ないので、賭けになりますね。

駅からも近いし設備もいいし、金額も安く感じたので買いだと思いました。
このあたりで売りに出ている物件で一番いいと感じたのですが、ほかにいい物件ありましたか？

見栄っ張りの人は都心で買ってくださいとしかいいようがないですが。。
見栄っ張りの人には足立、葛飾は北千住駅前は置いといて駄目でしょ？北千住も所詮微妙といえば微妙ですが。

金町の再開発について東京理科大学の誘致などこちらの掲示板で知り、参考にさせていただきました
この先まだまだ再開発が続くようですが、近い予定としてはどんなものがあるのでしょうか？

882さん
安心ドクター24システムは365日24時間の受診体制が整えられているんですよね。なかなか日中に病院に行けない人にとってはとても便利なシステムかと思います。また小さなお子様、ご年配者がいらっしゃるご家庭では安心できるサービスなんじゃないかなって思いますね。私もなかなか健康相談って行かないので、マンション内に無料で利用できる施設があれば、行きやすくていいなって思っているところです。

８８８さん
再開発の予定は、まだ無いと思います。
もし、ららぽーとでもくる事が決まれば、年内にも売り切れてしまうのではないですか？
予定が見えてないので迷ってる人が多いですが、一応土地は余っているので可能性はあると思います。

安心ドクターは第一病院じゃなきゃ良かったですが、きっと使わないと思います。

885=886さん

わたしも地元民ですが、そんな声は聞いたことないです。
どの地区の方達の声ですか。気になるので教えてください。よろしくお願いします。

５人位でも言っていれば、皆さんになるのではないですかね？？
全員が良いマンションだってことは殆ど有り得ないので気にしなくていいとおもいますよ。
ただ、3000万以下って駅から近いのに有り得るのか？常識を疑います。一応23区なのに
本当に地元の人なんでしょうかね

889さん
安心ドクター24システムの詳細を読んでみると、
「救急以外の一般診療につきましては、診療時間内にご来院ください」と書いてあるので、
深夜など、病院の受付時間外は救急の場合のみ利用できるようです。
また、子供の救急にも対応していないようです。

一番子どもの救急に対応してほしいところですが、子どもは対応していないんですね。
なんだか、残念なかんじです。

うちも子供がいますが、心配なのは少しの間なので、残念ですが割り切っています。
スタディルームはどういったときに使うのか、ブックラウンジも使い道がよくわかりませんが、物件自体を気に入ったので決めました。
ここの共用施設は、ゲストルームとキッズルーム以外はなくてもいいかと思っていますが、必要なの物はそれぞれ異なるので、余程使い方が良くないとかマナー違反がない限り無くならなくてもいいと思っています。
ゲストルームは1年に一回使うか使わないか、なおかつ使えない可能性もあるので微妙ですが、綺麗だったので使ってみたいです。きっと使うときはみんな一緒で、普段は空いてるんだと思いますが。

地元金町三丁目です。
産まれた時から住んでます。ご近所の人達にヨーカドー出会うたびに、このマンションは売れないよねって世間話をしている事は確かです。何しろ線路目の前ですから。

野村の少し前のプラウドとはかけ離れた土地ですね。
工業跡地だから、安かった土地に建設したのかもしれませんが、一気に品が下がったです。プラウドは、、残念！

第一病院は小児科がないので残念ですが、他の診療科はいろいろあって安心ですね。

>897さんは、ここに何をしに来たの？

①なんとか売れ残るのを待って値下げを狙い地道に活動を続けている人

②買えずに妬んでいる人

③同業他社の差し金

④人の幸せに水を差したい暇人

いずれか(あるいはいくつか)
何にせよ、検討してる風でもないので趣旨が分かりません。